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FBP
20/02/2006 13:19

REUNION OFICIAL CON ADM Y OSCAMADRID EL 7 DE MARZO

¿Cuáles son los temas importantes a tratar en la próxima junta de vecinos?

4.287 lecturas | 31 respuestas
Hola Vecinos,

Mando este mensaje para contaros lo que acabo de hablar con la administradora.

Ya sabeis que tenemos convocada una reunion para este viernes dia 24. Pues bien, la administradora y Oscamadrid tienen previsto la primera reunion oficial de vecinos para el dia 7 de Marzo en la Junta Municipal de Distrito. La administradora no puede el dia 24 por tener otra junta de vecinos.

Por tanto, la reunion oficial es el DIA 7 de MARZO a las 15:30 y 16:00 con asistencia del actual presidente (Alejendro de Oscamadrid) y la administradora (Susana Rodriguez de Legafincas)

Me ha dicho varias cosas importantes que debemos saber todos:

1. En esta reunion el primer punto del orden del dia es el cambio del organo de gobierno, que estara formado por un presidente y un vicepresidente. Actualmente esta un tal Alejandro de Oscamadrid como presidente.

2. No tenia ni idea de las movidas que tenemos con los buzones, llaves del garaje, etc... y me ha pedido que le mandemos un listado con las cosas que tenemos aun pendientes para incluirlas en el orden del dia de la junta de vecinos.

3. Me dice que ya tiene preparado un lote de presupuestos para los distintos servicios para que nosotros decidamos que es lo que queremos poner en la comunidad. Le he pedido que me mande a mi e-mail una copia con estos presupuestos para poder ir mirandolos y hacernos una idea de que costes tendrian las distintas cosas. En cuanto me llegue los colgare en el area de descargas del foro.

4. Me dice que no han contratado nada excepto lo imprescindible (seguros, etc..) para que seamos nosotros los que decidamos que poner. De hecho, el contrato del portero (Antonio) se acaba en Marzo, asi que tendriamos libertad para seguir con el, cambiar, quitarlo, etc...

5. Me dice que es importante que haya gente que se presente voluntaria al cargo de presiedente o vicepresidente, ya que si no hay voluntarios se hara por sorteo. Ya que este primer año es complicado por tener que hacer contrataciones, presupuestos, etc... si la presidencia cae por sorteo en alguien que no tiene tiempo o interes, puede llegar a ser un problema serio para todos al no optimizar los gastos y los servicios que necesitamos.

Por todo esto os pido, por favor, a quienes ya confirmaron su asistencia a la reunion del dia 24 que confirmen si les parece bien cambiar el dia de la reunion. Sobre todo para que no haya nadie que se quede descolgado por no conocer el cambio de fechas.

¿que os parece si como respuesta a este mensaje vais poniendo los temas importantes a tratar en la junta de vecinos y asi se los podemos mandar a la administradora antes del viernes para que los incluya en el orden del dia?

Bueno, al final empieza a haber movimiento!!

Un saludo
 
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Etiquetas
Reunión oficial Presupuestos para servicios
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FBP
07/03/2006 15:02
Hola Vecinos,

Acabo de hablar con la administradora para preguntarle el que pasa con la convocatoria de la junta de vecinos. Según ella, se la dio al portero para que la repartiera por los buzones....

Pues bien, como le he dicho que yo no he recibido nada, ha llamado al portero para preguntarle que pasaba y parece ser que Antonio estaba dando la convocatoria en mano a los vecinos segun los iba viendo!!!... en fin, yo no se si lo que hay es mala fe o un poco de ignorancia...

La administradora le ha pedido que los meta en lo buzones y me ha mandado por e-mail el fichero word de la convocatoria. Os pego en este e-mail el texto de la convocatoria:

********************************************************
De conformidad con lo establecido en el artículo 16.2 de la vigente Ley de Propiedad Horizontal, y siguiendo las instrucciones del Sr. Presidente de la Comunidad, nos place citar a Vd. a la JUNTA EXTRAORDINARIA que se celebrará en CUARTO DE COMUNIDAD SITUADO EN EL GARAJE DE LA PROPIA FINCA, el próximo 09/03/2006, a las 18:30 horas en primera convocatoria y, en caso de no obtenerse el quórum necesario, a las 19:00 horas en segunda convocatoria, para tomar acuerdos sobre el siguiente:

- O R D E N D E L D Í A -

1º) Renovación de los cargos de la junta.
2º) Propuesta de reclamación de la comunidad por defectos o deficiencias constructivas en zonas comunes. Acuerdos que procedan.
3º) Información sobre el presupuesto del ejercicio vigente.
4º) Información, valoración y propuestas sobre empresas de conserjería, de limpieza y demás empresas de mantenimiento necesarias para el buen funcionamiento de la comunidad. Presupuestos. Acuerdos al respecto.
5º) Acuerdos sobre instalaciones en fachada del edificio.
6º) Propuesta de elevación de la valla perimetral para mayor seguridad. Presupuestos. Acuerdos que procedan.
7º) Ruegos y preguntas.

PROPIETARIOS QUE NO SE ENCUENTRAN AL CORRIENTE EN EL PAGO DE
LAS DEUDAS VENCIDAS CON LA COMUNIDAD AL DÍA DE LA FECHA.

A los efectos que se disponen en los artículos 15.2 y 16.2 de la vigente Ley de Propiedad Horizontal, a la fecha de esta convocatoria no se encuentran al corriente de pago de todas las deudas vencidas con la Comunidad los propietarios que al dorso de la presente se relacionan.
Madrid, 02/03/2006
El Secretario-Administrador

******************************************************

Un saludo y nos vemos este jueves
 
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FBP
28/02/2006 15:39
Gracias Muflon por tu respuesta. Este tema hay que solucionarlo rapidamente ya que ahora mismo, mas que una casa, tenemos una mezcla entre corral y churrerria...

