Habitaqua III - buscando vecinos

Alguna novedad del inicio de obras?

el lunes 25 de junio se escrituro la compra de suelo al obtenerse al financiación de Bankia y alcanzarse el 90% de socios.

Se ha comprado ya el suelo?

Han aclarado si lleva piscina?

En qué porcentaje de ocupación se encuentra la promoción actualmente?

Somos vecinos de al lado, nos interesa saber si vamos a tener obras durante mucho tiempo o va a comenzar en breve.
Gracias

yo soy otro vecino de Habitaqua III

Esta claro q no hay mas ciego q el q no quiere ver, pero bueno aya tu.

Si esta se cae el dinero se devuelve integro al igual q en inmo pero sin pagar 40000 de sobreprecio(esto lo emos fimrado por contrato).

Mas cosas, yo no estuve en valdebebas IV y faltaría mas q no te dieran el dinero, si te parece poco tenerlo retenido durante un año con su correspondiente perdida de tiempo para luego nada.......

Por otro lado, si tu te vas de inmo no te dan la pasta de inmediato, esto es asi y no me digas q no, la podrias recuperar pero como en todas.

Esta claro q te puedes gastar la pasta dond quieras, como si la quemas a mi me da igual pero para la gente que lo lea y aun no aya decidido quiero que lo sepa todo, y q no piense q se compra un ferrari cuando es un 600.

hablando de refomras ace poco un amigo se pudo una casa nueva entera de 130 m2 tuberias, suelo radiante, parque, baños, aire acondicionado todo nuevo. cuanto??? 50000 euros. Lo de las calidades es una chorrada en estos casos.

En Valde IV si la gestora hubiese comprado el suelo habría arruinado a todos los vecinos que estaban en ese momento en la promoción.

Como no se llenó, probablemente por el elevado precio, se paró el proyecto, todos recibieron su pasta y no hubo pillados.

Sería responsable por su parte haber puesto un dinero a devolver entre 40 socios? yo creo que no, e hicieron bien en echar atrás el proyecto.

Inicialmente ibais a comprar el terreno en abril. Sabes qué porcentaje de ocupación necesitaréis para ejecutar la compra y quién os va a dar el crédito promotor si no teneis la promocion al 100%. Ojala os la concedan pero no puedes presumir de esa manera de una gestión que todavía no ha ejecutado nada de lo prometido.

En cuanto a la venta a los 10 años, soy de los q cree que hay q comprar para vivir en ella, no para especular. Si te compras un coche de 60000 euros te podré echar en cara yo algo por haberme comprado uno de 16000? cada uno hace con su dinero lo que quiera.

No sé cómo te atreves tan abiertamente a criticar una gestión en la que dices que te la pegaron y ahora has entregado pasta a una promocion en la que no tienes ni certeza de tener piscina.

En cuanto a lo de devolver la pasta e irme a una promoción más barata como la tuya, no tengo problema, mi penalizacion actual sería de 7500 euros, saldría ganando al pasarme a la vuesta 40000-7500= 32500 euros. Digo yo que algo bueno tendrá nuestra promoción no? Y si se nos devuelve en dinero, si vas a tirar por ahí.

Yo doy por zanjado el tema, no tengo intención ni de discutir, ni de comparar ni nada por el estilo. Todo ha comenzado por aconsejar que os aseguréis de que tenéis piscina si creeis que la tenéis.

Está claro que cada uno defiende sus intereses, a ti te interesa que se siga apuntando gente a tu promoción para comenzar y a mi me interesa que se siga apuntando gente a la mia porque está sin completar y la crisis es un factor negativo para esto.

El pladur es de vivienda de lujo......... tenesis 4 chorradas q no llegan ni a los 10000 euros pero bueno, si esta gente se nutre de gente como tu, si no, no ganarían dinero.

Nuestro proyecto empezó en febrero es decir, hace 4 meses y ya estamos a mas del 80% de la cooperativa llena y con un contrato sobre el terreno, todo esto en 4 meses.

Un año subieron los de valdebebas IV y no compraron ni el terreno y eso que era del ayuntamiento, sabes cuanta pasta adelanto inmo para poder comprar el terreno??? ni un duro.

Si por lo que sea tienes q vender ese piso dentro de 10 años, no lo vendes por lo q te costo pero seguro q no.

