Buenos días a todos,
Lo primero deciros, que como Jaime Cano dijo en otro mensaje, popiti y yo ayer estuvimos en Martinsa y ambos salimos bastante tranquilos.
Ahora es cuando os voy a contar lo mejor que pueda, aunque sea un pelin largo(popiti, cuando puedas entrar corrígeme lo que no sea correcto o añade lo que se me pueda olvidar)
Cuando constituimos la Comunidad de propietarios, dimos la señal de 5€, os acordais?? , con ellos abrimos todos una cuenta común, de todos por igual. En ella:
; fuimos haciendo ingresos mensuales,
; ingresamos los pagos extras (esos que eran de miles de euros)…etc.
; También se ingresó el préstamo promotor de Caja Madrid.
De esa cuenta común es de donde se ha ido pagando todo:
; La compra del terreno.
; Las escrituras de compra venta del mismo.
; Los pagos a la constructora.
; Se paga a la gestora, al arquitecto…..etc.
; El IVA, y demás impuestos y gastos de registro y notariales.
; Y de esa misma cuenta a la que todos aportamos seguirán pagando todo lo que vaya surgiendo (gastos de escrituras, de registro, resto de impuestos…etc), pero con el dinero que ya está en esa cuenta.
Una vez que ya se haya pagado todo lo que se tenga que pagar, con cargo a esta cuenta (es decir, con nuestro dinero, porque lo es, aunque lo tengamos en una cuenta común), lo que quede, se repartirá prorrateado, según superficie de la que se es propietario, entre todos los propietarios, de modo que tendremos cada uno a nuestro nombre:
; La hipoteca de la parte VPP.
; La hipoteca de la parte libre ( 2ª plaza de garaje y zona comercial ).
; Un cheque por un importe = Ampliación de hipoteca + pago regulador (que puede salir a nuestro favor , si es que los gastos han sido menores de lo esperado, o a nuestra contra , si es que ha habido gastos por encima de lo esperado por obra, (los impuestos, escrituras y demás ya entraban en los cálculos que la gestora hizo antes de constituir la comunidad de propietarios).
De modo que el cheque puede ser por una cifra superior o inferior a la ampliación de la hipoteca . (Dependiendo del resultado contable que de la comunidad a fin de ejercicio y cierre de la comunidad). En nuestro caso con el Centro de Transformación y las persianas, sería lógico que saliera menor que la ampliación de hipoteca, pero hasta el cierre no se va a saber.
En cualquier caso, si el importe de este cheque se dedica a cancelación de hipoteca, como supone en cantidad MENOS DE UN 25% DEL IMPORTE TOTAL DE LA HIPOTECA, según las condiciones que se negociaron de nuestra hipoteca con Caja Madrid ESTA CANCELACIÓN lleva coste 0. (Esto por tanto ya lo tenemos todos por escrito). POR CIERTO, EL CHEQUE NOS LO DAN A LA ENTREGA DE LLAVES.
En cuanto al número de registro de la Comunidad de Madrid, que tambien se iba a pedir, al no tener aún la calificación definitiva de VPP no se puede tramitar nada en la CAM. Luego no existe numero de entrada en registro.
Los técnicos del Ayuntamiento ya han hecho su visita y ha habido informe favorable, aunque, hay que hacer algún tipo de variación mínima. Sólo faltan los técnicos de la Comunidad de Madrid y creen que ya no tardarán demasiado en ir.
Esperan que para finales de mes (aunque hay que tener en cuenta que el mes de Diciembre es muy complicado por los puentes y las Navidades) podríamos ir a hacer la visita a nuestras viviendas y el resto iría más o menos rápido.
Espero haberme explicado más o menos bien, pero si quereis preguntar o no teneis claro algo ya sabeis donde encontarnos. Y repito nosotros salimos bastante tranquilos después de hablar con Martinsa.
Saludos a todos.