Ejemplo de hipoteca

¿Cuáles son los gastos asociados a una hipoteca y cómo afectan al cambio de banco?

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Estimados vecinos/as:

Navegando me he encontrado en los olivos 2 un ejemplo de hipoteca que esta bien para hacernos una idea, claro que hay que tener en cuenta que lo que pagaban ellos de hipoteca no es lo mismo que vamos a pagar nosotros, más o menos podemos multiplicar las cantidades por 2 y saldra lo que vamos a pagar nosotros.(a ellos tb le obligaban a subrogarse).

Un saludo,


Asunto
RE: HIPOTECA Remitente
aarroyo® Enviado
5/11/2003 09:50
Gastos:
A. “Escritura de compraventa”. Va en función del precio de la vivienda sin iva. Para un precio de 24.000.000 ptas, he pagado: Notario 368 € ; Hacienda 733 € ; Registro 181 € ; Gestoría 145 €. TOTAL: 1427 €

B. “Escritura de hipoteca”. Va en función de la cuantía del préstamo. Para un préstamo de 14.000.000 ptas, he pagado: Notario 481 € ; Hacienda 643 € ; Registro 112 € ; Gestoría 114 €. TOTAL: 1350 €

C. Cancelación registral de la hipoteca que tiene suscrita la constructora con el BSCH. Este gasto, en el caso de que te cambies de banco y si lo tenéis así firmado en el contrato con la constructora, que seguro que sí. (Estas cláusulas son abusivas, pero de momento te interesa hacer la cancelación registral, y luego, en todo caso, reclamárselo vía judicial a la constructora). Puede ascender a un máximo de 600 €

D. Gastos de subrogación. Los desconozco Enteraros bien si hay notario, registro, hacienda, gestoría. Y a qué cuantía asciende. Pero si luego de cambias de banco tendrías que pagar tú la cancelación económica (1%) y demás gastos de una subrogación nueva.

E. Gastos en el nuevo Banco de apertura de préstamo (estudio, tasación, etc.) Lo que te cobre cada uno. En torno a los 300 €.

Y ahora sumamos:
Ø SUBROGACIÓN: A + D
Ø OTRO BANCO: A + B +C + E

Aunque parezca mucho mayor el gasto al cambiarse de banco, no es tanto: Daros cuenta de que D puede ser mayor que E. La diferencia está en B + C.
Pero si echáis cuentas, a lo largo de la vida del préstamo interesa si las condiciones del nuevo banco son más favorables.