Me caba de llegar un mail de la Administradora con un cambio de planes IMPORTANTE:

e-mail de Susana (Administradora)
********************************************************
La reunión será en el CUARTO DE COMUNIDAD QUE HAY EN EL GARAJE.

Me acaban de llamar de OSCAMADRID diciendo que rectificáramos urgentemente
la fecha de la junta porque por un asunto de fuerza mayor le ha surgido a
Alejandro (hasta ahora presidente de la comunidad y representante de
Oscamadrid) y estará fuera de España del lunes al miércoles próximo, por lo
tanto, la junta será el JUEVES 9 DE MARZO.

Si quieres puedes incluir este cambio en el foro para que la gente esté
avisada. No obstante, durante esta semana recibiréis todos la convocatoria.

Quería comentarte también que la gente debe tener claro que en la junta
debemos tratar EXCLUSIVAMENTE LOS PROBLEMAS Y DEFICIENCIAS REFERENTES A
ZONAS COMUNES. Es decir, todas las deficiencias que tengáis de las viviendas
(zonas privativas, no comunes) debéis reclamarlas a la promotora de forma
individual. Como comunidad sólo podemos reclamar las deficiencias en
elementos comunes.

Voy a incluir en el 2º punto del orden del día la PROPUESTA DE RECLAMACIÓN
POR DEFICIENCIAS CONSTRUCTIVAS EN ZONAS COMUNES. Para que se expongan a
Alejandro dichas deficiencias y se acuerde el redactar un escrito y hacer
una notificación fehaciente mediante burofax desde la Administración a la
promotora.

De momento, nada más.

*********************************************************

En fin, sin comentarios...

Hay un detalle importante y es: fijaros que para comunicar los defectos de las zonas comunes habla de mandar un burofax.... esto es lo que creo que deberiamos haber hecho todos con los defectos individuales!! Al menos debemos exigir a Oscamadrid que nos de una copia de la hoja que les dimos, firmada y sellada por ellos como justificante de que lo han recibido y de "que" han recibido. Ahora mismo no tenemos nada!

Un saludo
 
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Muflon
28/02/2006 14:50

Hola Paco

Yo estoy en el Atico A del 90.

La verdad no hemos estado mucho y menos cuando cocina el resto de vecinos, por lo que de momento no hemos detectado el problema de las croquetas y tampoco hemos abierto para ver lo del falso techo. Estaré pendiente la próxima vez que vaya.

El tema del olor a alcantarilla sí que lo he sufrido y me he quejado a Carlos y de momento me van a cambiar la taza que al parecer estaba rota y sin sellar, pero me parece que no va a quedar ahí la cosa, ya veremos.

A ver si un día que vaya nos vemos.

Un saludo.
 
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FBP
28/02/2006 12:20
Buenos dias vecinos,

Os mando el e-mail que me ha llegado de la administradora con el NUEVO HORARIO DE LA JUNTA DE VECINOS:

********************************************************

Ya he tomado nota de todo lo que queréis hablar en la junta. Mañana te
enviaré un mail confirmándote el orden del día y demás asuntos.

Por cierto, al final he logrado que Oscamadrid accediera a cambiar la
reunión más tarde aunque tengamos que hacer la reunión en la propia finca.
Será a las 18,30 h. en primera convocatoria y a las 19,00 h. en segunda.
(Más tarde era imposible).

No obstante, mañana te confirmaré todo.

Un saludo,

**********************************************************

Lo que no indica es donde exactamente, pero bueno vamos mejorando...

Os adjutno el e-mail que mande con la lista de temas a incluir en el orden del dia:

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Hola Susana,

Te mando tal y como acordamos el listado con todos los temas que
deseamos tratar los vecinos en la junta.

Es bastante larga e incluso hay temas que ya estan resulestos, pero
aun asi nos gustari que esten incluidas en el acta y si ya estan
resueltas pues se indica en la junta y ya esta.

Hay otra serie de temas que personalmente pienso que son mejoras y
cosas que debemos decidir nosotros los vecinos pero han llegado al
foro y creo que debe estar todo

Un Saludo y muchas gracias

Paco

*****************************************************

Alta de la comunidad en Correos. ¿que pasa? ¿cuando estara hecho?

Preinstalacion del aire acondicionado. ¿que pasa con los techos y con
la intalacion de las tuberias? ¿cuando se va a solucionar?

Reparacion de desperfectos. ¿cuando van a empezar? y ¿cuando van a
terminar? ya que hay muchos desperfectos que afectan directamente a la
habitabilidad de las viviendas

Queremos una comunicacion oficial de la promotora con el acuse de
recibo de las hojas de desperfectos que les hemos hecho llegar, ya que
si quisieran podrian decir que no tienen constancia de ningun
desperfecto... ¿que resguardo tenemos nosotros de que ellos han
recibido esas hojas? ¿la palabra de antonio?

Llaves del acceso a los ascensores desde el garaje. Hay vecinos que no
pueden acceder y debe estar abierta la puerta.

Sala de junta de la comunidad. ¿cual es su estado? ¿cuando estara acabada?

Tratamiento agua de la piscina.

Contratación de la limpieza.

Cerramiento tendederos y toldos.

Alta del agua ¿cuando se va a poder hacer?

