M

molinos

20/07/2007 09:34

LETRAS HIPOTECAS

1.874 lecturas | 24 respuestas

No es por nada pero no se si calculo mal las cuotas a pagar una vez que escrituremos si es q escrituramos pero me sale una burrada y en psg me dice qunos 500 euros.... algo no me cuadra a mi me salen cerca de los 750 euros.

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M

molinos

24/07/2007 11:44

ENTONCES LAS LETRAS CALCULAI QUE SERA UNOS 5 Y PICO EUROS?¿?¿?¿

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nomada

23/07/2007 12:26

Esa es la cuestion por eso salen los precios que os he dado y que David Moreno ha reconocido en varias ocasiones

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R

rampon

23/07/2007 10:05

El asunto de todo esto es que nosotros compramos los terrenos a un precio inferior al precio del módulo. Por lo que perfectamente se pueden vender a un precio muy inferior al que Vivaldi está dando. No es PSG tenga un corazón que no les cabe en el pecho, es que tendrían mucho morro si nos cobran 180000€ (por lo que les montaríamos el consiguiente pollo).

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V

vivaldi

23/07/2007 09:09

Supersara, el precio del módulo por metro cuadrado es el que tu indicas en tu mensaje. Sobre el trastero y el garaje lo que se hace es que se aplica el 60% del valor del m2 del módulo.
El precio final del piso va en función del número de metros cuadrados que tengan si hablamos de un precio de 120.000 estamos hablando de un piso de 75 m2 sin garaje, ni trastero. A no ser que vendan los pisos por un precio inferior al módulo fijado por la CAM (cosa bastante extraña, la verdad). Tú mismo puedes echar las cuentas nómada.
*1585.72 por los metros cuadrados de tu piso
*el 60% de ese precio por los metros cuadrados de garaje y trastero.
* Lo de los paneles solares (unos 3000 euros por vecino)
* El IVA en VPPL yo creo que es el 7%
El resto de gastos los dejamos para otro momento, si te dicen que los pisos no costarán más de 120000, ves pensando en un piso de 65 m2 con garaje y trastero, o en un piso de 75 m2 sin garaje ni trastero, o que en PSG tienen un corazón que no les cabe en el pecho y te van a rebajar el precio del módulo 600 euros por metro cuadrado.

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S

SuperSara

20/07/2007 18:15

Nomada, en descargas he puesto el precio que tienen las viviendas de protección en el plan del 2005-2008 y si hacemos cuentas salen el precio que nos dijeron en psg.

Pero bueno, yo tambien por le momento me creo que es el precio que nos dijeron desde un principio. Aun que cambien un poco no creo que suba mucho.

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nomada

20/07/2007 17:20

Segun las reuniones en las que hemos estado gente como Rampon luis25 y supersara recordaran que David en todo momento nos comento que las viviendas no subirian mas de alrededor de un 9000 euros maximo 120000 euros del precio que nos dieron en un principio y yo no tengo por que no creer lo que dijo asi que por el momento me mantengo en lo que en repetidas veces ha dicho David Moreno saludos

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S

SuperSara

20/07/2007 13:02

Hola, he puesto en descargas los precios de la Comunidad de Madrid del Plan Vivienda 2005-2008. Espero que lo suban pronto. Pero hay un cuadrado donde pone:

VPPB – 1.263,49 €/m²
VPPL – 1.585,72 €/m²

Por lo que solo hay que multiplicar los metros que nos den por ese precio y no sale para nada las burradas de 180.000 €, porque entonces yo no lo veo como un piso de protección. Aun que bueno, a parte de eso, hay que sumarle el garaje y el trastero, porque creo que no viene en el precio, pero voy a ver si lo encuentro.

Y bueno, hay que contar con que subira, pero no creo que tanto.

Bueno espero que os ayude.

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V

vivaldi

20/07/2007 12:13

En cualquier caso con el precio del módulo actual los cálculos que hay que hacer son los siguientes:
1585.72X nº de m2 cuadrados útiles de la vivienda.
1585.72x 25m2x0.60 (es el mínimo) del garaje
1585.72x 11m2x0.60 (es el mínimo) del trastero

126857.60 (vivienda 80 m2) + 23785.80 (garaje) + 10465.75 (trastero) = 161109.15 + IVA = 167553.51 estamos hablando ya de casi 28 kilos, eso sin tener en cuenta los 3000 euros de los paneles solares + zonas comunes -piscina-etc.. - + gastos subrogación hipoteca + otra serie de cosas que no se de donde se sacan siempre.

