concano dijo:cpunto dijo:
Llámalo como quieras el caso es que el dinero ha desaparecido...
Vamos a ver...
yo no quito que el ayuntamiento o CAM tengan culpa de que no hayan salido las cosas. Ahora bien, si las cosas no salen:
1.- DM no nos debería haber cobrado lo que nos haya cobrado ya que no ha construido.
2.- Lo que vamos a perder en los terrenos (según mlopezs un 25%), ¿cómo es posible que se pierda dinero en un justiprecio si se compro el terreno hace más de 4 años?
Con eso se explica la pérdida (según mlopezs) de un 60% del capital....
Te respondo a tu pregunta, es sencillo: nosotros no compramos el 100% de las parcelas, sino que compramos alrededor del 50% dela parcela en suelo, mas los derechos de edificabilidad de vivienda de proteccion de la parte fisica que no comprabamos. Es decir, pagamos a x los metros fisicos mas "y" por sus derechos sobre metros de edificabilidad de vivienda protegida .
La junta provincial de expropiacion no reconoce ese valor "y" de los derechos de edificabilidad sobre la parte de las parcelas que no compramos, con lo cual esa parte automaticamente la hemos perdido.
Espero que te haya aclarado la perdida que tenemos sobre el justiprecio.