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F
fedisan
22/09/2008 20:54

carta de jalet

¿Cómo afectará el pago de 4000 euros adicionales en enero a los vecinos de la cooperativa?

4.647 lecturas | 30 respuestas
Queriais informacion de la cooperativa, pues ya la teneis, acaban de mandar una carta dónde se nos informa que tenemos que pagar 4000 euros más en el mes de enero, como consecuencia de la no venta de los cuatro locales pendientes de vender.
Otros 1200 euros aproximadamente cada uno de los vecinos que no adquierieron la segunda plaza de garaje.
Nos recuerdan los otros 2000 euros que están coleando todavía del muro ese de tierra que tuvieron que hacer, y nos avisaron el día de la firma del titulo mobiliario que teniamos que hacer frente a ese pago.
Teneís cuerda? para ahorcarme?
 
S
sussi
01/10/2008 15:26
A nosotros nos lo han cargado hoy y es el importe exacto que tengo en mi plan de aportaciones.
 
K
Kco888
30/09/2008 15:09
Vaya, pues a nosotros no nos han pasado la letra.... esperaremos a mañana a ver si nos la pasan..... y sobre todo por que cantidades.....
 
T
Thermopilas
30/09/2008 14:44
Si eso mismo he hecho.. y esos 67 € no me cuadran, tenia claro los 6300, es por eso si halgien lo sabe...
 
T
Thermopilas
30/09/2008 14:11
Buenas:
He visto que ya han pasado el cargo del mes de septiembre, pero hay algo que no encaja:
6000 € por el recibo extra
300 € por el normal de todos los meses.
Hasta aqui bien, pero:
¿ 67 € de que ?, alguien me puede decir de que son estos 67 € de más? porque como no esten justificados lo tiro para atras....

Gracias
 
R
rubsrubs
30/09/2008 09:31
Rvc, no sé qué quieres decir... Yo estoy de acuerdo con hacer una junta. Lo que digo es que no podemos hacer mucho por mejorar la situación de la constructora, nada más.

Supongo que en los estatutos figurará cómo convocar una junta. Yo lo he propuesto en el otro foro y hasta el día de ayer, nadie de la comisión se ha manifestado al respecto.
 
R
rubsrubs
29/09/2008 10:51
Ese link lo han puesto ya por aquí...

Ploder no está bien, como ninguna constructora, eso ya lo sabemos... Pero de verdad, creo que lo último que necesitamos ahora son más preocupaciones de este tipo, porque podemos hacer bien poco por solucionarlo.
 
T
Thermopilas
28/09/2008 22:21
No quiero ni pensarlo, pero he estado revisando algunos foros y bueno.. el alma a los pies:

http://www.blogurbanismo.com/foro/showthread.php?t=376&page=2

a ver como respiran...
 
T
Thermopilas
28/09/2008 16:29
Hola vecinos, ¿no os da la impresión de que nos están tomando el pelo? A mi me ha pasado lo mismo con los pagos, tiene un descontrol!!! Ahora con la famosa carta, que si no recuerdo mal, son 4000€ por las plazas, 4000€ por los locales y luego esos 2000€ por lo del terraplén (cuestión que creo en ningún momento se aprobó...)

A este paso, despues de todo esto vendrá, pagar el generador de luz, dar las gracias a la gestora por su "buen hacer" y ponernos todos mirando a la meca para dar gracias a no se quin por lo bien que nos ha ido todo.

No se, a mi esto cada dia me convence menos y he pasado de estar ilusionado por tener una casa, a la desilusión de esperar una casa
 
M
mogwai
26/09/2008 08:20
Yo creo que kco888 tiene razon. Todos los planes de pagos que tenemos son previsiones en base a una serie de cosas: Vvnta de locales, venta de plazas de garaje, y finalizacion de la obra. Lo que debemos reclamar es la junta extraordinaria y que nos presenten las cuentas de la cooperativa justificando las fechas en las que hay que hacer los pagos.
Haciendo numeros de memoria, la obra ahora mismo puede que este al 70-80% certificada, lo que significa que de los 15 mill, que costaba la obra ( si no recuerdo mal ), todavia no se han pagado a la constructora entre 3 y 4,5 mill. algo que estaria previsto segun el plan de aportaciones puesto que la obra deberia haber estado terminada al 100% mucho antes de septiembre ( entrega de llaves es mucho despues de finalizacion de la obra). De los locales se han dejado de ingresar 850.000€ y de las plazas unos 500.000€. Cierto es que habra creditos por la compra del terreno o lo que sea, que estarian previstos cancelarlos con la entrega de llaves, pero el desembolso que esta pidiendo no esta claramente justificado en la carta enviada y deberia explicarse claramente en una junta, previo envio de un estado de cuentas, tesoreria, etc....De los 2000 € no quiero ni oir hablar, no se han aprobado, no se deben aprobar y no hay que pagarlos, por cierto no he leido en ningun lado de la carta como van a reclamar la indemnizacion por retrasos ni cuanto es,
 
