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JCMadrid
13/02/2007 08:36

MODIFICACIONES

¿Cuáles son las tres modificaciones propuestas para el proyecto de la cooperativa?

2.379 lecturas | 30 respuestas
Las modificaciones que se van a proponer al final son tres. Se que muchos les gustaría que hubieran sido más, pero tenemos un precio máximo que no debemos superar además de tener una reserva para cubrir la subida del tipo de interes y otras cosas que puedan surgir.

Las modificaciones propuestas son:

- Muro trasero y medianeráis con los vecinos. Este será como ya hemos comentado en otras ocasiones. Muro de un metro y malla de simple torsión de otro metro.

- Solado de patios. Considerando que la gente que tenga patios grandes no quiere solalor entero y que los que tiene los patios pequeños nos les queda otra que solarlo. Se ha llegado a proponer que se solen 18 metros cuadrados (3x6. Los que tiene los patios pequeños de aproximadamente 18 metros cuadras los tendría todo solado y los que lo tengan más granden dispondrán de una superficie más o menos grande para poner cesped, piscinita, plantas o lo que desee.

- Sustiuir la escalera de terrado por escalera de granito o marmol.

Todas estas opciones serán consultadas cuando vayamos a votar los azulejos. Si hay un interes en cada una de esas modificaciones, se solicitaría presupuesto de lo que nos falte y se propondrían en votación en la asamblea de mayo o junio. Excepto el muro, que Eva podrá deciros el coste que le repercutirá a cada uno, ya que disponemos de presupuesto.

Aunque queramos todos los cooperativitas las tres opciones, si luego vemos que sobrepasamos el precio máximo una de ellas no se podría realizar.
 
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Etiquetas
Solado de patios
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lizquierdo
28/02/2007 14:16
Yo tampoco sé si hay que esperar para poder solar el patio, voy a informarme y a ver qué puedo averiguar.

Respecto a ese tema, ayer pregunté y me dijo Eva que tendrían que ver cuánto coste supondría solarlo puesto que solar unos metros y dejar el resto de tierra no tiene mucho sentido, además viendo el material que nos van poner, quedaría hecho una chapuza.

Mi primera idea era solarlo, pero claro habrá que sopesar las condiciones en las que se tiene previsto hacer (material, coste) y si realmente hay que esperar 6 meses.

De verdad, yo no sé qué pensar, pq si ni siquiera han empezado con mi casa y supuestamente en diciembre terminan las obras y luego hay que esperar 6 meses para solar, esto va a ser peor que la obra de El Escorial.
 
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arga
28/02/2007 08:55
Uf!! Pues ahí me pillas, no tengo ni idea!!!
 
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Dipa
27/02/2007 17:03
Estoy contigo Arga en intentar llegar a un acuerdo todos los que tenemos esquina. Insisto en que va a ser dificil pero lo suyo sería pedirle a Seop un margen para que (contratando para todos X metros) nos deje distribuirlos un poco. Por otro lado me surge una duda leyendo un post en los libres de Fadesa, dicen que no se debe solar hasta pasado un tiempo (6 meses) y se asiente el terreno para evitar que se abomben las placas, no sé ¿que pensáis?.
Un saludo.
 
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arga
27/02/2007 09:01
No, no, yo me refería a intentar ponernos de acuerdo todos los de las esquinas para hacer lo mismo, puesto que no sabemos cómo nos lo va a dejar SEOP si sólo nos suela parte del patio. Lo que yo quería decir era que intentásemos ponernos de acuerdo para decidir si sería mejor solar todo, o que nos dejaran sin solar sólo la parte trasera, o algunos metros de la zona lateral...en resumen, decidir entre solar todo o parte, y si fuese parte decidir con qué distribución.
 
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lizquierdo
26/02/2007 20:28
Me parece bien arga lo q propones, aunk no sé si sería posible, al ser pocas las parcelas de esquina, el poder elegir si se quisiera hacer cada uno una opción distinta. Lo veo complicado, pero bueno por intentarlo. Saludos.
 