Desperfectos en portales (puertas de entrada que no cierran bien, por
lo menos la del bloque C, ascensor que se queda bloqueado con las
puertas abiertas, bloque C tambíén, no se en los demás)

intesaria saber el estado de los locales comerciales y que se va a
poner en ellos, pq hay uno haciendo obras.
SOLICITAR LOS PLANOS DE LAS INSTALACIONES DE GAS AGUA Y LUZ DENTRO DE
CADA PISO, ASI COMO LAS GAMAS DE COLORES DE TODO.

conocer si vamos a limitar el acceso de personas a la piscina, a poner
turnos ó normas de utilización de la pista de paddel y gimnasio,
...(con posibilidad de retrasar este tema a una junta posterior y aque
hay temas mas urgentes)

Contratación ó no de seguridad 24h.

Cuotas a pagar de la comunidad. ¿Van a ser estas las que nos dieron en
la entrega de llaves?. ¿Se van a incrementar?. ¿Van a ser siempre una
cuota fija ó en verano con el tema de la piscina se va a incrementar?.

Instalación de las máquinas de Aire Acondicionado en la azotea. Creo
que se debería organizar y colocar una bancada para que todos podamos
poner las máquinas de manera adecuada para el óptimi funcionamiento.

Instalación de TV y Plataforma Digital. se supone que esto ha quedado
instalado y que tenemos una antena comunitaria. Estado actual?

Cerramiento de la valla perimetral que compartimos con la urbanización
colindante.

anular la reunión anterior, ya que ninguno de nosotros (propietarios )
asistió a ella, y debemos ser los que decidamos "todos" los asuntos
sobre esta urbanización. O tambien cabe la posibilidad de incluir en
el orden del dia el corroborar o no todos y cada uno de los acuerdos
que se tomaron según el acta que obra en nuestro poder Ese tema me
parece primordial.

saber cuales son las obligaciones de ese conserje/portero

deficiencias generales, como las deficiencias del cesped, todos los
ladrillos que coinciden con bajadas en el exterior estan sucusimos,
creo que del salitre de la arena o algo parecido.

interpretar las columnas y los conceptos que aparecen en las hojas que
nos dieron, porque no puedo entender que tenga que pagar más por el
garaje o el trastero que por la vivienda, por ejemplo, y com hay una
serie de columnas con unos enunciados que no me han explicado

tema del teléfono, saber si hay infraestructuras para solicitar el
alta, si las viviendas están conectadas,...

**********************************************

Tambien le he pedido que incluya otro tema que descubri, desgraciadamente, anoche:

Hay unas corrrientes de aire "acojonantes" en los aticos entre el falso techo de escayola y el techo, que meten los olores de los baños y los extractores de las cocinas en el propio atico. Es imposible estar en casa cuando los vecinos empiezan a cocinar, aparte del olor a alcantarilla que tenemos en el baño. La vivienda debe estar totalmente sellada y el falso techo es un "adorno" y como mucho un aislante termico. ¿¿Existe normativa de medioambiente sobre los aislamientos termicos de las viviendas de nueva construccion??, ya que entra una
corriente de aire frio tremenda por la rejilla de toma del aire acondionado (y supongo que caliente en verano...)

¿os ha pasado esto en algun otro atico??

Me imagino que no sere el unico porque cuando estuve montando los halogenos del aseo, vi que el tubo de salida de gases estaba metido en una pared en la que habian hecho un agujero, a martillazos, dos veces mas grande que el tubo y que no sella ni de coña.... pues bien, esa pared creo que es la del "patio" de chimeneas por las que van todas las chimenas individuales de cada vecino y como estos tios son unos PUTOS CHAPUZAS, si este agujero no esta sellado pues en cuanto hay aire fuera o cualquier fuga en un conducto de chimenea pues se mete el olor por el hueco entre el tubo y la pared y de ahi a toda la casa... Pasa lo mismo con los conductos de extraccion de humos de la cocina y muy probablemente en los baños (que huelen a alcantarrilla que tiran pa´ atras...)

Anoche, algun vecino (con todo el derecho del mundo por supuesto) se puso a freir unas croquetas, y solo con el olor que entraba en mi casa podria haber cenado...

Por favor, si a alguien mas le pasa esto que lo diga, por favor, ya que en mi casa no hay quien este y esto lo debe arreglar Oscamadrid

Un saludo
 
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FBP
23/02/2006 13:06
Hola Vecinos,

Ok! ahora entiendo la pregunta...jejeje... perdonar entonces la "chapa" sobre el recibo de la comunidad.

El caso es que no he mirado ese listado muy en detalle porque la primera impresion que me dio es que era un "pifostio" asi que no segui mirandolo (muy mal por mi parte!)

No tengo ni idea de esos porcentajes... solo se me ocurre que hay propietarios que tienen una cuota especial, como son los de los locales comerciales. A estos, no se les cobra la parte comun de ascensores, garaje, etc... No se me ocurre otra cosa por la que apliquen coeficientes distintos.

Muflon, tomo nota de tu tema relativo a los telefonos, ya que aunque quizas este resuelto, como indica LOLO1966, esta bien tenerlo por si le pasa solo a algunos vecinos. Si finalmente esta ok para todos pues se da por bueno y se pasa al siguiente...

Saludos
 
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LOLO1966
LOLO1966
23/02/2006 11:35
En mi caso no he tenido que pagar nada, pedi la nueva linea po telefonicaonline que es gratis el alta y no he tenido nigun problema.
Saludos
 
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M
Muflon
23/02/2006 11:05

Sobre los temas a tratar, ya comenté que me gustaría que nos explicasen como está el tema del teléfono, si hay infraestructuras para solicitar el alta, si las viviendas están conectadas,... Ya hubo un caso de un vecino que lo cobraron 103 € por realizar la conexión de la vivienda Puede que sea lo normal, no lo sé, pero cuando pedí el alta del teléfono donde ahora estoy, que también era nuevo, simplemente me cobraron el alta, nada de tener que realizar una conexión de la vivienda o por lo menos ese concepto.