D
Desco
25/09/2008 12:24
Buenas,

os comento lo que me ha pasado durante el verano..
En Julio no me pasaron el recibo, estaba de vacaciones y no me enteré hasta a mediados de Agosto. Luego, en este mes esperé al dia 28 a ver si me pasaban el mes de julio y agosto, pero como estaban de vacaciones, debe ser que solo tienen a la misma persona encargada de decir.. "dame tu nombre y numero de telefono que te llamamos"..luego claro está que no te llaman.

El caso es que tienen un descontrol que no es normal. Es bastante vergonzoso. He tenido yo que decirles que no se cobran las cuotas!! Y ese caso hacer por transferencia. Ahora para el pago de septiembre les he enviado un fax para que en lugar del dia 29 de septiembre, sea yo el que les emita una transferencia el 2 o 3 de octubre(cobro a mes vencido y de ahi que tenga algunos meses algunos problemas).

Creo que han visto que este mes finaliza todos los pagos planificados, y coincidiendo con los retrasos de obra, pues no van a tener dinero hasta dentro de 5,6 o 7 meses (Ojala!) que aun nos pueda quedar hasta la entrega de pisos. Y niegate a darles los 4000 euros por los locales, o 1200 por las plazas, o los 2000 por el famoso "muro de las lamentaciones"...

Todo esto es una tomadura de pelo...

en caso de existir una junta extraordinaria, daria lo mismo, hacen lo que quieren...

Un saludo,
 
K
kamago
25/09/2008 10:25
Buenos días, contestando a nfr: preguntas que cuál es la ventaja de los que no compran 2ª plaza: evidentemente la ventaja es que al igual que pasa con los locales, el dinero obtenido con la venta de las plazas de garaje a terceros revertirá directamente a los socios que no adquirieron una.
Por mi parte, a mi me da exactamente igual quién utiliza las plazas sobrantes hasta que se vendan todas (que visto cómo está la zona, creo que no va a tardar mucho).
Un saludo
 
R
rubsrubs
25/09/2008 09:21
La ventaja de financiar esas segundas plazas de garaje es que cuando se alquilen o vendan, ese dinero va a revertir en los socios que la tienen pro-indiviso, y no entre los que ya adquirieron su segunda plaza. Esa es la ventaja.

Lo que quería decir con lo de la cuenta y los pagos, es que no se está cumpliendo el plan de pagos, y mi cuenta podría no tener liquidez para afrontar pagos que no son los establecidos en dicho plan, QUE ES LO UNICO QUE TENEMOS FIRMADO.
 
T
tatatiquita
24/09/2008 20:31
Hola a todos. Me dirijo a la persona que ha puesto que no va hacer frente a los pagos porque su cuenta esta a cero. Parece que soy la unica que me han mandado junto a la carta un anexo donde me explican que me pueden hechar de la cooperativa si no cumplo con los plazos. Yo fui una de las que mandaron un fax(parece que la unica)donde pedia aplazar el pago de septiembre. En esta carta me ponen los articulos sacados de los estatutos donde indica que el cooperativista esta obligado a cumplir los pagos. Asique no me queda otra que pagar. Por otro lado creo que como cooperativistas podemos convocar una junta. Asique opino que podriamos mandar un fax solicitandolo. Si lo hacemos todos claro. Estoy de acuerdo con lo del pago de locales y de plazas. Hasta la entrega de llaves que se vea que es lo que se ha vendido y lo que no, no deberiamos pagar nada. Tambien estoy de acuerdo en dejar que la puñetera constructora termine nuestras casas y luego con los documentos que tengamos, bien sea recibos de alquileres, contratos con constructora que la cooperativa nos tendra que proporcionar, etc... denunciemos. Tal y como estan las cosas nos dejan tirada la obra y me da un sincope. Es mi opinion.
 
I
initia
24/09/2008 17:16
Creo que hay que pedir una Junta Extraordinaria en la que decidamos todos cuando queremos pagar. No tengo nada en contra del Consejo Rector, pero que en enero se informe de cuando se debe pagar y no lo sepamos ahora, puede desequilibrar la economía de más de uno y de dos.
 
