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C
Columba
29/03/2010 14:27

Pagos antes de llaves

3.278 lecturas | 11 respuestas
Alguien me puede decir si hay algún tipo de préstamo especial que luego se subrogue con la hipoteca y así poder asumir los fuertes pagos que hay que hacer antes de la entrega de llaves??
Gracias

 
A
alkan
10/05/2010 19:39
hola a todos, soy nuevo.
¿hay alguna posibilidad de recibir las ayudas a vppb antes de la entrega de llaves? muchas gracias.
 
F
Fawkes
30/03/2010 16:41
columba dijo:

Si hay alguien que haya hecho lo que comenta Fawkes con su banco, que me lo comente y así ver que condiciones le ha dado el banco. Yo creo que el banco debería de facilitar las cosas poniendo un interés bajo ya que se supone que el dinero va ha ser devuelto en poco tiempo.
Gracias



Normalmente, de un 8% no baja. No es por desanimarte, pero es complicado. Hay que mirarlo muy bien. Sobre todo encárgate de asegurar con el banco que la preconcesión de la hipoteca cuente con absorver la parte del crédito que todavía tendrías.
 
C
Columba
30/03/2010 13:28
Si hay alguien que haya hecho lo que comenta Fawkes con su banco, que me lo comente y así ver que condiciones le ha dado el banco. Yo creo que el banco debería de facilitar las cosas poniendo un interés bajo ya que se supone que el dinero va ha ser devuelto en poco tiempo.
Gracias

 
F
Fawkes
30/03/2010 11:45
En verdad esto no es una hipoteca puente ni ningún producto similar. La gestora ha negociado una operación aceptada "a priori" por la entidad financiera (La Caixa) para conceder un préstamo personal a aquel que lo solicite, con unas determinadas condiciones de partida que puedes acordar de forma individual con dicha entidad, y que después se añadirá a la hipoteca, caso de que sea concedida.

El truco es que ese crédito se vaya pagando para después, la cantidad restante, se amortice al constituir la hipoteca. Entonces las posibilidades aumentan cuanto antes tengas devuelto ese crédito, o la mayor parte de él, ya que la hipoteca va justa. Ten en cuenta que se concede el 80% de la vivienda sin iva, y ese iva hay que repercutirlo después, por lo tanto, si cuando constituyes la hipoteca todavía te quedan, por poner una cifra, 7.000 euros de crédito (entre intereses y capital), no dispondrías de margen suficiente para incluirlo dentro de la hipoteca, ya que esta cantidad sumada al 80% del valor de tasación cerrado de la vivienda + el iva de la misma, sobrepasaría el valor de tasación, es decir, ese 80%.

No sé si me he explicado. Si a alguien le quedan dudas, pongo ejemplos...
 
M
mariho
30/03/2010 00:06
por lo que yo se, Domo Gestora, lo que hace es que te dan 30000 euros y decides la cuota a pagar, es decir, lo que puedes asumir al mes, pero pagas tanto intereses como amortizacion del capital, ya que si no, a la hora de firmar la hipoteca, si le sumas 30000 euros, pasaria del 80%.
 
C
Columba
29/03/2010 23:08
moniKa_bud, lo que me comentas de Domo es algo parecido a un crédito puente. Lo del interés, bueno, si al final consigo mi objetivo que es ser vuestro vecino, pues no me queda otra que resignarme. Gracias por tu respuesta.
Si alguien del foro me puede contar su experiencia y a la vez darme algún consejo mas, se lo agradecería.


 
M
monika_bud
29/03/2010 22:44
Yo por ahora estoy inscrita en ND Vivienda, a la espera de que consigan terreno o no. Después de mucho informarme es la que me parece más interesante.

Lo que comentas de Domo es cierto, pero tiene su truco, y me parece un engaño al final. Por lo que entendí el banco con el que trabajan te presta los 30.000 euros de la entrada (creo recordar que era esa cantidad) y tú hasta la entrega de llaves solo pagas intereses sin amortizar nada del préstamo.

No se ha que tipo de interés lo concederán, pero el más bajo que he encontrado yo en un banco es al 9%, lo que significaría pagar cada mes 225 euros de intereses, durante 2 o 3 años. Pero cuando te dieran las llaves de tu casa te seguiría quedando el préstamos entero por devolver. Eso sí, dicen que te lo meten como hipoteca.

Entiendo que si no hay otra solución, la gente lo haga, pero yo antes miraría cualquier otra manera en la que no le regales al banco 225 euros * 36 meses = 8100 euros.

De todas formas, estos son datos que yo he calculado en su momento. Puede que el préstamo lo concedan al 2% y cambiaría mucho la cosa, pero sinceramente no creo que sea así.

Un saludo.


 
C
Columba
29/03/2010 20:55
De momento en ninguna, pero tengo que decidirme entre 2 ó 3 y estas no tienen acuerdo con ningún banco.
Es posible un credito puente??
Gracias por vuestra ayuda.
 
L
luiggifalcone
29/03/2010 19:44
monica_bud tu en que cooperativa estas?
 
M
monika_bud
29/03/2010 19:43
 Hola,

Creo que la hipoteca solo te la conceden al 80% de lo que cueste el piso. 

Eso quiere decir que entre la entrada que pagues y las mensualidades tienes que pagar como mínimo el 20% del piso, pero creo que en casi todas las cooperativas se paga algo más de ese 20%.

Para que no tengas problemas en la concesión de la hipoteca es casi imprescindible que en el momento de solicitarla no tengas otro préstamo pendiente de pagar. Por eso, si pides un préstamo para la entrada de 20.000 euros deberías intentar pagarlo antes de la entrega de llaves.

Pero claro, todo depende de si tienes enchufe en algún banco, personas que te avalen, una buena nómina que te respalde, o si la cooperativa alcanza algún acuerdo preferente con aluna entidad ...

Un saludo.


 
C
Columba
29/03/2010 18:25
Necesito que alguien me ayude con este tema, o es que todo el mundo tiene 80000€ en su cuenta.
 

Fin del hilo
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