Un saludo
 
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M
Muflon
23/02/2006 10:59
Gracias Paco por la aclaración, pero me refería más a como interpretar las columnas y los conceptos que aparecen en las hojas que nos dieron, porque no puedo entender que tenga que pagar más por el garaje o el trastero que por la vivienda, por ejemplo, y com hay una serie de columnas con unos enunciados que no me han explicado (ahora no recuerdo exactamente el enunciado porque estoy en el trabajo, pero algo como % sin comunes o % sin garaje,... cosas así). Perdonar mi torpeza pero si mañana tuviera que ingresar una cantidad no tengo claro que supiera saber cual.

GRACIAS !

 
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F
FBP
23/02/2006 09:53
Hola Vecinos,

Como ya ha habido unas cuantas aportaciones adicionales voy a listar a continuacion todos los temas que tenemos como necesarios para la junta de vecinos con las nuevas aportaciones

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Alta de la comunidad en Correos. ¿que pasa? ¿cuando estara hecho?

Preinstalacion del aire acondicionado. ¿que pasa con los techos y con la intalacion de las tuberias? ¿cuando se va a solucionar?

Reparacion de desperfectos. ¿cuando van a empezar? y ¿cuando van a terminar? ya que hay muchos desperfectos que afectan directamente a la habitabilidad de las viviendas

Queremos una comunicacion oficial de la promotora con el acuse de recibo de las hojas de desperfectos que les hemos hecho llegar, ya que si quisieran podrian decir que no tienen constancia de ningun desperfecto... ¿que resguardo tenemos nosotros de que ellos han recibido esas hojas? ¿la palabra de antonio?

Llaves del acceso a los ascensores desde el garaje. Hay vecinos que no pueden acceder y debe estar abierta la puerta.

Sala de junta de la comunidad. ¿cual es su estado? ¿cuando estara acabada?

Tratamiento agua de la piscina.

Contratación de la limpieza.

Cerramiento tendederos y toldos.

Alta del agua ¿cuando se va a poder hacer?

Desperfectos en portales (puertas de entrada que no cierran bien, por lo menos la del bloque C, ascensor que se queda bloqueado con las puertas abiertas, bloque C tambíén, no se en los demás)

intesaria saber el estado de los locales comerciales y que se va a poner en ellos, pq hay uno haciendo obras.
SOLICITAR LOS PLANOS DE LAS INSTALACIONES DE GAS AGUA Y LUZ DENTRO DE CADA PISO, ASI COMO LAS GAMAS DE COLORES DE TODO.

conocer si vamos a limitar el acceso de personas a la piscina, a poner turnos ó normas de utilización de la pista de paddel y gimnasio, ...(con posibilidad de retrasar este tema a una junta posterior y aque hay temas mas urgentes)

Contratación ó no de seguridad 24h.

Cuotas a pagar de la comunidad. ¿Van a ser estas las que nos dieron en la entrega de llaves?. ¿Se van a incrementar?. ¿Van a ser siempre una cuota fija ó en verano con el tema de la piscina se va a incrementar?.

Instalación de las máquinas de Aire Acondicionado en la azotea. Creo que se debería organizar y colocar una bancada para que todos podamos poner las máquinas de manera adecuada para el óptimi funcionamiento.

Instalación de TV y Plataforma Digital. se supone que esto ha quedado instalado y que tenemos una antena comunitaria. Estado actual?

Cerramiento de la valla perimetral que compartimos con la urbanización colindante.

anular la reunión anterior, ya que ninguno de nosotros (propietarios ) asistió a ella, y debemos ser los que decidamos "todos" los asuntos sobre esta urbanización. O tambien cabe la posibilidad de incluir en el orden del dia el corroborar o no todos y cada uno de los acuerdos que se tomaron según el acta que obra en nuestro poder Ese tema me parece primordial.

saber cuales son las obligaciones de ese conserje/portero

deficiencias generales, como las deficiencias del cesped, todos los ladrillos que coinciden con bajadas en el exterior estan sucusimos, creo que del salitre de la arena o algo parecido.

**********************************************

Esto es todo de lo que tengo conocimiento.

Si al final hay una reunion este viernes, os rogaria, que mandeis al foro los temas que salgan de esta reunion, ya que yo no voy a poder ir porque salgo de viaje. Tenia pensado anularlo pero como, al final, nos vamos a ver el dia 7 lo mantuve...

Con respecto a como se calcula la cuota de cada uno yo os cuento lo que se (Se que la gran mayoria de vosotros ya lo sabeis asi que perdonar la "chapa"):

La comunidad tiene una serie de gastos a lo largo del año que deben ser pagados por todos los propietarios. Estos gastos se estiman a primeros de año, segun las contrataciones (seguros, luz, agua, limpieza, mantenimientos, etc...) mas un margen adicional para imprevistos, etc...

Con este total anual se calcula, segun la cuota de participacion en la comunidad que tenemos cada uno en las escrituras (incluyendo las plazas de garaje), lo que debe pagar cada vecino al año. Esto se divide entre 12 y sale la cuota mensual de la comunidad.

Cuando hay gastos que no estaban contemplados en los presupuestos anuales y que no pueden ser cubiertos con el "pequeño" colchon de dinero que siempre debe tener la comunidad es cuando aparecen las "odiosas" derramas o aportaciones adicionales de pasta para la comunidad...

Un saludo
 
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M
Muflon
22/02/2006 21:53

Yo no estoy para nada de acuerdo con la fecha propuesta de la reunión, ni la hora, la del día 7 de marzo.

Estamos mandando emails a la administradora y a Oscamadrid para demostrar nuestro desacuerdo??

legafincas@legafincas.com
carabanchel@infomail.lacaixa.es

Este último me lo dió en su día Legafincas como el email de Oscamadrid y en otro sitio me confirmaron que era.