R
rubsrubs
24/09/2008 13:43
Pero vamos a ver, el pago de locales y garajes tiene que sere al final, cuando se tenga claro los que no se han vendido ¿Cómo se van a hacer antes? Si es que no entra en la cabeza de nadie... Bueno, sí, en la de los señores de Jalet.

¿Y si de aquí a Enero se vende alguna plaza o algún local? ¿Cómo reparten ese dinero? ¿se divide entre los socios que habían afrontado el pago de las plazas sobrantes? Menudo lío, es casi inviable.

Está claro que habrá que hacer frente a esos pagos, pero a su debido tiempo.

Por otro lado, os recuerdo que el plan de pagos se hizo de manera personal, de tal forma que todo el mundo se sintiera cómodo con él. ¿Cómo creeis que puede afectar a muchos socios, después de haber soltado la pasta de septiembre, soltar de golpe los 7.200 euros que nos piden?
Los que no tenemos liquidez somos los socios, que no somos el banco de España. Para eso se hizo el plan de pagos, para que todo el mundo tuviera ese dinero preparado en su momento. Pero esta gente de Jalet se creen que esto es así, ellos piden 7.000 euros (después de haber soltado otra cantidad alta en Septiembre)y nosotros se lo damos y santaspascuas.

De verdad, creo que no se están haciendo bien las cosas. Si esto estuviera bien pensado y meditado, no debería ser así.
 
K
Kco888
24/09/2008 12:36
Bueno, entiendo que las previsiones realizadas a día 01 de enero de 2.008 en cuanto a los presupuestos generales de la promoción son eso, previsiones, y si en éstas se contemplaban la venta de los locales (por ejemplo) y no se han producido, pues ya tienen desviaciones que inciden directamente en la liquidez de la cooperativa. Pue de la misma forma que la no venta de los locales provocan falta de liquidez, pagos extraordinarios o no contemplados en los presupuestos pueden tambien hacerlo.

Personalmente y como he dicho, no creo que tengamos impagados entre los socios, ya que éste es motivo de expulsión forzosa de la cooperativa (por lo menos quiero pensar asi), para eso tenemos la auditoria anual de las cuentas, que entiendo son aceptadas por todos en asamblea.

El desembolso de los locales y las plazas hay que hacerlo, y como he leido en anteriores post, esto se nos lleva anticipando desde hace más de un año, lo que no entiendo es la negativa de hacerlo de algún socio, pero bueno, es respetable. Otra cosa son los 2.000 euros, que entiendo que estos no deberíamos desembolsarlos hasta fin de obra.



 
K
kamago
24/09/2008 12:02
Estoy totalmente de acuerdo contigo kco888. Lo que no entiendo muy bien es "la falta de liquidez" ; me explico: si cada socio está atendiendo sus pagos correctamente, por qué hay falta de liquidez?? Otro tema es que haya socios que hayan desatendido algún pago, entonces habría que requerirles a ellos y no a los que estamos "apoquinando" religiosamente todos los pagos.
Saludos
 
K
Kco888
24/09/2008 11:43
El pago anticipado de los locales y plazas de garaje, se esta exigiendo segun Jalet por una falta de liquidez en la cooperativa para hacer frente a los pagos de los creditos solicitados. Yo pienso que parte de este dinero ira a Ploder, pero la gran mayoría irá a quienes nos subvencionaron la compra del solar y demás, y dejar de pagarlo podría hacer que entraramos en posibles impagos, incumplimientos y penalizaciones que luego nos costarían más.

Además estoy a favor de que los socios que han adquirido una segunda plaza de garaje, no tengamos que hacernos cargo de las sobrantes, ya que efectivamente hemos hecho un sobre esfuerzo que por alguna parte tiene que compensarnos.

El tema de los 2.000 euros si que hay que procurar pararlos hasta la entrega definitiva de las viviendas, ya que efectivamente es un pago directo a Ploder - Uicesa, que seguramente podamos compensar con los retrasos ocasionados.

Creo importante tambien intentar convocar una junta extraordinaria para consensuar estos temas a través de un escrito firmado por aquellos que opinemos lo mismo.
 
M
marass
24/09/2008 10:25
Estoy totalmente deacuerdo contigo, Kamago, yo tambien he adquirido otra plaza de garage, y creo que con eso es más que suficiente por mi parte en cuanto a lo de las plazas se refiere.
 
