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osoportalb
06/06/2007 15:33

TEMAS DE LA COMUNIDAD ´algunas conclusiones´

¿Cuáles son las principales conclusiones sobre la gestión de la urbanización?

1.012 lecturas | 8 respuestas
Buenas Tardes:

Soy un vecino de la urbanización y tras seguir este foro unos meses me digno a opinar extrayendo algunas conclusiones que pueden ser de interés. Antes quiero agradecer a Ewing y Marta Asenjo el empeño que han tenido en mantenernos al día con diversos temas...

1.- RUIDOS EN LOS PISOS

Este tema me parece que se ha salido de madre, me niego a no ducharme por las mañanas ya que creo que la higiene y más en verano es importante. Entiendo que si alguien a las 6 de la mañana se despierta por el ruido de una ducha ha de plantearse comprar un terreno un poco más arriba y hacerse una casa.

2.- PISCINA

Se que la obligación del control del agua es de la empresa de mantenimiento pero en cualquier caso sanidad nos hará una inspección este verano en la cual medirá el nvel de ph y cloro que tenemos cada día datos que han de ser medidos por el socorrista con la proveta que ha de tener y apuntados en un libro que ha de tener. En cuanto a la titulación de los socorristas, la comunidad es responsable subsidiaria con lo que el presidente ha de tener copia de los títulos de socorrista (cruz roja o FMSS) que le debe dar la empresa contratante de cada uno de ellos.

Además de todo esto este fin de semana invitaré a los 30 amigos que tengo a "bañarse" en la piscina ya que veo que no hay ningún control de invitaciones ni tenemos carnet.

3-CONSERJES y camaras

Después de todo lo leido quiero sacar algunas conclusiones:
No veo opino que los conserjes deban sacar la basura ya uqe el ladroncete que sea un poco espabiado, en cuanto detecte el horario en el que el conserje hace la "ruta" de la basura, podrá a sus anchas aprovechar esos 50 minutos para hacer lo que quiera.
En cuanto a las cámaras de seguridad sin conserjes creo que solo son útiles para envíar los videos al "buscador de historias" no se si T5 o antena 3 los domingos.

En la urbanización donde yo vivia antes los canales de las cámaras los podíamos ver en la tv ya que es sencillo conectarlo y de este modo cuando llamen a la puerta de la urbanización podemos ver quien es y abrir o no.

El conserje no debe abrir la puerta a nadie, esto no es melrose place, es más, prefiero que la gente uqe venga a mi casa me llame y yo abra, creo que es seguridad para todos

Ah, conserjes 24 horas por supuesto, sino no vale de nada.

4.-LLAVES EN LOS GARAJES

Sinceramente, quien haya decidido ponerlas así se ha cubierto de mierda. Vamos a ver, un ladrón entra detras de un coche y puede acceder sin barreras a cualquier portal/domicilio. Yo bajo de mi casa y tengo que pasar por el trámite coñazo de abrir la puerta, no ha de ser al revés ????

5.- IMPAGADOS

Una comunidad es una sociedad y como tal ha de gestionar su cuenta de resultados en este caso a través de un administrador (empleado). Pues bién, si en mi empresa me dejan de pagar los clientes, no les bajo el sueldo a mis trabajadores que sería subirnos la comunidad al resto para generar más ingresos o menos costes. Lo que debe hacer el administrador es su trabajo y destinar recursos al cobro de morosos por la via amistosa o legal.


Queridos vecinos, creo que muchas de las opiniones que aquí se están dando son más bien fruto de gente que nunca ha vivido en urbanizaciones con elementos comunes más allá de buzones, trastero y un poco de jardín.

Muchas gracias a todos por leer esto y espero me deís vuestra opinión, como en todo no hay verdades absolutas sino disparidad de criterios.

Un saludo
 
E
Ewing
07/06/2007 13:50
jejej, muy bueno, mainba....

hay mucho tonto metido a listo, creo yo.... o es que en las reuniones se bloquean...no se.....

respecto a los niños-mayores, en los reglamentos de lapiscina, pone que no se puede jugar en las piscinas, es decir, ni con pelotas, ni colchones, ni tirarse a bomba, etce tc, no solo donde los niños ( que encima les pueden hacer mucho daño) sino tambien en la grande... y es que volvemos a lo de siempre... es una COMUNIDAD, no podemos hacer lo que nos venga en gana a cada uno, hay que convivir, y respetar.. por lo tanto habra que contenerse en muchas cosas.....y si no, digo lo mismo, los chalets crecen como setas....