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arga
26/02/2007 10:20
Hola a todos,

Yo también tengo esquina y en principio aún no sé cómo voy a distribuir mi casa, así que no sé cuál será la mejor opción a la hora de solar.

Como somos pocos los que tenemos esquina, se me ocurre que quizá podríamos intentar ponernos de acuerdo para decidir cuál es la mejor opción. Si conseguimos llegar a algo con lo que estemos todos conformes, perfecto, podríamos proponerselo a SEOP. Si no, pues de todas formas que decidan ellos, que esa opción siempre la tenemos.
 
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lizquierdo
20/02/2007 16:53
Peval, no sé qué decirte puesto que mi patio no dará a la zona común y respecto al solado yo sí estoy de acuerdo en hacerlo antes de entrega de llaves. Saludos
 
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peval
20/02/2007 12:37
parece ser que lo del solado del patio va a estar dificil,yo creo que no nos vamos a poner de acuerdo.

tambien yo estoy ahora pensando,que si la zona comun entre patios va a estar cerrada y solo tendremos llave los 136 vecinos.a lo mejor no nos conviene poner todo de muro en la parte trasera de la casa.a lo mejor se podría poner una puerta desde nuestros patios para salir a la zona comun.y entoces lo que se tendria que cerrar bien, con muro y malla es la parcela global de la parcela entera. no sé, que pensais?
 
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archibu
19/02/2007 22:45
Hola a todos, yo ya se que esto de solar la parcela total o parcialmente, es solo una propuesta y como bien habéis dicho habrá que votarlo. Pero, me da la impresión de que la mayoría de los vecinos que tenemos parcelas muy pequeñas quiza prefiramos tenerla de cesped. A los que tienen parcelas grandes no les importará sacrificar una parte, pero en mi caso, que espero sea el de la mayoría, prefiero poder pisar un poquito de cesped que asfalto y solados de todo tipo, ya pisamos todo el día.
 
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Joymi
15/02/2007 18:31
Por cierto gracias por las fotos, como van ya con las de 4 dormitorios que pasada!!! son super chulas!!! y la teja es muy bonita!!!

Mola mola!!!!

 
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Joymi
15/02/2007 18:27
no jodas!!!! 13.000€ más??? madre mia!! que pasada!!! no entonces yo lo haré cuando me entrguen la casa que me llevan 500.000 pelas o así.

BUENO era una propuesta porque pensaba que alguien más estaría interesado, pero si no se puede no se puede haber que se le va a hacer. Pero también te digo Peval que cuando me enseñen la vivienda para ver los desperfectos me fijaré muy bien en las paredes para que me las den lo más rectas y perfectas posibles para yo luego quitar el gotelé porque si que es verdad que el gotelé tapa los imperfectos de las paredes, pero los que las queramos luego poner lisas tenemos que mirar muy detenidamente que SEOP las hayan dejado perfectas y me da igual con gotelé o sin él, pero si viera alguna panza o algo raro en la pared lo reclamaré para que las constructoras dejen las paredes bien y no se acostumbren a que como llevan gotelé...no se nota!!!
 
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Difran
15/02/2007 17:49
Tengo un familiar que hace poco quito el gotele y pinto las paredes en liso en su casa y fue muy complicado, una pared hecha para gotele no es igual que para pintura en liso, el evitar las imperfecciones requiere mucho trabajo y materiales especiales que hace que se encarezca mucho. A mi me gustaría tener paredes en liso pero se que es algo que por ahora no me puedo permitir y que seguramente implique salirese del precio máximo de nuestra vivienda de precio tasado.
A mi hermana que le den su casa (180m2) en liso en vez de gotele le supone 13000 euros más.
Un saludo.
 
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peval
15/02/2007 17:46
no joymi, no es así lo de la pintura.
los primero porque todos absolutamente todos tenemos que poner lo mismo en las casas.
y segundo, es que no es que no echen el gotelé y ya está,sino que les resulta mucho mas economico poner gotele porque si la pared tiene algun desperfecto no se ve,pero con la pintura lisa se tienen que esmerar en hacer muy muy bien la pared para pintar en liso.
 
