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ROSAYMARIO
12/09/2005 13:22
GASTOS HIPOTECA SUBROGADA
¿Por qué a los que nos hemos subrogado a la hipoteca de Pryconsa nos cobran TRES MIL y pico de EUROS?
1.137 lecturas | 12 respuestas
Alguien sabe por qué a los que nos hemos subrogado a la hipoteca de pryconsa nos pone en la carta que tenemos que entregar en ese concepto TRES MIL y pico de EUROS ?
Es que yo he hablado con gente que se ha comprado pisos con REYAL y a ellos ese gasto no se lo han cobrado.
No se por qué me da la impresión de que a nosotros tampoco nos lo deberían de cobrar ya que nos estamos subrogando.
En PRYCONSA me han dicho que ese gasto corresponde al IAJD de la hipoteca.
ROSAYMARIO
14/09/2005 13:46
POR LO QUE ME CONTARON EN EL BBVA POR LO VISTO HAY ALGUNOS PISOS QUE EN LA CARTA YA TIENEN CALCULADOS LOS GASTOS DE LA HIPOTECA Y HAY OTROS PISOS QUE NO TIENEN HECHA LA LIQUIDACION Y SE LO DECIAN CUANDO FIRMASEN.
PRYCONSA EN UN PRINCIPIO NO TENIA PRESTAMO A PROMOTOR ES DECIR SE AUTOFINANCIABAN, POR LO QUE LOS GASTOS DE ESCRITURA Y DE PRESTAMO HIPOTECARIO SON LOS MISMOS. YO CREO QUE NO HAY UNA SUBROGACION AL PRESTAMO DELPROMOTOR SI OS HAN DICHO ESO OS HAN ENGAÑADO.
DE TODAS FORMAS PRYCONSA NOS HA COLOCADO UNAS CLAUSULAS ABUSIVAS Y QUIZAS LA MEJOR MANERA Y DONDE MAS DAÑO PODEMOS HACER ES CON NOTAS A LA PRENSA O QUEDAR PARA FINALES DE MES EN LA URBANIZACION Y COLOCAR UNAS PANCARTAS EN EL EXTERIOR DEL EDIFICIO.
specharr
13/09/2005 16:46
Los 3000 y pico euros entraban en el concepto de gastos de constitución de hipoteca e iban en el cheque a nombre de Pryconsa junto con el Iva, polizas, etc. Lo de los 4000 euros no lo entiendo muy bien, en concepto de que son?. A mi en el banco me han dicho que quitando la comisión de subrogación y el seguro no había mas gastos.
No si me he enterado bien. Yo fui el otro dia a firmar las llaves y tuve que pagar lo que me decia la carta, los 950 euros de la plusvalia y luego los del BBVA (que estaban presentes con el notario) me dijeron que tenia que pagar mas de 4000 euros a ellos y que esto me lo cobrarian cuando lo ingresara en la cuenta que he abierto en el BBVA. ¿Vosotros os estais refieriendo a estos 4000 euros?. Yo como sea verdad todo lo que estais contando pienso reclamar y poner quejas en todo lo que pueda. Yo por ahora estoy un poco perdida con todo esto como creo que la mayoria de la gente si no hay estos foros. Luego al firmar te lian y crees que todo lo que estas firmando es correcto. Por favor, cualquiera que vaya a tomar medidas que avise que yo me apunto. Ya esta bien de que nos roben.
Un saludo
ROSAYMARIO
13/09/2005 12:34
he hablado con el BBVA para informarme si esos gastos de constitución de hipoteca nos corresponde pagarlos a nosotros o no y me han dicho que en el caso de Pryconsa sí porque al igual que nos han encasquetado la plusvalía tambien nos han encasquetado los gastos de constitución de hipoteca.
Yo me pregunto, ¿Si no nos hubieramos subrogado nos lo habríamos ahorrado?
Pryconsa nos ha engañado con los 1.400 € de la plusvalía y tambien con los 3.200 € de gastos de consitución de hipoteca.
Esto es una vergüenza, nos tienen hasta las narices.
No solo se han lavado las manos, han mentido para que no supieramos que no había tal subrogación. Y el dinero que pagamos de más es 1700 euros mínimo por la constitución de otra escritura. Ese dinero no se lo lleva ni la constructora ni el banco, el negocio es del banco por quedarse con unas hipotecas y no haber financiado nada con la constructora. Por otro lado o en otra operación ellos se arreglarán.
Yo creo como vosotros. El BBVA se va a lavar las manos y es mas me parece bien, ellos no tienen nada que ver. Es un tema de Pryconsa que es realmente quien nos lo está cobrando.
specharr
12/09/2005 18:00
Revisando el contrato si que hay un punto donde dice que Pryconsa adelanta los pagos de constitución de la hipoteca. Cuando llamé para quejarme la chica me dijo que ya estaba en el contrato y me dijo que efectivamente no me ahorraba casi nada. A mi me ha cabreado esto mucho más que lo de las plusvalias y no se a quien podriamos quejarnos, porque el BBVA imagino que se lavará las manos en este asunto ya que ellos en su momento constituyeron su hipoteca con Pryconsa y lo que haga Pryconsa con nosotros no les compete.
A mi me ha pasado lo mismo, BBVA nos a engañado diciendo que estabamos subrogados y no era así. Hemos pagado como con otro banco una escritura de compra-venta y otra de la hipoteca con el agravante de que no hemos podido buscar otra oferta mejor al creer que estabamos subrogados y nos ahorrabamos los gastos de una escritura.
Lo único que podemos hacer ahora es reclamar ante el defensor del cliente de BBVA, el servicio de reclamaciones de Banco de España, la oficina del consumidor y lo que se nos ocurra. Quien no haya firmado que se intente buscar otro banco si puede.
Esto es más grave que lo de la plusvalía porque por lo menos eso lo sabiamos y no esto que es un engaño total que la gente no se da cuenta hasta el final, si es que se da cuenta.
Por cierto lo de la firma es como un mercado persa.
Pues mi caso es incluso mas sangrante. Yo con el banco voy a pedir algo menos de dinero que lo que faltaba a entrega de llaves.
Y pryconsa me cobra la constitucion de la hipoteca que ellos han constituido y no por lo que yo me voy a subrogar. Y la cantidad de AJD que me corresponderia seria mucho mayor.
De momento lo pagare pero despues ya veremos.
specharr
12/09/2005 15:46
Efectivamente, ellos constituyen la hipoteca y simplemente adelantan los pagos que luego te pasan a tí, realmente no es una subrogación sino una constitución en toda regla con sus actos jurídicos documentados, escrituras y demás, vamos que no nos ahorramos ni un chavo. Yo tambien me quedé a cuadros cuando vi esas cantidades y es la primera vez que veo una jugada de estas características.Saludos
por lo que me dijeron en el BBV, la subrogación esta no es como suelen ser, cuando la constructora solicita un prestamo para construir y luego te subrrogas y ahorras los gastos de constitución.
Pryconsa directamente nos roba la plusvalia para construir otros pisos y no solicita ningún prestamo, luego hace algún chanchullo con un banco y te hace pagar los gastos de constitución a ti, exactamente ifual que si lo solicitas tu por tu cuenta. esa creo que es la explicación
ROSAYMARIO
GASTOS HIPOTECA SUBROGADA
12/09/2005 13:22
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