K
kamago
24/09/2008 10:15
Hola a todos: estoy de acuerdo en proponer/exigir que el pago de los locales no vendidos se haga en el último momento, no ahora.
En lo que no estoy de acuerdo es con lo que apuntaba nfr respecto al pago de las plazas de aparcamiento no vendidas. Yo por ejemplo he adquirido una 2ª plaza (con mucho esfuerzo económico, por cierto)y no vería justo el tener que abonar también el resto que aún quedan sin vender (para eso ya he comprado "mi parte" no?).
Estoy de acuerdo en convocar Junta Extraordinaria para tratar los temas que apuntábais y exigir de la gestora RESPUESTAS CLARAS Y CONCISAS a nuestras inquietudes.
Un saludo a todos.
 
R
rubsrubs
24/09/2008 09:39
A ver, tal vez no me expliqué bien antes. Quiero decir que ya sabíamos que había que pagar los locales y las plazas que no se vendieran (parece que hay gente a la que le sorprenden estos gastos, cuando lo sabemos hace años), pero no quiero decir que esté de acuerdo con pagarlas ahora. Deberían pagarse al final ¿o es que desde ahora hasta Enero no se va a seguir promocionando su venta? Nada, las plazas y locales DEBEN SER PAGADOS AL FINAL, no ahora.

En mi cuenta, de momento, no hay pasta así que no me van a poder cobrar nada hasta que me expliquen algunas cosas. Pero es que tampoco me han podido cobrar la última letra de septiembre famosa, porque yo mandé el fax para retrasarla y nadie me ha comunicado nada. Hasta que no se manifiesten, por mi parte van a tener 0 euros, en base a los 3 puntos siguientes:

- La última aportación se debe hacer a la entrega de llaves.
- El pago de locales y plazas se debe hacer a la entrega de llaves
- El pago de 2000 euros por el muro famoso debe ser discutido y no aceptado sin más.

Creo que debemos exigir una junta donde se debata todo esto y se nos expliquen algunas cosas más.
 
F
fedisan
23/09/2008 22:50
A mi me parece que lo que les pasa es que no tienen ni un céntimo y nos están sacando los euros como sea y de dónde sea.
Yo estoy de acuerdo con vosotros, por qué tenemos que pagar tan pronto sino están las casas para enero ni de coña, y a todo esto si luego se venden? nos devuelven el dinero al contado??????
 
M
marass
23/09/2008 19:10
Buenas Tardes a tod@s ;
Hoy he recibido la famosa carta, y estoy de acuerdo en que el tema del pago de locales y plazas teniamos que hacernos cargo nosotros si no se vendian, es algo que se comentaba desde el principio.
Lo que no entiendo es que se tenga que pagar antes de finalizar la obra,cosa que yo creia que era que, si a la entrega de llaves no se habian vendido entonces nos tocaba ``pagar´´´.
Y lo que me parace alucinante es que la gestora tenga el morro de decirnos que no nos puede decir nada de la finalizacion de las obras porque la construcctora no le ha contestado al burofax!!!!pero que me estan contando.....????no se supone que estan para eso para gestionar....A mi no soluciona que me digan que no les contestan pues que insistan o que hagan lo que les de la gana pero con respuetas YA, QUE ES SU TRABAJO.
Por otro lado creo que se DEBERIA HACER UNA JUNTA YA!!!!!
Un saludo y animo a tod@s.
 
I
ISRAELOPEZ
23/09/2008 18:07
esto es una verguenza, la gestora es una verguenza,somos como ovejas joder, estamos a merced de esta gente, en mi plan de aportaciones pone claramente que a la entrega de llaves se hace el ultimo ingreso , que yo sepa , se leer ,y no ponia nada de locales comerciales , ni de plazas de garage, ni de muros que se caen y lo pagamos nosotros, pero esto que es ,no suelo intervenir en este foro pero esque esto ya no se , no digo que tengamos que paralizar la obra por que nos tengan que pagar los retrasos,pero algo hay que hacer con esta gente ,por que ami me parece que hacen y desacen lo que quieren cuando quieren , sin darnos ningun tipo de informacion cuando la solicitamos,y el consejo rector donde esta , siempre que llamo nunca hay nadie de ellos, dicen que no estan aqui.DONDE ESTAN CONTANDO EL DINERO O QUE,lo que digo ees por que esto me huele a que nos estan haciendo porner el culo demasiado , no se futuros vecinos ,pero desde el principio no me ha gustado la gestion de esto, y el tiempo me da la razon ,gracias
 
I
ISRAELOPEZ
23/09/2008 17:59
ghnd
 
D
DarthFoley
23/09/2008 14:35
A mi me parece bien lo de pagar los extras, peeero, como bien nos indicaron había que pagar los locales, y plazas que no se vendieran. Y digo yo, si todavía en Enenro no han terminado las casas, ¿por qué tenemos que pagarlo ya? ¿Si en Enero alguien compra un local más a quien se lo paga? Yo imaginaba que no habría que pagar nada de eso hasta que las casas estén terminadas y antes de la entrega de llaves, si no, ¿como vamos a vender un local si no tenemos comunidad de vecinos ni gestora que lo haga?

