IMPORTANTE - Financiación

Hola a todos.

Creo que esto ya lo he dicho con anterioridad, pero lo repito por si alguien no lo recuerda.

Según los Estatutos que rigen la Cooperativa NAO Valdebebas, un 10% de los cooperativistas pueden convocar una Asamblea. Hasta donde yo sé somos 22 cooperativistas en NAO (quedan 2 pisos por adjudicar), con lo que poniéndose de acuerdo 3 cooperativistas podría convocarse una Asamblea Extraordinaria.

No sé cual sería el procedimiento para poder convocarla, pero supongo que habría que hacer un escrito a la Gestora, o a la atención del Consejo Rector, para que ellos realicen el anuncio de la convocatoria a todos los cooperativistas.

Mi opinión coincide con la de Valdecarca en que, si han decidido no convocar Asamblea alguna, es para evitar dar explicaciones sobre lo vivido recientemente relativo a la financiación.

Mi impresión, hasta ahora es que van a intentar hacer el menor número de Asambleas posible. Hasta ahora solo ha habido dos razones por las que obligatoriamente han de convocar Asambleas:

1. Asamblea Ordinaria: Es necesario, por ley, una de estas al año, para que los cooperativistas puedan dar su aprobación a la gestión y a las cuentas del ejercicio anterior. Éstas suelen hacerse a comienzos de verano.

2. Para pedir pasta: La gestora debe convocar una Asamblea siempre que vaya a solicitar aportaciones extraordinarias de los cooperativistas. Como sucedió en septiembre para que pudiese aprobarse en Asamblea esa aportación extraordinaria. En esos casos no les vale con la aprobación del Consejo Rector (muy a su pesar).

Del punto 2 pueden sacarse las razones por las que se convocó la Asamblea de septiembre. En la que se intentó pasar rapidamente por los distintos asuntos, tratando de entrar en el menor detalle posible, ni siquiera dando un pequeño resumen de los gastos incurridos (como algún cooperativista solicitó) dándolos de viva voz y lo más rápidamente posible, para llegar al punto estrella: Hay que acoquinar 3.000€ más a lo que algún cooperativista repondió: "me puedo ir ya a ver el fútbol..." y dado el ajetreo suscitado decidieron aprobar la aportación "por unanimidad", en el Acta de la Asamblea claro. Porque yo no asistí a votación alguna.

Quizás mi visión está sesgada, y agradecería que si algún asistente a la Asamblea de septiembre lo vio de forma diferente exponga también su opinión.

Así que ya sabeis: siempre qu queráis las cosas aclaradas en una Asamblea, con solicitarlo 3 cooperativistas están obligados a convocarla, pero habrá que hablar con la gestora para ver de qué forma puede solicitarse.

Perdonad el rollo, pero prometo no "dar la brasa" más de momento.

Saludos. 

P.D.:Creo que como alguien ya dijo anteriormente (creo que fue Orome), sería bueno crear un foro privado para tratar este tipo de asuntos, y otros que estarán por venir. ¿Alguien que controle esto lo suficiente para poder crearlo? Gracias. 

Entonces, ¿ va a haber asamblea? yo quiero asamblea  y creo que todos la queremos , entonces ¿ Por que no hay asamblea?

Sobre la asamblea, yo he preguntado expresamente y me han dicho que no era necesario que nos mandarían una carta informando de todo. Yo espero como agua de Mayo una asamblea donde nos den oportunidad de preguntar, y de paso, que hablemos sobre las calidades.

Sobre el atraso en el pago, no han dado muchos detalles. Que a Caja Madrid no le daba tiempo a hacer sus trámites, y que "faltaban 24000 euros por poner". Deduzco (y me estoy columpiando, así que no hagas mucho caso), que como nos han dado el 50% en lugar del 60%, no habrá habido dinero suficiente en la cuenta. Y sí eso es así, supongo que esos 24000 euros se los habrán pedido de urgencia a alguno de los últimos socios en entrar, porque según mis cuentas, ellos llevan puesto algo menos que el resto de socios. Y lo supongo porque a mí no me han pedido esos euros, y a ti?

