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M
margar
18/10/2007 21:20

¿Alquien sabe por qué va todo tan lento?

¿Cuál es la situación real de las obras de construcción en nuestra zona?

1.522 lecturas | 13 respuestas
Hola a todos nos acabamos de incorporar al foro.
Hemos ido recientemente para recibir información acerca de la marcha de las obras y la imagen que nos ha dado la empresa aún es más desesperante que la marcha de caracol lisiado que llevan las obras.
Nos han dicho recientemente que iban a construir inicialmente las parcelas próximas a la carretera nacional con un plazo de construccción en torno a 18 meses por lo que la zona mas distante a la carretera (zonas puestas a la venta desde el inicio) ni siquiera saben para cuando van a empezar a hacerla, o sea que de construir de izquierda a derecha nada.
Compramos un pareado hace 2 años y ni siquiera nos saben decir cuando va a empezar ni quién lo va a construir con lo que saber la fecha de entrega es utópico ("anda que manda güevos con perdón").
No se lo que está pasando,pero nos estamos empezando a poner nerviosos y sobre todo tenemos la impresión de que nos están mintiendo.
¿Alguien sabe algo fiable?
¿Será verdad que han vendido bastante como dicen o por lo contrario van a ir construyendo a medida que vendan y puede que haya zonas que no construyan si no hay demanda?
Saludos a todos
 
R
Ro_Ma
27/10/2007 23:15
Sobre el tema del CTE, he estado mirando por Internet y he preguntado a una persona que sabe de estos temas y la verdad que no nos ha quedado claro.
Por una parte nos han comentado que una vez que han solicitado la licencia antes de la fecha de entrada en vigor ya no aplicaba (de ahí la cantidad de proyectos que recibió el Colegio de arquitectos para visar en el tramo final del año 2006) y creo que Fadesa los debió presentar antes de 2007. Por otro lado, mirando en Internet no nos ha quedado muy claro, pero he encontrado una página en la que se expresa lo siguiente:

3. SOBRE LA APLICACIÓN DE LAS DISPOSICIONES TRANSITORIAS DEL CÓDIGO:

La aplicación de las Disposiciones Transitorias del CTE puede resumirse en lo siguiente:
a) Entrada en vigor: 29 de marzo de 2006.
b) Proyectos con licencia solicitada antes del 29 de marzo: El CTE no les es de aplicación, salvo caducidad de la licencia.
c) Proyectos con licencia solicitada después del 29 de marzo: Se distinguen dos casos:
i. Proyectos para los que se solicite licencia entre el 29 de marzo y el del 29 de septiembre de 2006: El CTE no les es de aplicación obligatoria si la obras se inician dentro del plazo de tres meses desde la concesión de la licencia, si bien deben aplicarse las normas del régimen anterior que el CTE deroga. El CTE puede aplicarse voluntariamente.
ii. Proyectos para los que se solicite licencia entre el 30 de septiembre de 2006 y el 29 de marzo de 2007: El CTE les es parcialmente de aplicación, debiendo cumplirse obligatoriamente las exigencias básicas relativas a la Seguridad en caso de Incendio, Seguridad de Utilización y Ahorro de energía desarrolladas en los correspondientes Documentos Básicos DB SI, DB SU y DB HE respectivamente. El CTE puede aplicarse voluntariamente respecto del resto de las exigencias básicas (seguridad estructural y salubridad), como alternativa a la aplicación de las correspondientes normas del régimen anterior. En el caso de que se aplique la normativa anterior respecto de los documentos restantes, las obras deberán iniciarse dentro del plazo de tres meses desde la concesión de la licencia,
d) A partir del 30 de marzo de 2007 o siempre que las obras con licencia solicitada anteriormente a esa fecha se inicien más tarde de los tres meses siguientes a la fecha de concesión de la licencia: el CTE deberá cumplirse en su totalidad.


La página es:
http://www.cocemfeasturias.es/10/30/278/hemeroteca-2.html

También existe una página para el Código técnico si bien no viene la información que buscamos (o no hemos sabido dar con ella).

Así que estamos de acuerdo en saber si nos aplica o no pues es un tema bastante importante.

Saludos
 
M
margar
22/10/2007 18:52
Hola a todos.

