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J
JJCC
12/06/2007 20:10

certificado fin de obra y cel. de prim. ocupación.

3.697 lecturas | 30 respuestas
Solo una pregunta duda.
¿Es recomendable firmar sin haber sido concedidos por el ayto.?
Saludos,
 
E
ELMASVIEJO
29/06/2007 10:30
Com ya sabeis por el otro post estamos sin luz, esto es debido a que iberdrola conecto ayer (le quedaba algun portal pero lo terminaban esta mañana) Con lo que el certificado de fin de obra no creo que se alargue mas de la semana que viene porque era el requisito que quedaba, animo que ya queda menos.
 
E
ELMASVIEJO
27/06/2007 11:38
Esto que os pongo es solo a titulo informativo y sin ninguna validez contraactual, y digo esto lo primero porque cada uno es mayorcito para saber lo que debe de hacer, no quiero que nadie me diga es que me fie de lo que dijiste (por cierto tampoco me paga realia que quede claro)

Ayer hice una serie de averiguaciones un poco confidenciales. Parece ser que realia ya tiene toda su parte (construcion aceras urbanizacion etc.) perfectamente terminados y correctas para el dichoso certificado
Parece ser que el gran problema es de los centros de transformacion de lo que es toda la urbanizacion CIUDAD JARDIN o sea de todos los bloques no solo el de realia, por lo visto les ha pillado el toro porque tenia algun problema el proyecto de industria y han tenido que rectificarlo, pero tambien me comentaron que ya los iban a empezar a poner en marcha seguramente a partir del jueves.

Con esto no quiero animaros a que hagais nada que no esteis de acuerdo como por ejemplo escriturar o dejar de hacerlo, os vuelvo a decir que ya somos todos mayorcitos para saber lo que debemos hacer.

Un saludo
 
C
clavicordios
26/06/2007 11:21
Acabo de hablar con el ayuntamiento y aún no hay cédula de habitabilidad. Al parecer todavía tienen que finiquitar un par de pequeños detalles. Suponen que pronto estará concedida la licencia, sin embargo, no se aventuran a dar una fecha.
Sinceramente, este tema toca mucho las narices. Ojo, no por parte del ayuntamiento, sino por Realia.
En fin, sólo os informo.
Ciao
 
I
ick
22/06/2007 13:27
No te preocupes elmasviejo. En el foro de Real de la Villa de Navalcarnero, la cédula se la concedió el Ayto a Realia un lunes, y el martes ya estaban firmando.

A malas, habrá que esperar sólo una semana más

Saludos
 
E
ELMASVIEJO
21/06/2007 17:27
Esta mañana he estado por la obra, y la verdad es que tenian todo muy preparado, han arreglado las farolas, el riego por goteo, han cambiado los arboles rotos, terminado las aceras, y habian reasfaltado el carril bici y lo estaban terminando de pintar las rayas blancas y eso. Yo creo que si pasa el tecnico hoy o mañana le daran la licencia, otra cosa es cuando les entreguen los papeles, pero si se parece a las actas que levantamos nosotros con industria cuando te dan el visto bueno en el mismo momento te dejan una copia firmada con el tecnico y te vale de justificante para todo lo que tengas que hacer.
A ver si es asi y me lo entregan ya porque yo estoy con el agua al cuello por el tema de fechas, si escrituro el martes el jueves va el albañil(si tengo electricidad) el viernes el electricista, el sabado el calefactor, el domingo otravez el albañil a tapar rozas, el lunes el pintor y el miercoles me hacen la mudanza y con eso ya me he plantado en el dia 4 de julio espero que el chaval que me ha comprado el piso no le importe que me retrase esos cuatro dias, porque si no no se que voy a hacer.
¿Alguien se ofrece para dejarme dormir en su casita? jajaja

 
C
clavicordios
21/06/2007 12:34
Buenos días
He hablado con Maite de Realia y me ha comentado que hoy han empezado a llamar a todos aquellos que tenían que escriturar el lunes 25 para posponer la firma de escrituras. Según ella, da por hecho que la cédula de habitabilidad la tendrán el lunes ; no obstante, se curan en salud y posponen la fecha para los primeros.
Según el ayto, entre hoy y mañana se pasarán por la urbanización para chequear todo y dar el visto bueno. En ese caso, en 1 semana o 10 días darían la licencia. Aunque si no lo ven todo bien, tendrían que darse otra vuelta pasados unos días.
Por lo tanto, ¿a quién creer?
Nosotros tendríamos que firmar el día 28 de junio, y hemos decidido posponerlo al día 16 de julio. No nos gustan las sorpresas y más vale tener todos los papeles en regla para que no surjan problemas raros. En Realia no nos han puesto pegas para cambiar la fecha.
Por cierto, según Maite, quien ha causado los problemas de retraso en la ejecución de las obras ha sido Iberdrola. ¡Sin comentarios!
Saludos
 
