Hola.
Yo trabajo en Méndez Álvaro y vivo frente a las vías, en primera línea.
En cuanto al tema de ir en coche, casi nunca hay tráfico, salvo los días que hay algún accidente o está muy congestionada la M-30 (en esos casos me salgo de la vía de servicio a la M-40 y voy por Av. Albufera). A veces tardo más en aparcar en la zona de Entrevías, frente a Méndez Álvaro, que en llegar, que son unos 10 minutos.
En cuanto al ruido, con ventanas cerradas no se nota (aunque no sean dobles), pero en verano con ventanas abiertas sí molesta. Lo que sí es cierto es que nunca vas a tener un edificio delante.