BUENAS,
La semana pasada me pase por la cooperativa para firmar el acta y ratificar mi firma y como novedades me comentaron que se habían puesto en contacto con el consorcio para solicitar lo de la escrituración y la visita a los pisos pero aún no tenían respuesta. Me comentaron que con la CACCO ya estaban avanzando con el tema del préstamo y poco más. También les pedí ver la hoja que firmamos el 16 de febrero y, efectivamente, algunos nombres no se veían nada de nada, vamos, que no nos engañaron. Además me comento Israel que dos personas a las que llamaron para ratificar la firma dijeron que ellos no habían firmado nada (Y estaba su nombre, DNI y firma).
Pro la obra pocas novedades, me pasé el otro día por la obra y estaban haciendo las pruebas de presión de la instalaciones de agua y calefacción. También Israel me comentó que debido a una fuga de una tubería tienen que cambiar el parquet de varias viviendas.
Os dejo el contenido del acta de la reunión que mantuvimos los delegados de bloque, presidente, vocales etc…. y también un documento que me ha pasado un vecino de una noticia que hace referencia a los cambios que van a ejecutarse en los tipos de interés para viviendas VPO (que os recuerdo que ilógicamente ahora mismo están en un 4,7%)
Un saludo y siento haber tardado en responder pero tenía que pasarme primero por la cooperativa a firmar y a preguntar si había alguna novedad.
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ACTA DE LA REUNIÓN DE LAS COMISIONES DELEGADAS Y DE BLOOUE DELA PROMOCIÓN CELLOPHANE
ASISTENTES: El presidente Juan Antonio Espinosa Soto, el secretario Carlos Manuel Sema Alonso y los vocales Amparo Hortigüela Portugal y Javier Hernando Cuñado,
junto a los delegados de bloque Jose Roberto Abella Irazabal, Arturo Pilar Peñaranda, que Tomas Jose Alonso Arribas, Santos Sancristobal Velasco, Jose Manuel Palacios Hernando. Asisten, por tanto, la totalidad de los integrantes de la Comisión Delegada, así como todos los Delegados de Bloque, que firman el control de asistencia.
Por la gestora, el trabajador de la misma Cesar Terreros y los letrados Jacobo Gonzalez y Alfredo Méndez.
Reunidos en los locales de la cooperativa sitos en la Avda. Cantabria 39 bj de-Burgos- ¬
siendo las 18:30 toma la palabra Cesar Terreros para saludar a los presentes e indicarles los motivos de la convocatoria, que son; retraso en la entrega de las viviendas por parte del Consorcio y retraso en la tramitación de los préstamos por parte de la Entidad Caja Circulo. Para la explicación de estos temas se cede la palabra a Don Alfredo Méndez que explica de manera detallada las operaciones y la situación, así como que efectivamente el Consorcio ha entrado en mora con fecha de 31 de Diciembre de 2009. A día de la fecha no se ha emitido certificado final de obra, o no se nos ha notificado en todo caso. Al mismo tiempo se señala que las gestiones realizadas en Caja Circulo para la tramitación de los tres préstamos, dos cualificados derivados de la calificación provisional y un tercero con garantía en la subvención directa, locales comerciales y plazas de garaje sobrantes, están siendo excesivamente lentas por parte de la entidad bancaria, lo que conlleva la natural preocupación de la gestora, y socios.
Se abre un diálogo y deliberación entre todos los asistentes, en la que desde la perspectiva de que esta Promoción va a concluir (esta casi concluida y falta articular su entrega) y que todos deben poner de su parte cuanto sea necesario para ello. Se comenta igualmente qué pasos deben darse en caso de que las entidades planteen alguna objeción a uno o varios préstamos, comentando que todo gira en tomo a intentar evitar que el socio deba aportar mayores cantidades. Al final, el recorrido económico concreto de las aportaciones, va ligado en buena medida a la percepción efectiva de la subvención y la venta de locales y plazas de garaje. En todo caso, la tramitación con las entidades se hace en la idea de que se financie la totalidad, permitiendo tener un plazo (actualmente se habla de tres años) adecuado para vender locales, plazas de garaje y recibir la subvención.