C
Chia
21/06/2007 11:23
De todas formas no os preocupeis chicos, si la cedula no la dan antes del dia 25-06-07 Realia llamara para cancelar los dias de firma, la verdad que tienen muy pocos dias pero en fin ellos son los expertos y sabran lo que hacen, y me dijo Veronica que no se firma nada sin el permiso.
Saludos
 
Z
zafos
21/06/2007 11:11
Ya, pero a Realia le importa más que escrituremos en fecha, que la obra esté inacabada o le falte la cedula

Ya lo ha demostrado sobradamente

Salu2
 
P
pakife
21/06/2007 11:02
De todas formas me parece muy fuerte que Realia al día de hoy no llame para anular las citas que tenemos pues si una vez que pasen los tecnicos y den el ok si esque lo dan, aun tiene que pasar 2 semanas para dar la cedula, eso ellos ya lo tenian que saber pues no es la primera promoción que hacer son viejos en estos asuntos.
 
C
Chia
20/06/2007 23:22
Eso es muy cierto Zafos, mis padres escrituraron sin la cedula y han estado viviendo durante dos meses sin ella, es cuestion de una clausula, y que todas las partes esten de acuerdo .
venga saludines
 
Z
zafos
20/06/2007 22:46
Para escriturar sin la cedula, se puede hacer sin problemas, otra cosa es que el banco lo admita y que el propietario quiera

Salu2
 
A
anamadrid
20/06/2007 21:57
Hola!!!!!!

Yo creo que sin cedula, no se puede escriturar, de hecho en Montejardin, creo que se retraso todo por que no tenian la cedula. Yo hace tiempo, fui al Ayuntamiento, y para que den la cedula depende de dos cosas, una y mas importante, que este acabado el edificio, tanto las casas por dentro por supuesto, como las zonas comunes, y la segunda, es la parte exterior de la urbanizacion que tienen que estar perfectas, por eso algunos habeis visto que estan arreglando aceras, sino no dan la cedula, de hecho con el chico que yo hable del ayuntamiento era el encargado de dar el visto bueno a las aceras, y demas enseres de la zona exterior de las urbanizaciones.
ESpero que no nos retrasen el asunto, por que ya hay muchas ganitas, y para algunos necesidad.

Un besito
 
I
ick
20/06/2007 13:46
Buenos Días
Ayer estuvimos otra vez por la obra. La acera ya está terminada, tanto la zona del bulevar como la entrada del garaje. Supongo que tendrán que quitar todos los escombros que están a la izquierda de la casa (donde decís que van a poner un zoco).

Había muchísimo movimiento, Seguro que ya se están preparando para la visita del arquitecto

Saludos

 
C
Chia
19/06/2007 13:26
Buenos dias vecinos, he hablado con Veronica y me ha comentado que todavia no han recibido la cedula de habitabilidad pero que esta en prevision de entrega por supuesto antes de empezar a escriturar. Empezaran a esriturar a partir del 25-06-07 y me ha dicho que logicamente sino esta la cedula no se escriturara, pero que sino nos han llamado hasta el momento de Realia para cambiar la fecha es que va todo ok.
venga saludines
 
Z
zafos
19/06/2007 09:43
Hace 5 meses que la obra debía estar acabada y todo esto es fruto del retraso y de las prisas y lo mal acabadas que están las viviendas por entregar antes del 30 de junio

Esperemos que todo se vaya solucionando

Salu2

 
P
pakife
19/06/2007 09:31
Yo firmo el 27 y tampoco pienso firmar si no esta la primera ocupación. Yo incluso ya se lo dicho a ellos.
 
C
Chia
19/06/2007 09:18
Yo en teoria firmo el dia 26, pero vamos que como no tengamos la cedula yo no firmo, de todas formas Realia antes de nada te tiene que mantenerte informado de como esta la situacion ,esto es algo muy serio y no creo que te hagan ir a firmar sin tener la cedula (eso espero) no obstante yo el jueves o el viernes les hare una llamadita.
Saludines
 
I
ick
18/06/2007 13:16
Buenos días

He hablado con Verónica esta mañana. Al final, como no estaba hecha la acero tuvieron que posponer la cita con el Ayuntamiento.

Esperan que durante esta semana vayan para la cédula.

Saludos
 
I
ick
15/06/2007 12:05
Buenos Días

Ayer me comentó Verónica que hoy venía el arquitecto del Ayuntamiento y confiaba les dieran la cédula.

Como no le hayan quitado la tabla del portal por dónde pasamos ayer para poder entrar en el portal,... o hayan escondido las rejas que aún estaban sin poner,...o hayan puesto una alfombra roja en la acera por dónde faltaban adoquines,...