 
M
mainba
07/06/2007 13:38
Totalmente de acuerdo contigo osoportalb, me tranquiliza ver que salvo algún alma cándida que el concepto "urbanización" no lo trabaja hay bastante sentido común entre los vecinos.
Con la cantidad de chalets que hay en Rivas..
En concreto estoy pensando en el que sale tarde y quiere darse un bañito porque "para eso lo paga". Para la próxima, le decís de mi parte que como yo todavía no vivo, no me doy bañitos, ni necesito cámaras, ni conserjes...¿para qué estoy pagando los recibos?
 
M
marineri
07/06/2007 13:22
Marta, estoy totalmente de acuerdo contigo en lo del tema de los niños, es mas, es algo que he comentado con mi marido. Yo tampoco creo que a un "ganso" (en el buen sentido de la palabra) de 12 años se le pueda decir que se vaya a una piscina que le cubre por las rodillas, pero estoy de acuerdo en que deberian de tener un poco más de cuidado, habrá que decírselo, ya no solo por los niños, es que se pueden tirarse sin darse cuenta encima de un adulto y hacerle polvo.
En cuanto al tema de los pagos, volvemos a lo mismo del mes pasado, creo que lo mejor, y sobre todo para no dar más vueltas al tema, de que si este es moroso, este es un impagado, etc. EL MES QUE VIENE nos veremos las caras de nuevo, se ha dado un mes de plazo para solucionar el tema, y entonces veremos realmente el que es un MOROSO y no le da la gana pagar, mientras, sinceramente, creo que nos estamos haciendo "pajas mentales" a lo tonto. Eso si, opino que si esta deuda continua el mes que viene, deberíamos ir directamente por la via legal y dejarnos de chorradas de que si no se usan las zonas comunes, etc., no perder mas el tiempo e ir a lo efectivo. Si continuamos mucho tiempo con esta situación (espero y deseo que no)vamos a tener un problemas bastante más gordo de lo que mucha gente se cree.
 
K
Kla
07/06/2007 10:03
Esta repuesta es para Osoportalb
Creo que no has terminado de entender lo que he contestado con anterioridad con respecto al la falta de pagos en la urbanización.
Tu frase ha sido “si en mi empresa me dejan de pagar los clientes”. Buenos hay otros casos (que es el nuestro): que en tu empresa el director financiero no gestione bien su departamento y no pase lo recibos al cobro a tus clientes.
Supongo que es tan fácil como que en la siguiente reunión como ahora el administrado si se ha puesto las pilas comprobareis que no había morosos si no una mala gestión
 
M
martaasenjo
07/06/2007 09:44
Ayer recibimos el acta de la ultima reunión de la comunidad oficial, y como puede leerse paraece que respecto al tema de las invitaciones de la piscina se quedó pendiente, mas bien para mas adelante,dependiendo de como se vea la saturaciond e gente en la piscina, o mas bien el abuso de la gente en invitar a otros. Yo creo perosnalmente que este año no va a haber demasiada saturacion en la piscina, debido a que todavía somos muy pocos vecinos, lo que si creo que se debería controlar un poco es que los niños un poco mas mayores (10-12 años) se metan en la piscina pequeña. En ocasiones se tirán con fuerza y los más pequeños se asustan además les pueden hacer daño. Ojo! No digo que no se metan, pero que si lo hacen lo hagan con cuidado para no golpear a lo mas pequeñitos. Un saludo,
 
evaysalva
evaysalva
06/06/2007 22:50
Hola,
soy de la 2ª fase pero por comentar...
El que los conserjes tengan encomendada la tarea de sacar la basura es lógico y lo más eficiente. Si no qué?.. sacan los cubos los vecinos?..quién se apunta?... o se contrata a alguien para que venga (sólo por la noche) a sacar los cubos?...
Tened el cuenta que quien quiera se va a colar, con un poco de empeño que ponga. La tarea del vigilante es más bien disuasoria, como el tema de las cámaras, y la idea no es que se enfrente a delincuentes (que probablemente no lo hará) sino que esté al tanto y avise (a policía y/o vecinos) en caso de ver algo raro. Para ello ha de hacer rondas, por la urbanización, parking,.. periódicas, sobre todo por la tarde-noche,... verificar puertas cerradas por la noche,...
Por otro lado, si se quisiera que el vigilante, mantenido en la puerta, fuese realmente efectivo, lo primero que habría que hacer es cerrar la valla en toda la urbanización...
en fin, opiniones hay para todos los gustos. Nosotros llevamos varios años viviendo en una urbanización similar y el modelo portero-vigilante, con funciones mixtas, es el que mejor funciona.
 