Nota: para facilitar la entrada de socios, en el anuncio de Idealista se puso un plan de pagos en varios plazos (porque nadie entraría en una cooperativa que pida 75000 eurazos de golpe).

Pero vaya, especulaciones aparte, lo que sí que parece es que debemos ir justísimos, y que con esto vamos a dejar la cuenta corriente pelada pelada.

Ah, sobre los intereses a pagar, ya dirán a cuánto ascienden, pero para mí, sea cual sea la causa, la culpa es de la gestora, que le ha pillado el tren.

Nos vemos.

Saludos,

Yo contacté hoy con mi gestora y la información es que había faltado una firma del banco y que efectivamente no habiá podido firmarse para hacer la compra hoy dejándolo para el jueves que viene. Lo que no sabía es que los intereses iban a ser de menos de 200 €.

No tenía tan claro que fuera así, pero si así es dentro de todo el gasto y extras que van a venir no me parece tanto.

En cuanto al plan de pagos, a mi no me han dicho nada, pero me alegro de que ya tengamos un plan definido para poder hacer una planificación económica en cada familia y que no andemos con estos sobresaltos.

La Asamblea la podemos convocar un 10% de los socios, como bien indicó Wasabiii, aunque entiendo que nos convocarán en cuanto firmen la compra de la parcela para informar a todos los cooperativistas.

Hola valdecarca

Me alegro de ver tu mensaje, efectivamente hemos recibido la llamada de GCV.

Nos han dicho que no se ha procedido a la firma pero si te soy sincera, no entiendo las razones demasiado bien, espero que puedan explicarlas en la Asamblea.

He calculado los intereses y creo que nos pedirán aproximadamente 120 euros a cada socio por los intereses de demora generados hasta el jueves ¿te coincide?

Te agradecería que me aclararas un poco qué razones te han dado a ti para justificar que despues de la semana de agobios que hemos pasado, no se haya procedido a la compra de la parcela.

Gracias y un saludo

Hola Destiny,

supongo que a estas horas ya te habran llamado de GCV para contarte que al final no ha dado tiempo a tramitar todo, y que se ha postpuesto la firma al jueves de la semana que viene (pagando sus correspondientes intereses, obviamente).

Si no lo sabias, ya te lo he contado yo. Je.

Por otro lado, han contado tambien que nos mandaran una carta a cada uno (de NAO) con el plan de pagos personalizados, para que a partir de 2011 vayamos poniendo dinero hasta completar el 30% del valor de la vivienda seleccionada.

Asambleas, de momento no hay ninguna convocada, no sea que tengan que dar explicaciones incomodas.

Buenos días Hoy a las 12.00 se procede a la compra de la parcela Espero que todo salga bien, crucemos los dedos. También espero que en la próxima Asamblea estemos todos los socios cooperativistas y demos un ejemplo de implicación en el proyecto.

Según los Estatutos que rigen nuestra cooperativa, la mesa presidencial debe estar formada, como mínimo, por el Presidente (en este caso es Presidenta) del Consejo Rector y el Secretario. Además puede haber representantes de la entidad gestora. Espero que esta vez veamos al Consejo Rector presidiendo la Asamblea y representando a todos los cooperativistas.

Además, todas las propuestas y preguntas de los cooperativistas durante la Asamblea, deben constar en Acta para que quede constancia, según los Estatutos que he leído descargandolos de la página web de GCV.

Nosotros, como cooperativistas, tenemos una serie de derechos que están claramente indicados en los Estatutos, y no sólo obligaciones de pago, como hasta ahora.

Nos vemos esta semana Un saludo

Editado por Destiny 08/10/2010 7:46

Esta mañana a las 10:00 he recibido un email de GCV que dice esto:

Estimado cooperativista:

Hemos recibido notificación de Caja Madrid de la concesión del préstamo del 50% sobre la tasación. Se realizara el pago del suelo el día 8 como estaba previsto.

Os informaremos de todo la próxima semana, si os falta hacer algún ingreso hacerlo el 7 por la mañana para que sea efectivo el 8 por la mañana.

Saludos

Salvado el primer round, parece. Pero nos han dado solo el 50%, asi que hay que hacer piruetas. 