Dicho lo anterior y en aras a superar el momento actual, se propone como solución a estos retrasos convocar a las partes, entendidas como tal el Consorcio, Caja Burgos y Caja Círculo, para la celebración de una rápida reunión con un tema concreto. Se les va a ofrecer y/o requerir para que se proceda a la escrituración de los edificios, quedando de esta forma ya la propiedad en manos de la cooperativa-promoción Cellophane y la posesión en las del Consorcio hasta el momento de la entrega de las viviendas para lo que se les concedería un plazo. A cambio de esta escrituración anticipada, con un plazo determinado y riguroso que se les concedería, no entraríamos en aspectos relacionados con la demora en la entrega, en el bien entendido que el plazo de entrega que se pacte
debe ser razonable, y si se sobrepasa el mismo, las penalizaciones debería ser importantes y concretas. Con esto se pretende desbloquear la situación. Por otra parte, para la realización de esta escrituración anticipada la entidad Caja Círculo nos concedería el préstamo de, aproximadamente, seis millones, con garantía en las subvenciones concedidas a la Promoción, y todavía no percibidas materialmente, los locales no vendidos y las plazas de garaje libres, con lo que escrituraríamos quedando pendiente la subrogación en los préstamos cualificados de protección oficial, sin que se descarte que también se proceda a la subrogación en tales préstamos simultáneamente a la escrituración. Al mismo tiempo el Consorcio nos aplazaría la cantidad de dinero que no ha dispuesto de los préstamos antiguos, por lo que no nos podemos subrogar en ella, y que hay que satisfacer. Este aspecto ha sido objeto de múltiples negociaciones en los últimos meses y, a día de hoy, el resultado de las mismas es que el consorcio aplazaría el pago hasta un máximo de 3 años.
Realizada esta reunión y las gestiones oportunas en cuanto a lo que se pretende, se informaría de todo ello y su resultado a la Junta Especial de socios y Delegados de Bloque que se convocaría mas adelante, y en la que dependiendo del resultado de la reunión y de las gestiones que se lleven a efecto con las partes intervinientes y con el consorcio se tomarían una u otra resolución.
Todos los intervinientes muestran por unanimidad su conformidad con los pasos que se deben seguir.
Tras un breve dialogo y cambio de pareceres se resuelve la reunión a las 20:30
FIRMAN:
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El Gobierno aprueba hoy rebajar las hipotecas de VPO
Algunos pagan un 4,7% de interés. El descenso puede llevarlos en torno al 3%
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor. - S. R. A.
S. R. A. - MADRID - 12/03/2010 08:15
Los particulares que hayan logrado adjudicarse un piso protegido de los planes estatales de vivienda anteriores a 2009 catarán, por fin, parte de la rebaja hipotecaria de la que han venido disfrutando los compradores de pisos de precio libre. El Consejo de Ministros aprueba hoy la revisión de los tipos de interés para las hipotecas de vivienda de protección oficial (VPO), que supondrá una rebaja del coste para sus propietarios, según explican fuentes próximas al Gobierno.
Actualmente, hay compradores de VPO que están pagando hasta un 4,65% de interés; concretamente, aquellos que lograron un piso del Plan de Vivienda 1998-2001. Y la mayoría de ellos abona en torno al 4%. Hasta ahora, el Ministerio de Vivienda, el que aprueba los planes estatales, establecía un tipo de interés fijo para cada uno de esos planes y lo revisaba cada año.
La rebaja de hoy puede situar estos tipos en el entorno del 3%. Según los expertos, debería estar por debajo. Así, los titulares de una VPO podrían tener un coste parecido al que afrontan los de la vivienda libre y así se acabarían (o al menos, se reducirían) los agravios comparativos. El euríbor lleva casi dos años de bajadas y ahora está en mínimos históricos, en el 1,23%, según el dato del cierre de febrero.
No afecta al plan nuevo
"Tendrían que haber hecho antes la revisión anual", apuntan algunos expertos del sector inmobiliario. La realidad es que los propietarios de VPO, que tienen menos ingresos que los que poseen una vivienda de precio libre, han estado pagando un interés muy alto, por encima del de mercado.
Sin embargo, el nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 dio carpetazo a esta asimetría. El tipo de interés fijo en la hipoteca de VPO se acabó con el plan 2005-2008 y el nuevo de 2009-2012, que ha empezado a aplicarse no hace mucho, ya estableció un tipo variable. Como en los préstamos hipotecarios de vivienda libre, este está referenciado al euríbor, al que se suma un diferencial de entre 0,25 y 1,25 puntos.
Por otro lado, hoy entra en vigor la norma que obliga a hacer accesibles todos los edificios de nueva construcción para los ciudadanos que tienen alguna discapacidad física. Así lo establece el real decreto publicado ayer en el Boletín Oficial del Estado.
El decreto modifica el Código Técnico de la Edificación, la norma que establece cómo deben construirse o reformarse los edificios. Con el cambio, se imponen en toda España las condiciones básicas de accesibilidad para evitar la discriminación de los discapacitados en el acceso y uso de instalaciones públicas o privadas.