Vuestro proyecto empezo hace muchisimo, normal que esteis construyendo, empezo en una epoca en la q la gente pagaba 40000 y 50000 sobre precio pero con la cuarta promoción la cosa cambio, no la llenaban ni queriendo, de echo ya veras como inmo no construye mas en valdebebas, y si lo hace seguro q no a esos precios.

Estoy seguro de q si dejaran irese a la gente dando todo el dinero de inmediato alguno se iba. Xq el precio del a vivienda en valdebebas a bajado muchísimo y lo buestro esta muy proximo a algunas de libre, con todas sus calidades.

Tenemos caldera individual y aire acondicionado integrado por rejillas.

No sé cómo serán Valde 2 y 3, pero te aseguro que en la 1 las calidades no son de vppb ni de coña.

No es mi intención defender a inmof, pero tuvimos suelo con menos de 60 vecinos y la obra comenzó con 65 vecinos de 81. Ya me contarás quien se arrepiente de tener el dinero estancado con la que está cayendo...

No habías dicho nada de las calidades pero ya lo has dicho, era por anticiparme y po lo q veo no me e equivocado, vuestras paredes son de PLADUR y el exterior en ladrillo visto al igual q la nuestra, los azulejos porcelanosa y llevais caldra comun q en el nuestro es individual, te has tragado todo lo q te han dicho en inmo, y sabes dond esta la pasta que estais pagando??? en el sobreprecio del terreno que habeis pagado, xq asi lo compra todo inmo, ponindo mucha mas pasta de lo q vale encima de la mesa. un aire acondicionado no vale mucho, no creo q llege ni a los 2000 euros y eso q tambien teneis q descontar el tema de la caldera.

En el resto son iguales, a por cierto se me olvidaba el estudio de arquitectura del vuestro es el mismo que el del nuestro, y la diseñadora es la misma, ya me lo contaras dentro de 10 años si te tienes q deshacer de el a ver q haces con ese sobre precio????

PD: Estuve en inmo metido en una cooperativa y no me la pegaron.

Si yo no he dicho que nuestra promoción sea más cara xq tenga mejores calidades ni nada parecido. Nuestra promoción es cara xq la gestora es cara principalmente y porque tenemos un estudio de arquitectos caro, etc. No significa q sea mejor, es más caro y así lo hemos elegido. Es la historia de siempre, un pantalón de marca y uno que no tenga marca, es cuestión de elegir.

De momento vuestras calidades hablan de zonas ajardinadas y sólo viene la piscina en las fotos. Viendo lo visto o me lo dan por escrito o no me creo nada, ni de mi gestora ni de ninguna otra.

La nuestra tiene aire acondicionado integrado (en la vuestra pre- instalacion) y otras mejoras que puedes ver en el dossier de calidades definitivo (ventanas oscilobatientes, elección de calidades entre 5 opciones, radiadores toalleros, aumento de altura de las viviendas, espesor de paredes).

Para mi son importantes y tengo la certeza de que son un poco caras, pero las voy a tener de serie y no tengo q complicarme en obras en una casa nueva.

En el edificio de mis padres no había ni trasteros ni piscina, "total, eso cuesta poco dinero hacerlo". Pues bien, se realizó a posteriori y actualmente se reparan las goteras en los trasteros todos los otoños y eso hace que la piscina les esté costando mucho dinero año tras año, por no ser importante en el proyecto inicial y tener bajo coste para realizarla en otro momento...

Tambien hemos tenido sobrecoste con la cimentación, el suelo de valdebebas tiene numerosos acuiferos y al llegar a cotas bajas salia agua, ha habido que bajar mas las estructuras y poner un sistema de drenaje adecuado, igual sobreprotector, pero me da seguridad.

Además mira lo avanzada que va la obra...

No sé son muchos los motivos por los que yo he elegido esta promoción. No significa para nada que la vuestra vaya a caerse, ni que tengáis las paredes de papel, malas calidadades, ni nada parecido, yo defiendo lo mio y en vuestro lugar solo pediría que os asegurasen lo que os dicen que tenéis.

Está claro que 40000 euros son mucho dinero de diferencia, no vamos a discutir esto en ningún caso, pero tampoco nos vais a llamar estafados porque no es así. Aquí todo está clarito desde el primer dia.

Un piso de 3 habitaciones de 88m2 en vuestra promocion son 278.116,18 euros en habitaqua III con iva y todo 236.000 euros mira a ver cuantas piscinas haces con eso.

