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V
VALDEA2B
24/05/2017 10:06

PARCELA 128 - A

¿Ferrovial construirá entre 200 y 300 viviendas en Valdebebas?

7.452 lecturas | 15 respuestas

Buenos dias

Segun esta noticia

http://www.elconfidencial.com/empresas/2017-05-24/ferrovial-fcc-acciona-acs-inmobiliario-promocion-vivienda_1386792/

parece que Ferrovial va a construir proximamente eb la parcela 128-A entre 200 y 300 viviendas. Me parece una ubicacion espectacular muy cerca de la estacion del tren y en primera linea del parque.

A titulo personal interpreto que si Ferrovial promueve esta parcela, que me parece una de las mejores de Valdebebas,  es que tiene buenas expectativas de venta basadas en hechos futuros que seguramente ellos ya controlen (posible acuerdo resto del parque entre ellos)

 

 
F
facul
06/05/2019 16:20
Sabeis que número de orden están dando estos dias.
Los 10.000€ de reserva tienen garantia de devolución si te arrepientes antes de la compra del suelo.
Muchas gracias.
 
C
Calahan
30/04/2019 17:48

Andamos mirando para cambiar dentro de Valdebebas, aunque este prohibitivo, al menos por curiosidad y me he suscrito para la información.

Eleccción de piso a finales de mayo, hay que pagar 1000 euros para entrar en la lista. Y luego 10.000 euros de reserva Y DEMOSTRAR que se dispone de, al menos 1/3 del precio de la vivienda.

 
B
BOEL
30/04/2019 15:53

Para el cálculo del €/m2 no se tiene en cuenta el IVA, al igual que no se tiene en cuenta el ITP en segunda mano. Pero si, evidentemente el precio es mayor. 

 
S
slastic
30/04/2019 15:34

BOEL dijo:

Madre mia…

2 dormitorios “desde” 427.710€, a 3.330 €/m2

3 dormitorios “desde” 465.156€, a 3.230 €/m2

4 dormitorios “desde” 596.528€, a 3.400 €/m2

Menos mal que el desbloqueo de licencias iba a traer una bajada de precios, como vaticinaban los expertos…se avecinan problemas 

Eso son precios son "desde" y sin IVA. Con IVA el precio m2 es un 10% mayor. La mayoría se acerca a 4.000 m2 real

 
romanolopez
romanolopez
29/04/2019 23:03

Entonces quién va a construir en la parcela 128 A Domogestora o Ferrovial?

 
Valdebelbino
Valdebelbino
29/04/2019 22:34

valdebebas30 dijo:

Pues para ser ridículo el número de nuevas promociones, en un portal inmobiliario como Idealista aparecen 12 de obra nueva en Valdebebas, la mayoría con unas 150-200 viviendas por promoción, lo que supone unas 1000 viviendas:

https://www.idealista.com/venta-obranueva/madrid/hortaleza/valdebebas-valdefuentes/

Si le sumamos las que no se anuncian en estos portales y las que en pocos meses pueden ponerse en venta, creo que la oferta sí que es significativa.

Ya sólo queda suelo para vivienda libre en Valdebebas (salvo alguna excepción), lo que está provocando que sea prácticamente imposible encontrar pisos por debajo de los 400.000 €, y eso hablando de 2 dormitorios. Una auténtica salvajada se mire por dónde se mire por mucho que haya compradores dispuestos a pagar esos precios.

Se nota que no hemos aprendido absolutamente nada de lo que pasó hace una década...

¿Pero con Carmena y los psoemitas no iba a bajar el precio de la vivienda y de los alquileres? 

 
V
valdebebas30
29/04/2019 19:03

Pues para ser ridículo el número de nuevas promociones, en un portal inmobiliario como Idealista aparecen 12 de obra nueva en Valdebebas, la mayoría con unas 150-200 viviendas por promoción, lo que supone unas 1000 viviendas:

https://www.idealista.com/venta-obranueva/madrid/hortaleza/valdebebas-valdefuentes/

Si le sumamos las que no se anuncian en estos portales y las que en pocos meses pueden ponerse en venta, creo que la oferta sí que es significativa.

Ya sólo queda suelo para vivienda libre en Valdebebas (salvo alguna excepción), lo que está provocando que sea prácticamente imposible encontrar pisos por debajo de los 400.000 €, y eso hablando de 2 dormitorios. Una auténtica salvajada se mire por dónde se mire por mucho que haya compradores dispuestos a pagar esos precios.

Se nota que no hemos aprendido absolutamente nada de lo que pasó hace una década...