La gestora se lleva un 8% o un 10%, no se. Me parece una barbaridad, teniendo encuenta que cualquier intermediario se llevaria un 2-3%. Es mas, vamos a pagar a un intermediario API, asi que no se muy bien por que la gestora debe cobrar tambien por encontrar suelo, y por que va a cobrar el triple de lo que cobraria cualquiera por conseguirnos un suelo. Pagamos a unos para que encuentren suelo, que a su vez contratan a otro, y nosotros pagamos a los dos, y en lugar de pagar un 2%, pagamos un 10%. Estas son las grandes negociaciones de nuestro consejo rector. 500.000 euros de comision por encontrarnos una parcela. En fin... El caso es que quiero suponer, que ya que la gestora con sus gestiones solo han conseguido el 50%, un10% menos de lo previsto, propondra atrasar el cobro de su comision, que repito, es del 8-10% . Seria lo mas logico, o al menos lo mas honrado de su parte. Si no es asi y lo quieren cobrar ya, pues nos tocara poner dinero rapidito a todos. Unos 8.000 euros por vivienda calculo asi a ojo.

Pero bueno, la semana que viene que nos cuenten. No me quiero hacer mala sangre para nada.

Saludos, y enhorabuena a todos.

¿Alguien sabe algo? Se firma mañana

Sí, soy de NAO, en la elección de vivienda  me enseñaron los planos conlas medidas pero me dijeron que no eran exactas ya que eran sin tabicar, y de lo de la  plaza y el trastero... no se yo las medias no las veo por ningún lado, yo no se si os metros útiles que vienen en el dosier es sólo de la casa o también del garaje y del trastero, no se, no me queda claro.

Valdevas, ¿eres de Nao? los planos están disponibles con las medidas de las viviendas, las habitaciones, las plazas de garaje, los trasteros...cuando nosotros fuimos a elegir la vivienda vimos todos los planos con detalle y al hacer el pago, nos dieron nuestros documentos con un plano del piso.

En cuanto a las calidades, eso si que lo iremos viendo en Asamblea, pero eso no me preocuparía, en cuanto al proyecto y a la construcción, son buenos profesionales por referencias y por trabajos anteriores, donde pinchan claramente es en la gestión y la comunicación.

Un saludo

Buenos días,

Ayer llamé tanto a GCV como a la gestora Sergeglovi

Yo soy de NAO/GCV y como tal me presenté al llamar a Sergeglovi, me atendieron sin ningún problema y me dieron todo tipo de información. Me atendió el presidente, Julio.

La información facilitada coincide con la facilitada por GCV.

Ayer por la tarde esperaban recibir los detalles del préstamo de Cajamadrid, y hoy proceder a la firma del préstamo para la compra del suelto, fijada para mañana viernes.

Están muy nerviosos porque no han visto un funcionamiento así en ninguna promoción anterior, los bancos lo están poniendo muy difícil.

Sergeglovi tiene relación con BBVA  y si finalmente CajaMadrid negara la financiación, aún tendríamos la oferta de BBVA que se formalizaría en unos días.

Aunque sigo pensando que su gestión no es buena, ayer me dió la impresión de que realmente lo están intentando, claro está que es porque su negocio está en que la promoción salga adelante, eso no lo dudo.

En resumen, HOY a 24 horas de la firma, aún no sabemos nada pero están trabajando en ello.

Esperan poder enviar un correo electrónico a los cooperativistas cuando esté todo firmado.

Yo cruzo los dedos para que todo salga bien y podamos seguir adelante, pero vuelvo a insistir en que tenemos que ser más participativos y estar mas atentos a las gestiones, la cooperativa somos NOSOTROS, por lo tanto nosotros somos los que decidimos, proponemos, preguntamos y pagamos.

Bienvenido al foro trigorl, espero que se vayan sumando más cooperativistas.

yo tampoco sabía nada pero ¿ quien os ha dado esa información? ¿es segura? deberían organizar una asamblea ya y debatir todos estos asuntos y todos los que nos queden en el tintero, yo todavía no se ni cuanto mide mi casa, ni si fachada será de ladrillo o enfoscada ni nada, pero para pedir dinero......vaya que van muy rapidito para unas cosas y muy lentos para otras me parece a mí. 

buenas! soy socio de la cooperativa NAO, y me estoy quedando de piedra al leer vuestros comentarios.

