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ojggg
31/01/2006 11:56

Entrega de sobres y pagos.

¿Cuáles son las características y condiciones de la Promoción Carabanchel 11 de la EMV?

2.903 lecturas | 17 respuestas
Hola.
Esta información le puede interesar a los adjudicatarios de la Promoción Carabanchel 11. ESTÁ SACADA DIRECTAMENTE DE LA EMV DEL DEPTO DE VENTAS EN LA PRIMERA PLANTA DE LA OFICINA CENTRAL.
Los pisos tendrán una superficie útil de 77.60m2 que puede variar arriba o abajo. El trastero será de 7.20m2.
Los sobres se mandarán en febrero o incluso en marzo debido a que nuestra promoción será de las últimas en entregarse.La fecha de entrega está estimada en el segundo semestre de 2007.
El precio final de la vivienda es de 133808E+IVA: 143879E. Hay que sumar las escrituras. La Hipoteca es de 107046E+IVA. Y el 20% que se paga en los tres plazos es de 26762E+IVA.
Los pagos son tres:
1º:6000E+IVA: 6420E.Cuando recibamos la carta.
2º:10381E+IVA: 11162E. A los tres o cinco meses del primero.
3º:10381E+IVA: 11162E + Escrituras 13380E+IVA Hipoteca 7493E. Total:32035 E. A la entrega de llaves.
La hipoteca estará concertada desde la EMV. Es posible cambiarla pero perderíamos las ayudas que nos puedan beneficiar. Aun no se sabe que banco será.
Espero que esta onformación le sea útil a alguna persona.
Un saludo.
 
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pachifj
03/02/2006 08:34
No te preocupes, la verdad es que nos estan volviendo locos a todos, por que todo son conjeturas hasta que llegue la dichosa carta. he leido en los foros que a gente dela promocion de san cristobal ya les esta llegando (haber si nos pueden informar). He hablado con gente de otras promociones y tampoco tienen las cosas muy claras. yo la unica informacion que tengo es degente dela anterior promocion y no se si habran cambiado mucho las cosas de una a otra.
 
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ojggg
02/02/2006 21:31
PAra Pachifj.
AH¡ Se me olvidaba. Gracias por aclararme la cuestión de las escrituras. En estas cosas soy un poco profano.
Un saludo.
 
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ojggg
02/02/2006 21:29
Para Pachifj.
mi mensaje no era ni mucho menos desmentirte. Solo me gustaría compartir lo que sé con los demás y entre todos conocer las noticias que no sepamos. No te preocupes.
Un saludo.
 
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JMMJ
02/02/2006 16:08
Es correcta también para mi, pero se le olvidó sumar el iva del 80%.
 
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mjih
02/02/2006 12:30
Hola a todos, ante todo muchas gracias a "ojggg" por la información. Tengo una amiga que tiene una vivienda de la emv entregada hace un par de años, y me ha dicho que para ellos el IVA fue del 7%. Tambien me ha confirmado que los pagos que realizaron son parecidos a los que ha relatado.
Yo estuve el lunes en la emv y la chica no me dijo cantidades exactas, pero me hablo de tres pagos antes de la entrega de llaves, que ascenderian al 20% del total del valor de la vivienda, mas el IVA del total, y el 80% restante en hipoteca a 20 años ; según mis cuentas, la informacion de "ojggg" para las viviendas de 3 dormitorios es correcta.
Un saludo
 
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pachifj
01/02/2006 10:47
de todas formas he estado rebuscando por las paginas del ayuntamiento y de la emv y pone que para las viviendas de proteccion el IVA es de un 4% pero eso habria que confirmarlo
 
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pachifj
01/02/2006 10:10
los gastos de escrituras en la venta de un piso son los impuestos mas los gastos de gestion y de inscripcion de las escrituras en el registro. En los pisos de segundamano los impuestos son el ITP y en los nuevos el IVA (por eso no puedes sumarlo 2 veces). Los gastos de gestion en las VPO son gratuitos (por lo menos eso pone en la normativa) y los gastos de inscripcion son dos, la inscripcion de la hipoteca y de la vivienda en el registro de la propiedad, y no suele ser mas de 2000€. es decir los gastos serian: las escrituras (notaria)+IVA+los gastos de inscripcion. mas o menos seria el 10% pero con el iva ya incluido
 
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begonzaiz
01/02/2006 09:54
Hola ojggg, no te discuto nada, simplemente no me cuadraba. Si te han dicho eso en la EMV será así.
 
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ojggg
01/02/2006 09:43
Para PAchifj.
Según me han dicho el valor de las escrituras es el 10 por ciento del valor de la casa. De ahí vienen los 13000 E. No sé si he calculado mal el total de ese 10 por ciento. Si puedes por favor explícame cómo has calculado tú el valor de las escrituras para saber cómo se hace en realidad.
Muchas Gracias.
 