No es polemica es la verdad y ahora no me digas q vuestras calidades son mejores xq es mentira q son iguales que tengo la memoria de calidades.

Y estais sujetos a modificaciones como todos, otra cosa esq te digan que el precio va a ser cerrado pero por contrato no lo habeis fimado, es decir si ahora se para la obra, lo pagais vosotros(se de lo q hablo).

El sobreprecio conocido es mejor que el sobreprecio por conocer.

No vamos a entrar en polémicas de nuevo, cada uno que elija y si es posible, que no le engañen...

Jeje pues vamos bien, la verdad impresionado, no pensaba que se iban a vender tan rapido, con la crisis q hay. El proyecto esta muy bien y ya digo q piscina va a llevar seguro, esq si no no me habia metido yo tampoco.

De todas manera la 132D es inmo no?? con el sobreprecio que lleváis la piscina ya puede ser de oro.

Yo he seguido un poco la promoción xq es cercana a la nuestra. 

En las fotos aparece la piscina, pero en el dossier, en zonas comunes pone zonas ajardinadas.

http://www.gedeprin.com/images/Gedeprin/HabitaquaIII/dossier_vivienda_valdebebas_vppb_habitaquaIII.pdf

Cómo vais con la comercialización. A ver si la llenais pronto y empiezan las obras.

Si queréis piscina en la 132D tenemos y hay viviendas libres todavía ;-)

En principio si que lleva, si los costes se mantienen dond esta, de todas maneras la piscina si que esta incluida en el proyecto, es decir q no habria que quitar plazas de garaje ni pagar mucho mas. Pero ya digo q en principio si que entraba en el precio la piscina.

Ya sabemos que las cooperativas luego puede que surjan derramas como en todas.

Hola a todos, soy un nuevo cooperativista, he firmado hace poco y leyendo el acta de la asamblea me he encontrado con una ingrata sorpresa, hay un párrafo en el que se comenta que no está incluida la piscina en el proyecto, sabéis si esto es cierto???? En todas las imágenes de la promoción aparece.

Meter una piscina si no aparece en el proyecto básico es un pastizal, y suponiendo que se decida incluirla en el proyecto supongo que se tendrán que quitar plazas de garaje del sotano1 para dar cabida al cazo de la piscina.

Podéis decirme que se habló de esto en la asamblea??

Noticia importante en el boletín que nos han enviado hoy de la gestora. Ya tenemos aprobada la financiación¡¡¡

Si hay alguien que siga buscando piso quedan algunas plazas.

¿Volvemos a la búsqueda de cooperativistas?

Encantado Lamaral84¡

Yo nunca he dicho que se devolviese en vuestra cooperativa al año y medio. Si es lo que se desprende de mis intervenciones, me retracto totalmente, sólo digo que hay en cooperativas que es así, que la gente se informe y lea todo lo que corresponda.

Por otra parte, creo que son hechos diferentes el comprar el terreno y el abonarlo: El contrato de compraventa es una compra en sí mismo, pero, luego toca abonarlo que es donde es necesario disponer de un crédito suelo (que ya he dicho que lo complicado es obtener crédito a día de hoy). Por lo tanto, sólo aconsejo a la gente que se informe todo lo que pueda, que se lea los estatutos, que lea los contratos antes de firmarlos, que pregunte todos los pormenores y luego si está convencida la animo a apuntarse.

Daos cuenta que desde el momento en que se firma el contrato de compraventa el terreno está adquirido (y la cooperativa tiene derechos sobre el mismo), pero se puede acordar N pagos y con N % diferentes, y si no se logra un crédito suelo y no se puede liquidar el último pago del suelo (probablemente exista una penalización sobre el suelo y se puede hasta perder los derechos adquiridos sobre el mismo) ¿se devolvería todo el dinero aportado? seguramente sí sea devuelto por vuestra cooperativa, pero sólo animo a la gente a que pregunte y se informe de todos los pormenores, que luego la gente se hace ideas equivocadas y tiene decepciones,...

Saludos,

Hola!! yo también soy vecina de Habitaqua III y he de decir viendo los comentarios que ambos tenéis razón, Budul por querer aconsejar a la gente o nuevos interesados en que se informen bien antes de desembolsar el dinero y Juanitov en confirmar (y yo doy fe de ello), que estipulamos por escrito en la junta de constitución de la cooperativa, lo referente a la devolución del total de las aportaciones que hubiéramos realizado si finalmente no se puede comprar el terreno, y la devolución no se realizará al año y medio como dices Budul.

