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Y
You
12/11/2007 16:40

LOCALES COMERCIALES.

¿Hay información sobre venta o alquiler de locales comerciales y consenso sobre el tema?

2.127 lecturas | 19 respuestas
Buenas tardes a todos.

Escribo este mensaje para seber si alguien tiene información sobre la venta o alquiler de los locales coemciales ya que he podido observar que uno de los locales , el cuál creo nos pertenece, tiene rotulado a mano en la fachada " PASTELERÍA ".

¿ Sabeis si hay algún consenso sobre la venta o alquiler de los locales ?..¿ Se ha hablado algo en las reuniones de vecinos sobre el tema?,

Gracias, un saludo a todos.
 
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Etiquetas
Rotulación de fachadas
F
fifi
14/12/2007 11:23
Muchas gracias por la información.
 
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RoberB10
14/12/2007 09:56
Buenos días,
a nosotros la inmobiliaria no nos cobra nada ; fue una de las condiciones que puso la junta, que la comisión la pague siempre el inquilino.

 
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EMM1
EMM1
14/12/2007 08:59
Hola

No tengo el telefono del presidente.
Si tus dudas son con respecto a las condiciones con la inmobiliaria, el administrador tiene los detalles, y te puede informar mejor que nadie.

Un saludo
 
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fifi
13/12/2007 22:33
Gracias EMM1 por tu informacion. Me gustaria poder saber el tlf del presidente antes de hablar con el Administrador para saber que nos cobra a nosotros esta inmobiliaria.
 
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fifi
13/12/2007 22:31
Gracias EMM1 por tu informacion. Me gustaria poder saber el tlf del presidente antes de hablar con el Administrador para saber que nos cobra a nosotros esta inmobiliaria.
 
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fifi
13/12/2007 22:30
Gracias EMM1 por tu informacion. Me gustaria poder saber el tlf del presidente antes de hablar con el Administrador para saber que nos cobra a nosotros esta inmobiliaria.
 
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fifi
13/12/2007 22:25
MUchas gracias EMM1. Lo que me gustaria antes es poder hablar con el presidente. Ya que no se si la inmobiliaria nos cobra a nosotros algo por su gestion.
 
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EMM1
EMM1
13/12/2007 21:27
Hola

Ponte en contacto con el administrador.

Si se llega a alquilar el local, lo que se ahorraría la persona que lo alquilara es la parte que se lleva la empresa que se dedica a los alquilers

Un saludo
 
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F
fifi
13/12/2007 19:44
Estimados Vecinos:

En caso de poder alquilar un vecino directamente un local. ¿ Cual sería el procedimiento ?

Espero vuestras noticias. También estoy intentando hablar con el presidente pero no se quien es y su tlf.
Muchas Gracias
 
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N
NF7
03/12/2007 15:28
KIKAMS, por tus mensajes parece que te dedicas al alquiler de locales.
Desconozco las condiciones que hay con la empresa que está alquilando nuestros locales (no sé si hay exclusividad o no), pero de ser posible ¿no sería bueno que tú o tu empresa optáseis a la puesta en alquiler de dichos locales?
Por lo que comentas, los alquilais en mejores condiciones y eso redundaría en mayores beneficios para todos los vecinos.
¿Has hablado con el Administrador?
 
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radiohead
radiohead
03/12/2007 14:33
KIKAMS dijo:

Buenos días a todos,

Las condiciones de los locales en alquiler son ridículas y por debajo del mercado de la zona. Lo único que estamos haciendo es facilitar el alquiler con una rentabilidad realmente baja... y para 10 años... menuda locura...
He alquilado varios locales en la zona y con mucha peor ubicación. Las condiciones comparandolas con las pedidas por nosotros son:
- Contrato por 10 años CUANTO MENOS MEJOR, ASÍ SE REVALORIZA Y NOS ARREGLAN EL LOCAL
- Carencia de 4 meses ES DEMASIADO CON 3 MESES ES SUFICIENTE
- Alquiler a 22€/m². El primero año a 20€/m² RIDICULO, SE ESTAN ALQUILANDO POR 30 M²/MES Y CON ACTUALIZACIÓN DE PRECIOS
- Plaza de garaje incluída ( esto se está negociando no es definitivo ) LA PLAZAS DE GARAJE CON EL PRECIO REGALADO ES ALGO QUE ME CUESTA CREER


