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M
mikels
14/12/2005 22:42

hipoteca caja españa

4.556 lecturas | 28 respuestas
hola me gustaria saber las condiciones que pones en caja españa para la hipoteca.gracias
 
J
Joson
08/06/2006 23:25
creemos que es en la sucursal que hay en la esquina de la plaza central, la que esta al lado de la oficina de TJ, la subrogacion solo puede ser en esa sucursal, no en otra y con distintas condiciones.
Saludos
 
P
Peace
08/06/2006 09:18
Buenos dias,
Ayer me llamron de Caja España para preguntarme por la hipoteca. Me dijeron que tienen pensado entregarlas para el 15 de Julio.
Tengo concedida hipoteca con ING Euribor + 0,45 y el de Caja españa insistio en habla para negociar, por si os interesa.
Unsa saludo¡¡¡
 
U
underworld
28/05/2006 16:43
Hola! Exacto, cualquier otra sucursal de caja españa que no sea la nuestra puede proponerte condiciones distintas.
Nuestra sucursal esta justo en la plaza donde esta TJ, en Azuqueca, pero son unos bordes!
Nosotros al final lo hemos cogido en Caja Madrid, nos han dado mejores condiciones.
Tambien me han hablado muy bien de Caja Navarra, nosotros lo miramos, pero al final decidimos quedarnos con Caja Madrid, ya lo estamos preparando todo. SALUDOS
 
F
fjim
05/05/2006 22:48
Hola, yo también he estado hablando con los de Caja España y la verdad es que las condiciones son bastante malas y tengo otras mejores pero creo que merece la pena subrogarse a ellos y luego cambiarse. Así te ahorras el IAJD de una hipoteca nueva y aunque tienes que pagar ahora un 0,25% por subrogación con ellos ( esto lo podrían quitar, pero el objetivo de los bancos ya sabes cual es, ganar cuanto más mejor, bueno supongo que como todos) y luego un 0,5% de cancelación por subrogación a otra entidad ( el máximo por ley desde 2003, esto no me lo han aclarado mucho, si alguien lo sabe con certeza que lo diga), al final algo ganas respecto al 1,5 % mínimo que es de IAJD (depende de lo que consideren los bancos de responsabilidad hipotecaria). Lo que pasa es que tienes que pagar 2 veces registro+notaría+gestoría por lo que lo que al final ahorras es un poquito. Creo que es cuestión de hacer números dependiendo del caso de cada uno y ver si compensa o no. Ten en cuenta que las condiciones de CajaEspaña durante los primeros 6 meses es E+0,5%, no está tan mal y tendrías esos seis meses para cambiar a otra.
Respecto a la entrega los de TJ me dijeron que a lo mejor se retrasaba un poco pero no hasta septiembre, lo que pasa que con agosto y las vacaciones por medio....lo bueno sería por lo menos que nos avisaran con tiempo para poder tomar medidas para cocinas y muebles, que luego también tardan.
Saludos a todos, y mikels, estas por aquí? Te entregaron ya Las Brisas, que nos puedes contar tu de la hipoteca?
 
M
Martafdez
05/05/2006 20:45
Telita con el de Cajaespaña, menos mal que ibamos prevenidos por todo lo que contais en el foro, vaya personaje. Nosotros llevamos unas condiciones de otro banco, mucho mejores, para que por lo menos nos las igualara, y la única solución que nos dio era que la hicieramos con cajaespaña y luego nos cambiaramos, que haciendolo asi nos ahorrabamos 1.300 €, segun él, pero sin descontar lo que vamos a pagar de más en cada letra hasta que nos cambiemos, con lo que al final no te ahorras nada y encima tienes que aguantar a este personaje hasta que te cambies. Yo creo que no merece la pena. ¿Que os parece? Besos.
 
R
Richard Straus
13/04/2006 18:31
Joder, con la de hipotecas que hay en el mercado, y las diferentes opiniones que tenemos todos... no deja de ser curioso que en lo único que estemos TODOS de acuerdo, es en que el de CAJAESPAÑA SEA UN PAPANATAS.

Me parto.
 
U
underworld
13/04/2006 10:16
Mi novia y yo hemos estado mirando en muchos bancos y cajas, y las mejores caja navarra (hipoteca comoda 30 años) y la caixa (hipoteca joven 40 años).

Aunque despues de buscar hemos optado por una de CAJA MADRID que es muy similar a la de Caja Navarra, lo bueno que tiene es que es a 30 años, empiezas pagando menos +o- 650€ te va subiendo muy poco a poco y acabas pagando 1000€.
No te cobran por cancelaciones parciales, asi que poco a poco ahorras y te vas quitando capital para que no llegues a pagar los 1000€.

Por cierto el de Caja España de Azuqueca es un J........., te vende la hipoteca como si fueran lentejas, la tomas o la dejas, es imposible regatear con el, aparte de lo tonto que es.

