Nuevas promociones con viviendas VPPL en Valdebebas

Nada, esta todo comercializado en la parcela 172, en todas sus letras. Sólo queda libre 

Exacto, desgraciadamente es bastante fácil, y el poner a nombre de hijos...suele ser el procedimiento habitual para poder cometer dicho fraude.

No, pero si te enteras por favor avisame. me interesa mucho. gracias

¿Nadie sabe nada de la parcela 172-E entonces? 

A su nombre todas imposible

Todo el mundo dice que ya no queda VPPL en Valdebebas (hasta la propia junta lo dijo en el SIMA), pero hay zonas que no se ha constuido nada. Al final de Cesar Cort Boti, en la parcela 172, hay al menos 3 solares seguros vacios. Ahora mismo se está acabando la obra de la 172-D, y a no ser que esté equivocado, quedarían los solares:

172-E ¿alguien sabe algo de esta parcela? 

172-G Esta parece que ya está comercializada al 100% https://comunidadessantagema.com/valdebebas-promo/ 

172-C MIRADOR DEL GOLF S. COOP. MAD No encuentro nada más, no se si estará comercializado o no 

David, el comentario no era contra ti. Hablo en general de la estigmatización que hay contra el barrio. No dudo que haya algún piso aislado en venta con parte en B de tipología VPPB, pero te digo que no se vende prácticamente ninguno. La inmensa mayoría ha entrado para vivir.

En tu caso, y por lo que me comentas, no dudo de tu palabra, y es más te digo, me parece muy razonable que te quejes de todo aquel que pretenda hacer una venta fuera de la legalidad. No sólo eso, sino que te animo a que la denuncies.

Pero como bien comenta Álvaro, y traté de explicar ayer, en primer lugar nada tiene que ver una VPPB o VPPL con una VPO. En ningún caso se ha puesto dinero de los españoles para que las viviendas sean mas baratas. Error grave de concepto que se lee repetidamente en este foro.  Las VPP son viviendas en su mayoría de cooperativa donde lo único que se fija es un precio máximo de venta. Un precio máximo que no deja de ser suficiente para que promotora y constructora se lleven unos jugosos beneficios. Terreno y obra costeado por los cooperativistas, sin usar un solo euro público. 

En cuanto a la legitimidad o no de quien vende por encima del precio de módulo, tan solo venía a explicar que muchos piensan que lo que ha pagado el propietario es simplemente el precio del módulo y el resto, en caso de vender posteriormente, es beneficio. Aclaro que no es así. Aclaro que cuando alguien adquiere una VPP compra a precio de módulo y luego hay que sumarle IVA, mejoras, arreglos, mobiliario cocina y baños que se quedan puestos, cuando no aire acondicionado y otras mejoras. Y de nuevo, como bien apunta Álvaro, súmale que la mayoría de las promotoras de VPP cobran a los socios el precio del módulo y varios miles de euros en capital social que excede el precio de módulo, pero que sino lo pagas, no entras. Dinero que se va en sobrecostes varios y que asume el comprador.

En definitiva. Tan sólo explico que no es cierto que quien vende una VPP tenga una vivienda pagada con fondos públicos. Que el precio de módulo dista mucho del precio que ha terminado pagando el cooperativista que la adquirió. Que se puede vender por encima del precio del módulo presentando las consiguientes facturas que ha tenido que asumir dicho comprador. Que por todo lo anterior pensar que todo lo que exceda el precio de módulo es beneficio para el vendedor es no tener ni idea de los costes ni proceso de compra de este tipo de viviendas. Y por último que Valdebebas es seguramente el barrio de Madrid con menos pisos de segunda mano a la venta, tanto de renta libre, como no digamos de VPP, tal y como se puede ver en los portales inmobiliarios. Hay miles de VPP construidas, y no más de 10 a la venta. Saquemos conclusiones. Estigmatizar que hay una especie de negocio sistémico con este tipo de viviendas en este barrio, es no ver la realidad, que sí vemos quienes aquí vivimos.

Dicho lo anterior, insisto en que “locos” que puedan querer vender una VPP al doble de su precio, o por cantidades que excedan notablemente los gastos asumidos, siempre puede surgir alguno. Tan simple como no limitarse a quejarse e interponer una denuncia.

