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L
lizard
12/12/2006 19:33

Entrega de casas

¿Cómo puedo cambiar mi hipoteca del BSCH a otro banco antes de la entrega de mi casa?

950 lecturas | 7 respuestas
Hola de nuevo vecin@s,

Como se acerca el momento de la entrega de nuestras casas, me empiezan a surgir algunas dudas que quizás podais solucionarme entre tod@s.
Se trata de la hipoteca ; como sabéis en principio nos acogemos a las condiciones del BSCH a no ser que un mes antes de la entrega de las viviendas comuniquemos nuestro deseo de cambiar a otro banco, en fin como yo contaba que la tercera fase se entregaría en marzo aproximadamente pues ni siquiera he empezado a moverme para ver lo que ofrecen otras entidades bancarias y lo peor de todo es que ahora me resulta imposible por falta de tiempo pero tengo intención de hacerlo estas navidades, lo que pasa es que ahora tengo miedo de que se me eche el toro encima y ya sea tarde para cambiar si encuentro condiciones mejores. Si sabéis algo sobre esto o si habéis podido mirar lo que ofecen otros bancos, os agradecería que me informarais un poco.
Además ando perdido en lo que respecta a los pagos o trámites que hay que hacer frente en el momento de la entrega de llaves. Igualmente se valorará cualquier tipo de información que podáis prestarme.

De antemano MUCHAS GRACIAS .
 
S
sernat
16/12/2006 15:07
ya hemos hablado con los de IBC, realmente hasta el lunes no nos dicen nada sobre si pagar todo en legal nos van a dejar. nos han dicho que no se puede cambiar las escrituras (cosa que no nos creemos) pero haber si la asociacion quiere en facturas...nos ha dicho que es muy normal ese dinero en b, pero ami el banco me ha dicho (es decir, mi tio) que tenemos muchas papeletas para que nos revisen y hacienda me ha dicho (es decir, una persona muy intima)que a partit del 1 de enero van a controlar mucho las revisiones. y quizas no este año, pero si el siguiente, siguiente....y la multa puede ser de hasta el 150%. Tambien me ha dicho que a los que van a revisar MUCHO es a las constructoras y si lo hacen a ellas tambien a nosotros porque piden la lista de personas a las que han vendido. asi que tenemos todas las de perder lo miremos como lo miremos.Nos ha dicho que las personas que no piden tanto dinero de hipoteca pueden justificar mas el dinero, pero nosotros 10 millones de diferencia...
asi que vecinos, como no nos dejen pagar todo el limpio para justificar el dinero ya sea escriturando el valor reeal, por facturas...como sea, pues nos echaran ellos para atras y nos quedaremos sin casa!
 
S
sernat
15/12/2006 21:59
ese es el problema que se nos presenta a nosotros, ya que queremos hacerlo todo en a ya que el dinero que nosotros nos ahorramos es poco en relacion con todo el dinero en b que damos, y si haciendo nos revisa acabaremos perdiendo mas...es mas, el banco y notario digamos que no me deja escriturar por tan bajo porque a partir del 1 de enero me han dicho que van a hacer revisiones de hipoteca..y la nuestra da mucho el cante porque seria: escriturar muy bajo, pedir mucha hipoteca, pero la tasacion muy alta, entonces...
Mañana vamos a hablar con IBC que hemos quedado con ellos para comentarles todo eso, ya os contaremos...
 
A
abln
15/12/2006 20:54
A mi me gustaria saber si alguien que controle de temas fiscales,´pudiese explicarnos las consecuencias que puede tener para nosotros hacerlo todo en a o acceder a hacerlo como se nos plantea,aunque se justifique en términos depráctica habitual,evidentemente así se paga menos iva ,pero ¿compensa?
 
S
sernat
14/12/2006 17:48
nosotros los 6000 euros de entrega son del valor de la vivienda, no van en negro. el resto es de hipoteca ya que lo compramos en noviembre.
si es verdad que esta a la orden del dia lo de escriturar por menos, pero no sabemos hasta que punto ya que 10 millones de diferencia entre escrituras e hipoteca...
realmente solo pedimos 2 millones mas del valor real y en verdad pedimos poco mas pero con lo otro....
 
L
lizard
14/12/2006 17:32
Muchas gracias por vuestra información.
Sernat en cuento a tú problema, siento no poder darte algún punto de vista que pueda aportarte algo, pero es que soy un completo desconocedor de como está actualmante la legislación y los controles en esta clase de asuntos.
Además, creo que mi caso y el de la mayoría de los del foro es distinto al tuyo, por que si no recuerdo mal, tú compraste la casa a alguien que previamente la había adquirido (corrígeme si me equivoco), mientras que nosotros la compramos directamente a la constructora. Me ha sorprendido mucho leer lo de los 8 millones, por que en algunos casos en concreto hay sólo 6.000 Euros que se entregaron como reserva y que no aparecen como valor de la vivienda.
Por otro lado tengo una amiga que está a punto de comprar un piso en Madrid de segunda mano y también le han ofrecido la posibilidad de escriturar por un precio inferior al que realmente va a pagar, así que supongo que es una práctica habitual, eso sí, no sé hasta que punto podrá tener efectos negativos para ti en el caso de que haya controles minuciosos (cosa que también dudo ya que cada día más este país es el país del "pucherazo" inmobiliario y urbanístico)
 
S
sernat
14/12/2006 13:24
hola, nosotros ya hicimos todos los viejes a los bancos, acabas agotado y dominando un poco el tema del que al principio no teniamos ni idea. nosotros lo hacemos con ibercaja a 40 años, metiendo tarjetas, nominas, pagos de luz y el seguro de hogar nos sale un diferencial de 0,55 . pasa lo mismo con el BBVA. esos 2 es lo mejor que hemos encontrado para nosotros, ya el resto de bancos nos hace un direncial de 0,60 y otros 0,90. asi que entre BBVA e Ibercaja optamos por esta ultima ya que tenemos ahi nominas, tarjetas...y todo desde hace ya tiempo.

nos ha surgido un problema, como sabeis vamos a escriturar por menos, igual a todos no nos ha costado lo mismo, pero nosotros lo hariamos por 8 millones menos, y de hipoteca pediriamos 2 millones mas del valor real, entonces seria 10 millones mas que las escrituras. en el banco nos han dicho que es mucho dinero dinero en negro y que ahora estan haciendo muchas revisiones. suponemos que la inmobiliaria no nos dejara escriturar por el valor real. q opinais respecto a ello?
 
S
sggomez
13/12/2006 14:36
Hola Lizard,
Si no os vais a subrrogar con BSCH tenéis que comunicarlo como muy tardar a primeros de enero, mediante un escrito en el que digáis con qué banco vais a hacerlo. Nosotros tenemos una amiga que trabaja con el tema de hipotecas, lo mejor ahora es con Bankinter, pero depende del caso de cada uno. Si queréis mas información decírmelo y le pregunto. Nos han dicho que van bastante bien el resto de chalets, por lo que nosotros hemos visto desde fuera ayer las luces de la calle están dadas y en la fase tercera han puesto ya las puertas de acceso a la casa y las del garaje y entrada. Nos han comentado que como empiezan a escriturar el dia 20 van a abrir la urbanización entera, así es que por lo menos podremos estar cerquita de nuestras casas ( aunque todavía no podamos entrar).
Esperemos que a los vecinos que os entregan la casa la semana que viene nos vayais comentando las cosillas que véis.
Saludos.
 

Fin del hilo
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