Me parece que hoy no conseguimos la cédula

Saludos
 
C
Chia
14/06/2007 19:38
Lo que vimos hoy en el Bulevar es que habian abierto ya casi estaban cerrada todo las acera pegada a las casa y era para poner tela asfaltica para impermeabilizar.

Saludos
 
P
pakife
14/06/2007 13:02
Me imagino que tendra algo que ver con las zonas comunes mas que las aceras, que tendran que ponerlas bien puesto que de eso se ocupa el ayuntamiento y me imagino que cuando empezaron las obra estarian bien, y para trabajar las han destrozado.
 
J
JJCC
14/06/2007 11:59
Me tranquiliza lo que contáis sobre el técnico y que la cédula esté para la semana que viene.
Mi temor son a las promesas que no dependen Realia y las dudas que si finalmente no está para la semana que viene ir o no ir a firmar.
Un saludo
 
Z
zafos
14/06/2007 10:54
En la ultima semana, están levantando las aceras del boulevar y la están poniendo nueva y la acera de la avenida del cantábrico, tambien la están reparando.

Segun la normativa municipal, para dar la cedula, la obra tiene que estar niquelá, supongo que hasta que no acaben todo ello, no se la darán

Por cierto, ayer estaba una escavadora trabajando en la rampa del garaje, ¿qué estaría haciendo? me mosqueó bastante la verdad

Salu2

 
P
pakife
14/06/2007 10:42
Tu crees? por lo que tengo entendido paso el tecnica la semana pasada y vio algo que no gusto y realia tenia que modificarlo, me han comentado que en la proxima semana dara otra vuelta el tecnico y si todo esta bien daran la licencia de 1ª ocupación, realia es la primera a la que le interesa hacer bien las cosas, imaginaros que tenga que cambiar fechas de escrituras, osea que por la cuanta que les trae que lo hagan bien, y el tecnico pueda decir OK a todo.
 
I
ick
14/06/2007 10:35
Buenos días

Cuando estuve hablando con Maite, me comentó que la cédula la esperaban esta semana, como mucho la semana que viene, por eso habían dejado la semana que viene sin fechas de firmas, a la espera. También me comentó que las zonas comunes tienen que estar totalmente acabadas, porque en nuestra promoción todos tenemos que pasar por ellas para acceder a nuestros portales, por lo tanto hasta que no esté acabado el exterior, el arquitecto municipal no va a firmar.
¡Animo, que seguro que al ser mañana viernes, el arquitecto de pasa por la obra y firma!
Saludos
 
J
JJCC
14/06/2007 00:23
Muchas gracias de nuevo Chia,
Haré lo mismo preguntaré por la cédula y si no está esperaré un poco. Aunque necesito la casa prefiero hacer las cosas bien.
Un saludo,
 
C
Chia
13/06/2007 22:32
JJCC, no hay de que, la verdad que lo que yo mas o menos se, es porque mis padres les ha ocurrido hace poco, y mis padres escrituraron y le dieron la casa sin la cedula por tanto no tenian ni agua ni luz,(ellos lo sabian) pero como necesitaban mudarse porque tenian que entregar la casas la constructora firmo con mis padres con una clausula especial que decia que se la daba sin el permiso
Pero vamos que yo creo que en teoria si la constructora es seria normalmente no te da la casa sin la cedula, de hecho como he comentado antes que unos dias antes hablare con Realia y sino tienen la cedula esta claro que no firmo.
Saludines
 
J
JJCC
13/06/2007 21:43
Gracias Chia. La verdad se habla poco en el foro sobre esto y nos preocupa bastante. Tenemos cita para firmar pero me ha dicho un familiar que si firmamos (que en teoría si hay buena relación inmobiliaria/notario se puede) y luego hay algún problema con la obra tenemos que pagar cuotas de hipoteca sin poder entrar en la casa. Y además lo que cuentas de el alta de los servicios.
¿Qué hacemos?
Saludos
 
C
Chia
13/06/2007 17:34
sino hay cedula de habitabilidad no se puede dar de alta ningun servicio, se podria vivir con el agua o la luz de obra, pero si le pasa cualquier cosa a la casas o a los electrodomesticos en ese tiempo los seguros no responden nada porque en teoria estas viviendo de forma ilegal y no deberias de estar viviendo hasta que no del la cedula , de hecho yo sin la cedula de habitabilidad no firmo nada.
Saludines
 
J
JJCC
13/06/2007 17:01
Ese es el problema, el ayto. me ha dicho que no hay nada finalizado ni está el celula de habitabilidad 1º ocupación expedido por el arquitecto municipal...
En teoría se puede firmar pero habrá problemas para contratar servicios. Al margen de de posibles problemas a subsanar. Ojalá muy pocos o ninguno.
No sé que hacer.
 

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