No tenía ninguna noticia del tema del préstamo convenido y de la consecuencia de que duplicaba el periodo de protección a la vivienda de 15 a 30 años. Por lo que creo que debiera consultarse en las asambleas con todos los cooperativistas.

Por otra parte estoy con vosotros en que si tras 11 meses desde el primer pago para señalizar la parcela, y a dos días del último pago, no tener el préstamo confirmado es flipante. Considero que los intereses, en caso de tener que retrasar un mes el pago, deberían correr a cargo de los honorarios de gcv.

a ver si tenemos mejores noticias pronto, pronto.....

Me temo que en mi gestora no saben más allá que lo que comentas. Es decir que confían en tener al menos la financiación del suelo para este viernes pero que las condiciones no serán muy buenas, pero no hay muchas más información.

Lo que no sé es si la firma está tan ajustada porque intenta conseguir una mejor oferta o porque realmente no se sabe si nos van a dar siquiera la financiación del suelo. Todavía se esperaba la respuesta del BBVA y quizás están apurando por eso.

Hola Orome,

¿Podrías por favor hablar con tu gestora para ver qué información te dan con relación a la financiación?

Acabo de llamar a GCV y me han dicho que NO tienen nada firmado, y que esperan tener la financiación de CAJAMADRID mañana por la tarde.

La firma de la compra de la parcela es el VIERNES

Por favor necesitamos saber si vosotros estáis más informados.

Muchas gracias

Lo cierto es que la coordinación de los cooperativistas, seamos de Nao (GCV) o de Castellana las Encinas (Sergeglovi) cuando se llega a este punto es fundamental.

Lo lógico sería que estos temas se trataran en foro privado, aunque no sé si ahora tendrá sentido hacerlo o no. Supongo que dependerá de como vaya la compra y las condiciones de financiación.

Ahora mismo creo que poco podemos hacer y confiar que lleven a buen puerto la compra este viernes. Dependiendo del resultado habrá que ver lo que sucede y que podemos hacer a partir de entonces.

Sí, yo también espero que participe todo el mundo, pero seguramente habrá gente que no conozca este foro, por lo que en la próxima reunión tenemos que mencionarlo para que participen TODOS

Buenos días,

Esta conversación tiene en este momento 164 lecturas, espero que la gran mayoría sean de socios cooperativistas de NAO o de Castellana Las Encinas.

La implicación directa de los socios en la gestión de esta cooperativa es la única garantía de éxito que tenemos.

Espero que os animéis a registraros y  participar en este foro.

saludos

Estoy de acuerdo con Wasabiii

Si finalmente hay que pagar intereses al propietario de la parcela por no tener a tiempo la financiación del banco, que esos intereses se abonen descontándolos de los honorarios de GCV,  por su falta de previsión y su mala gestión.

Si pagáramos los cooperativistas estos intereses estaríamos pagando doble, por una parte los honorarios por las gestiones de GCV  y además  la "penalización" por la mala gestión de GCV,

Esperemos que no sea el caso.

Efectivamente, hasta lo que yo sé (y son noticias de esta mañana) aún no se ha cerrado la financiación del suelo.

Te entiendo perfectamente Valdecarca, yo no estoy precisamente tranquilo. Pero me he propuesto que pase lo que pase no afecte a mi salud (dicen que la salud es lo primero...).

Por otro lado, confío en que dentro del plazo o durante la prórroga (pagando intereses) consiga cerrarse este asunto tan importante.

Ahora, llegados a ese punto propondría que, al menos en una buena parte, esos intereses se sufragasen con los honorarios de GCV.

Dada la actual situación de desinformación, y si se piensa que es necesario, informo que según los estatutos de NAO, puede convocarse una Asamblea Extraordinaria a petición de un 10% de los cooperativistas, que en este caso serían 3 cooperativistas ( si no me fallan los cálculos).

Saludos a todos e intentemos mantener la calma dentro de lo posible.