 
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M
Muflon
22/02/2006 21:48
Paco, a nosotros nos parece que podría incluirse también el tema del teléfono, para que no pase como al vecino que no tenía conectada la vivienda o algo así y le cobraron una buena pasta.

Ha salido el tema de las cuotas a pagar, a mi me gustaría que explicaran como se calcula la cuota a pagar, porque nosotros personalmente no entendemos muy bien las tablas que nos dieron. Si alguien que lo tenga claro me lo puede aclarar, pues mejor.

En cuanto a los presupuesto si no recuerdo mal, nos dieron algo en la firma, con las partidas de gastos ¿es lo mismo lo que te ha enviado el administrador?. Si no lo son, por favor enviamelos a roixordo@terra.es.

GRACIAS.
 
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J
joanpe
22/02/2006 20:13
¡Hola a todos!
Todos los temas que proponeis me parecen importantes, pero sigo pensando que el primero debiera ser el anular la reunión anterior, ya que ninguno de nosotros (propietarios ) asistió a ella, y debemos ser los que decidamos "todos" los asuntos sobre esta urbanización. O tambien cabe la posibilidad de incluir en el orden del dia el corroborar o no todos y cada uno de los acuerdos que se tomaron según el acta que obra en nuestro poder Ese tema me parece primordial.
Otro punto es saber cuales son las obligaciones de ese conserje/portero, ya que estoy viendo propuestas de limpieza, y no se si se refieren a una primera limpieza o a una contrata permanente, pero es que en otras muchas urbanizaciones que conozco la limpieza de portales, escaleras y descansillos es cosa del conserje o portero de la finca o urbanización.
Igualmente revisar la contratación de la administración.
Otro punto son las deficiencias generales, como las deficiencias del cesped, todos los ladrillos que coinciden con bajadas en el exterior estan sucusimos, creo que del salitre de la arena o algo parecido.
Las piscinas me parece que va a ser dificil recuperar ese agua, ya que lo que yo creo es que necesitan ser limpiadas, y para eso hace falta vaciarlas (es una opinión). Eso es por haberlas llenado y no taparlas, con lo cual ha caido gran cantidad de polvo de las obras (propia y adyacente).
Esa "nuestra" sala de reuniones, es que acaso esconde algo por lo que no podamos utilizarla para "nuestras" reuniones.
Dos últimas cosas: la reunión tal vez sería más conveniente para todos el realizarla en fin de semana (sabado por la mañana)
No estaria nada mal esa reunión previa que algunos proponeis. Para aclarar ideas, conceptos e información y aunar nuestros criterios. Si alguien la convoca definitivamente algunos iriamos.
 
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F
FBP
22/02/2006 12:53
OK! Muchas gracias por colaborar y aportar vuestros temas...

Saludos

P.D. bmirandag ya te he enviado los presupuestos. Si no te llegan dimelo y te los vuelvo a enviar
 
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P
puntocomo
22/02/2006 12:17
Hola vecinos,

FBP, mi más sincero agradecimiento a todo el trabajo y el esfuerzo que estás realizando. Por mi parte ahí va mi aportación a los temas de la reunión.

- Instalación de las máquinas de Aire Acondicionado en la azotea. Creo que se debería organizar y colocar una bancada para que todos podamos poner las máquinas de manera adecuada para el óptimi funcionamiento.

- Instalación de TV y Plataforma Digital. se supone que esto ha quedado instalado y que tenemos una antena comunitaria. Estado actual?

- Cerramiento de la valla perimetral que compartimos con la urbanización colindante.

Por mi parte, intentaré ayudar en lo que pueda para poder participar en que las cosas de nuestra comunidad se hagan bien, de manera que todos los vecinos podamos beneficiarnos de lo que tenemos.

Un saludo a todos
 
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B
bmirandag
22/02/2006 11:04
Hola FBP,

Creo que es alucinante el esfuerzo que estás haciendo para intentar unir a la gente y poder solucionar cuanto antes los problemas de la comunidad.

Creo que otros puntos a tratar en la reunión serían:

- Contratación ó no de seguridad 24h.
- Cuotas a pagar de la comunidad. ¿Van a ser estas las que nos dieron en la entrega de llaves?. ¿Se van a incrementar?. ¿Van a ser siempre una cuota fija ó en verano con el tema de la piscina se va a incrementar?.

Espero que entre todos solucionemos los problemas que tenemos lo antes posible.

Nota: ¿Podrías enviarme los presupuestos que te envió la administradora a la cuenta bmirandag@telefonica.net?

Un saludo.
 
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F
FBP
22/02/2006 10:01
Hola Vecinos,

Quiero agradecer a todos los vecinos que estan aportando temas importantes y hablando con la administradora para ayudar a tenerlos todo listo.

Sin embargo, me preocupa un poco el que se estan dispersando bastante los mensjaes en el foro y ya hay varios mensajes distintos y no como continuacion en un mensaje de cabezera, de forma que para la gente que no ha estado en este lio desde el principio en todo esto, se hace muy complicado saber con esta el tema (se me esta complicando hasta a mi!)

El caso es que hay propuestas de reuion, personas que han mandado ya temas a la administradora que no son todos los que se han dicho en este foro, nuevos mensajes de cabecera que hablan de lo mismo, en vez de continuar el hilo de un mensaje comun.... en fin, se esta dispersando mucho o esa es la sensacion que se me queda.

Mi unica intencion desde el principio a sido unir al maximo de gente para que se pueda ejercer el maximo de presion e ir a la junta de vecinos con una posicion comun y que no haya multiples propuestas o "frentes" de vecinos cada uno con una idea.

Voy a unificar todos los temas pendientes que me han llegado por el foro y si os parece se siguen ampliando en este sitio comun.