Nosotros por suerte estuvimos listos en que quedase por escrito para curarnos en salud!! asique animo a la gente que esté interesada en Valdebebas a que se unan a nuestra cooperativa porque el proyecto es de los más bonitos (calidad, diseño y precio) que he visto en la zona. Y también he de decir que estaba apuntada en otras cooperativas y me cambié finalmente a esta.

Nadie se ha sentido ofendido por tus comentarios, siempre son buenos para aclarar, bueno lo dicho quien este interesado cuando vea el contrato de adhesión lo pone.

Juanitov, no te discuto lo que tengáis o no tengáis por estatutos, ni mucho menos, pues no me he leído los mismos, y no voy a hablar sin conocer. De echo, si te lees mis intervenciones, en ningún caso he dicho que fuese de una u otra forma. En mi cooperativa, se devuelve el dinero cuando transcurra 1,5 años o entre otro socio en la posición del que causa baja.

No sé, sólo he aconsejado a los foreros que se lean los estatutos porque conozco a unos cuantos socios de cooperativas que les han dicho una cosa y luego era otra, como "se te devuelve el dinero cuando te des de baja" y luego "se le devolvía al año y medio".  

Por eso, para evitar problemas aconsejo que la gente se lea los estatutos y si no pone fecha de devolución, quizás le puedan devolver el dinero cuando alguien lo considere, no lo sé....

Lo que he comentado del acceso al crédito es una realidad, si alguien quiere le puedo poner ejemplos de varias cooperativas....

Por otra parte, Juanitov, a nadie debería parecerle mal, ni sentirse ofendido porque yo vierta unas opiniones y aconseje que alguien se lea detenidamente unos estatutos, cosa que todos tenemos derecho, pues es algo que aceptamos cuando nos incorporamos a una cooperativa.

Saludos,

A ver claro q te vuelven los mil euros, pero esq eso todas pero .Te estoy diciendo que  la deportación gorda q hayas echo mas todas las mensualidades, mas los mil euros ES LO Q TE DEVUELVEN sin necesidad de q entre ninguna persona por ti, al principio lo teníamos como vosotros, pero en junta se voto cambiar los estatutos de tal manera que si el terreno no era comprado en fecha te devolvían TODO EL DINERO INVERTIDO ES DECIR MUCHA PASTA NO MIL EUROS. Lo modificamos xq es mucho riesgo dar tanto dinero sin terreno, pero de esta forma no hay riesgo, si no se consigue el terreno en fecha, se recupera todo.

Juanitov, nadie discute que los 1000 euros se devuelvan o no, por mi parte nada me hace dudar que se devuelvan. Sólo digo que las otras aportaciones, que seguro que son mucho más numerosas que los 1000 €, quizás no las devuelvan sin que entre otro socio. Por otra parte, está claro que para comprar la parcela es necesario que una entidad financiera conceda un crédito suelo.

Si se procede como en la mayoría de las parcelas de VPPB, lo que se suele firmar es un derecho de compra de la parcela; en dicho contrato se suele abonar X y posteriormente, en un plazo Y se ha de abonar el total de la parcela, por lo tanto, no es de extrañar que una vez se firme el contrato del derecho de compara se empiecen a cobrar cuotas (cantidades que quizás no se devuelvan si no entra otro socio). Lo que es muy importante es que en un plazo Y se tenga el crédito suelo.

Yo os puedo asegurar que hay cooperativas que teniendo el 98% de socios, con aportaciones próximas al 20% del valor de sus viviendas, han obtenido financiación inextremis, y la única entidad dispuesta a darles dicho crédito fue Bankia. También os puedo poner ejemplos de cooperativas con un 80% de socios que no han obtenido la financiación.

Saludos,

Bueno a ver como ya e dicho el pago de los 1000 euros se devuelven sin ningun problema y el pago gordo con el que reservas ya el piso en concreto en ese firmas un documento en el que si el terreno no se compra en la fecha prevista, que es dentro de dos meses , si quieres te puedes ir y el dinero se devuelve integro sin tener que esperar a que otra persona ocupe tu puesto y esto se decidió en junta de cooperativistas modificando los estatutos y el contrato de adhesión.

Por otro lado decirte q la cooperativa esta al 80% y el banco ya esta estudiando la financiación.

Es decir que no hay riesgo si el terreno no se compra el dinero SE RECUPERA INTEGRO POR CONTRATO.

