He recibido la carta del Taller de Gestion y hay cosas que no me cuadran.
Resulta que ahora nos mandan nuevas cuentas saltandose a la torera los acuerdos de la asamblea General sobre ampliacion del Capital Social.
La verdad es que hacen lo que les da la gana y no vale lo aprobado, (ejemplo donde aparece que se
aprobara que los pisos de cuatro dormitorios tienen que dar 6000 euros de capital social mas que de los de tres)
Logicamente no lo puede poner en ningun lado porque la aportacion del capital social debe ser igual para todos los socios, sin embargo en los "papeles"
aparecen 6000 euros mas para los que tengan casa con cuatro dormitorios, ya veremos que patraña se inventan para que a los socios que tengan cuatro
dormitorios les saquen 6000 mas.
En el último "papel" aparece los precios "antiguos" y "modernos" pero ¿oh sorpresa!, no cuadran unos con otros y al final uno no sabe que hacer ni por
donde van los tiros por ejemplo:
Vivienda de 3 dormitorios
m2 util 95,99 m2 construidos 116,19
precio antiguo 1012,41
Si multiplicamos 1012,41x95,99= 97.181,24€
Si multiplicamos 1012,41x116,19= 117.631,92€
Sin embargo en el papel aparece como coste de la vivienda 110.452,97€ que no coincide con ninguno de los otros
Como esta claro que el precio maximo se debe aplicar a los m2 utiles me figuro que la diferencia será por el garaje por lo que este nos cuesta (110.452,97 - 97.181,24)
13.271,73€ (2.200.000 pesetas) no se, pero a mi me parece un poco caro.
Continuo, según este mismo papel la casa "costará" (110,452,97+32.399,50) 142.852,47, los 32399 es el clavo que nos quieren colocar y que tendran que explicar muy bien.
Sin embargo en los nuevos datos figuran (137.846,76+5.833,31) 143.680,07 ya han subido 800€ porque si.
Pero lo mas sorpendente es que según el nuevo estudio tendremos una hipoteca de 110.277,41 mas unas aportaciones de 35.980,37 que hace un total de 146,257,78 con la aportacion que hay que hacer ahora de 5478,76, y digo yo, si el precio de la vivienda era de "142.852,47" la aportacion que tenemos que hacer ahora sería de 2,073,45 (CON IVA SON 2.405,20€) para
que la aportacion fuera del mismo importe que el "SUPUESTO PRECIO DE LA VIVIENDA" y no los 5478,76 (con iva 6.355,36) que dicen.
Si estas cuentas que son sumar y restar no nos las hacen bien a pesar de los 10.000.000 de pesetas que pagamos todos los meses,
(ya llevamos 100.000.000, unas cuatro viviendas) puede pasarnos cualquier cosa en la gestion de las viviendas.
Por ultimo y para terminar simplemente decir lo que ya he manifestado en anteriores ocasiones el hecho que el precio máximo cambie no tiene porque significar que el precio de
la vivienda suba y que es perfectamente posible hacer las viviendas por los 110.000€ que marcaba el precio antiguo, hay que estar muy atentos a lo que se nos viene encima y
estar sobre todo muy vigilantes de lo que nos hacen.
Según la Comunidad de Madrid el porcentaje del precio de la vivienda viene a ser el siguiente:
Terreno entre el 25% y el 50%
Construccion entre el 40% y el 50%
Proyectos 4%
Licencias 3%
Gestion 8%
Financiacion 5%
Otros 0,5%
Estos son los datos en nuestro caso
Terreno 27.166(24,60%) Firmados
Construccion 58.977(53,40%) Pendiente CONSTRUCTORA
Proyectos 2.780(2,52%) Firmados
Licencias 3.314(3,00%) Pendientes
Gestion 11.589(10,49%) Firmados
Financiacion 5.523(5,00%) Pendientes
Otros 1.105(1,00%) Pendientes
Total 110.453€
Precio metro cuadrado util 540,04€
El precio de Construcción sale por diferencia al restar al precio total maximo anterior los datos que ya conocemos como terrenos, proyectos, gestion, y los conocidos mas o
menos como licencias, financiacion etc.
Como podemos observar el precio por metro cuadrado util es de 540€ euros que trasladado a metro cuadrado construido nos da aproximadamente unos 443€ osea unas 74000 de las antiguas pesetas, precio que es perfectamente asequible y por lo tanto el precio mas o menos final debe estar alrrededor de los 110.000€
todo lo que sea mas lo van a tener que explicar muy bien.
Como actualmente y gracias a Esperanza Aguirre el precio de venta máximo de nuestras viviendas pasa a ser de 137.846,76€ el cuadro anterior quedaría así
Contratos firmados Gastos pendientes Gastos varios Construccion
Terreno 27.166 (19,71%)
Construccion 83.906 (60,87%)
Proyectos 2.780 (2,02%)
Licencias 4.135 (3,00%)
Gestion 11.589 (8,41%)
Financiacion 6.892 (5,00%)
Otros 1.378 (1,00%)
Total 137.847€
Precio metro cuadrado util 768,30€
Ahora nos sale un precio por metro cuadrado util de 768,30 que trasladado a metro cuadrado construido nos resulta a 630,90€ unas 105000 pesetas precio que sirve a lo mejor
para hacer la Casita del Labrador pero no para nuestras Casitas.
Pero aún hay mas si hacemos las cuentas con los precios que nos quieren cobrar el precio del metro cuadrado construido es de 669€ ( 111200 ptas)
casi igual que el del Real Palacio de Aranjuez
Si alguno tiene interes por donde van los precios consultar la página
http://www.madrid.org/bdccm/utilidades/costesreferencia/CORA_HTML_2004/index.htm Bueno perdonar el rollo, estar atentos y entre todos haremos que las viviendas se hagan por 110000€ y asi cuando tengamos que hacer la hipoteca nos quedara por
pagar 419€ que aunque para los sueldos que cobramos es bastante, sería muchisimo menos que los 620,5 que nos quieren hacer pagar ahora.
pvf