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T
Tony_Moni
21/05/2007 17:30

Tasacion

¿Cuándo podrán entrar los tasadores al piso?

1.997 lecturas | 16 respuestas
Hola Vecinos,

¿Alguno tiene idea de cuando podrán entrar los tasadores al piso?. Imagino que si todo va bien con el tema de la licencia de ocupación, ya a partir de la semana que viene se podrán hacer estos trámites.

Espero noticias!!!!!

Saludos
 
T
toni y patri
12/06/2007 19:37
Muchas gracias, me viene de lujo asi llamo a mi banco para que nos manden la misma empresa ya que teniendo una tasación, bastante bien por cierto, no creo que haya problemas,gracias de nuevo
Un saludo.
 
T
Tony_Moni
12/06/2007 14:21
La empresa que hizo la tasacion fue Gesinar
La pagina web es www.gesinar.es.
Son la misma gente que Tasaciones Hipotecarias.
http://www.tasacionesh.es/

Espero te sirva de ayuda,
Saludos
 
T
toni y patri
12/06/2007 14:12
Hola tony_moni nos prodias decir que empresa de tasáciones hos ha hecho la tasación de vuestra casa.
Un saludo
 
T
Tony_Moni
31/05/2007 18:56
Hola Chicos,

Ya me han tasado el piso. El precio tasado es 384.687 €
Es un 5to y tiene 92.76 m2 útiles y 119.68 construidos. Portal H5-B. Vista calle Miguel Gila.

Si sacamos las cuentas, el precio m2 es de 3214 € que se ajusta bastante a lo que decía nuestro vecino toni y patri®


No esta mal, pero los tasadores siempre pueden jugar un poco con los valores de tasación. A mi me colocaron precios de tasación de trastero y garajes que creo que están por debajo de la realidad del mercado. Trastero 3010.50 € y garaje 12464.40 €.

A mi esta cifra me vale, porque con el 80 % es lo que necesito. Me han enviado un pequeño resumen del informe de tasación, quien lo necesite se lo puedo hacer llegar por correo.

Espero que les sirva de ayuda

Saludos vecinos
 
T
toni y patri
25/05/2007 02:57
se me olvidaba el valor €/m2 varía dependiendo de la superficie mayor superficie menor el valor €/m2
 
T
toni y patri
25/05/2007 02:40
hola a tod@s yo he sido tasador de varias empresas de tasación y por eso quiero contaros ciertas cosas,para tasar hay que identificar es decir por lo general si no se ve una cosa no se tasa(plazas de garaje y trastero sobretodo)por eso hay que enseñarle al tasador todo y que este el tiempo necesario, segun los bancos hay que incluir un número mínimo de fotos, un plano con escala gráfica, darle información necesaria es decir TODO lo que creaís necesario(tipo de calefacción, A/A o preinstalación de A/A,piscina , gimnasio, pistas deportivas,etc),no se suelen dar valores,la promotora le debe facilitar cuanta documentación necesite sin poner pegas,en la valoración se tiente en cuenta varias cosas principalmente superficies,situación en altura,equipamiento del edificio, calidades,etc que si es un buen profesional debería buscar bien teléfonos,que los hay y por suerte de similares características,por último yo he estado haciendo una valoración con datos que he cogido de idealista.con( hay varios pisos de la fase I y creo que alguno de la faseII),teléfonos que he cogido allí igual de la fase I y alrededores y más/menos sale entorno a los 3150 y 3180 €/m2( no es una media aritmética entre varios valores sino varemos que utilizamos) es una quinta planta con tres dormitorios.
Espero que haya sido de utilidad sobre todo a aquellos que no han pedido nunca una tasación.
Un saludo.
 
H
Hipotecon_2000
24/05/2007 11:31
Hola, yo no soy de esta urbanización pero tengo unos amigos que sí lo son y por eso curioseo por aquí.

Quería deciros que no es cierto que no se pueda acompañar al tasador. Vosotros sois los clientes tanto del banco como de la promotora, y por tanto, tenéis el derecho (y casi la obligación por la cuenta que os trae) de aseguraros que el tasador puede visitar todas las estancias de la finca, que sabe bien todas las dotaciones, elementos de seguridad... etc.

Mi experiencia con la tasación de mi casa (estoy igual que vosotros, me entregarán mi casa el mes que viene + o -) fue malísima. Al tasador no le acompañó nadie: la constructora se limitó a abrirle las puertas y lo dejó solo. ¿Qué pasó? pues que entre el mosqueo que se pilló por eso y que nadie le enseño nada, la tasación tenía muchos errores y fue muy baja.