Lo que aparece en contrato son " aproximadamente 30 meses desde licencia de edificación" palabras textuales con lo cual andamos mal.
Según el código técnico de edificación y su normativa de aplicación del colegio de arquitectos:
http://www.coar.es/cte/ficheros/5877_1354_Circular_para_COAS_y_colegiados.pdf
se debe aplicar siempre y cuando no se haya comenzado la obra a los 3 meses de la consecución de la licencia ya sea solicitada, 3,6 o 1 año antes, con lo cual por ejemplo en nuestro caso RUP-4 que la licencia de edificación aparece en Febrero de 2007 y ni por el forro han empezado lo vamos a solicitar de todas todas, por las buenas o por las no tanto.
Os animo para que hagais lo mismo.
QUE LE TOMEN EL PELO A SU PADRE QUE NOSOTROS YA ESTAMOS UN POCO TALLUDITOS PARA ESO.
Atentamente
 
M
matuta
22/10/2007 14:12
Hola,

margar, el plazo de entrega son 30 meses desde la firma del contrato, el único problema es que en el contrato no aparece una fecha clara, sino que se especifica "aproximadamente 30 meses", por lo tanto da igual cuando obtengan la licencia, lo legal es que las entreguen "aproximadamente" 30 meses despues de la fecha de firma del contrato. Si en vuestro caso firmasteis el contrato hace 24 meses, les quedan "aproximadamente" 6 meses para que os la entreguen, por supuesto ese plazo no se va a cumlir ni de lejos.

Respecto al nuevo código de edificación, nosotros lo estuvimos mirando hace unos meses, pero me temo que no hemos dado con nadie que nos diga a ciencia cierta si deben aplicarlo o no. Si teneis información de una fuente seria y legal nos apuntamos para presionar, pues entre otras cosas deberían poner placas solares para ACS obligatoriamente y eso nos interesa bastante.

Pensamos como vosotros, o presionamos desde ya o nos quedamos sin nada.

Ya nos direis.

Saludos a tod@s
 
O
Orzowai
22/10/2007 12:16
De todas maneras tengo entendido que se va a entregar toda la fase de viviendas a la vez (las 1400), segun palabras textuales de una ingeniero de Fadesa "no queremos entregar unas llaves y a la misma vez haber excavadoras trabajando", eso seria lo ideal pero me parece raro que lo cumplan. Si esto es asi no tienes que preocuparte por las fechas, te la entregarian a la misma vez que a los demas.
Lo que si es cierto es que tambien nos parecia raro cuando dijeron que iban a urbanizar y a construir a la vez (la primera vez que lo habia oido), y lo han cumplido.
 
M
margar
22/10/2007 11:32
siento no estar de acuerdo con el tema de las licencias, os comento, en todo contrato los plazos de entrega de nuestras casas se rigen por la fecha de licencia de edificacion, si ésta licencia la consiguen un año y medio mas tarde de la firma del contrato de compra los plazos de entrega, es decir los 30 meses, empiezan a contar desde ahi.
Es logico que nos preocupe teniendo en cuenta que en nuestra parcela no han empezado a edificar a fecha de hoy (octubre 2007),quiere decir que no se han saltado a nadie por encima sino que no les interesa hacerlo antes.
A nosotros claro que nos preocupan las licencias porque pueden asi retrasarse lo que les venga en gana...
Saludos.
 
O
Orzowai
21/10/2007 11:22
En primer lugar comentaros que no os preocupeis por lo de las licencias de obras porque aunque las consigan en una fecha, empiezan a construir cuando les da gana ya puede ser antes o despues: ej.- La obra de urbanizacion de la calle principal de Buniel, que tambien la estan haciendo Fadesa se empezo a primeros de Agosto y la licencia la obtuvo hace dos semanas.(no pasa nada)
ej.- La obra del nuevo colector que atraviesa la calle principal de Buniel y pasa por debajo la via del tren, tuvieron complicaciones en las vias con las fuertes lluvias y dichas vias se hundian a causa del socabon que pasaba por debajo.Los trenes tuvieron que rebajar la velocidad a su paso por Buniel, RENFE como es normal tomo cartas sobre el asunto pero al final...(no paso nada)
ej.-En dichas obras del colector se metieron en una parcela sin cosentimiento ni licencia alguna, han soterrado tuberias han puesto alcantarillado.El dueño fue a denunciarles e intentar parar la obra pero al final...(no paso nada)
ej.- Toda maquinaria y material (cable,tuberias,bordillos,alcantarillas,etc.) la metieron en una parcela privada sin cosentimiento alguno y al final ¿a que no sabeis lo que paso?... pues eso
Asi que ¿ vosotros creeis que despues de pasarse a la torera a el Ayuntamiento de Buniel, RENFE, Fomento y quien se les ponga por delante nos van a tener algun miedo?,haran lo que quieran cuando quieran y como quieran.
FADESA y FERROVIAL son dioses en Buniel y las licencias de obras y demas papeleo es un mero tramite, ya ingresan suficiente dinero en el pueblo para que los pobres vecinos se quejen.
 
