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B
Bob44
02/07/2009 18:15

Administrador

1.554 lecturas | 4 respuestas
Leyendo el post anterior lamento la situación de división que se está creando en la finca por algo que creo está mal gestionado desde el principio.

No se puede decir inicialmente que no se alquilarán locales a actividades molestas, luego que según el caso decide la Junta General y presentar una convocatoria poco clara con el negocio que se quiere instalar.

En ningún caso pretendo culpar a la Junta Directiva que dedican parte de su tiempo libre a solucionar problemas que, por lo visto, ahora al principio hay unos pocos.

Sin embargo sí creo que el administrador, que es un profesional al que pagamos, y al que se le supone conoce su oficio y la Ley de Propiedad Horizontal, debería haber gestionado todo esto mucho mejor desde el principio con lo que se hubiera evitado en gran medida esta situación; del mismo modo que con los aires acondicionados no dejó claro en la primera Junta como debían ir y se permitió que ante esa situación ambigua se instalaran de manera diferente a como establece el proyecto, en el tema de los locales se debería haber establecido todo mucho mejor y no con las ambigüedades que recogen las actas.

Una persona a la que pagamos más de 22.000 euros al año, según las últimas cuentas, debería poder gestionar todo esto mucho mejor; para cobrar recibos y pagar facturas valemos casi todos. Quizás lo único que pudiera poner en el "debe" de la junta directiva y probablemente ni eso sea el exigir al administrador que cumpla con sus funciones con la diligencia debida.
 
G
gandalfillo
03/07/2009 09:59
No puedo estar más deacuerdo en todo lo que decís, además opino que por el salario que esta cobrando casi podríamos poner a alguien fijo para nosotros en la sala de reuniones… (Es un ejemplo nada más)
El admin. Si lo a gestionado mal ya que si han pasado 2 años desde que se dio para modificarlo y en dicha carta mandada por el admin. Daba 1 año o sino se tomarían las medidas oportunas y si en esta reunión no se comenta en ruegos ni siquiera hubiera salido el tema cuando tendría que haber sido un punto en la reunión esa o en la del año pasado

Y respecto a las cuentas ha habido muchas cosas que no estaban claras y en una comunidad como la nuestra deberían de estar todo lo mas claro posible
 
B
Bob44
03/07/2009 09:33
No pude asistir a la última Junta y desconozco el tema de la discusión del presupuesto; repecto a los aires acondicionados en junta lo que se acordó fue que la instalación se hiciera conforme establecen los planos de la finca, planos que Martinsa entregó al administrador con la demás documentación del edificio.

El problema es que eso no se puso de manifiesto en la primera Junta que este administrador convocó, sino que lo descubrió cuando ya se habían instalado varios aparatos.

En todo caso lejos del tema puntual del a/a la percepción que tengo es que todo es muy improvisado. Creo que la función del administrador debería ofrecer cierta seguridad a los propietarios en las juntas de que las deciciones que se toman se hacen de acuerdo a las normas y a la Ley de Propiedad Horizontal; sin embargo lo que parece es que lejos de aclararnos las cosas contribuye a la confusión.

 
M
Mackpreacher
03/07/2009 09:00

Partiendo de la base de que se presento en la junta con un estadillo de gastos y un presupuesto en el que confundia gasto con pago, ya me puedo esperar cualquier cosa.

Me dio verguenza reseñarlo en la junta, pero fijaos en el presupuesto:
la empresa de seguridad: 0% subida precio
la empresa de limpieza: 0% subida de precio

administrador: +4% subida de precio (inflacion 1,2%)

Creo que con esto ultimo lo dejamos dicho todo.

El año que viene mas nos vale mirar las cuentas a la pela... no es de recibo que hayamos ingresado casi 60.000 euros este año y aun asi los gastos superasen el presupuesto aprobado en junta y dichos ingresos en mas de 8.000 euros...
Llevar una comunidad de vecinos como la nuestra, con la cantidad de pasta que mueve es peligrosisimo. Ya lo dije en la junta, y lo repito aqui. Los dineros no solo hay que garantizar que no los tocas, sino ademas ser muy diligente en su administracion.


AH! por cierto!
No os perdais nuestro amigo el panadero, que lejos de reconvertirse, cerrar, ahorrar o mejor aun, pagar lo que debe de alquiler, ha decidido, a cambio instalarse un aire acondicionado en la fachada (cosa que seguro es ilegal, ya que para eso estan las azoteas) y un sistema de produccion de batidos!

El tio esta hecho un as de las finanzas!

 
R
rubengps
03/07/2009 08:22
En cuanto al tema de los aires acondicionados no creo que el administrador tenga muchos que ver. La gente que instalo los aires acondicionados los hicieron antes que la junta determinase como se debian instalar (y las decisiones de la junta no tienen caracter retroactivo), la constructora-promotora no dejo por escrito como se debian instalar y ninguna de las instalaciones viola las ordenanzas municipales (excepto las de los aticos que rompieron la fachada para colocar las maquinas en el tejado).
 

Fin del hilo
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