P

patriciaferreyra

30/05/2007 13:07

una pregunta sobre hipoteca cajastur-bbva

¿Por qué dicen que los gastos en Cajastur serían de 4000 ó 5000 euros?

1.112 lecturas | 13 respuestas

Hola, en el post que puso Chia, me he enterado de las condiciones de ambos bancos, pero aún así tengo una duda a ver si me la podiais resolver alguno, os lo agradecería mucho: no entiendo por qué dicen que si nos vamos a cajastur los gastos serían de 4000 ó 5000 euros, a qué se deben estos gastos? a mi me han dicho en Realia, que la cancelación en bbva se hacen cargo ellos, y si la apertura de cajastur es 0, de qué son esos 4000 que dicen en un mensaje te evitarías si te subrogas frente a hacerla en otro banco? gracias. Bueno, yo voy a ver mi piso el día 6, es el portal 1, me han dicho que los entregarán enseguida y que procure llevar ya a un tasador en caso de necesitarlo, así que ahora ando con las prisas de la hipoteca, pensando que esto se iba a alargar a septiembre.

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I

ick

05/06/2007 10:14

¡¡¡Madre mía!!! Cada vez me lío más

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Z

zafos

04/06/2007 23:00

Puede ser que lo te hayan ofrecido en la Caixa, sea un Crédito Hipotecario, que no es un prestamo hipotecario, es un producto bancario distinto y sujeto a legislacion distinta y puede que no lleve el AJD

Salu2

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I

ick

04/06/2007 17:55

Según la Caixa, ahora mismo, el IAJD es 0, según ley. Por lo menos eso me dijo la directora el mes pasado,cuando fui a informarme por la hipoteca. Según ella, es un impuesto que lo cobraban por hacer cualquier papeleo en los préstamos, pero ahora de momento y según ley, se ha suprimido.

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S

serocr

04/06/2007 17:44

Hola, pensar muy bien los que tenéis vendido el piso donde actualmente vivais, porque la hipoteca multdivisas es la mejor opción, no así sí no la tenéis vendida en este caso compesa el BBVA y el que quiera pagar más por hacer la hipoteca que lo haga que es el caso de Cajastur, saludines, chavales.

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Z

zafos

04/06/2007 17:43

David, te ahorras el AJD de constituir el prestamo, el AJD de transmisiones patrimoniales del inmueble, no te lo ahorras, ese le tienes que pagar

Pero vamos, es lo que ya hemos hablado muchas veces, para una hipoteca media, del 80% del valor de la vivienda, estamos hablando de unos 4500-5000 euros de ahorro, hacerlo en BBVA, frente a otro banco

Salu2

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D

David Luna

04/06/2007 16:59

Madre mia el dolor de cabeza que da lo de las hipotecas, voy a aportar mi duda. Si nos subrogamos al BBVA nos ahorramos los Actos Juridicos Documentados? que es otro pico creo que es un 1% del valor de la casa, no?
Yo con el BBVA si que es cierto que me deja las comisiones a 1% que eso ya no lo da nadie pero si nos ahorramos 5000 euros, son muchos euros. Yo al estar pillado por el otro piso a mi el BBVA me da muchas facilidades para la otra hipoteca. Pero vamos lo mejor es que nos toque la loteria a todos.

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C

Chia

31/05/2007 11:46

Pues creo que patriciaferreyra tiene razon ick, los gatos de apertura son O % , E+ 0,35, O% amortizacion, O% cancelacion, y no hay ninguna obligacion o vinculacion, estas son las condiciones de Cajastur, luego hay unos gastos de compra venta (que esos son mas bajos en el BBVA por subrogarte) y otros gastos de Hipoteca (hacienda) , te lo digo porque yo lo estoy haciendo con Cajastur.
Venga saludines

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I

ick

31/05/2007 11:31

hola patriciaferreyra
Cuando nosotros fuimos a informarnos sobre la hipoteca de Cajastur, en ningún momento nos dijeron que la apertura de Cajastur nos la dejaran en 0 euros. Los gastos para 65.000 euros que vamos a pedir eran: 2.300,00 por apertura de préstamo hipotecario y 300 euros de tasación.Como lo vamos a poner a 10 años nos ha convenido hacer la hipoteca con el BBVA, pero si lo hubiésemos puesto a 25 ó 30 años nos hubiera compensado Cajastur.
En ambos casos tienes que sumar los gastos de hipoteca (pero los gastos son parecidos,lo hagas en un banco o en otro)

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P

patriciaferreyra

31/05/2007 00:42

Gracias a todos por las respuestas, ya tengo las cosas más claras, sois todos de gran ayuda.

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Z

zafos

30/05/2007 16:11

patriciaferreyra dijo:

pero entonces, aunque la comisión de apertura de otro banco sea el 0%, aún así están esos gastos de 4000 ó 5000? gracias por la respuesta, ya me estoy enterando un poco y es que el asunto es que lo voy a tener que hacer con otro banco y es para saber los gastos que voy a tener frente a la subrogación con el bbva. Gracias por la respuesta.

Esos gastos, no te los cobra el Banco, te los cobra Hacienda, el notario, el registrador, etc

Bueno para que te hagas una idea

Para una hipoteca de 230.000 euros por ejemplo

Si la haces con BBVA tienes que pagar 5000 euros

Si la haces con otro banco tienes que pagar unos 9000 euros

Lo mejor es que le pidas a los bancos con los que tengas pensado hacerlo, que te calculen los gastos que tendras

Un saludo

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P

patriciaferreyra

30/05/2007 15:55

ick dijo:

Hola patriciaferreyra.Si te subrrogas al BBVA, éste ya tiene un dinero preconcedido a Realia, por lo que no tendrías que pagar gastos de apertura de préstamo hipotecario (ya lo habrá pagado Realia cuando empezó a construir), que es lo que tienes que hacer si la hipoteca la haces con otro banco. Por eso, si haces la hipoteca con el BBVA, sólo tendrías que pagar el 0.15% por la subrrogación (para 240.000 sería aprox 360 euros) pero si lo haces con otro banco, tendrías que pagar de inicio alrededor de 4000 ó 5000 euros

pero entonces, aunque la comisión de apertura de otro banco sea el 0%, aún así están esos gastos de 4000 ó 5000? gracias por la respuesta, ya me estoy enterando un poco y es que el asunto es que lo voy a tener que hacer con otro banco y es para saber los gastos que voy a tener frente a la subrogación con el bbva. Gracias por la respuesta.

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V

veroysergio

30/05/2007 14:37

hola a todos os queria comentar que yo la hipoteca la voy a realizar con otro banco y soloo comentaros que os informenbien en el banco que la querais realizar puesto que hay una serie de gastos como son:
tasacion de la vivienda aprox. 300€
costes de notario,hacienda,registro,etc aprox. 3900€
gastos de compra-venta e hipoteca aprox. 7100€
comision de apertura si teneis
todo eso por un importe de 295.000 €

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I

ick

30/05/2007 13:57

Hola patriciaferreyra.Si te subrrogas al BBVA, éste ya tiene un dinero preconcedido a Realia, por lo que no tendrías que pagar gastos de apertura de préstamo hipotecario (ya lo habrá pagado Realia cuando empezó a construir), que es lo que tienes que hacer si la hipoteca la haces con otro banco. Por eso, si haces la hipoteca con el BBVA, sólo tendrías que pagar el 0.15% por la subrrogación (para 240.000 sería aprox 360 euros) pero si lo haces con otro banco, tendrías que pagar de inicio alrededor de 4000 ó 5000 euros

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