M
margar
20/10/2007 23:20
hola de nuevo,
comentaros que respecto al nuevo codigo tecnico de edificacion, por ley tienen 6 meses desde que se concede la licencia de edificacion,en el caso de ser ésta anterior a la aprobacion del nuevo codigo,(anterior al 2007) para empezar a edificar,pero si pasados esos 6 meses no han empezado (es el caso de la parcela RUP-4)están obligados a cumplir con él.Vamos que por mucho que digan no les van a quedar mas narices (por no decir otra cosa) que aplicarlo en todos los casos que se den como éste.
Además no es nada serio decirnos en la caseta de informacion de Fadesa, como nos han dicho a nosotros, de primeras que no se aplica el codigo, sin justificarlo ni explicarnos nada (como gran parte de lo que se les pregunta porque no tienen ni p...idea) pero nosotros si somos personas serias y hay que informarse antes de decir las cosas.El problema es que cuanto menos sepan de cara al cliente menos pueden decirnos y está claro que lo que es informar no han informado de nada claro en 2 AÑOS !!!!! una cosa son los retrasos habituales de toda obra y otra cosa es el cachondeito que tienen con nosotros, venga ya!!!
 
E
el_pika
20/10/2007 16:24
buenas tardes, se que hay una parcela bastante grande destinada a un mercadona, y que en el centro de la urb. a han vendido algunos locales destinados a farmacia, caja del circulo, restaurante, bares y alguna q otr tienda.
 
R
Ro_Ma
20/10/2007 15:58
Buenas,

Nosotros hemos comprado en la RCL3 (bloques de pisos). Actualmente ya están construyendo en ella. Han empezado con los garajes y nos ha llamado la atención la forma que lo están haciendo pues al estar todo en mitad de una parcela sin edificios, han ido preparando el terreno durante los movimientos de tierra de tal forma que ahora están haciendo los "cajones" de los sótanos de una manera menos complicada que lo necesario en la ciudad al tener bloques colindantes con lo que el tiempo se acelera.
Nosotros compramos en junio de 2006 y nos dieron un plazo de 30 meses (la fecha estimada de entrega es Febrero de 2009). En principio si que estamos dentro de los plazos, pues la construcción se estima en 18 meses. Lógicamente contamos con los ineludibles retrasos de la construcción, pero bueno, más o menos sí que se va cumpliendo.
Acerca de lo del código de la edificación, creo que se libran de aplicarlo pues creo que la mayoría de los proyectos están presentados y visados en el Colegio de Arquitectos en el 2006 y el Código aplicaba a partir de 2007 (por eso a San Bruno sí que les afecta pues los proyectos los han presentado en 2007). En 2006 hubo noticias en los medios de comunicación acerca de que todo el mundo quería presentar los proyectos antes de fin de año precisamente para evitar aplicarlo.
POr cierto, ¿alguien sabe algo acerca de los servicios y áreas comerciales que se supone vamos a tener?

Un saludo.
 
M
margar
20/10/2007 11:01
Lo primero muchas gracias a todos por la información.
Os comento:
No es que no nos dijeran la fecha en la que iban a comenzar la obra (en general)sino que no tienen ni idea de cuando van a empezar las fases, p.ej. la nuestra es la RUP-4 y la licencia de edificación es del 7 de Febrero de 2007 con lo cual tienen 30 meses desde entonces hasta la finalización.
Cuando nosotros compramos (Noviembre 2005) nos aseguraron que tenían todas las licencias necesarias, nos mintieron, porque insistiendo mucho las hemos conseguido y la de urbanización se alcanzó a mediados del 2006 y la edificación en Febrero 2007.En realidad nos sentimos bastante engañados.
Otra cosa más, hemos preguntado por el código nuevo de edificación y nos han dicho que no entra,lo que ocurre es que la ley entró en vigor más de 3 meses antes del inicio de la obra real, por lo que si insistimos creo que tenemos todas las de ganar para que nuestras casas se adapten al nuevo código de edificación.
Bueno, seguimos en contacto, porque además no sé pero me da que igual tenemos que juntarnos para exigir unas cuantas cosas en un futuro, ya sabeis que la unión hace la fuerza y no estamos dispuestos a que nos tomen el pelo.
Muchas gracias y saludos
 
M
matuta
19/10/2007 18:19
De todos modos hay que tener en cuenta que, tanto los pareados como los adosados, al no tener sotanos se construyen más rápidamente que si hubiera que realizar excavación de planta bajo el nivel del suelo. Claro que de ahí a saber si van a acabar en menos de 18 meses.....nosotros ya estimamos en su dia, cuando lo compramos, un retraso de unos meses, como suele suceder en cualquier otra obra.