La opción real para muchos será La Solana de Valdebebas, si es que termina siendo una realidad.

Es un tema complicado desde luego hace aguas por todos los lados,mi casa es de VPPB, 2 habitaciones 2 baños, 70 m2 útiles y con IVA =176.000€

Miras en Idealista y la casa de 2 Habitaciones más barata parten de 415.000 €

Si mañana vendo la mía y pido 100.000€ en B, serían 276.000, o sea unos 140.000€ mas barata que las vivienda libre más barata que se oferta y eso que no contamos gastos de escrituración etc etc…

Es complicado viendo los precios no solicitar en B, aunque estoy totalemte de acuerdo que no es lo legal.

En al menos dos de los portales inmobiliarios más usados,  ahora mismo creo que solo hay uno de VPPB en venta del que solo el 50 por ciento del precio puede escriutrarse. Hasta hace unos 4 meses he estado buscando piso y es vergonzoso el mercado que existe ( logicamente será porque´se venden) pero repito un 50 por ciento en escritura y el resto en B ( lo venden a precio de libre). Creo que debía de exitir un control más ferreo al respecto .

La especulación se produce en el momento que todo el mundo calla. La norma es clara, y quien especula se la está saltando. Lo que falta es control

Gracias por la aclaración Álvaro, en cualquier caso eso no justifica la especulación que se pueda hacer con estos pisos. Con lo fácil que sería por ejemplo que estos pisos de protección fueran revendidos al mismo precio de módulo si alguien de un organismo público lo supervisara y así evitar posibles especulaciones.

Las viviendas VPPB y VPPL son todas sobre suelo privado. Había algunas parcelas de suelo cuyo propietario era el ayuntamiento y que vendió a precio de mercado en vez de hacer vivienda VPO.

El suelo no está “pagado por todos los españoles”. El ámbito de Valdebebas tenía unos propietarios, se hizo un plan urbanístico y una junta de compensación. A cambio de permitir la construcción del ámbito, tanto ayuntamiento como comunidad reciben unas parcelas resultantes, bien para viviendas o bien para equipamientos públicos. Esto al contribuyente no le cuesta ni un duro, es una cesión que deben hacer los propietarios originales.

Aparte, en la planificación se obliga a que de los terrenos privados, se destine un porcentaje a vivienda con protección pública, esto es con un precio de venta limitado. Ese límite lo que provoca es que el precio del suelo quede más o menos “bloqueado” porque nadie va a hacer promociones perdiendo dinero.

Otra cosa es que a esas viviendas realmente termine accediendo mucha gente que no es a quien están destinadas, y que debería investigarse el origen de los fondos usados para la compra pero eso es otro tema (me consta que en mi promoción VPPB hay pisos pagados a tocateja probablemente por los papis de turno).

Perdona pero eso de subir el precio y cobrar parte en negro para cubrir gastos de IVA, notaría… me parece un discurso bastante ventajista. El IVA lo paga todo el mundo al comprar una vivienda sea de protección o no y las reglas están para cumplirlas no para especular y sacarle beneficio a una vivienda que es suelo público pagado por todos los españoles.

La vivienda pública está para facilitar el acceso de la vivienda a la gente con menos ingresos. La venta de este tipo de pisos antes de que queden libre debería ser gestionado por organismos públicos y así nos evitaríamos toda esta especulación. Yo no digo que esto sea general pero claro que hay casos como dice el compañero, negarlo es autoengañarnos.

Para ti la perra chica. Eso de que no hay viviendas de VPP en alquiler ni en venta……………Y lo que comentas de que hablo para desprestigiar el barrio, estás muy equivocado. El barrio me encanta, para mi el mejor de Madrid, de echo vivo de momento en el de alquiler, de momento no he encontrado vivienda. Y lo de la venta de VPP te lo digo pq he recorrido porteria tras portería si sabían de algún piso en venta. Y si, si que los hay. Pero a tí, no te debe interesar hablar de este tema. Por si rastreas mi perfil, efectivamente he comprado en el Cañaveral, pq de momento la vivienda allí es asequible, mi intención era esperar a ver que pasa en Valdebebas en el futuro, si me puedo permitir algo. Esperaré a que terminen mi vivienda y esperaré a ver si la vendo a un mejor precio para poder entrar en algo en Valdebebas. Efectivamente, yo he invertido para sacarle algo a una vivienda que venderé lo más seguro, pero es VIVIENDA LIBRE

Editado por davidg1978 14/2/2019 10:44

Cuando hablaba de VPO (Vivienda de Protección Oficial) me referia a VPPB y VPPL. Así se denominaban antes. Son viviendas de Protección Oficial de iniciativa privada.