BUENO LA ELECCION ES VUESTRA, Y ELEGID BIEN Y CON TIEMPO.
 
R
Richard Straus
12/04/2006 16:30
Hola
Pero si tienes que pagar la tasación y un buen pico en impuestos varios...
Alguno ha visto las condiciones de la Hipoteca de ING?
 
M
Martafdez
07/04/2006 19:50
hola, soy nueva en el foro, yo tb.he comprado una casa en la Cañada I. Necesito que alguien me resuelva una duda. ¿ que es el dichoso IAJD que nombrais tanto? Gracias por adelantado.
 
J
Joson
14/03/2006 23:36
si se decide no hacer la hipoteca con cajaespaña, es decir, subrogarte al prestamo del promotor no tenemos que pagar la cancelacion de la hipoteca, es tj quien corre con esos gastos
 
F
fjim
02/03/2006 17:54
Yo creo que cuando pasas la hipoteca a otro banco, siempre tienes que pagar la comisión de cancelación ( si la hay y hasta un máximo del 1 % según ley). En el caso de "nuestra" hipoteca hay unas condiciones de 1% por cancelación total, por lo que si ahora la coges y dentro de un tiempo ( meses o años) te vas a otra, tendrás que pagar ese 1% del total que te quede. A parte de eso deberás pagar los típicos gastos de notaría registro y demás, lo que no pagas es el IAJD por ser subrogación. Si te metes en la página de ING ( o en otras similares) y simulas un cambio de hipoteca te harás una idea de lo que te costaría cambiarte de hipoteca. Yo, por lo que he estado viendo por internet, al final más o menos son los mismos gastos porque lo que no pagas ahora en IAJD lo pagarás luego en comisión de cancelación.En resumen, creo que no vale la pena subrogarse a la hipoteca de CajaEspaña y cambiarse luego en relación a hacerla ya por otro lado. Aunque creo que la mejor opción es ir a la sucursal de CajaEspaña donde está firmada nuestra hipoteca y negociar, pero por lo que dice mirosomar parece que no están muy por la labor.
Saludos
 
M
mirosomar
02/03/2006 14:43
Pues esos son los gaston que mas suben, el notario gestoria y demas es lo que te encarece tanto si lo haces con otro banco como si te subrogas y luego cambias de banco.
Por eso yo preferi no subrogarme con Caja España y hacerlo con Caja Duero, pero bueno cada uno...
 
M
mikels
01/03/2006 20:08
hola buenas respecto al tema de las hipotecas la cosa es dificil por la cantidad de numeros pero hay que informarse bien primero y mirar que es lo que mas compensa en principio yo creo que compensaria subrogarse a la hipoteca de la promotora para luego a su vez subrogarse con otra entidad que de mejores condiciones.Yo pienso eso ahora espero la respuesta de alguno que entienda un poco del tema .LO que estoy mirando ahora seria en el tema de cancelacion creo que si te subrogas con otra entidad no tendrias que cancelar esa hipoteca tan solo tu nuevo banco pagaria al antiguo tendria un gasto pero tan solo de notaria gestoria registro y tasacion.
 
R
Richard Straus
01/03/2006 16:51
Buenas...
Una pregunta... según creo... para saber las condiciones de la Hipoteca, habría primero que saber la sucursal de dicha entidad con la que Tj tiene la misma, no?
Osea, que un CajaEspaña diferente, os puede decir unas condiciones distintas a la nuestra... NO ES ASÍ? corregidme si me equivoco... Yo pienso q sale mejor quedarte con la hipoteca de la constructora pero vamos, ya me haceís dudar...
Sabeís con que sucursal tiene TJ la Hipoteca?
 
J
Joson
27/02/2006 13:20
Nosotros tambien pensamos que es mejor pargar en un principio algo mas, porque al fin y al cabo si tienes que meter 6000 euros mas en la hipoteca, eso al mes no te va a suponer nada, mientras que tener un euribor bastante mas alto si lo vamos a notar en la letra mes a mes.
Respecto a los comentarios que preguntabais de geprolar, por lo que tenemos visto son unos impresentables, tj no tiene nada que ver con ellos, y a la vista esta el contrata de tj y el de geprolar, el de tj viene todo especificado segun ley y en el de geprolar incluyen clausulas que han sido consideradas abusivas en muchos casos. Nosotros preguntamos a otras personas y no nos hablaron mal de tj
 
M
mirosomar
03/01/2006 15:54
POR CIERTO SE ME OLVIDABA, LO DEL BANCO, YO ESTUVE ECHANDO CUENTAS Y AUNQUE TIENES QUE PAGAR DOBLE ESCRITURACION, ME AHORRO Y BASTANTE DINERITO, ASI QUE AUNQUE SUENE QUE TIENES QUE PAGAR MUCHO AHORA, PERO A LA LARGA....
 