De hecho, Si hay otra persona que se ofrece voluntaria para esto, pues me daria un a alegria, ya que me quitaria un peso de encima...

Yo el viernes cojo todos (sin ejerzer ningun tipo de juicio sobre ninguno de ellos) y los mando a la Administradora. Si hay otra persona que se ofrece voluntaria para esto, pues me daria un a alegria, ya que me quitaria un peso de encima...

Lo que si que insisto, como he hecho anteriormente, es que todo lo que se diga a la administradora antes de este viernes, tendra mas peso en la junta de vecinos ya que tendra un punto expresamente dedicado en el orden del dia

Buen, esta es la lista de lo que hay hasta ahora:

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Alta de la comunidad en Correos. ¿que pasa? ¿cuando estara hecho?

Preinstalacion del aire acondicionado. ¿que pasa con los techos y con la intalacion de las tuberias? ¿cuando se va a solucionar?

Reparacion de desperfectos. ¿cuando van a empezar? y ¿cuando van a terminar? ya que hay muchos desperfectos que afectan directamente a la habitabilidad de las viviendas

Queremos una comunicacion oficial de la promotora con el acuse de recibo de las hojas de desperfectos que les hemos hecho llegar, ya que si quisieran podrian decir que no tienen constancia de ningun desperfecto... ¿que resguardo tenemos nosotros de que ellos han recibido esas hojas? ¿la palabra de antonio?

Llaves del acceso a los ascensores desde el garaje. Hay vecinos que no pueden acceder y debe estar abierta la puerta.

Sala de junta de la comunidad. ¿cual es su estado? ¿cuando estara acabada?

Tratamiento agua de la piscina.

Contratación de la limpieza.

Cerramiento tendederos y toldos.

Alta del agua ¿cuando se va a poder hacer?

Desperfectos en portales (puertas de entrada que no cierran bien, por lo menos la del bloque C, ascensor que se queda bloqueado con las puertas abiertas, bloque C tambíén, no se en los demás)

intesaria saber el estado de los locales comerciales y que se va a poner en ellos, pq hay uno haciendo obras.
SOLICITAR LOS PLANOS DE LAS INSTALACIONES DE GAS AGUA Y LUZ DENTRO DE CADA PISO, ASI COMO LAS GAMAS DE COLORES DE TODO.

conocer si vamos a limitar el acceso de personas a la piscina, a poner turnos ó normas de utilización de la pista de paddel y gimnasio, ...(con posibilidad de retrasar este tema a una junta posterior y aque hay temas mas urgentes)

**********************************************

Eso es todo lo que ha llegado de momento. Si teneis mas temas no dudeis en comunicarlo y si alguien quiere abrir otro mensaje con temas nuevos, por favor, que se copie y pegue los que ya hay aqui para que no se pierda el esfuerzo que hemos hecho todos para tener esta lista

Un saludo
 
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C
cocoliso11
21/02/2006 15:19
Hola a todos:

Los temas que debemos tratar son tan importantes (nos jugamos pagar una cuota de la comunidad durante mucho tiempo) que tenemos que exigir, un horario donde podamos asistir el 100% de los vecinos. Si el lugar es el garaje, pues creo que no pasará nada.

No obstante, me parece muy correcto organizar una reunión el próximo viernes por la tarde-noche o incluso el sábado para poner en común los temas que consideremos cada uno como a solucionar y a tomar decisiones en la próxima junta.

Saludos.



 
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F
FBP
21/02/2006 15:03
Hola Vecinos,

Me parece fenomenal que me vayais mandando los temas importantes. Yo los estoy recopilando todos y cada uno de los que me mandais para harcerlos llegar a la Administradora.

Os mando un e-mail que acabo de recibir de Legafincas relativo a la hora de la reunion

*****************************************************
legafincas a usuario
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Hola Paco,

Llevas razón en cuanto a la inconveniencia de la hora para la gente que
trabaja.

No obstante, no ha sido la Administración quién ha buscado el sitio, sino
Oscamadrid. La hora vino determinada por el sitio (al cerrar a las 18.00
h.).

Si quieres le haré saber vuestra opinión a Oscamadrid, pero no sé si va ha
haber alguna solución al haber reservado ya la sala con bastante
anterioridad. La persona que se encarga de este tema en Oscamadrid ya no
estará hasta mañana, por ello si quieres que se lo haga saber, escríbeme un
mail confirmándomelo por favor.

Haz saber esto en foro por favor para que la gente sepa que no depende de
nosotros.

Muchas gracias y estamos en contacto.


Susana Rodríguez
Legafincas, S.L.

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Le voy a mandar el e-mail confirmando que queremos que se informe a la persona de Oscamdrdi que ha decidido la hora de la reunion de nuestras protestas

Tambien me ha llegado este otro e-mail relativo al tema de los buzones

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Buenas tardes Paco,

Respecto a lo que comentamos ayer sobre los buzones, te diré que ya teníamos
el expediente abierto (en el dpto. de incidencias) y estaba en proceso de
solucionarse. De hecho, esta mañana han ido a cambiar los buzones y parece
ser que estaba solucionado el problema y que hoy mismo se daban de alta en
Correos.

Por lo tanto, si ya se ha solucionado el tema de los buzones, no sería
necesario que lo incluyéramos en el orden del día de la próxima junta. No
obstante, mañana, cuando tengas un ratito, envíame un correo y me dices si
está todo instalado correctamente.

Un saludo,


Susana Rodríguez
Legafincas, S.L.

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Bueno vecinos, yo os seguire mandando todo lo que me llegue

Un saludo
 
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M
MGYAM
21/02/2006 14:49
Hola vecinos.