Lo que no hay en Valdebebas son Viviendas de Protección Oficial de iniciativa pública.

No lo has entendido.

Todo lo que se pretenda vender por encima del precio de módulo, si es que alguien en Valdebebas lo hace, cosa que es mucho presuponer, se vería obligado a hacerlo en B, ya que no puede escriturar ese sobreprecio.

Lo que te trataba de explicar es que de esos 100.000 en B, buena parte corresponde al IVA de la vivienda, costes asociados a la compraventa de la vivienda y constitución de hipoteca, y mejoras y reformas que toca hacerle ya que los pisos las constructoras los dejan en ciertas condiciones y no vienen con “cocina” ni con los muebles de los baños, que se suelen quedar puestos cuando se vende de segunda mano.

En definitiva, que si ves alguna vivienda VPP en el que te indican que tiene un sobreprecio de venta en B de 50k o así, lejos de estar ganando dinero ese vendedor, estará cubriendo los gastos que ha tenido que asumir en lo ya comentado (IVA, gastos de formalización, notarías gestorías, montar cocina, montar muebles baños, mejoras y arreglos varios) que el comprador se llevará incorporado.

En cuanto a que “logicamente” no se publican este tipo de operaciones en portales inmobiliarios, debes decirlo por que eres joven o simplemente desconoces lo que sucedía hace una década o dos décadas. Las VPO se anunciaban en portales inmobiliarios a granel. Los comerciales en la visita te comentaban  que del precio publicado, X sería en B. Se hacía sin complejos. Se firmaba en esas condiciones sin complejos.

Te aseguro que en Valdebebas no hay practicamente ni una vivienda de VPPB o VPPL a la venta. Las poquitas que se vendan se colocan sobre la marcha, y dudo que ninguno  lo haga por placer, ya que el verdadero negocio es esperar 15 años a que queden liberadas, y no malvender ahora, por una partida en B que dificilmente les cubrirá los gastos oficiales que han tenido que asumir y que no están contemplados en el precio del módulo.

En cuanto a que hay de alquiler muchísimos por encima del módulo, te reto a que pongas ejemplos. Mirando por idealista no veo más de 8 pisos que correspondan a VPPB. Todos a precios que corresponden con el de módulo. Por encima de ese precio no hay una sola vivienda que no sea o VPPL o renta libre.

Al final parece que hay gente que se dedica a crear la falsa imagen de que en Valdebebas se negocia con viviendas VPP, cuando la realidad es que no hay casi ninguna ni a la venta ni en alquiler. Eso por no hablar de quien se pone a hablar de VPO que ni tan siquiera hay en Valdebebas.

Editado por Pristino 13/2/2019 22:29[/quote

Cuando hablaba de VPO (Vivienda de Protección Oficial) me referia a VPPB y VPPL. Así se denominaban antes. Son viviendas de Protección Oficial de iniciativa privada.

Lo que no hay en Valdebebas son Viviendas de Protección Oficial de iniciativa pública.

No lo has entendido.

Todo lo que se pretenda vender por encima del precio de módulo, si es que alguien en Valdebebas lo hace, cosa que es mucho presuponer, se vería obligado a hacerlo en B, ya que no puede escriturar ese sobreprecio.

Lo que te trataba de explicar es que de esos 100.000 en B, buena parte corresponde al IVA de la vivienda, costes asociados a la compraventa de la vivienda y constitución de hipoteca, y mejoras y reformas que toca hacerle ya que los pisos las constructoras los dejan en ciertas condiciones y no vienen con “cocina” ni con los muebles de los baños, que se suelen quedar puestos cuando se vende de segunda mano.