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Joymi
15/02/2007 17:33
Eso era lo que decía yo que cada persona tendrá un gusto a la hora de solar los 18 m2 de solarlos hacia un lado o hacia otro.

Por lo del tema de la pintura JCMadrid a mi no me importa pagarle a SEOP una cifra por que me dejen las paredes lisas y eso no es tampoco un sacrificio para la cooperativa quien quiera que lo haga y lo pague y quien no lo quiera que no lo haga ni lo pague, no crees??

Realmente los que queramos las paredes lisas simplemente no tienen que echar gotelé y ya está, al revés quitamos trabajo a SEOP y encima les pagamos por ello. No es así??


Un saludo!
 
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Dipa
15/02/2007 15:07
Gracias por la información JcMadrid.
Lizquierdo nostros tenemos una vivienda de esquina. La parcela aproxmidamente y según los planos y escalimetro consta de 198 metros cuadrados aproximadamente, de los cuales son jardín unos 106 distribuidos de la siguiente forma: 33 metros jardín delantero, 30 metros jardín lateral y 43 metros jardín trasero. Espero que te sirva, sino habla con Eva, que seguro que te lo explica con más exactitud.
El tema del solado en nuestro caso no nos interesa que sea toda la parcela, porque en un futuro nos planteamos hacer un jardín o una pequeña piscina si es posible. Una solución quizás sería que efectivamente contratemos con Seop esos 18 metros de solado, pero que nos diera algo de margen para distribuirlos ya que, por ejemplo en mi caso, ponerlos detras supondría tirar el dinero si pretendo hacer jardín, y sin embargo en el lateral sería perfecto. Además somos muy pocos lo que tenemos esquina, no creo que sea mucho trastorno en la obra. Todo es hablarlo.
Un saludo.
 
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JCMadrid
15/02/2007 12:24
Totalmente inviable. Te lo digo porque lo estuviemos comentando, y primero SEOP tiene presupuestado gotele y gotele va a poner y segundo porque pintar en liso cuesta una barbaridad. Todo lo que se haga debe ser igual para todo el mundo.

 
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Joymi
15/02/2007 11:35
Ya lo que pasa JCMadrid es que es muy complicado no sé hasta que punto vamos a llegar todos a un acuerdo. Pero bueno ya buscaremos alguna solución, lo que si está claro es que el solar a todos nos saldrá mucho más económico y menos guarreo para cuando nos den la casa.


¿Qué te parece la opción de poder dejar las paredes en liso los vecinos que quieran?
 
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JCMadrid
15/02/2007 10:56
Lo de solar sólo 18 metros cuadrados fue algo que estipulamos así, porque sería bueno para la mayoría.
Inicialmente estipulamos que se suele los tres metros de fondo del patio pegados a la fachada. En tu caso Joymi se solaría todo y se queraría sin solarlos 10 metros cuadrado más alejados a la vivienda. Pero como es una propuesta de modificación y por lo visto se preguntará en la sede con la posibilidad que se lleve a la asamblea, allí di como te gustaría pero teniendo encuenta que todas las casas se va a hacer lo mismo. El de solarlo todo entiendo que no va ser aceptado por todos, y el solar el patio entero a unos si y a otros no va ser imposible.
 
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J
Joymi
15/02/2007 10:16
JCMadrid yo tengo una duda:


Yo tengo 28 m2 de patio. Si me suelan 18 m2 de patio me quedan 10 m2 de patio sin solar, pero ¿esos 10 m2 de patio sin solar en que lado, zona del patio me lo dejan? Es decir, me lo dejan al final del patio, alrededor de éste o en un lateral del patio sin solar???

Eso es importante el saberlo porque claro a mi me parece muy bien la idea de solar el patio, pero a cada uno le gustará de una forma u otra, quiero decir, no será más fácil que suelen todo y nos dejemos de complicaciones???

