Hola valmon,
mis socios lo han explicado todo en el hilo FINANCIACION PARA LA COMPRA DEL SUELO. Resumido, el crédito es con Caja Madrid, que nos ha dado el 50% del valor de tasacion. Nos pidieron la renta de todos los cooperativistas, el proyecto básico, y la constructora seleccionada. Evaluaron tanto nuestra capacidad para pagar, como la viabilidad del proyecto, no sea que se hunda por el camino. Me parece sensato en los tiempos que corren.
Ademas, creo que han puesto una serie de requisitos a la gestora, que no conozco en detalle, y no se si es que ellos avalan algunas cantidades, o que ellos no pueden cobrar una parte hasta el final de proyecto, o algo asi. No nos han dado detalles aun. Supongo que es lo mismo de antes, Caja Madrid quiere asegurarse que el dinero no se pierda por el camino y los cooperativistas nos quedemos tirados. En ese sentido me parece excelente por parte de Caja Madrid.
Por otro lado, como esperábamos que nos prestaran un 60% y nos dieron solo un 50%, el 10% restante se ha conseguido que nos lo preste la constructora (logicamente, a cambio de adjudicarles la obra). El nombre de la misma no se si es algo que se pueda contar en publico, supongo que si, pero por si acaso me lo reservo hasta que todo este bien firmadito, lo siento.
Que yo sepa, se pidieron presupuestos a varias constructoras, se seleccionaron 3 finalistas, y de esas se llego a un preacuerdo con una. Y esa es la que se presento a Caja Madrid, que seguro habran chequeado su solvencia. No parece que haya habido imposicion de constructora por el banco...que yo sepa. En cualquier caso, la constructora tiene bastante buena pinta, las calidades que ofrecen parecen muy buenas, y el precio bastante competitivo hasta donde yo soy capaz de evaluar, que tampoco entiendo de esto.
Como ves, parece generalizado que los bancos se miran mucho a quien prestan, pero no me creo que vuestro banco solo se fie de dos constructoras. Quizas es que esas constructoras le deben pasta al banco y estan mal de dinero, y el banco quiere pasarle el muerto a otro. Cuidadin con contratar constructoras que no os demuestren su solvencia.
Saludos.