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A
alvarobvista3c
07/10/2017 14:06

Muro bajo divisoria entre balcones y terraza

¿Es el muro que separa los balcones y terrazas entre las casas demasiado bajo?

7.736 lecturas | 33 respuestas

Hola vecinos,

He estado viendo los avances de las casas y me preocupa un poco que el muro que separa los balcones y terraza entre las casas, es demasiado bajo, se pasa sencilamente de uno a otro sin esfuerzo. No hay mucha intimidad al salir al balcon,  incluso en el de la habitación hay una parte que no la cubre el muro. Lo dicho creo que es exageradamente bajo y muy indiscreto. De haberlos hecho más altos,  tendríamos más seguridad, más intimidad ,disfrutariamos las terrazas mucho más, podráimos dejar la ventana abierta tranquilamente y así no se puede,porque el muro de arriba es tan tan bajo que parece una terraza comunitaria. Voy a intentar colgar alguna foto.

 
M
Marbia
29/11/2017 09:10

Ya han sacado en la web de realia la fase II, donde se ve cómo quedará la elevación del muro.

http://www.realiainmobiliaria.com/99951/buenavista-tres-cantos-fase-ii-viviendas-en-venta-en-tres-cantos-madrid

 
M
Mariatrescantos
23/11/2017 17:30
Hola,
Acabo de pasar y ya estan subiendo los muros
 
N
Nuria572
22/11/2017 11:54
Buenos días, yo también hubiera preferido un cristal translúcido que deja pasar la luz y a su vez da privacidad y seguridad.
Un saludo
 
J
jesusangel
22/11/2017 00:59
Hola Isidri,
Existen muchos tipos de cristal, tambien los opacos que impiden la vista igual que el ladrillo.
La estetica es un aspecto importante que condiciona el valor de los chalets. El arquitecto no queria modificar el proyecto por este motivo.
Evidentemente la seguridad prima, pero creo honestamente que existian mejores soluciones.

Saludos
 
I
Isidri
21/11/2017 14:26

Yo también mandé el mail para que suban el muro, y en relación al comentario de Juesusangel de que con el ladrillo ganamos en seguridad y no en estética y que el cristal sería más estético, solo apuntar que creo que dejarías de opinar que el cristal es más estético si te levantas por la mañana y me ves a mi recien levantado por la mañana a través del cristal. Ya en serio, creo que lo lógico es ladrillo normal como tiene todo el mundo en sus casas y poder hacer cada uno nuestra  vida de forma privada y efectivamente segura. Es un privilegio que nos levanten a estas alturas el muro y encima con ladrillo, era incomodo no tenerlo, por tanto no creo en la conveniencia de abrir un debate estético, era una cuestión de seguridad y por eso nos escucharon.

Un saludo a todos.

 

 
J
jesusangel
21/11/2017 12:18

Nosotros tambien hemos enviado la carta con la autorización, pero al verdad es que desde el punto de vista estetico subir el muro con ladrillo no es lo mas bonito que digamos. Creo que obviamente ganamos en seguridad pero perdemos mucho respecto a la estetica. Subirlo con otro material como el cristal que tendra la terraza el dormitoria seria mucho mas estetico.

Saludos y muchas gracias

 

 

 

 
A
alvarobvista3c
20/11/2017 20:34

Hola vecinos, yo también me alegro de poder elevar el muro y espero que así sea finalmente, y que podamos disfrutar más a gusto de la casa, con más seguridad y tranquilidad para todos. La verdad que la postura de FCC, me parece ejemplar porque nos ha dado la oportunidad de subirlos todos sin coste ninguno para nosotros, nos han llamado a todos, nos han escuchado y nos han tenido en cuenta. Creo que estamos en buenas manos. Por lo que yo también tengo entendido tenemos que estar, eso si, todos conforme para que suban el muro y parece que estamos todos por la labor, salvo un vecino que duda. Yo desde aquí, si le pediría por favor al vecino que tiene dudas sobre subir el muro sin coste alguno ni retraso que por favor, tenga en cuenta que nos estamos ahorrando un dinero importante que luego probablemente nos hará falta para asumir otros gastos de la comunidad y que si no se sube ahora de forma gratuita, lo vamos a tener que asumir nosotros individualmente cuando se constituya la comunidad. Creo que el muro nos da mucha seguridad e intimidad para que jueguen nuestros hijos en la terraza, nuestras mascotas, … y disfrutemos la casa con tranquilidad y con la mayor de las ilusiones que es para lo que con tanto esfuerzo nos la hemos comprado.

Nada más y espero que dentro de unos días podamos ver ya nuestras casas con la elevación hecha ya.

Un saludo a todos.

