SOCIEDAD COOPERATIVA VALLISOLETANA DE LA VIVIENDA
Valladolid, veintiséis de noviembre de dos mil doce.
A TODOS LOS SOCIOS COOPERATIVISTAS
Estimados socios:
Siendo inminente la firma de las escrituras de adjudicación y entrega de las viviendas, paso a recordarles las reglas por las que nos regiremos y que no serán otras que las acordadas en Asamblea General de socios celebrada el pasado 28 de enero de 2012:
ENTREGA DE VIVIENDAS Y FIRMA DE ESCRITURAS DE ADJUDICACIÓN.
• Fecha de firma del Acta de Final de Obra y depósito del Libro del Edificio: 21 de
diciembre de 2012 [previa obtención de la licencia de primera ocupación>.
• Fechas previstas para la firma de las escrituras de adjudicación de las viviendas: 26, 27
y 28 de diciembre de 2012, horario de mañana y tarde, previa cita.
• Lugar: Notaría de Eduardo Jiménez García y Juan González Espinal.
? 47001 Valladolid, Plaza España, número 14, entreplanta.
? Teléfono: 983 370 560. Fax 983 376 385. E-mail: eig@notvall.com.
• Para concretar día y hora de firma deberán llamarnos a la sede de la cooperativa y concertarlo con Mamen: teléfono n° 983 378 592.
? A todos aquellos socios con los que no hayamos fijado fecha y hora antes del día 06.12.2012, se les señalará con carácter subsidiario por el Consejo Rector y se les convocará mediante carta enviada al domicilio por ellos designado a efectos de notificaciones.
? En caso de incomparecencia, se aplicará al socio -sin necesidad de requerimiento alguno- un interés penalizador por demora igual al vigente según Ley 3/2004, de 29 de diciembre, por la que se establecen medidas de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales, en su artículo 7, esto es, el tipo legal publicado por el Ministerio de Economía y Hacienda en el BOE. Los intereses se devengarán y serán exigibles día a día desde el siguiente al de la fecha en que debiera haberse procedido a la escritura de adjudicación hasta la fecha de su total abono. La liquidación se practicará el día de su pago efectivo.
? Los servicios de gestión de las escrituras de adjudicación a socios [liquidación de honorarios notariales y registrales, impuesto de actos jurídicos documentados, plusvalía, declaración de alteración de titularidad catastral> serán prestados por la GESTORÍA "ÓSCAR FERNÁNDEZ, S.L." por un importe de 140,00 € + IVA por escritura de adjudicación, serán abonados por cuenta de cada socio.
• Previamente a la firma de la escritura de adjudicación y entrega de la vivienda, los socios deberán acreditar a la cooperativa haber liquidado y finiquitado sus relaciones económicas con ella.
• Todos los socios que se subroguen -total o parcialmente- en el préstamo de BANKIA que grava las viviendas, deberán haber obtenido PREVIAMENTE de esa entidad financiera la aceptación expresa a tal subrogación.
• Pueden pasar por nuestra sede para informarse de su estado de cuentas [precio, pagos realizados,...>; para evitar esperas incómodas, será necesario haber concertado previamente cita en el número de teléfono 983 378 592.
El horario de atención a los socios queda fijado de lunes a viernes, de 10 a
13,30 horas, y de 17,30 á 20 horas
PRECIO FINAL GARANTIZADO
El coste máximo del precio de adjudicación a abonar por los socios cooperativistas será el garantizado en la escritura pública de afianzamiento unilateral suscrita ante el Notario D. Eduardo Jiménez García con fecha 27 de febrero de 2009 [protocolo 418>, del cual todos los socios tienen copia y, por lo tanto, conocen; en el cual se ha subrogado la contratista ZARATÁN 2000, S.L.
A mayor abundamiento, recordar a los socios que en el citado precio máximo garantizado no se incluyen los intereses por abono de cantidades fuera de los plazos establecidos por la cooperativa, ni las mejoras libremente elegidas por los socios: bodega, armarios forrados, motorización de puerta de garaje.
La fiadora ZARATÁN 2000 S.L. ha ampliado la garantía a favor de los socios que actualmente integran la cooperativa, aunque hayan adquirido dicha condición con posterioridad al 27.02.2009, y siempre y cuando se cumplan los condicionantes temporales que se dirán a continuación.
Dicha garantía -tal y como se recoge en la citada escritura pública- "podrá ser ejecutada por la Cooperativa en un plazo máximo de tres meses, a contar desde el día en que sea remitida, al último cooperativista beneficiario de la garantía al que le sea enviada, la primera comunicación, por correo certificado, citándole para el otorgamiento de la escritura de adjudicación de su parcela con vivienda, o proponiéndole fechas para tal otorgamiento, debiendo tales envíos hacerse después del otorgamiento del acta notarial de finalización de la obra".
Esto es, suscrita el Acta de Final de Obra y remitida carta certificada a los socios para la firma de la escritura de adjudicación, éstos tendrán un plazo máximo de tres meses desde la fecha de envío para acogerse a la citada garantía.
De no suscribirse la citada escritura de adjudicación dentro de ese plazo de tres meses, la garantía cesará y el precio resultante será el de su coste total.
Atentamente,
Sofía Mata
Presidenta del Consejo Rector
Se adjunta copia del Convenio Urbanístico suscrito el pasado 20 de noviembre de 2012 por la JUNTA DE COMPENSACIÓN y el AYUNTAMIENTO DE FUENSALDAÑA, y que regirá las futuras relaciones en orden a la conservación y mantenimiento de la urbanización.
SOFÍA MATA PRESA
ABOGADA
Executive MBA ¦Instituto de Empresa [IE>
Pº DE ZORRILLA, 26-8º IZ. ¦ 47006 VALLADOLID ¦tfno.: 983 37 85 92 / FAX 983 38 07 96 / 661 72 13 12
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