Madre mía, que me da un paro cardiaco, pero esto que es? ¿ Por qué con esta gestora es todo a prisa y corriendo? ¿ Porque los cooperativistas que estamos fuera del consejo rector no nos enteramos de nada? ¿ Por qué las decisiones más importantes no se  someten a votación, pongo de ejemplo, el proyecto, la constructora, las condiciones bancarias  del préstamo, etc...? Esto no puede seguir así, tenemos que tomar medidas, que TODOS los cooperativistas se enteren, hacer una junta y exponer el tema y buscar soluciones. Y si el consejo rector viene detectando estas anomalías con  la gestora, está en la obligación de intentar solucionarlas o al menos de hacerlas saber al resto de cooperativistar para buscar soluciones, cuando se presentaron voluntarios a sus cargos ¿ que se pensaban que tendrían que hacer?, pues eso, controlar a la gestora.

A ver si solucionamos esto, y el resto de cooperativistas que se pronuncie ¿ o es que a ellos esto ni les va ni les viene?.

Hola,

Da igual lo que dijeron en la asamblea. Si llamas por telefono hoy a Gcv te diran que Caja Madrid todavia no ha dicho ni SI ni NO. Prueba y me cuentas.

La forma oficial de dirigirse al consejo rector es escribir a gcv una carta a la atencion del consejo rector, y esperar a que se reuna el consejo, donde leeran tu carta y te responderan. Gcv se niega a facilitar la comunicacion fluida entre cooperativistas-consejo, y sobre todo, entre cooperativistas. No se si viviste el bochornoso caso en que el vicepresidente tuvo la iniciativa de crear un foro para nosotros, y se lo hicieron cerrar.  Mi opinion de eso? Que cuanto más separadaos y desinformados nos tengan, mas libertad tiene la gestora para hacer y desaher a su antojo.

Menos mal que tenemos internet y foros como este. Escribeme si quieres a valdecarca@gmail.com y hablamos.

Saludos,

Hola Valdecarca,

¿Estuviste en la última Asamblea? me gustaría compartir mis impresiones contigo

¿conoces a alguien del Consejo Rector? ¿cómo podemos contactar con ellos? He solicitado sus datos de contacto, teléfono o email, en GCV y no me los han facilitado.

Creo que llegados a este punto es imprescindible que tengamos un control más cercano de las gestiones que se están llevando a cabo sin el conocimiento del resto de los cooperativistas.

Me preocupa seriamente que no tengamos la financiación, cuando en la última Asamblea se nos dijo que ya estaba conseguida y que por ello era necesario aportar una cantidad extra, porque no nos llegaba con lo que teníamos en efectivo en la cooperativa más el 60% de la financiación que nos daban.

Pues ojala, pero faltan 3 dias y Caja Madrid todavia no nos ha concedido el dinero. Si por lo que sea no nos lo dan, a ver que hacemos.

A mi no me haria ninguna gracia perder los ahorros de mi vida porque los señores de GCV no hayan hecho su trabajo de encontrar un banco. La opcion de compra se firmo en noviembre del año pasado, hace 11 meses. Creo que ha habido tiempo mas que de sobra para buscar financiacion, como para que 3 dias antes todavia no la tengamos.

Yo no tengo por que estar sufriendo por culpa de la irresponsabilidad de GCV. Es que incluso aunque la consigan,  es que no tendrimaos que haber llegado a esta situacion nunca!

¿Soy el unico que ve que hay una probabilidad real de que perdamos todo nuestro dinero?

PS: No es nada contra ti wasabiii, es solo que estoy realmente preocupado y me choca ver a todo el mundo tranquilo.

Hola a todos,

Soy nuevo en el foro, y formo parte de la promoción de la Gestora NAO.

La verdad es que no era consciente de las implicaciones a las que se refiere Destiny. Pero creo que pueden ser bastante relevantes... Si es cierto que el período de protección se duplica en el caso de coger un prestamo convenido.

Creo que es relevante a día de hoy, puesto que por lo que dijeron en la última Asamblea, lo más probable es que la concesión del préstamo para la construcción estaría condicionado a la del préstamo para la adquisición del suelo, pero en qué condiciones???? Ni siquiera pudieron dar las condiciones aproximadas, las cuáles creo que debieran conocer si ese préstamo está condicionado al otro.