M
mirosomar
03/01/2006 15:36
HOLA A TODOS!
RESPECTO A LO QUE ME PREGUNTABAIS DE LOS DESPERFECTOS, LIMPIEZA...
LA VERDAD QUE NO ESTABA MUY SUCIO, DE ESO NO ME PUEDO QUEJAR, PERO DE LOS ACABADOS....BUENO HAY DE TODO, PERO LA VERDAD QUE SON UN POCO CHAPUZAS, PERO NADA GRAVE.LA FECHA DE ENTREGA DE MI VIVIENDA ERA EN SEPTIEMBRE, A PRIMEROS DE NOVIEMBRE ME LO ENSEÑARON (PERO SE SUPONE QUE ES UNA VISITA DE CORTESIA ) Y HASTA EL 1 DE DIECIEMBRE NO ME LO HAN ENTREGADO, Y HAY MUCHA GENTE DE MI FASE QUE AUN ESTAN ESPERANDO A FIRMAR, YO FIRME POR PESADA, LLAMANDOLES TODOS LOS DIAS (SI NO LO HACES ASI NO CONSIGUES NADA, HAY QUE SER MUY PESADA.
PERO LA VERDAD QUE ESTOY MUY CONTENTA CON MI CASITA, AUNQUE AUN NO VIVO EN ELLA.
MUCHA SUERTE A TODOS
 
M
mikels
02/01/2006 00:46
en teoria no tendrias que cancelar la hipoteca tan solo te surrogarias a ella pero con otra entidad sera una serie de gastos pero muy inferiores a hacer una nueva hipoteca con otro banco haz numero y luego me lo cuentas.Ten siempre en cuentas el IAJD que tendrias que pagar dos veces al escriturar y al hacer la nueva hipoteca de estamanera solo tendria que pagar una hay tienes un ahorro de uno 3.000 € aprox., esto es algo que yo comento por que lo estoy mirando y documentandome ahora pero si hay alguien que sepa mas que de su opinion gracia y feliz año nuevo.
 
F
fjim
31/12/2005 14:36
Esto es un mar de números eh, y todos a pagar por nosotros. Los gastos de escrituras más o menos son los mismos lo hagas con quien lo hagas. Los de la hipoteca si cojes la ya establecida son un poco mas baratos ( a parte del impuesto) pero además creo que nos cobran un 0,25% por subrogarnos. Ten en cuenta que si luego te quieres cambiar de hipoteca has de pagar el 1 % de cancelación, que es otra buena pasta. Osea lo que te ahorras por un lado lo pagas por otro, la cuestión es siempre pagar. En fin, a hacer números....
Feliz año a todos.
 
M
mikels
29/12/2005 14:13
si pero antes hay que mirar los gastos que ocasiona una nueva hipoteca que seria de uno 6.000 € como minimo mas luego la escrituracion que serian uno 3.000€ como poco claro, total unos 9.000 o 10.000 € yo pienso que es mejor primero la subogacion y luego cambiarse a otro banco con mejores condiciones de esa manera te ahorra el dichoso impuesto ese .Tu mirosomar que opinas por que tu sabras mas de eso.Feliz navidad y prospero año nuevo
 
F
fjim
27/12/2005 22:11
Hola, gracias por la info. La oficina de CajaDuero que dices por donde está? Tengo una amiga que tbn se ha sacado ahi la hipoteca y me enseñó las condiciones y eran buenas y está muy contenta. Supongo que por toda la zona nueva donde están construyendo empezarán a aflorar los bancos que son de los primeros que aparecen y habrá que seguir tu consejo y hacerse una rondita por ellas.
Como experta, ya que tienes tu casa, podías contarnos si te dieron tiempo para verla con antelación para ir encargando muebles y cocina y que tal te la han entregado, ya sabes, muy sucia, desperfectos... Gracias y que disfruteis vuestra nueva casa. Saludos.
 