Por otro lado puesto a proponer a mi me gustaría que me diesen las paredes sin gotelé, no me importa tener que pagar por ello puesto que cuando me den la casa no quiero llamar a un pintor para que me guarren la casa para quitárme el gotelé. A vosotros como os gusta más: ¿lisas o de gotelé? ¿os parece una buena idea?


Un saludo!!!!!!
 
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champy
15/02/2007 08:26
me refiero al hueco de la escalera por si hay dudas
 
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C
champy
15/02/2007 08:25
buenos dias,
yo estoy a favor de las tres modificaciones, dependiendo claro esta los presupuestos pero me gustaria insistir sobre todo en la modificacion de la escalera ya que como hemos visto en mensajes anteriores todos estabamos de acuerto.Ademas aunque fuese una obra pequeña tendriamos que buscar el mismo tipo de puertas para que no desentonaran asi como los azulejos ya que muchas veces estos no son del mismo tipo si no se compran de la misma partida.
Un saludo
 
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JCMadrid
15/02/2007 07:54
Lo de proponer solo solar 6x3 fue idea mia, porque creí que la gente que tenía esquinas o parcelas más grades no tenian intención de solar toda la parcela, pero si una parte para poder poner una mesa con unas sillas. Me imagino que si alguien o todos estuvieran interesados en solar todo, no habría mucho problema. Además el caso de las esquinas son casos excepcionales que se podrían subsanar.

Con respecto a lo delicado del marmol te podría decir que son leyendas urbanas. Tengo marmol en la escalera de mi casa, y te podría decir que es el más blando que existe y esta como el primer día. El marmol de la escalera de mi casa lleva puesto más de 15 años. De todos modos para quien tenga duda tendrá la opción del granito, que siempre será más bonito que el terrazo, que os puedo asegurar que con los suelos del salón propuestos y la tarima de arriba quedaría horrible.

Con respecto a la chimenea de dipa, por lo que conozco la instalación de nuestras casas, no puedes aprobechas esas salidas de humos para poner una chimenea, y mucho menos en el salón. La solución sería sacarlo por la fachada y hacer un tiro hasta arriba. Yo me imagino que ninguno de nosotros te pondremos problemas en su día si quieres hacer la chimenea. De todos modos yo me pensaría ponerla, hoy en día no son nada practicas y si las quieres para decorar hay cosas muy curiosas que dan el pego. La obra de la instalación de la chimenea sólo necesitaría licencia de obras del ayuntamiento.

Lo de las tomas de TV y teléfono lo hablaré en la próxima reunión. Sería algo interesante que nos pusieran tomas en todos los sitios. Para vuestra información, hoy por hoy TV sólo habra en el salón, cocina y dormitorio de matrimonio.
 
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lizquierdo
14/02/2007 21:09
Quisiera saber JCMadrid, para los que tenemos parcela de esquina si se podría saber la medida exacta que tienen, es decir, la parcela tipo es 6x3, pero el resto? Y si se va realizar el solado en 18 metros, no habría posibilidad de solarlo completo y pagar la diferencia en caso de estar interesados?

Respecto a la escalera de granito o mármol no entiendo mucho del tema, pero si es delicado, mal asunto, no os parece? Se sabe qué coste tendrían las 3 mejoras en total, para hacerme una idea?

Muchas gracias.
 
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Dipa
14/02/2007 19:42
Estoy conforme con que las modificaciones propuestas son prioritarias, ya que probablemente sean más económicas si se hacen conjuntamente que cada uno por separado, por no decir el inconveniente que acarrearía hacerlas viviendo ya en nuestras casas. No obstante, en mi caso la vivienda es en esquina y la distribución del solado todavía no sabemos como la queremos hacer. Por otro lado la idea del marmol no nos atrae mucho sabiendo lo delicado que es.
Me ha surgido una duda viendo las nuevas fotos (muchas gracias a los fotografos), quizas alguno de los que sabeís del tema me podría decir si ¿se podrían utilizar las salidas de humo para chimenea de leña?. De no ser así ¿se podría poner una chimenea en el salón por ejemplo, con su salida de humos correspondiente? ¿tendría que ser aprobado por la comunidad de Madrid independientemente de las licencias municpales?.
Un saludo y gracias por la información.
 