 
J
JL.LOPEZ
29/04/2019 17:56

y esos precios segun la memoria de calidades con la cocina sin muebles y electrodomesticos

 
A
alcasa
29/04/2019 17:11

Yo lo siento, pero eso de que una mayor oferta tiene repercusión en el precio de la vivienda no es cierto, ya que se trata de un mercado muy encorsetado y controlado por pocos. No se trata de que haya muchas fruterías y, por eso, baje el precio de la fruta. Se trata de un producto muy complicado, en el que hay que sacar el máximo beneficio en una sola promoción.

Ya pasó en el boom, en el que se construían 600.000 viviendas al año con subidas de precio de más del 10% interanual.

Creo que el momento de comprar ya pasó, salvo en determinadas zonas y con determinados productos, y, ojalá me equivoce, pero creo que Valdebebas ya ha tocado techo. 

 
age1977
age1977
29/04/2019 16:59
Es muy sencillo; hay una gran demanda de vivienda en el norte de Madrid y muy poco suelo disponible, de ahí esa barbaridad de precios. En las nuevas promociones de Sanse están igual; la única forma de moderar precios es cuando empiecen a comercializarse los futuros desarrollos de la Solana de Valdebebas, Los Carriles de Alcobendas y la operación Chamartín.
 
B
BOEL
29/04/2019 16:54

¿y en cuanto tiene que subir para que sea significaiva la oferta? A mi entender, hay un mínimo de 5/6 promociones en comercialización, incluso con el inicio de las obras hechas en el barrio. Eso pueden ser facil mas de 500 viviendas. Estoy hablando sin datos concretos, pero vamos, es fácil cotejarlo. Esta claro que lo de la moderación de precios es una milonga. El precio está subiendo por 1º) especulación de un bien de primera necesidad y 2º) falta de mano de obra. Los constructores están subiendo los precios una barbaridad. 

Es una pena lo que dices, pero en mi opinión la vivienda en Valdebebas se está inflando demasiado y nos vamos a volver a pegar un tiro en el pie. Recordemos que toda la gente que esta comprando hoy sobre plano, va a tener que hipotecarse (si es que les dan la hipoteca) en 2/3 años, con ya veremos que condiciones hipotecarias o tipos de interés, y si mantienen su empleo y condiciones laborales.  

Ojala me equivoque por el bien del barrio, pero este 2019 es fundamental para el futuro y consolidación de Valdebebas.

 

 
V
VddB
29/04/2019 16:36

valdebebas30 dijo:

Como todo el mundo sabe y recuerda, en la época de la burbuja inmobiliaria apenas se construian pisos y los precios estaban muy contenidos… pero vamos, dudo que ninguno de los “expertos” del foro que achacaban el elevado precio de las promociones en Valdebebas a la escasa oferta, abran ahora la boca porque aunque actualmente hay una elevada oferta de promociones tanto en marcha como en comercialización y en próximo desarrollo, los precios siguen disparados.

Una nueva falacia que cae por su propio peso.

¿Cuál será la siguiente excusa que pondrá el Sr. Foncueva para negar la especulación que existe en Valdebebas con los precios de las promociones? 

Todavía no ha aumentado la oferta de vivienda de forma significativa como para que pueda notarse en el precio. El número de nuevas promociones es todavía ridículo. Y en cualquier caso, si hay gente dispuesto a pagar semejante barbaridad, pues no hay nada que hacer. Un piso no es cara o barato, depende de lo que la gente quiera pagar por ellos: si el promotor se forra y el cliente decide vivir hipotecado por los restos de la eternidad, allá ellos, ya son ambos mayorcitos.

 
V
valdebebas30
29/04/2019 16:23

Como todo el mundo sabe y recuerda, en la época de la burbuja inmobiliaria apenas se construian pisos y los precios estaban muy contenidos… pero vamos, dudo que ninguno de los “expertos” del foro que achacaban el elevado precio de las promociones en Valdebebas a la escasa oferta, abran ahora la boca porque aunque actualmente hay una elevada oferta de promociones tanto en marcha como en comercialización y en próximo desarrollo, los precios siguen disparados.

Una nueva falacia que cae por su propio peso.

¿Cuál será la siguiente excusa que pondrá el Sr. Foncueva para negar la especulación que existe en Valdebebas con los precios de las promociones? 

 
B
BOEL
29/04/2019 15:35

Madre mia…

2 dormitorios “desde” 427.710€, a 3.330 €/m2

3 dormitorios “desde” 465.156€, a 3.230 €/m2

4 dormitorios “desde” 596.528€, a 3.400 €/m2

Menos mal que el desbloqueo de licencias iba a traer una bajada de precios, como vaticinaban los expertos…se avecinan problemas 

 
K
kibb
24/05/2017 10:44

Hace unos meses había sondeos en la parcela por lo que pronto habrá algún movimiento. 

Buena noticia

 

Fin del hilo
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