O
osoportalb
06/06/2007 18:16
Gracias retro78. Espero que todas estas reflexiones nos sirvan para ponerlas en común en las próximas reuniones de vecinos pero espero además sean "oficiales", y seamos capaces de centrarlas en temas de interés y no en marujeos como las últimas donde el 90 % han sido si Arsenio debe seguir o no y si los conserjes juegan al padel.

Por cierto, el tema de los horarios de las piscinas como bien apuntas se me había olvidado y creo como tu que la piscina ha de tener un horario lógico y el que se quiera bañar a las 21 h., lo dicho, un terrenito en el monte y ha montarse un chalet.

Un saludo
 
R
retro78
06/06/2007 17:39
Hola osoportalb, estoy de acuerdo contigo en todo todo todo....

Solo por puntualizar, y añadir algo mas a lo que dices..

En cuanto a las llaves en los garages, esta asi, porque las puertas son salidas de emegencia y no se les puede poner llave para abrirlas, claro esta.. para salir del garage, puesto que son la via de evacuacion, simplemente por eso se han puesto las cerraduras por dentro. en mi opinion, la solucion rezonable hubiera sido poner llave unicamente en la puerta de acceso desde la escalera que da ala urbanizacion, ya que de esta manera se evita que si alguien salta, se cuele en los garages, y lo segundo hubiera sido poner llave en el ascensor (hay varias formas, por ejemplo para unicamente para llamarlo) para no poder subir directamente a los pisos.

En cuanto a lo de los conserjes tambien estoy de acuerdo en que se limiten a vigilar, y que no abran a cualquiera, aunque bueno simepre hay excepciones como en todo, y tambien cada vigilante hara las cosas de distinta manera, es mas en la reunion me entro la risa porque habia gente que se bajaba a tirar la basura sin llaves, y luego queria que les abriera el vigilante... yo antes de salir de casa me preocupo mucho de coger las llaves.. y digo yo si no tienes llaves como entras en casa... que tienes cada llave por separado.... no se no son cosas logicas.. a mi entender... y si vives en una urbanizacion sin portero, saltas la valla como alguno ha dicho que ha hecho..en fin... Lo que habria que hacer es tomar el nombre del vigilante en cuestion y dar queja para que no volviera mas si este hace algo mal..

En cuanto al tema de la limpieza....¿pero se limpia algo an los portales, etc etc...? yo creo que se deberia contratar otro servicio de limpieza, que limpiara de verdad, y que podrian encargarse de sacar los cubos de basura, no el vigilante, porque sino quien vigila mientras. en fin, que una misma persona, no se puede encargar de todas las cosas, y tener cosas a medias no sirve para nada.

En cuanto a los impagos en la comunidad, por lo que he leido, el nuevo administrador parece que ha empezado a moverse, asi que a ver si en la proxima reunion nos dan buenas noticias.

Lo de la piscina es un caso aparte, pero bueno es seguir en la tonica de la desinformacion, y de realizar los deseos de unos pocos que gritan mas que nadie en las reuniones, porque la apertura el 1 de junio no se voto en ningun momento.. ademas sin ninguna norma, yo tambien pense en traerme a todos mis amigos y familiares... en plan coña claro esta... pero vamos que no me extraña que alguno lo haga, porque no hacen falta formalismos para informar a la gente, con carteles en los portales o circulares en los buzones hubiera bastado, aunque lo correcto hubiera sido un correo del administrador a los vecinos.

El tema de los horarios es otra historia, ya que la gente se queja porque si llega a las 21:00 a casa no se puede bañar, y pide que dejen la piscina abierta hasta las 22:00. 2 dias va a usar esa gente la piscina, porque claro no llegara cansada a casa y lo que mas le apetecera es darse un bañito..... volvemos a lo mismo....hay muchos chalets en rivas para irse a vivir... esto es una comunidad y no valen los yoismos, y normalmente la gente hace las cosas cuando puede, no cuando quiere.. es lo que tiene el tener que trabajar para pagar los pisos.

Y digo lo que osoportalb que es mi opinion, y no hay verdades absolutas, pero creo que lo que si que tendria que haber es sentido comun.

Un saludo

 

Fin del hilo
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