Por otro lado, estoy totalmente de acuerdo con valdecarca en que a estas horas lo más importante es conseguir el préstamo para el suelo, y superar el riesgo de perder la señal dada ya al propietario.

Aunque mi impresión, y esto es una opinión personal, es que se han tomado con excesiva parsimonia el tema de la financiación, siendo tal vez el asunto más importante ( o al menos uno de los más importantes). Sobre todo considerando la actual situación financiera. Nuestros gestores se fueron tranquilamente de vacaciones en agosto, y yo me enteré de que se había inscrito la parcela en el registro, porque llamé al registro de la propiedad (como ejemplo).

Sin embargo, propongo no caer en el pánico (tampoco va a resolver nada) dado que si tan avanzado llevaban el préstamo suelo (como nos dijeron en la Asamblea, de este sí nos esbozaron las condiciones). confío en que podrán cerrarlo a tiempo.

Un saludo a todos.

En estos momentos, lo de si es convenido o no, empieza a ser irrelevante, con perdón. Hasta donde yo sé, este viernes 8, hay que pagar al dueño del suelo, y todavía no tenemos la financiación cerrada con ningún banco.

Eso quiere decir que si el viernes no tenemos el dinero, el vendedor nos da un mes de gracia, con un interés del 8% anual, lo que serían unos 30.000 eurazos de intereses.

Pero lo peor, es que si tras ese mes no tenemos el dinero, es muy posible que perdamos la opción de compra, y por tanto todo el dinero puesto hasta ahora. No estoy seguro si tendríamos más meses de prórroga, o si lo perdemos todo, porque no he leido el contrato, pero la posibilidad está ahí.

Es más, en estos créditos los bancos se fijan en todo: Cooperativistas, gestora, constructora... Eso quiere decir que tardan y mucho en estudiar la operación, por lo que ese mes de gracia en realidad no es nada de tiempo si es que tenemos que buscar más bancos.

Yo sinceramente creo que es hora de entrar en pánico. Creo que en estos momentos deberíamos estar todos agarrando del cuello a las gestoras para que saquen financiación de donde sea, porque la impresión que tengo yo es que se han ido de vacaciones en agosto, a comer buenas maricadas a nuestra salud con lo que les estamos pagando, y sin tener los deberes hechos, y que ahora en septiembre les ha pillado el toro, y están jugándose perder todo nuestro dinero.

Alguien sabe algo más que pueda tranqulizarme?

Hola Orome,

Me alegro de recibir tu respuesta.

En nuestra Junta no se comentó nada concreto, sólo se mencionó la posibilidad de que el préstamo fuera convenido. Toda la información que he publicado en mi mensaje la he conseguido posteriormente  n la Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid y en el Reglamento de Vivienda 2009-2012 que es el que rige nuestra promoción, y está disponible en la Oficina  de Vivienda para quien desee consultarla.

Lo único que nos dijeron es que el préstamo del suelo estaría condicionado a pedir también a CajaMadrid el préstamo de la construcción de la promoción, pero que no sabían con qué condiciones, que eso se vería cuando ya tuviéramos el suelo comprado.

Dado que el préstamo para la construcción y el suelo lo tenemos que solicitar conjuntamente ambas cooperativas, te agradecería si pudieras hablar con tu gestora Sergeglovi sobre este punto y ver qué te dicen.

Principalmente preguntarles si van a solicitar préstamo convenido o no, si hay posibilidad de solicitar uno libre, etc.

Puede ser que sea una condicion innegociable del banco, pero en ese caso deberían informar a los socios.

Un saludo

Editado por Destiny 04/10/2010 11:04

Hola Destiny.

Por mi parte no tenía ni idea de que se estuviera barajando un prestamos convenido para la construcción. Estaba claro que los bancos se habían puesto más duros y que las condiciones de financiación iban a ser peores de las esperadas, pero ir por esta vía

¿Qué se comentó en vuestra junta? ¿La gente aceptaba, se negaba o iban a dejar hacer a la gestora?

A mi este tema me parece muy grave, pero dado que hay que pagar este viernes estamos atrapados. ¿Había opciones de financiación libres disponibles o era la única posibilidad el prestamos convenido?