En definitiva, que si ves alguna vivienda VPP en el que te indican que tiene un sobreprecio de venta en B de 50k o así, lejos de estar ganando dinero ese vendedor, estará cubriendo los gastos que ha tenido que asumir en lo ya comentado (IVA, gastos de formalización, notarías gestorías, montar cocina, montar muebles baños, mejoras y arreglos varios) que el comprador se llevará incorporado.

En cuanto a que “logicamente” no se publican este tipo de operaciones en portales inmobiliarios, debes decirlo por que eres joven o simplemente desconoces lo que sucedía hace una década o dos décadas. Las VPO se anunciaban en portales inmobiliarios a granel. Los comerciales en la visita te comentaban  que del precio publicado, X sería en B. Se hacía sin complejos. Se firmaba en esas condiciones sin complejos.

Te aseguro que en Valdebebas no hay practicamente ni una vivienda de VPPB o VPPL a la venta. Las poquitas que se vendan se colocan sobre la marcha, y dudo que ninguno  lo haga por placer, ya que el verdadero negocio es esperar 15 años a que queden liberadas, y no malvender ahora, por una partida en B que dificilmente les cubrirá los gastos oficiales que han tenido que asumir y que no están contemplados en el precio del módulo.

En cuanto a que hay de alquiler muchísimos por encima del módulo, te reto a que pongas ejemplos. Mirando por idealista no veo más de 8 pisos que correspondan a VPPB. Todos a precios que corresponden con el de módulo. Por encima de ese precio no hay una sola vivienda que no sea o VPPL o renta libre.

Al final parece que hay gente que se dedica a crear la falsa imagen de que en Valdebebas se negocia con viviendas VPP, cuando la realidad es que no hay casi ninguna ni a la venta ni en alquiler. Eso por no hablar de quien se pone a hablar de VPO que ni tan siquiera hay en Valdebebas.

En la época del boom era común los pagos en B y la especulación sobre todo con viviendas de protección oficial. 

En Valdebebas no hay VPO, y practicamente no hay una sola vivienda de VPPB o VPPL a la venta de segunda mano. Lo poco que se vende, es entre conocidos, ya que hay mucha gente interesada en entrar a vivir aquí y más a ciertos precios.

Como bien comenta Sireni, vender una VPPB o VPPL es legal, pero eso sí, al precio de módulo. Precio al que se le puede sumar gastos de mejoras realizadas con sus facturas correspondientes. Muchos no tinen en cuenta que una VPPL que tiene un precio de módulo pongamos de 270.000€ (que no es ningún regalo), para comprarlo han tenido que asumir un IVA, que en la venta de segunda mano no pueden repercutir, con lo que vendiendo ya se pierde 27.000€ de iva al que se suman todas las mejoras y reformas que se le pueden haber hecho a la vivienda. Lógicamente alguien que lleva pagado 320.000€ + gastos asociados a la compraventa y de constitución de hipoteca, no tiene mucho interés en venderlo al precio pelado de módulo, básicamente por que implicaría asumir una pérdida inmediata de unos 50.000€ aproximados (en este ejemplo). Las cosas hay que contarlas en su totalidad, por que pareciera que alguien que vende una VPPB o una VPPL poco menos que hace negocio, y los poquísimos que venden actualmente en este barrio, lo harán por que se les han torcido las cosas. En los portales inmobiliarios no se ve desde hace meses 1 sólo anuncio de este tipo de viviendas, y no conozco a nadie en mi entorno que haya vendido o que conozca a alguien que ha vendido de segunda mano y de renta libre ni de VPP.

Insisto que lo que comentáis es cierto, pero asociado a las VPO de otros barrios y en otras épocas. Gente que compraba pisos por 2 duros (100.000 pelaos) y que luego vendían por más del doble con un buen pico en B. Pero en las viviendas que hay en Valdebebas, los precios de partidas de los VPP, parten de cifras muchísimo más elevadas, que con gastos asociados e IVA, no deja margen para hacer negocio. La gente aquí ha comprado para vivir en caso la totalidad de los casos.

En Valdebebas no hay una sola VPO. Debes estar hablando de otro barrio de Madrid. 