A no ser que Jalet sepa que en Enero la obra está terminada....
 
R
rubsrubs
23/09/2008 13:52
Pues, sin que sirva de precedente, tengo que decir que esta vez estoy de acuerdo con Sussi.

YA SABIAMOS que teniamos que hacer frente a esos pagos (locales y garajes) no se si vuestra sorpresa son las cantidades o ke, pero ya sabiamos que habia que pagarlos.

Yo tambien considero que estos gastos y las penalizaciones sigue cauces distintos, aunque tambien tengo muy claro que no vamos a oler un duro de dichas penalizaciones, ya lo vereis.
Sin embargo, empezar ahora a hacer ruido con el tema de las penalizaciones podria provocar el efecto que dice sussi, y a ver que hacemos con las casas a medio-construir...

Por otro lado, de septiembre a enero (o cuando sea la entrega de llaves) creo que se pueden vender mas locales o plazas, por lo que esas cifras podrian ser inferiores.

Lo que sigo sin tener claro es lo del muro. porque debemos pagarlo nosotros? debemos meternos nosotros en como hace esta gente la obra? la necesidad de hacer el muro debian haberla estimado en su momento, no creo que sea un gasto que debamos correr con el.

Creo que es necesario convocar una junta extraordinaria PERO YA, para tratar todos estos temas. Sussi que esta en la comision podia irlo moviendo...
 
S
sussi
23/09/2008 12:52
Un pequeño apunte ....

En efecto, en enero si no se venden los locales nos tocará pagar 4000-4500 euros por cabeza, si no se venden las plazas de garaje tocará pagar aprox 1200, y los 2000 y pico de contradictorios, pero creo que muchos de vosotros NO estáis concienciados de
que todos nosotros somos socios y por tanto
PROMOTORES de nuestras casas, para bien y para mal,
con sus ventajas (precios más bajos) y con sus incovenientes (dinero que desembolsar por no obtener ingresos estimados por venta de locales y plazas, retrasos, etc .....)
Cierto es que pasa el tiempo y nos desesperamos y que
a todos nos hubiese gustado tener ya nuestras casas.
La situación general económica es complicada en estos momentos en cualquier sector, pero sobre todo donde
más mella está haciendo es en el de la construcción.

Hay un contrato firmado, con unas penalizaciones firmadas, que NADA tienen que ver con el dinero que nosotros tenemos que "adelantar" por los locales y plazas no vendidos. En mi opinión si exigimos ahora las penalizaciones nos jugamos que paralicen la obra y encuentra alguien que se quiera hacer cargo de acabar algo que no ha empezado !! Yo creo que es un tema que hay que tocar con mucho tacto y esperar a que las casas estén finalizadas para ver qué hacer.

Desde aquí lanzar ánimos para todos ... ya falta menos !!

Un saludo
 
S
silke_
22/09/2008 21:16
Nosotros también hemos recibido la cartita. Ahora me parece estupendo ; a la hora de pedir dinero están muy listos, pero qué os parece lo de que están a la espera de que los amigos de Uicesa/Ploder (o cómo c... se llamen)les contesten al burofax para que les digan cuándo esperan terminar y los otros sin dar señales de vida y todos tan contentos. Lo primero q tenían q haber hecho es achucharlos y q les diesen una fecha de entrega exacta y no estar con estas tonterías. Les mandaron el primer burofax y no han hecho nada. Pues yo no he visto por ningún lado en la carta que vayan a tomar medidas al respecto para indemnizarnos. Parece que estamos vendidos porque no van a tomar más medidas q no sean mandarles un horrible y maléfico burofax, con el q esta gente parece q se limpia el culo (perdonadme la expresión, pero es q me tienen muy harta).
Con respecto a lo del pago de los 4.700 € más 16% de iva (no os olvideis de ese iva) lo que yo entiendo es q desde enero se nos pasará un pago mensual hasta firma de escritura debe ser.
Aún así es una pasada, y daros cuenta q esto es para quitarnos pellas, pero aún nos keda escrituración y demás gastos, madre mía. Mi novio y yo ya estamos pensando en pluriemplearnos xq no llegamos ni d coña y eso q el nuestro es de los más baratos....
 
F
fedisan
22/09/2008 21:14
Que hacemos?
 

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