Hola a todos:
No soy de vuestra zona pero si de otra y me siento solidario con vosotros, se un poco de estos temas y sólo aclararos unas cosas:
La expropiación y la compensación son excluyentes, el Plan General de Getafe ya aprobado, marca este sector como de expropiación o sea que olvidaros de la compensación.
En la compensación el propietario del suelo tiene comparte cargas (el coste de ubanizar) y beneficios (le toca parte del aprovechamiento)
La expropiación el propietrario tiene derecho a un justiprecio (el justo precio, dinero, por sus bienes expropiados) no a aprovechamiento urbanístico (terreno), para ello la administración ofrece un dinero en un proyecto y como suele ser poco comienza un periodo de reclamaciones hasta llegar a los tribunales (siete-ocho años) y al final siempre es dinero.
En positivo, lo normal es que la administración ofrezca terreno en pago (un convenio urbanístico), pero no es su obligación.
Aquí esta el meollo de la cosa, que convenio ofrecerá el ayuntamiento, cuantas viviendas por hectárea, y en que tipo de suelo, no tiene por que ser en vivienda protegida, puede que ofrezcan vivienda libre, es su potestad.
En el caso de que sea vivienda protegida, eso no garantiza el precio final porque se por ejemplo se ofrecen "x" viviendas por hectárea de suelo y se ha pagado ese suelo rústico a "y" euros, se obtiene el precio real del suelo que vais a tener que puede ser mucho mas alto que el del módulo o no tener suficientes viviendas para todos, la clave es cuantas viviendas ofrecerán por el suelo, luego el coste es totalmente indeterminado.
Por otro lado PSG no le interesa salir corriendo es conocida en getafe y tendrá su mano en el ayuntamiento, seguro, o sea que al final viviendas tendrá porque sino ya puede correr.
Para ellos los autéticos beneficiarios del tema (no ponen nada compran el rústico con vuestro dinero, eso lo podríamos hacer cualquiera) vosotros sois su fuerza si sois muchos os llevarán a protestar a la puerta del Ayuntamiento y este por miedo a una revuelta popular dará el convenio (al que legalmente nadie le obliga, si sois pocos ...... su única fuerza repito sois vosostros.
Espero haber sido de ayuda, suerte a todos, llegar a esto demuestra que lo de los pisos si que es terrorismo.