Por tanto, si podéis acompañar al tasador y ayudarle en su trabajo mejor (diga lo que diga la constructora y salvo que la propia empresa de tasaciones os diga que no quiere "compañías").

Por último, como ha dicho vuestro vecino tony_moni, poner los datos de vuestras tasaciones y viviendas en este foro para que podáis comparar.

Saludos y suerte.
 
T
Tony_Moni
24/05/2007 09:47
Hola Vecinos,
Hablé con Angel Luis y me comento que hoy ha quedado con algunos tasadores.
Les agradecería que una vez tengan los informes de tasación, coloquen las cantidades por la que ha sido tasado el piso. Es importante saber, el valor del metro cuadrado, el precio que han dado a los trasteros, a los puestos de estacionamiento etc. etc., para poder tener un estimado de si nuestra tasación esta en los niveles regulares o están tasando por debajo del precio de mercado. Es muy importante tener en cuenta esto, porque en función de la cantidad tasada, el banco te puede dar mejores o peores condiciones para la hipoteca.

He tenido amigos que les han tasado sus pisos muy por debajo de los precios de mercado y resulta que el informe de tasación no estaba bien hecho. Han tenido que buscar tasaciones por la zona para demostrar que la tasación no estaba bien.

Recuerden que los tasadores suelen utilizar varios métodos de tasación. Uno de ellos es el de tasación por comparación del mercado, en el cual ven los valores de los pisos cercanos de la zona. Esta claro que deberían utilizar pisos más o menos del mismo tipo, y no pisos de VVP que ya sabemos que tenemos muchos por ahí.

En conclusión vecinos, nos vamos a encontrar todo tipo de tasadores y tasaciones, así que lo más importante es que nos ayudemos entre nosotros.

 
R
RubenyRebe
24/05/2007 07:06
Buenos días vecin@s!
¡Qué ganas de ver la urbanización por dentro! Y el piso ya ni os cuento...
La visita de cortesía no tiene porque ser por la tasación, ¿no?, ¿puede ser para medir?
Un saludo
 
R
rrra
23/05/2007 16:41
Me acabo de colar en la urbanización.....la puerta estaba abierta...la gente comiendo....ya se sabe...jejeje Está preciosa! Mucho arbolito y mucha planta....la pista de padel muy bonita y la piscina, aunque pequeña también muy bien.

Me estaba asomando a mi portal y ahí es cuando me han echado.
: )

Por cierto, Angel Luis me ha dicho que la semana que viene llamemos para ver la casa. (Esa visita de cortesia que alguien comento antes...) Y que en esta semana sabrán si has pasado la visita que el ayuntamiento hizo el jueves pasado....

Pues eso, que ya no queda nada!!

Un saludo vecinos...
 
M
monicamanolo
23/05/2007 12:49
es cierto que entre el banco y prasa se apañan y quedan en el día concreo, pero a nosotros sí nos han dicho que podemos ir con el tasador.
 
E
Ewing
23/05/2007 12:34
no es posible acompañar al tasador. le teneis que dejar el telefono de prasa y entre ellos se apañan.

un saludo
 
H
Hipotecon_2000
23/05/2007 10:10
Hola, intentad ir vosotros con al tasador/a a vuestra casa. Si le ayudáis a identificar las zonas comunes, las dotaciones generales de seguridad....etc, se sentirá menos perdido/a y posiblemente tenga más facilidad para tasar mejor.

Saludos.
 
T
toni y patri
23/05/2007 00:18
lo de la visita nos lo dijrón en la caseta de ventas, lo que si nos dijerón que era una visita rápida para cer la vivienda y tomar alguna mediada que otra luego ye tendremos la visita para los repasos.
un saludo.
 
T
Tony_Moni
22/05/2007 21:06
Nosotros estamos haciendo todo con Ing Direct y estamos a la espera de poder hacer la tasacion, Asi que seguiremos esperando.

Espero noticias vecinos!!!!
Saludos
 
T
toni y patri
21/05/2007 22:13
Hola a todos, esta tarde he llamado a prasa y men dicho que a lo mejor podriamos empezar con el tema de las tasaciones y que la visita del tasador no tiene que ver con la visita de cortesia ni con la visita de repasos asi que ya queda menos.
Un saludo para todos
 

Fin del hilo
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