Buenas,

Desconozco si los 1000€ los devuelven en el momento de pedir la baja, pero al menos en mi cooperativa (habitaqua ii) no se devuelve el dinero hasta que entre otro socio en el lugar del socio que ha causado baja. Por otra parte, este particular debe venir en los estatutos de vuestra cooperativa, con lo que os aconsejo que os informéis debidamente, pidais copia de los mismos y os los leais.

A día de hoy he abonado cerca de 55.000€, como comprenderéis los 1000 euros del capital social es una cantidad mínima en la inversión que llevo realizada.

Por otra parte, a día de hoy en Valdebebas es cierto que hay poco suelo de VPPB, pero lo más complicado es que la cooperativa obtenga financiación, es decir obtener crédito suelo y luego el crédito promotor. Daos cuenta que las entidades financieras están muy perjudicadas con esto de la crisis, yo a día de hoy antes de meterme en una cooperativa es lo que miraría. Las entidades financieras miran que las cooperativas tengan socios al 90%, que el suelo cueste entre tanto y tanto, que los socios hubieran aportado mínimo el 20% de lo que se va a comprar (el suelo creo que más del 20% y el 20% para el crédito promotor) que no os vendan la moto de que tal o cual gestora tiene una posición preferente y muy buenas relaciones en tal o cual entidad y que tienen 2000 cooperativas con créditos y que los consiguen siempre...

Hay algunos casos de cooperativas que han cerrado porque no han obtenido financiación, y el problema está en que este cierre no es gratis, pues si se ha realizado estudio arquitectónico hay que pagar a los arquitectos, etc....

Saludos,

Editado por budul 11/05/2012 21:35

Como veo que hay gente preocupada por entrar sin el suelo, os cuento.

Yo entré en Habitaqua III hace dos años, cuando creían que se iban a hacer la promoción en Las Cárcavas. Se suponía que la compra se haría en noviembre de 2009. Acercándose la fecha, nos dijeron que fuésemos preparando para soltar la pasta, que la compra parecía que se iba a hacer.  Finalmente no se hizo y nos avisaron de que no hiciésemos el ingreso todavía.

En marzo de 2010, cansados de esperar que consiguieran parcela, nos salimos y recuperamos el dinero del capital social sin problemas.

Así que en mi opinión, en Gedeprin son gente seria.

Suerte a todos.

Te lo confirmo el pago de los 1000 euros se devuleve sin ningun problemas y el pago gordo con el que reservas ya el piso en concreto en ese firmas un documento en el que si el terreno no se compra en la fecha prevista, que es dentro de dos meses , si quieres te puedes ir y el dinero se devuelve integro sin tener que esperar a que otra persona ocupe tu puesto. Y la piscina esta incluida.

ah, pues yo pensaba que el dinero lo recuperabas una vez se ocupara tu puesto. Los 1000 euros te los devuelven siempre pero cuando ya eliges tu piso y haces el pago fuerte tenía entendido que tenían que buscar otro socio. De hecho, este tema y el de la piscina fue el que me hizo decidirme por otro proyecto. ¿Me lo podéis confirmar? Me gusta muchas la ubicación y nunca se sabe dónde se va a acabar...

Gracias!

Si quieres una coperativa con terreno tendras un piso malo, un bajo o la tipologia q noquiso nadie, aqui tenemos contrato de arras del terreno que se hara efetivo en dos meses y si quieres puedes darte de baja antes de la compra del terreno recuperando la cantidad integra del dienro sin tener q esperar a q la coperativa ocupe tu plaza por otra persona, simpre y cuando no se aya comprado el terreno que al fin y al cabo es lo que le asusta  todo el mundo(esto lo fimamos por contrato) y ademas quedan buienas tipologias.

Muchas gracias por la información!!

Y os habéis metido sin tan siquiera tener el suelo comprado? a mi eso me da mucho miedo según está el tema de la crisis

Encantado de conocerte Juanitov.

Agatainef

Lo mejor es que llames a la gestora ROAN - Gedeprin para que te informen de todo pero resumiendo la promoción arrancó hace mes y pico y se está llenando bastante rápido.En cuanto esté llena se comprará el suelo y se empezará la obra.  

Hola, he visto esta promoción en internet y me parece interesante, me podríais decir si ya se está construyendo y para cuando os ha dicho que la entregan?

Cual es el modo de pago?

Gracias.

Buenas.

Aqui tienes a uno.