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V

vivaldi

20/07/2007 12:01

Es cierto lo que dices rampon en parte. Hace dos años se revisó el precio del módulo y afectó a los vecinos de Parla Este Los pisos se encarecieron entorno a 5 millones de pesetas más o menos. Ten en cuenta que en la CAM se va lanzar en breve la nueva ley del suelo en la que se prevé un encarecimiento de los pisos de protección oficial entorno al 15%/20%. Además aún cuando se retrase la aprobación de la ley la CAM todavía tiene margen para aplicar la subida del módulo sin cambiar el precio básico. Por eso no es para nada significativo el precio que se dió en un principio para los pisos por la cooperativa porque a buen seguro van a variar al alza. Calcula que el precio del m2 para el año 2008 esté entorno a los 1900 el m2, suponiendo que la calificación parcial de las viviendas esté para esta fecha, sino será más (estamos hablando del plan de vivienda 2005-2008)

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R

rampon

20/07/2007 11:23

No lo creo. La única subida de la que se tiene constancia en estos 4 años ha sido de 3000 euros por lo de los paneles solares (por ley).
En todas la reuniones que he estado (unas cuantas) nunca se ha hablado de 180000 euros.
En cuanto a la hipoteca, en un simulador de un banco, he metido hipoteca de 90000 euros a pagar en 25 años y me sale una mensualidad de 516€.
Y una hipoteca de 110000 euros a 25 años, sale 624€.

Y esto es sin descontar el dinero a fondo perdido que se entrega como ayudas a la vivienda. Conozco a gente que le han dado 10000 euros.
Lo de la hipoteca de 730 euros... no sé qué cuentas han hecho.

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M

molinos

20/07/2007 10:53

coño entoces lo de psg tiene razon unos 180000 euros minimo, si pues con esa proteccion mas de uno ni a eso prodra optar....
joder como esta el temita..

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V

vivaldi

20/07/2007 10:49

Por si ha alguien le vale, el precio de las viviendas que se dió en su momento es orientativo. El precio de las viviendas protegidas se fija según el módulo establecido en el momento de la calificación provisional. Sería la primera vez que una promotora vende un piso por debajo del precio del módulo. Teniendo en cuenta que el precio del módulo lo suben aproximadamente un 5% cada año, mucho me temo que un piso en Los molinos de menos de 110 m2 no costará menos de 180.000 euros. En la actualidad el precio del módulo zona B (Getafe) esta en:
VPPB: 1263.49
VPPL: 1585.72
Con esto podeías echar cuentas, pero sobre todo hay que tener en cuenta que el precio del módulo a aplicar no es el de firma del contrato inicial con la promotora sino cuando las viviendas obtienen la calificación provisional y esto será más o menos si todo va bien dentro de 3 años.

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L

luis25

20/07/2007 10:46

Molinos creo que te equivocas,a lo que se refiere con que tienen que ser a 20años es que no pueden ser a menos de 20 años,lo puedes hacer a 30,40 pero no menos de 20 porque es de proteccion y se supone que lo tienes porque no puedes permitirte uno libre,saludos

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M

molinos

20/07/2007 10:39

dice que la proteccion obligatoriamente tiene que ser a 20 años, aunque no se hasta que punto eso es cierto.

gracias a todos.

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nomada

20/07/2007 10:26

Espero que te equivoques tu molinos con lo de las cuotas yo creo que vamos a estar mas cerca de los 500 y pico que de los 750 lo que no se si al final sera hipoteca sobre 20 años o 25 ayer justamiente estuvimos hablando Luis25 y yo osbre este tema je je je je

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L

luis25

20/07/2007 10:25

Hombre molinos ten en cuenta tambien la entrada y las 48 cuotas que eso ya nos lo quitamos,ademas el iva de todo el piso hay que pagarlo a la entrega de llaves,todo eso te va quitando de la hipoteca

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M

molinos

20/07/2007 10:19

hombre es cierto que tenemos problemas mas inmediatos que ese pero creo que tb ese es imporante no¿

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I

icriados

20/07/2007 10:12

pues no se por que no va a pensar en la hipoteca, por lo menos no se amarga con los rollos de siempre.

Un poco de respeto, por favor

saludos

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J

jrodrigueza

20/07/2007 10:08

Perdón , es cierto..... Nada de risas, que si estamos todos serios las obras van a acabar antes....

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J

javi24f

20/07/2007 10:04

Pues que risa me da a mi... todo en el aire aqui de juerga.

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E

elterror

20/07/2007 10:04

pues yo lo veo claro, es mania
el dice esto y lo otro, y le dice q no entera que llame, q va todo muy bien,etc...
y otros dicen que para q discutir de pisos, ni de hipotecas,ni de metros si aun no hay piso, y no les dice ni mu

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J

jrodrigueza

20/07/2007 10:00

jajajajajajajajajajajaja

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M

mindundi

20/07/2007 09:45

Blito ,porque yo cuando digo cosas como estas, me dices q no me entero de nada y a estos no les dices nada?

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Q

quichu

20/07/2007 09:40

PERO CHICO QUE NO TIENES NADA Y QUE EL PISO SI TE LO DAN, QUE CADA VEZ LO DUDO MAS, NOS LO VAN HA DAR DENTRO DE TRES O CUATRO AÑOS, YA TENDRAS TIEMPO DE PENSAR LA PU.. LETRA DEL PISO DE LOS COJ..., ESTAMOS EMPANADOS Y SE NOS VAN A COMER LA MERIENDA.

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LETRAS HIPOTECAS

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