Álvaro

 
N
Nuria572
20/11/2017 16:15
Con tu permiso Carmen he editado con el móvil tu foto para que se entienda lo que digo. Pienso que es así, sino corregirme!! Graciaas
 
N
Nuria572
20/11/2017 16:00
Como si en la foto que has subido le quitásemos un triangulito arriba. Saludoos!!!
 
CarmenEmilio
CarmenEmilio
19/11/2017 11:10

Fenomenal, nos aportará seguridad e intimidad. Esperemos haya unanimidad de votos y avance la modificación del proyecto :)

 
M
Miguel3C
18/11/2017 11:31

Buenos días, 

por si alguien tenia dudas de como va a quedar la modificación, en la terraza que da al jardín: 1) el muro que separa la vivienda a mismo nivel tendrá una altura de 1,80 m en una longitud de 2,20 m y luego bajando en angulo de 45º, 2) el muro que separa vivienda a distinto nivel tendrá una altura de 1,80 m contando desde el chalet más elevado (el mas bajo tendrá unos 0,65 m adicionales) y una longitud de 1,80 m. En la terraza que da al aparcamiento: 1) el muro que separa la vivienda a mismo nivel tendrá una altura de 1,80 en una longitud de 1.35m  y luego bajando en angulo de 45º, 2) el muro que separa vivienda a distinto nivel tendrá una altura de 1,80 m contando desde el chalet más elevado (el mas bajo tendrá unos 0,65 m adicionales) y una longitud de 2,60 m.

Estas medidas pueden cambiar segun el chalet de manera simétrica. 

Me ha comentado Rocío esta mañana que sólo faltaban 3 familias por confirmar y que solo una tenía dudas. Esperemos que pueda hacerse la modificación. El arquitecto por lo visto ha puesto bastante problemas para aceptar el cambio.

 

un saludo a todos.

 

 
N
Nuria572
18/11/2017 09:13
Me dijo Rocío que en el muro que separa viviendas que están a distinta altura también se sube de forma que el chalet más alto tenga esos 1,80 metros. Es verdad que para los que tenemos el chalet más bajo, ese muro medianero va a quedar demasiado alto....
 
M
Mariatrescantos
17/11/2017 22:39
Muy buena noticia,nosotros tambien hemos enviado ya el email de comformidad
Por cierto,es buenisimo el.comentario de Realia diciendo que "asumen ellos el coste"...si es solo poner ladrillos!!??
 
M
Marbia
17/11/2017 20:12

Según lo que he entendido los van a elevar sólo en la planta ático, tanto en la parte que da al jardin como en la que da a la cocina. La forma será a 45 grados hasta llegar a 1,80, para seguir la misma linea de la primera planta. 

 
C
Carmen.b
17/11/2017 19:42

Nosotros hemos aceptado el cambio y hemos enviado el e-mail. En el mismo hemos indicado que entendemos que es sin coste adicional.

 
M
Miguel3C
17/11/2017 18:11
Hola vecinos, nosotros también vamos a enviar el correo pero alguno de vosotros sabe como van a hacervla modificacion del muro y a que muro se refiere? Al de la terraza del atico por el lado del jardin? A la terraza del lado de la cocina? Y la separacion devla terraza en la primera planta entre casas colindantes a distinto nivel?
Trataremos de hablar con Rocío, pero estamos conformes con la modificacion es algo que tienen que mejorar.
Un saludo a todos
 
M
Miguel3C
17/11/2017 18:06
H
 
N
Nuria572
16/11/2017 20:20
Rocío me dijo que ellos asumían el coste de subir el muro, así que mejor!! No tenemos que pagar nada!
 
CarmenEmilio
CarmenEmilio
16/11/2017 13:39

Hola a todos,

 

Yo ya he enviado el e-mail de conformidad con la elevación de los muros. Si hay unanimidad no tendría porqué implicar retrasos, y así entregan las viviendas terminadas. La conformidad que estamos firmando no viene acompañada de gasto extra (es decir, entiendo que la constructora se hará cargo de los gastos que supongan la elevación del muro). 

 

Saludos. 

 
R
Raul_romero
16/11/2017 12:19

Mail enviado también. He de reconocer que no tenía esperanzas en que la protesta pudiera materializarse en una acción concreta por parte de FCC/Realia. Me alegro de haberme equivocado!

 
M
manuela.n
15/11/2017 20:31

Hola, a nosotros tambiénnos ha llamado y ya hemos enviado un email de conformidad. Parece ser que solo si hay unanimidad total harán ese cambio en el proyecto

 
N
Nuria572
15/11/2017 17:38
Hola vecinos, me ha llamado Rocío comentado que van a llamar a todos los vecinos y si hay unanimidad se harían los muros separatorios de planta ático de 1,80 y que acabaría en ángulo de 45° como en planta 1.
 