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P
peval
14/02/2007 19:30
yo tambien como toyra creo que se deberian poner tomas de TV y telefono en todas las habitaciones.

me parece bien lo del solado del patio,aunqua habrá que pedir presupuesto y ver como sale.

he hablado con eva y me ha dicho el precio del muro y no llegan a los 900€,sería 831,48€ en las viviendas tipo,luego el que tenga mas metros pagará mas pero como mucho serán 1000€.
 
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JCMadrid
14/02/2007 10:25
Inicialmente sólo hemos tratado esas modificaciones y el resto o no se han llegado a proponer por diversos motivos o no se contempla que se hagan.

El de la puerta del garaje, en mi caso porque estoy esperando a que llegemos a ver que tipo de puertas piensan poner, lo del armario empotrado, porque en mi caso he preferido esperar a haber si se aprueban las modificaciones propuesta, que a mi modo de ver son más importantes en cuantía monetaría y más interesantes para todos los vecinos.

Todas las propuestas que se estan barajando han salido del comite y la junta. Tanto SEOP como TdG sólo han escuchado y propuesto mejoras a nuestras propuestas.

Espero haberte solucionado tus dudas. Cuenta que seguiremos viendo la posibilidad de realizar más modificaciones con respecto a los materiales que nos propongan que van a instalar.

Con referencia a instalaciones electricas y de fontanería, tengo que preguntarlo, pero creo que si queremos alguna modificación habría que cambiar el proyecto de ejecución con lo que eso implica.
 
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J
Joymi
14/02/2007 09:34
JCMadrid quien cuando y donde a propuesto esas tres optativas para hacer variaciones dentro de la casa??? Es decir, que solamente se puede variar las tres propuestas que túa has dicho y que no obstante me parece bien, pero quien ha llegado a esa conclusión??? porque entonces que pasa que los demás vecinos no tenemos voz ni voto???

Porque por ejemplo lo del armario de debajo de la escalera me parece una idea genial y eso so subiría mucho de precio y lo de la automatización de las puertas del garaje también le convence a la mayoría de los vecinos.


Creo que la cooperativa debería de considerar loq ue proponen los vecinos también.


Por otro lado a mi la escalera de madera me parece cutre!!!!! me gusta muchísimo más de marmol o granito. Un saludo!!!!
 
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ToyRa
13/02/2007 16:37
Hola a todos:

La verdad a mi me gusta mas la escalera propuesta por javito que las otras, pero me parece una modificacion fuera de lugar.
con respecto a lo del solado de patios estaria de acuerdo.

Con lo de los muros tengo mis dudas.

y me gustaria proponer que las habitaciones y cocina dispongan de tomas de TV y telefono y que el salon tenga por lo menos dos tomas de TV.

Con el tema de la puerta del garaje la prefiero automatica.
 
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JCMadrid
13/02/2007 14:20
Si se sola los patios traseros sería como los azulejos elegidos para el patio delantero con llaga ancha.

El patio trasero tiene desague, toma de luz y agua. En el garaja hay desague.

En la escalera sólo se ha barajado la posibilidad de granito o marmol. sobre todo porque el pasillo es de gres.
 
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Javitoo
13/02/2007 09:09
Buenas Cesar y muchas gracias por tus noticias.

-Para el solado de los patios que me parece una idea fenomenal. Se podra elegir el tipo de terrazo a poner,imagino sera igual al del patio delantero.

-Os habeis informado si definitivamente el patio trasero lleva desague, toma de agua y luz?? Ademas me di cuenta que en el garaje va un desague puede ser??

-Mi opinion para la escalera seria forrarla de madera tipo parquet que saldria mucho mas economica que el marmol o granito, todo ello si sobrepasamos el presupuesto.
Quedaria tal que asi como en los de FADESA:

http://www.nuevosvecinos.com/jardinaranjuezvpl/fotos/2005-10-03%2009%20escalerag.jpg


Saludos ;
 
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Fin del hilo
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