Totalmente de acuerdo… No veo bien la gente que hace negocio de VPPB, pero también es cierto que muchas vppbs de cooperativas tienen sobrecostes que los compradores hemos tenido que asumir:  cosas como que te entregan sin la instalación del aire acondicionado por ejemplo, la cocina sin alicatar etc y tenerlo que hacer a posteriori  o bien por las aportaciones a capital social de la cooperativa.  Aparte, siempre hay mamparas de baño, cocinas, etc que acabas poniendo y si vendes no te lo puedes llevar tan facilmente...

Creo que tambien se deberia controlar el dinero de capital social de las cooperativas de vppb..

Yo tengo una VPO y claro que hay gente que ha especulado con ella. Pero es una minoría. La mayoría que está en una VPO lo hace como vivienda habitual y cumple con los requisitos para vivir en ella.

La gran mayoría de VPO es de iniciativa privada a traves de cooperativas que tienen la vivienda despues de muchos años de espera y aportando ahorros, con el riesgo que supone.

Por supuesto que disfrutamos de un vivienda a precio de módulo, que en Madrid no es tan barato, pero durante 20 años solo podemos venderla a ese precio. Si tengo la desgracia de necesitar vender la vivienda, me da igual que sea Comunidad de Madrid o privado, pierdo el dinero del IVA y sobrecostes (que también se piden en VPO en B).

Y pedir y pagar dinero en B en este pais es una tragedia, pero nadie habla del dinero en B que se paga en todas las compraventas  de viviendas privadas, que siempre ha existido.

+1 Eso es muy sencillo, que durante el periodo de protección, solo se pueda vender al Ayto. y un periodo largo.

Otra opción mejor es eliminar la VPP tal como está definida, y que en cambio se diesen deducciones a la vivienda en función de una renta. De esta forma se eliminarían los beneficios a quien no tiene tl necesidad, y por el contrario solo lo obtendrían quienes realmente demuestran en renta dicha situación. Ahora puedes acceder a ese beneficio, y si tu situación cambia te sigues beneficiando.

Todo muy teórico, la verdad, pero lo cierto es que la VPP actual es un coladero. Por suerte, en el caso de Valdebebas no ha habido una inversión pública como tal, sino que lo han asumido los promotores, pero en otros barrios en los que el Ayto ha sido quien ha puesto suelo y urbanizado, lo hemos pagado todos.

Salu2

está complicado, nosotros tb estamos detras de una vivienda de VPP en Valdebebas, pero es imposible. Se venden muchas, aunque no están publicadas en ningún portal inmobiliario, pero ya te digo que piden en b como poco 100.000 euros.

Desgraciadamente hay mucha gente que se compra una vivienda de protección para hacer negocio con ella sea alquilándola o revendiéndola sacando un beneficio en negro. Recuerdo una vez que pregunté por la venta de una VPPL y me insinuaron un pago de 100.000€ en B, vamos una vergüenza.

En cualquier caso, si alguien sabe de alguna promoción que vaya a salir de VPPL o alguien que esté interesado en ofrecer su plaza (todo legal sin pago en B ni nada), por favor que se ponga en contacto conmigo.

Completamente de acuerdo! Casi todo lo que es social o servicio público está mal planteado
En cuanto a vivienda protegida (de la que yo soy propietario), no se debería especular en absoluto con ella. Está pensada para personas sin un poder adquisitivo alto (aunque algunos casos son para revisarlos) y yo no permitiría su venta entre particulares mientras durase la protección. Lo justo sería devolverla al ayuntamiento al precio tasado de protección (precio por módulo). Esto acabaría con mucha mafía especuladora. Pero ojo, yo hubiera propuesto lo mismo al tema de las licencias del Taxi (desde el inicio).

Como bien dices la vivienda protegida debe estar orientada a ser primera vivienda y estar viviendo allí, salvo casos tipo trabajo fuera.

Hola, yo solo veo un solar que aún está pendiente y es VPPB pero no tengo ni idea de lo que le pasa, es el 133B2. Me suena haber visto en algún sitio que estaban de juicios o algo así pero desconozco en que estado está o si hay proyecto. Alguien tiene información?

NO, todo lo que queda ya es libre.