No se si es el momento adecuado para decidir "cómo disfrutar de nuestras preciosas zonas comunes", es decir, conocer si vamos a limitar el acceso de personas a la piscina, a poner turnos ó normas de utilización de la pista de paddel y gimnasio, ... Como hay temas más importantes, tal vez sería bueno apuntarlo para la próxima Junta (desconozco cuantas Juntas Ordinarias se pueden convocar al año).

Respecto al horario de la convocatoria, también opino que se debería cambiar. Si el problema es el lugar de celebración, se podría ver la posibilidad de celebrar la reunión en una sala de hotel (estudiando previamente el coste) a las 20,00 h.

Saludos.

 
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A
angelrr
21/02/2006 14:25
tmb intesaria saber el estado de los locales comerciales y que se va a poner en ellos, pq hay uno haciendo obras.
SOLICITAR LOS PLANOS DE LAS INSTALACIONES DE GAS AGUA Y LUZ DENTRO DE CADA PISO, ASI COMO LAS GAMAS DE COLORES DE TODO.
 
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F
FBP
21/02/2006 13:24
OK!
 
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P
petetowers
21/02/2006 13:19
Otros temas:

- Alta del agua ¿cuando se va a poder hacer?
- Desperfectos en portales (puertas de entrada que no cierran bien, por lo menos la del bloque C, ascensor que se queda bloqueado con las puertas abiertas, bloque C tambíén, no se en los demás)
 
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F
FBP
21/02/2006 12:45
Hola Vecinos,

Con idea de ir realizando la lista de temas importantes a tratar en la junta de vecinos (os recuerdo, aunque seguro que ya los sabeis, que lo que hagamos debemos tenerlo listo antes de este viernes para que se incluya en el orden del dia de la junta y por tanto quede de forma oficial en un documento que la ley de propiedad horizontal reconoce como el valido para hacer constar la voluntad de los propietarios)

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1. Alta de la comunidad en Correos. ¿que pasa? ¿cuando estara hecho?

2. Preinstalacion del aire acondicionado. ¿que pasa con los techos y con la intalacion de las tuberias? ¿cuando se va a solucionar?

3. Reparacion de desperfectos. ¿cuando van a empezar? y ¿cuando van a terminar? ya que hay muchos desperfectos que afectan directamente a la habitabilidad de las viviendas

4. Queremos una comunicacion oficial de la promotora con el acuse de recibo de las hojas de desperfectos que les hemos hecho llegar, ya que si quisieran podrian decir que no tienen constancia de ningun desperfecto... ¿que resguardo tenemos nosotros de que ellos han recibido esas hojas? ¿la palabra de antonio?

5. Llaves del acceso a los ascensores desde el garaje. Hay vecinos que no pueden acceder y debe estar abierta la puerta.

6. Sala de junta de la comunidad. ¿cual es su estado? ¿cuando estara acabada?

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Estos son los que se me ocurren de momento. Por favor ir añadiendo los vuestros y se prepara una lista para incluirla en el orden del dia.

Perdonad mi insistencia pero, por favor, antes del viernes...

Un saludo
 
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F
FBP
21/02/2006 09:40
Hola Vecinos,

Gracias Muflon por tu apoyo. Se agragadece por que la verdad es que perseguir a esta gente se hace pesado. Yo estoy contento porque veo que estamos aportando mucha gente y con un poco que vayamos aportando cada uno pues conseguiremos el funcionamiento de nuestra comunidad y salir de este cumulo de despropositos en el que nos han metido...

Ahora, tengo una mala noticia. Me han respondido los de nuevosvecinos.com con lo siguiente:

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NuevosVecinos < webmaster@nuevosvecinos.com > a Paco
Más opciones 23:57 (8 horas antes)

Hola, no podemos publicar documentos comerciales.
Lo siento.

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Como alternativa, propongo que me los pidais, aquellos que estais interesados, y yo os los reenvio directamente. Mi e-mail es: pacobeltran@gmail.com

Es una pena tener que hacerlo asi, ya que poder tenerlos en la zona de descargas era una solucion muy buena...

Sobre el tema de la lista de temas importantes a tratar, no tengo ningun inconveniente en usar el metodo que propone Muflon. Lo unico es, segun lo que hable con la Administradora, es que intentemos tenerlos para el viernes ya que asi incluiria en el orden del dia el tratar estos temas. Parece ser, que segun establece la ley, se debe hacer la convocatoria con una semana de antelacion, incluido el orden del dia, y por eso es importante que tenga estos temas antes del viernes.

Yo os trasmito lo que hable con ella... y tambien os digo que despues de pasar por 2 casas (ademas de esta) y tratar con todo tipo de personajes llamados Administradores, el trato y la disponibilidad de esta chica me ha sorprendido gratamente (os lo digo como lo siento y ojala que no sea un "espejismo"...). De hecho, que me insistiera en que si algun vecino tiene un presupuesto que se lo mande para incluirlo en la lista de presupuestos, me parece un gesto muy grato y raro para un administrador, ya que todos conocemos el nivel de corrupcion en hay en este sector en el que los administradores se matan por meter a su empresa "amiguita" a cambio, claro esta, de su comision...

No lo se!?, quizas esta de "meritoria" pero bueno, mejor asi...

Bueno, aparte de esto lo que es totalmente cierto es que la hora de la reunion es una "putada"!. Voy a mandarle un e-mail, diciendole que hay un rechazo generalizado a la hora de la convocatoria y que busque otro sitio o que sea haga en el garaje (o en la dichosa sala de rueniones de la comunidad, aunque este a ladrillo visto...). ¿Que os parece las 20:00 en segunda convocatoria? mas que nada para que no nos den la 1:00 de la noche, que por mi no hay problema, pero seguro que hay gente que al dia siguiente tiene que madrugar... como todo, siempre es una cuestion de equilibrio de interes...