¿Han acudido a un profesional? me cuesta creer que esto haya sido un asesoramiento correcto, más bien me suena a que lo quieren alquilar rápido al precio que sea, dándoles exactamente lo mismo la rentabilidad para nosotros.
VECINOS, ESTAS CONDICIONES SON RIDÍCULAS, NO SERÉ YO LA QUE VOTE POR UN SI A LA PASTELERIA

Un saludo,




Pues me da la sensación que desgraciadamente no se va a votar nada... Creo que fue en la primera reunión donde se dio potestad a los administradores para alquilar los locales siempre que no fuera a un locar molesto (pub, bar o similar)
 
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K
KIKAMS
03/12/2007 10:05
Buenos días a todos,

Las condiciones de los locales en alquiler son ridículas y por debajo del mercado de la zona. Lo único que estamos haciendo es facilitar el alquiler con una rentabilidad realmente baja... y para 10 años... menuda locura...
He alquilado varios locales en la zona y con mucha peor ubicación. Las condiciones comparandolas con las pedidas por nosotros son:
- Contrato por 10 años CUANTO MENOS MEJOR, ASÍ SE REVALORIZA Y NOS ARREGLAN EL LOCAL
- Carencia de 4 meses ES DEMASIADO CON 3 MESES ES SUFICIENTE
- Alquiler a 22€/m². El primero año a 20€/m² RIDICULO, SE ESTAN ALQUILANDO POR 30 M²/MES Y CON ACTUALIZACIÓN DE PRECIOS
- Plaza de garaje incluída ( esto se está negociando no es definitivo ) LA PLAZAS DE GARAJE CON EL PRECIO REGALADO ES ALGO QUE ME CUESTA CREER


¿Han acudido a un profesional? me cuesta creer que esto haya sido un asesoramiento correcto, más bien me suena a que lo quieren alquilar rápido al precio que sea, dándoles exactamente lo mismo la rentabilidad para nosotros.
VECINOS, ESTAS CONDICIONES SON RIDÍCULAS, NO SERÉ YO LA QUE VOTE POR UN SI A LA PASTELERIA

Un saludo,

 
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K
KIKAMS
03/12/2007 09:56
Buenos días,

Sólo quería decir que las condiciones que anotáis:
Contrato por 10 años
- Carencia de 4 meses
- Alquiler a 22€/m². El primero año a 20€/m²
- Plaza de garaje incluída ( esto se está negociando no es definitivo )
Quieren instalar una pastelería de repostería tradicional y delicatesen, además de pan, refrescos, etc.
Calculan una inversión entre 30.000 y 40.000€.

Son bastante bajas, por no decir de risa, he alquilado varios locales en la zona y mucho peor ubicados a 30 €/m² y sin plaza de garaje, si sale alguna oferta con estas con estas condiciones contad con mi negativa, no veo que sea rentable.

Un saludo
 
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M
m_corleone
19/11/2007 11:40
Los 4 meses de carencia tienen que ser el tiempo necesario para las obras y dejar el local acondicionado, por eso dije lo de "cuando empiece a funcionar".
En cuanto a lo de que funcionamos con los mínimos gastos posibles es discutible.
Solo espero que desde que empecemos a cobrar por el alquiler, lo notemos en una bajada de las cuotas en la misma proporción. No me gustaría que se creara un fondo para imprevistos, o que se "mejorara la limpieza o vigilancia"......, simplemente quiero que con la parte alicuota de los locales que se alquilen, nos bajen a todos la cuota. Me reafirmo en que tengo dudas, no porque no me fíe del administrador (del que tengo buen concepto), sino porque generalmente las cuotas de las comunidades suelen ir hacia arriba y no hacia abajo.
saludos a todos
 
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EMM1
EMM1
19/11/2007 09:17
Que bien!!! Me das una alegría. Siempre que podamos ahorrar en los gastos de la comunidad.