M
mirosomar
27/12/2005 15:29
BUENAS TARDES!
YO NO SOY DE ESTA PROMOCION, YO LO COMPRE A GEPROLAR Y ME LO HAN ENTREGADO EL DIA 1 DE DICIEMBRE, SOLO QUIERO COMENTAROS QUE MIRES OTROS BANCOS, NUESTRA PROMOTORA TB TENIA LA HIPOTECA CON CAJA ESPAÑA Y SON UNAS CONDICIONES PESIMAS, ADEMAS EL DIRECTOR ES UN TIO ASQUEROSO CON EL QUE NO HAY MANERA DE NEGOCIAR.MENOS MAL QUE MI CHICO Y YO EMPEZAMOS A MIRAR BANCOS CON TIEMPO PQ SI NO NO SE QUE HUBIERA SUCEDIDO, TENDRIAMOS UNA HIPOTECA MALISIMA PARA TODA LA VIDA, PENSAD ESO QUE ES UNA HIPOTECA PARA MUCHIIIIIIIIIISIMOS AÑOS.
NOSOTROS DESPUES DE MUCHO MIRAR, LO PENSABAMOS HACER CON CAJA NAVARRA QUE NOS DIERON UNAS CONDICIONES QUE CREIAMOS QUE ERAN MUY BUENAS (EURIBOR+ 0,55)CON APERTURA DEL 0,25 , SIN GASTON DE CANCELACION PARCIAL..., PERO GRACIAS A ESTE FORO ME ENTERE POR UN VECINO DE LAS CONDICIONES DE CAJA DUERO QUE ERA UNA SUCURSAL NUEVA EN AZUQUECA Y LA VERDAD QUE ESTOY ENCANTADA CON TODO CON LAS CONDICIONES Y CON EL TRATO.
LAS CONDICIONES SON:
EL PRIMER AÑO 2.75, Y EL RESTO DE AÑOS EURIBOR+0,45, SIN COMISION DE APERTURA, SIN COMISION DE CANCELACION PARCIAL, SIN COMISION DE CANCELACION TOTAL,SIN TENER QUE DOMICILIAR NI NOMINAS NI TE OBLIGAN A HACER SEGUROS(UNICAMENTE EL OBLIGATORIO QUE ES EL DE INCENDIO, PERO ESO ES EN TODOS LOS SITIOS)LAS TARJETAS NO TIENEN GASTOS, SON GRATUITAS, EN FIN OS ACONSEJO QUE MIRES MUCHO, SOBRE TODO BUSCAR SUCURSALES NUEVAS, NECESITAN HACER CLIENTES Y DAN MEJORES CONDICIONES.
MUCHA SUERTE A TODOS/AS
 
M
mikels
25/12/2005 23:46
tu crees que seria mejor sacarla con ellos apesar de las condiciones que nos ponen yo creo que el dichoso iajd merecera la pena pagarlo por lo menos cuando te revisenla hipoteca el diferencias sera de 0.38 y no de 0.80 o por hay como te pones ellos tu que opinas.
 
F
fjim
24/12/2005 14:49
Sí, como saben que te ahorras el dichoso IAJD que es una pasta, pues aprovechan para ponerte condiciones peores que las del mercado. Todo es hacer números, ver cuanto tardas en compensar ese gasto inicial con lo que te ahorras en cuotas más bajas. Además ya está subiendo el euribor ( ayer a 2,84%), esperemos que no siga así de aquí a junio con lo que se notan más las diferencias. Yo creo que la sacaré por otro lado pero supongo que habrá que ir antes a la oficina de cajaespaña donde está constituida "nuestra" hipoteca.
Aprovecho para desearos a todos una felices navidades, que las próximas ya seremos todos vecinos.
Saludos
 
M
mikels
23/12/2005 14:14
si era otro caja españa parece ser que las condiciones que ponen los bancos o cajas que contratan las promotoras no suelen ser muy buenas, lo bueno esque corren con los gastos de cancelacion y podemos mirar en otros sitios. Tu que opinas?
 
F
fjim
18/12/2005 21:39
Hola Mikels, a que caja españa fuiste, a la de azuqueca donde está la hipoteca o a otra. Supongo que la de las condiciones que nos han dado, no será negociable porque estará ya constituida. En los demás sitios pues supongo que si, que todo es cuestión de negociar.
Saludos
 
M
mikels
15/12/2005 22:30
bueno yo creo que eso sera negociar con el banco el otro dia entre en un caja españa y primero me ofreciero la hipoteca anuncida en internet que es dificil que te acepten y luego ofrecio otra pero no puso malas condiciones creo que era e+ 0.50 la cosa esta dificil pero todo es negociar.
 
F
fjim
14/12/2005 23:19
Hola, como va. Ya puse las condiciones de la hipoteca en otro post, te las vuelvo a poner
Condiciones Caja España:
-1er semestre: euribor + 0,5
-Resto: euribor + 1,15 con bonificaciones por nóminas , seguros, planes de pensiones, gastos de tarjetas, etc...como cualquier hipoteca bonificada que para que te baje la cuota lo pagas por otro lado en seguros y otros productos. A mi como mucho se me quedaba en e + 0,85, y eso es demasiado.
Además comisión de subrogación: 0,25 % que creo que es lo que tendríamos que pagar por cogerla.
Hay que hacer números porque aunque te ahorres el IAJD (1,5 % más o menos), en pocos años ya has pagado más con ese diferencial tan alto. Es que hasta la hipoteca que ofrece CajaEspaña por internet es mucho mejor. Yo estoy mirando por otros lados.
Saludos a todos.
 

Fin del hilo
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