Os pido, por favor, que tambien le mandeis un e-mail vosotros, sobre el tema de la hora, para que no parezca que es un tema mio exclusivamente. Su e-mail es: legafincas@legafincas.com (se llama Susana Rodriguez)

Saludos


 
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M
Muflon
20/02/2006 22:08
Hola a todos,

Parece que vamos poniendo orden poco a poco, gracias al esfuerzo de Paco entre otros. Gracias.

Quiero comentar alguna cosita por si alguien no lo sabe. Cuando firmé las escrituras me enteré que algunas de las viviendas de nuestra urbanización son de la propia promotora o de los miembros de la misma, desconozco el punto exacto. Para que la gente lo tenga en cuenta que la propia promotora o las personas físicas que formar parte de la promotora son un vecino más. Desconozco si alguien puede dar más información sobre ello. Porque digo esto, pues sencillamente porque el viernes pregunte a alguien si ya se habían bajado algunos techos de los baños para el tema del aire acondicionado y me dijo que se tenía que decidir en la primera reunión de comunidad, pero al insistir si se había bajado alguno, me contestó que si, los de los propietarios de la promotora............ Yo ni confirmo ni desmiento este extremo, transmito lo que me dijó alguien relacionado con la urbanización el pasado viernes. Este es para mí uno de los temas importantes a tratar en la reunión.

Por otro lado, no me parece correcto que la reunión sea a esa hora. Si cierra el sitio, que el administrador busque otro que para eso le pagamos, pero creo que debería ser más tarde, a una hora en la que podamos asistir aquellos que trabajamos por la tarde.

Que os parece si coordinamos los que estamos en el foro (que somos el 50% aprox) unos temas comunes que queremos que se traten. Una idea: dejar en descargas un documento con los temas a tratar, llamándole p.e. asuntos_numero_piso y letra (asuntos-90-6A.doc), de aquí al próximo lunes. El lunes se cogen todos y se refunden en uno solo, con orden de prioridad de los asuntos a tratar en función de las veces que se haya mencionado en los disintos documento. No se si me he explicado bien.
Otra idea sería dejarselo al portero y recogerlos el lunes.

Como lo veis?

Un saludo.
 
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F
FBP
20/02/2006 20:19
Hola vecinos,

ya he recibido los presupuestos y los he enviado a la zona de descargas. Creo que tardaran un poco en estar disponibles ya que el metodo de subida de los documentos es por e-mail, asi que no se cuando los incluiran la gente de nuevosvecinos.com en la zona de descargas.

Hay bastantes presupuestos (unas 90 paginas en total)

Si vemos que tardan mucho en ponerlos en Descargas, os los puedo ir mandando directamente por e-mail (son unos 5Mbytes)
 
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LOLO1966
LOLO1966
20/02/2006 17:25
Buenas tardes, yo opino como Luna , en mi caso es imposible asistir por el horario de mi trabajo, seria mas razonable los horarios que hablamos el otro dia 20:00 hs o 20:30 hs, y sobre la sala de junta os puedo decir que Manolo me dijo que si tenemos una Sala, es ta justo en la puerta de salida del garaje planta de arriba y son mas o menos 90 m2
Saludos
 
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B
bmirandag
20/02/2006 17:20
Hola,

La hora me parece muy pronto, a mí me es imposible poder ir a esa hora a la reunión.

Sobre lo de la sala de juntas, sí, si hay una, pero la estaban terminando, así que me imagino que no habrán acabado.

Un saludo.
 
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F
FBP
20/02/2006 15:06
Hola LUAN,

El tema de la hora es cierto. Es demasiado pronto para muchas personas...

Yo se lo he dicho y me ha cotestado que es porque este sitio cierra a las 18:00 y si fuera mas tarde no habria mucho tiempo para tratar todos los temas.

Por mi parte no hay problema en retrasarlo pero ya tendria que ser en el garaje...

Por cierto, no teniamos una sala de juntas en la comunidad??? no se si lo he soñado o que...

Saludos
 
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L
LUAN
20/02/2006 14:58
Hola:
Por nuestra parte estamos dispuestos a esperar más días para la reunoón, aunque me parece que ya se ha dilatado demasiado en el timepo.
Lo que no me parece razonable es la hora de celebración de la reunión. No creo que haya mucha gente que trabaje sólo por las mañanas, además hay que tener en cuenta la duración de la esta primera reunión que será bastante larga.
 
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F
FBP
20/02/2006 14:49
Hola Vecinos,

Os mando el e-mail que me ha mandado la Administradora:

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legafincas < legafincas@legafincas.com > a usuario
Más opciones 14:13 (hace 30 minutos)

Estimado Paco,

Tal y como hemos hablado esta mañana por teléfono, la dirección para la próxima junta es la siguiente:

CENTRO CULTURAL FCO. DE GOYA C/ ALFREDO ALEIX 3 Y 5 Ó 5 Y 6 (me tienen que confirmar la numeración, en cuanto lo tenga confirmado te lo digo).

La Junta será el próximo 7 de marzo a las 15.30 h. en primera convocatoria y a las 16.00 h. en segunda convocatoria.

Esta tarde te envío otro correo y te adjunto los presupuestos que tenemos hasta ahora disponibles para vuestra comunidad (están escaneándolos ahora mismo). Como ya te he comentado, puedes decir a todos los vecinos que aporten cualquier presupuesto o contacto de empresa para que lo pidamos nosotros, si se tienen buenas referencias y se puede conseguir un mejor precio.

En cuanto tengas el listado de deficiencias en la comunidad, házmelo llegar tal y como hemos acordado.

Sin otro particular, aprovecho la ocasión para enviarte un saludo.

Susana Rodríguez

Legafincas, S.L.

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Un saludo
 
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Fin del hilo
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