M
Miguel3C
25/10/2017 19:45
Buenas tardes,
Nos han indicado Miguel Ángel de FCC que no tienen previsto modificar el proyecto, que es el aprobado por el Ayuntamiento. La solución esta dificil y como comentais tendremos que acordar una solucion entre nosotros, seguro que elegante :)
FCC no tiene voluntad de cambiar un apice, si bien la cláusula 8 de nuestros contratos permiten esta opcion por parte de la constructora. Una vez mas se muestran resistentes a cambios.
Un saludo
 
R
Raul_romero
25/10/2017 15:26

Hola, 

Por mí, envio el correo sin problemas, pero con lo que sé de estos temas (que no es mucho), si la construcción final no es igual al proyecto aprobado, no les darán el certificado de habitabilidad y claro, todo serán retrasos. 

Si finalmente aceptaran, para nada sería gratis ya que habría costes de modifiación del proyecto, gestiones y por supuesto materiales. Pero vamos, que si todos vais, yo el primero!!!

Por otro lado, esto es un tema que como bien decís, podemos acordar en la primera reunión de vecinos, y acordar también el resto de puntos. Respecto al techo del aparcamiento, creo recordar que FCC en la primera junta ya iba a proponerlo, por lo que, según entendí, en los estatutos de la comunidad que se forme ya vendría esa parte. Sea eso cierto o no, igualmente sería un tema que podremos cambiar y decidir a nuestro gusto. 

 

 
M
Marbia
24/10/2017 11:07

Habría que acordar la manera de hacerlo y también los toldos, el techado de las plazas de garaje, y el ocultamiento de la parcela (al menos lo que da al exterior) para intentar que no se perjudique la imagen de la urbanización. Supongo que todo eso en una de las primeras reuniones de comunidad para evitar problemas después.

 
M
Marbia
24/10/2017 09:18

Me apunto a enviar el mail

 
I
infoljbp
23/10/2017 22:08

Y nosotros

 
CarmenEmilio
CarmenEmilio
23/10/2017 11:01

Hola a todos,

De acuerdo con vosotros, pondré correo a Rocío. 

Saludos.

 
A
alvarobvista3c
22/10/2017 18:19

Me parece una muy buena idea, la de hacer constar por escrito la petición de que suban el muro. Fundamentalmente porque se trata de un tema serio de seguridad.

Se trata de que no estamos tranquilos, con un muro que se pasa levantando una pierna, que no podemos dejar las ventanas abiertas porque el que no nos entren en casa queda a la voluntad de la gente. Que creo que todos tenemos derecho a sentirnos seguros en nuestra propia casa y esto no es normal y no se puede aceptar, los más peques de la casa, pueden jugar a pasar de una casa otra, lo cual me parece peligroso, nuestras mascotas pueden pasar tranquilamente a otra casa, cuando algo les llame la atención o bien un gato u otro perro, no es seguro para nadie, ni para nosotros y menos para los niños y macotas.

Yo también voy a ercribir a ocío, voy a recoger estas líneas que comparto con vosotros y se lo digo en estos términos.

Un saludo, y a ver si tenemos suerte y nos lo arreglan.

 
M
Miguel3C
22/10/2017 08:33
Buenos dias,
Hemos enviado el siguiente correo a Rocío de Realia, la solucion es sencilla q suban el muro de ladrillo, que lo suban con cristal o incluso q lo suban con algun tipo de chapa lacada, esta solución siempre la podremos hacer nosotros.

Como deciais por favor enviad correos para que vean q somos unos cuantos, ya conocemos que no quieren cambiar nada del proyecto. Os pego el correo enviado:

Buenos días Rocío,
Con el avance de las obras hemos podido observar que la altura del tabique que separa las terrazas de la planta atico es muy baja. Pensamos que el tabique se puede saltar sin ningun esfuerzo y que por tanto es un problema de seguridad. Por favor transmite nuestra preocupación a la constructora. Somos mas vecinos los que tenemos esta preocupacion. La solucion es muy sencilla, hacer el muro mas alto o similar a la planta primera.
Adunto foto.
Esperamos vuestras noticias,
 
A
alvarobvista3c
09/10/2017 08:25
Hola vecinos, en atención al comentario de Mariatrescantos, deciros que hago referencia al muro divisorio entre viviendas, no al balcon. Por esa razón digo que el muro divisorio es fácil de saltar, porque es muy bajo, además de que no da ninguna intimidad. Me parece buena idea enviar emails a la constructora para ver si pueden darle alguna solución.
 
M
Mariatrescantos
08/10/2017 18:42
Yo creo que ese muro se eleva con los cristales,no? si os fijais en las primeras fotos que estan subidas del proyecto se ve justo ese muro bajito con cristales que lo igualan al muro mas alto
 
M
manuela.n
07/10/2017 14:09

Hola, gracias por avisar q si eso es así debemos pedir a la constructora que rectifiquen ahora que están a tiempo… se lo decimos todos por email?

 

 

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