Pego aquí la carta que le envió la Asociación de Vecinos a la Concejala de Hortaleza, donde aclaran punto por punto todo este embrollo… a todas luces intencionado para desviar la atención sobre la jugada que están haciendo. Las negritas son mías.
Cita:
Madrid, 25 de enero del 2017
A la Att/
Sra. Concejal-Presidenta Junta de Distrito Hortaleza
Dª Yolanda Rodríguez
De su mayor consideración:
Recientemente hemos tenido conocimiento de un proyecto experimental impulsado por el Ayuntamiento de Madrid en la parcela 106-A de Valdebebas, bajo los nombres de "Arte-Facto" o "Casa Verde de Valdebebas" que propone utilizar parte de dicha parcela, destinada por la ordenación vigente a vivienda libre, que fusiona alquiler social y usos culturales y sociales en un mismo espacio.
Creemos importante, llegados a este punto, aclarar los siguientes extremos:
1.- Lo primero de todo, nos gustaría resaltar un aspecto importante: por un cúmulo de circunstancias se ha deducido erróneamente que el proyecto cuenta con el apoyo de esta Asociación de Vecinos. Por la información que tenemos, todo el proceso ha transcurrido con mucha celeridad, lo cual nos extraña teniendo en cuenta que los hitos en Valdebebas se consiguen con cuentagotas y todo va muy lento, especialmente todo lo que tiene que ver con cambios de uso de parcelas o modificaciones de convenios y atañe al Ayuntamiento de Madrid. No se ha contado con esta AAVV en la génesis del proyecto que según ahora nos informan comenzó hace más de un año, ni se nos ha explicado qué tipo de concurso ha habido, quiénes han sido los participantes y por qué ha ganado el estudio de arquitectura (Gea 21) y su proyecto, aunque no dudamos de su profesionalidad.
Se mantuvo una reunión en el mes de noviembre, con el estudio concursante -sin conocer los hitos del concurso- de la que se dedujo que el proyecto no se resolvería en un horizonte temporal cercano y su resultado nos cogió por sorpresa. Reunión que tuvo apariencia de toma de contacto preliminar, cuando en realidad hoy conocemos que el proyecto estaba en marcha desde hacía un año según se nos ha confirmado esta misma semana desde la Junta de Hortaleza. Por tanto, nos comunican desde la propia Junta de Distrito, no puede ser a día de hoy sometido a cambios mayores.
Nos encontramos pues, con que poco más de un mes después el proyecto está definido, prácticamente cerrado e inamovible, a espaldas de los vecinos de Valdebebas y de todos los madrileños. Desde esta Asociación abogamos por la participación ciudadana real, y no planteamientos engañosos para aparentarla, como se pretende mostrar.
2.- El Ayuntamiento ha transmitido que no sabe a día de hoy quién y cómo gestionará la parte de vivienda social de este proyecto experimental, y tampoco tiene claro quién y cómo desarrollará la gestión de la parte dotacional ni a quién estará dirigido. Creemos básica la definición del modelo de gestión, como los requisitos de acceso tanto a la vivienda como a los equipamientos para poder valorar la viabilidad del proyecto. Consideramos que se trata de una parte fundamental en un proyecto de este tipo, y nos preocupa que se puedan considerar detalles a definir en el último momento de forma precipitada y sin consenso.
3.- Ubicar este u otro proyecto en esta parcela de vivienda libre de titularidad municipal supone en sí mismo un derroche incomprensible para cualquier ciudadano. Se trata de una parcela de vivienda libre, de propiedad municipal y por tanto de todos los madrileños. Según diversas fuentes consultadas, el precio de mercado de esta parcela está en un promedio de entre 39 y 49 millones de euros. Sin duda un muy considerable importe como para obviarlo y con el que, de enajenarse esa parcela, el Ayuntamiento podría ejecutar este u otro proyecto que dé cobertura a más familias en otra ubicación y realizar numerosas acciones sociales, culturales y vecinales en otras parcelas que en la actualidad están condenadas a estar vacías ante la falta de inversión de las instituciones. Además, creemos que se puede condicionar mucho al resto de viviendas de esa misma parcela. El proyecto no ocupa toda la parcela y nos preocupa que se dificulte el desarrollo del resto para que el Ayuntamiento lo venda como vivienda libre. ¿Hay alguna previsión o estudio de si es viable la construcción del resto?
4.- No está claro que este proyecto sea lo que ahora mismo necesita el barrio. Tal cual está planteado podría generar un problema para los vecinos de Valdebebas y para la cohesión urbana del barrio:
El Arte-Facto (Casa Verde) utiliza una parcela de vivienda para equipamientos, condenando a los miles de metros cuadrados destinados ex profeso a equipamientos (parcelas "rosa") a ser parcelas vacías y en los que el Ayuntamiento de Madrid no ha puesto ni un ladrillo aún. No vemos el sentido de usar para equipamientos una parcela de vivienda, que se iba a construir en cualquier caso sin problemas al tener una fuerte demanda por su ubicación, abandonando las parcelas que el propio Ayuntamiento destinó a ese uso y que nunca se podrán destinar a nada que no sean equipamientos.
Además, el resultado de los equipamientos de este experimento no son de calidad, destinando para ellos espacios residuales entremezclados con usos de vivienda. Entre otras ubicaciones se plantean "equipamientos públicos" en las plazas de aparcamiento subterráneas que obliga la ley a que estén asociadas a una vivienda. El resultado tememos que sea muy limitado, cuando podría dedicarse una parcela completa a equipamientos culturales y sociales de calidad.
5.- Se nos ha dicho por parte de la Junta Municipal de Hortaleza que este proyecto no es más que una respuesta a las necesidades expresadas en los Presupuestos Participativos del pasado año por los vecinos de Valdebebas. Recordamos, nuestro barrio fue junto con Sanchinarro la zona que con mucha diferencia más participó en dicho proceso de todo Madrid, sin que el proceso se materializase en ningún equipamiento para Valdebebas.
Este argumento nos parece especialmente indignante por dos motivos: si en principio el proyecto, según medios de prensa, estaba destinado a plasmarse en Manoteras, no sabemos a qué obedeció el cambio de destino a Valdebebas, pero desde luego no es un proyecto que nazca como respuesta a nada que haya sido planteado por los vecinos de Valdebebas, sino una idea preconcebida que ha sido importada a nuestro barrio.
Y el otro motivo de indignación es que lo que solicitaron masivamente los vecinos de Valdebebas era un Centro Cultural, y el proyecto en marcha dista mucho de poder llamarse así, tanto por los servicios que ofrecerá, instalaciones y superficie, como por una mezcla de usos que no se tiene garantía de que funcione y con usos dentro de la misma parcela que pueden resultar difícilmente compatibles (por los ruidos y dinámicas de uso que los eventos al aire libre pueden generar en las viviendas del Arte-Facto y del resto de la manzana con las que se quiere que convivan).
6.- Esta Asociación de Vecinos va a impulsar en los Presupuestos Participativos de 2018 peticiones de proyectos de competencia municipal que claramente respondan a necesidades de los vecinos del Valdebebas. Confiamos en que de nuevo la respuesta de los vecinos sea masiva y esperamos que el Ayuntamiento de Madrid las priorice frente a proyectos no demandados.
Por todo lo expuesto, y bajo estas circunstancias, esta Asociación de Vecinos no tiene la confianza necesaria para apoyar el proyecto Arte-Facto "Casa Verde de Valdebebas". Pensamos que se ha concebido y definido de manera poco acertada y que no va a generar los beneficios para el barrio que el Ayuntamiento considera.
Atentamente
Junta Directiva AAVV – Valdebebas"