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ojggg
01/02/2006 09:35
Hola PAchifj.
Según me comentaron no hay un pago unico del IVA. Cada cantidad pagada tiene incluido su IVA en el momento de hacer el pago. Supongo que será porque al hacerse pagos en distintos momentos a efectos de fiscalidad o de declaración de la RENTA deberá ir incluido en cada uno. Como le comenté a otra persona en el foro la distribucón de los pagos en 3 veces con 6000E era la que me comentaron en su día en la EMV pero en cada uno incluía tembién el IVA. Pero al hablar con otra persona del departamento de ventas por segunda vez me informaron de que habían cambiado las condiciones de pago.
Lo que tú comentas sobre las VPO supongo que es cierto pero tienes que tener en cuenta que esta promoción es en VPP suelo tasado. NO SÉ si esto altera lo que tú sabes sobre las escrituras o no. Si sabes que incluso siendo VPP es así por favor nos lo comentas.
Gracias.
 
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ojggg
01/02/2006 09:21
Hola Bgonzaiz.
A mi también me extrañó el precio ya que en el folleto de la EMV venía ese que tú indicas. Pero esa cantidad era sin IVA. Los 14000 E que pongo no corresponden al IVA de la casa sino al cálculo de las escrituras, el 10 por ciento del valor de la vivienda. En el cuadernillo del principio venía que los 77.52 m2 eran la media. Es decir que podían ser más o menos, por encima o por debajo. Si quieres y lo tienes a mano compruebalo.
Cuando fui me chocó mucho porque me habían dado antes otra imformación en la que había que pagar 6000 E +IVA en los 3 pagos más el IVA de la Hipoteca y las escrituras. Pero al ir esta vez lo han variado. Y para peor la verdad. Pero te aseguro que me lo dijo una persona del departamento de ventas y en persona.
 
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pachifj
31/01/2006 22:14
despues del lio que nos estamos haciendollevo toda la tarde dandole vueltas. Si se paga el IVA del total de la casa al final,¿porque en todos los pagos sumais el IVA?¿no se supone que ese IVA irian en el pago unico?
Yo entiendo que el 20% que hay que pagar de la vivienda, es el 20% del total (IVA incluido)
En la anterior promocion un amigo mio por un piso de 90000€ hizo 3 pagos de 6000 y el ultimo pago de 6000 correspondia exclusivamente al IVA y si echas los calculos y sumas todas las cantidades es el 20% del total de la casa.
Así que yo entiendo que tendremos que pagar el 20% del total 146.816€(137.212+9604 del IVA) es decir 29.363€ en 3 plazos. Los gastos de escrituras seran minimos por que los VPO están libres de los gastos de gestion, es decir solo pagaremos los gastos de inscripcion en los registros que creo no llegan a 1000€
 
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JMMJ
31/01/2006 19:00
Nosotros tenemos otra promoción de la emv pero en otro sitio, pero de similares características los mismos metros ñutiles en principio, después de leer el mensaje, (gracias por cierto por la información), yo creo que sería así los pagos:
en vuestro caso:
pago total = 133.808€ +IVA(7%):133.808€ +9.367€ = 143.175€

1º pago: 6.000€+ IVA(7%) = 6000 + 420 = 6420 €
2º pago: 10.381€+ IVA(7%) = 10.381€+ 727€ = 11.108€
3º pago: (10.381€+ IVA(7%))+ escrituras + IVA(7%)restante:
11.108€ + 2.200€ aprox. + 7.493€ = 20.801€

en total pagariamos: 38.329 € (20% del piso + todo el IVA (7%)).

Según los datos de ojggg y la interpretación que yo les doy, claro.

 
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pachifj
31/01/2006 15:33
No me cuadran los gastos que dices... sobre todo en el tema de las escrituras. ¿De donde salen esos 13000€? si lo has calculado por tu cuenta te confundes, por que se supone que el IVA iria dentro de esos 13000. Porque en este caso no se paga el ITP, como en las casas de segundamano(que suele ser el pago mas gordo) y si el IVA. Los gastos de escrituras (registro, elaboracion, etc...)no suelen superar los 1000
 
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jeydi
31/01/2006 13:26

Hola,

Según tengo entendido no pierdes las ayudas por cambiar la hipoteca, sino que te las tienes que gestionar por tu cuenta. Es decir, que en lugar de que te entreguen la documentación ellos vas a entregarla tú directamente, puede que el proceso sea más lento, pero no pueden quitarte ese derecho si realmente te corresponde.

 
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begonzaiz
31/01/2006 13:19
Hola. Según la documentación que nos entrego la EMV el precio de las viviendas de 3d era 3 DORMITORIOS 137.212,28 EUROS 77,52 METROS, y si a eso se le suma el 7% serían unos 9604€ aprox. más, en ningún caso los 14000€ que pones. Lo siento pero no me cuadran las cuentas, me parece demasiado dinero para el tercer pago.
 
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sergiovb
31/01/2006 12:18
Y para los de 2 dormitorios? Sabeis algo?
 
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Fin del hilo
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