Si han vendido mucho o poco, ni idea. Lo unico que podemos deciros es que hace un año, en la web que te ha pasado Ro_Ma, había más del doble de casas disponibles que ahora. Lo que no quiere decir que sea cierto que las hayan vendido, pero es lo único que tenemos para saber si se venden o no.

Entiendo que, habiendo comprado hace dos años, os parezca que todo marcha muy muy lento, pero por ejemplo, nosotros que compramos hace uno, nos parece que no va mal, ya que en un año hemos visto todo el movimiento de tierras, la urbanización (calles, aceras, alumbrado..) de casi todo y el inicio de las obras de algunos pareados y adosados.

Para acabar sólo cometaros que fuimos a ver al obra con la hermana de mi pareja, que es arquitecta de interiores, y nos dijo que las zapatas (el trozo de hormigon sobre el que se asientan los pilares) y los pilares que estaban haciendo para los pareados de al lado de la carretera, para el tipo de casa y las alturas que iban a tener, eran bastante grandes, lo que significa que al menos eso parece que lo están haciendo bién :).

Un saludos a tod@s
 
M
matuta
19/10/2007 17:54
Bienvenidos margar,

Nosotros hemos compramdo un pareado en la parcela RUP4, es decir, la parte más alejada de cualquiera de las carreteras que rodean a la urbanización.

Hace un mes estuvimos por alli y en esa parcela solamente tenía colocados los bordillos perimetrales, aún les faltaban las divisiones, eso si, ya habían colocado las marcas de separación de las casas, la calle interior y los aparcamientos.

La semana pasada llamamos al ayuntamiento de Buniel para saber si tenían licencia de obra y nos informaron de que la licencia estaba concedida desde Enero de este año, lo que nos hace suponer que tienen licencias otorgadas para todo lo que estaba planeado en un principio.

Respecto al plazo de entrega, hace más de un año nos dijeron que 30 meses, por lo que ya les queda menos de 18.

De todos modos hay que tener en cuenta que, tanto los pareados como los adosados, al no tener sotanos se construyen más rápidamente q
 
R
Ro_Ma
19/10/2007 10:17
Lo primero daros la bienvenida al foro.

Actualmente la parte más avanzada de las obras es la más próxima a la autovía (será por motivos comerciales para dar la impresión de buena marcha). Si se accede a la obra, en esa parte ya se tienen las aceras, alumbrado público, la carretera tiene ya una primera capa de asfaltado, etc, pero a medida que vas más para adentro la impresión es peor, pues está más "verde".
Desde hace más o menos un mes o dos meses están comenzando con la construcción de toda la hilera de pareados paralelos a la autovía y la parcela de los doce bloques más próximos a la zona deportiva. También está bastante avanzada la parte situada más cerca a Burgos que también deben ser chalets.
La última vez que estuvimos por allí, también vimos que estaban definiendo el perímetro de lo que va a ser la plaza de la urbanización.

Lo que me extraña es que si habéis comprado hace dos años aún no os hayan dicho ni tan siquiera la fecha de inicio. A nosotros sí que nos dijeron cuando preguntamos y más o menos sí que es lo que nos dijeron (tampoco se mojaron mucho pero nos dijeron que en 2 ó 3 meses empezarían y así ha sido). Entiendo por lo que comentas que vuestro pareado debe estar en las zonas más internas de la urbanización. De todas formas en el contrato tendréis las fechas aproximadas y el retraso que se permiten a partir de la obtención de la licencia de obras (que no sé si la tendrán de vuestra
parcela).
El tema de las ventas es más peliagudo. Realmente no sé cómo van pero según comentan en este foro, no han debido de vender tanto como ellos dicen (periódicamente se pueden ver anuncios de ventas de pisos/chalets en la urbanización y sorteos de viviendas). En www.casasfadesa.es (ya se ha comentado antes en otro hilo) se puede ver lo que falta por vender. Lo que no se sabe es si es de todas las parcelas o sólo de las que están construyendo actualmente.

Espero haberos servido de ayuda.

Saludos.
 

Fin del hilo
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