Lo ideal es que se comenté con el administrador,en el momento que la comunidad tenga que revisar los contratos.

 
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C
cestrella
19/11/2007 08:47
Hombre, lo de que los gastos son los mínimos para que funcione bien creo que es discutible. Mis padres viven en una comunidad con más servicios y más zonas comunes y su cuota de comunidad es la misma. Vamos, que que en la zona se hayan subido a la parra todas las comunidades no quiere decir que los gastos sean mínimos, ni muchísimo menos. Me parece que en general la mayoría de los servicios son excesivamente caros y tampoco se lucha mucho porque dejen de serlo
 
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EMM1
EMM1
19/11/2007 08:41
Hola

Con respecto a la conclusión, me gustaría aclarar que desde que funcione la pastelería, no se empieza a cobrar. Que quiero decir. El contrato que se firmó indica, que desde que se firma hasta la primera cuota que tiene que pagar son 4 meses. Puede que en esos 4 meses, no se haya montado el negocio, pero tienen que pagar.

La idea de que el dinero de los locales, vaya en detrimento de las cuotas es lo que se acordó en la reunión con el administrador. Lo que aun no se es como se va realizar ese reparto. No se si se guardará en una cuenta a parte, o como se realizará el reparto equitativo. Recordemos que hay distintas cuotas, y que el dinero se tiene que repartir con respecto a estas cuotas.

No entiendo tu comentario de "sacar un gasto de la manga". Te lo digo por que ahora mismo los gastos de la comunidad son los minimos para que funcione bien.

Un saludo
 
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M
m_corleone
16/11/2007 14:08
dejadme que haga un cálculo a bote pronto:

a) 20€/mes * 150 metros alquilados (por ejemplo, aun no tengo el dato)= 3000 euros/mes

b) Asumiendo que todos los vecinos tenemos el mismo porcentaje de participación el los locales (hay variaciones pero para este cálculo me vale):1 / 176= 0,56%

0,56% * 3000 euros/ mes= 18 euros aproximadamente.

Conclusión= A partir de que funcione la pastelería nuestas cuotas mensuales deberían bajar en estas proporción

Soy un poco pesimista y seguro que se sacan algún gasto de la manga para no bajar las cuotas. Os digo esto para que seamos puntillosos y obligemos a que el alquiler de estos locales vaya en nuestro beneficio y no redunde en una inflación del gasto.

perdón por el sermón, pero decidme que opináis
 
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EMM1
EMM1
12/11/2007 18:38
Creo recordar que la reunión que tuvimos en el restaurante El ninot, se decidió por amplia mayoría que los locales se deberían alquilar.
Se dio potestad a la junta de gobierno de la comunidad al alquiler de los locales, siguiendo unas determinadas características (que no fuese un comercio ruidoso…).
En las reuniones mensuales de la junta, se decidió que una empresa se dedicara al alquiler de los locales. Esta empresa se llama tercer milenio.
En el contrato que se firmón, se indicaba que no tiene la exclusividad en el alquiler, es decir, que si un vecino quisiera alquilar un local, esta empresa no se llevaría beneficio alguno.

En un extracto del acta del 26/9/7 , se indican las condiciones del alquiler
Se aprueba por todos el alquiler del local 24 , habiendo realizado la gestión la Inmobiliaria 3er Milenio, en estas condiciones:

- Contrato por 10 años
- Carencia de 4 meses
- Alquiler a 22€/m². El primero año a 20€/m²
- Plaza de garaje incluída ( esto se está negociando no es definitivo )
Quieren instalar una pastelería de repostería tradicional y delicatesen, además de pan, refrescos, etc.
Calculan una inversión entre 30.000 y 40.000€.

Un saludo
 
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Fin del hilo
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