Mirar bancos

Muchas gracias por todos los comentarios, preguntas, respuestas y consejos que habéis ido escribiendo por aquí. Para los que no estamos muy puestos en estos asuntos es toda una ayuda, de verdad.

Todavía no nos han llamado para la reunión con Bancaja, pero sí para la visita al piso, así que ya nos veremos.

Siguiendo la sugerencia de silvia_vecina, dejo también mi correo para que podamos estar más y mejor comunicados. Un saludo.

Mi e-mail es:  chanchuno@gmail.com

Me estoy dando cuenta,que todos estamos hechos un mar de dudas...jejejeje al fín y al cabo es nuestra primera compra de vivienda.

Antes que nada,sería interesante si todavia no os habeis reunido con Bancaja compradores,intentar aclararlo con algún agente agradable del PROP,para poder preguntarlo posteriormente con conocimiento de causa  al del Banco,aunque a veces nos dejan peor de como estábamos...jaja

En el modelo VPNC 510,indican algunos conceptos,pero sobre el diferencial max.no está estipulado,el banco se acoge al max.pero es el que así esta pactado, tampoco rasquemos donde quizas no se pueda...además de lo que os comentaba,que en préstamos hipotecarios libres es mayor el diferencial,en los que no se aprobaría la ayuda.

Todas estas dudas,creo yo que os quedarán claras con la reunión con Bancaja,ya que las cosas las dan así.Desconozco si el tema del seguro de hogar y de vida deba ser obligatorio contratarlo con el Banco,pero así me hizo saber el chico que en su defecto,nos podrían denegar el préstamo.Por contrapartida,el banco nos ofrece la opcion de elegir los años de amortización 25,30 ó 35 años.Se supone que es el toma y daca que ofrecen.

Pacocristina respecto la cantidad de subrrogacion ,échale un ojillo a tu modelo VPNC 510,donde te indicará la cantidad maxima de prestamo (que comprende el 80 % del restante por pagar,ya que el 20% ya hemos echo nuestras entregas y la cantidad minima que establecen que debe ser el 60% del valor o precio de adquisición).Excederse en cualquiera de los limites supone la retirada de las ayudas.

Y que según la chica que me ha explicado del Prop, hasta el quinto año podemos aportar cantidades pero solo hasta llegar al 60 % del valor,por debajo de esa cantidad no podemos tocar nada.Entiendo pues que hasta el quinto año no podemos tener un prestamo reconocido menor del 60%.Y a partir del quinto año ya podemos hasta cancelar el préstamo(no creo que sea nuestro caso) o realizar la amortización extraodinaria que queramos.No se si este punto lo he explicado bien,preguntadlo al prop para vuestra seguridad.

Y respecto la venta,no se podrá vender el piso hasta pasar diez años,si no queremos devolver las ayudas.Sí que se podria vender antes,aportando las causas justificadas,pero en ese caso,deberemos devolver las ayudas, tan sólo autorizarian la venta del piso,

Como veis ,son muchas cositas,pero hoy por hoy,las ayudas van muy bien,y ya mañana otro dia será,no?

Editado por silvia_vecina 25/01/2012 17:08

Gracias por la informacion. Otra de las dudas que me surge es si debemos subrrogar el 100% de lo que nos queda por pagar o antes de firmar la hipoteca si tenemos algo ahorrado podamos adelantarlo. Esta claro que las amortizaciones parciales van a tener un minimo de tiempo (yo creo que es de 5 años) pero la cantidad a pedir nose si es obligatorio pedir el 80% (que es lo que nos queda) o si se puede rebajar ese porcentaje. A ver que me decis. Saldos

Ah! el tema de los seguros tambien es interesante porque si como decis el 1.25% va estipulado por ley... (cogen el mas alto) estaria bien saber en que ley pone lo del seguro.. Esta claro que para que te concedan la hipoteca, creo recordar que algun conocido me comento que si es necesario sacar lo de los seguros, pero que no es obligatorio tenerlo con el mismo banco que te la hace. Bueno poco a poco entre unos y otros iremos resolviendo dudas

hola  de nuevo,lo prometido es deuda y os comento mis conclusiones.

Hoy he ido a la cita en la calle Bélgica 24 (todos iremos a esa misma oficina de compradores que es allí donde nos convocaran a todos)Conclusiones,pues he sacado principalmente buenas,aunque mis expectativas eran haber podido negociar algo y las condiciones en este tipo de préstamo están pactadas de antemano sin dejar apenas posibilidad de negociación; en cuanto al 1,25 % del diferencial,deciros que es fijo y así está pactado con el gobierno y es una de las condiciones a las que nos tenemos que acoger para recibir la Ayuda Estatal( que cada uno dependiendo de su situación personal,sera una cantidad u otra,y que se ingresará en cuenta el mismo día de la escritura y firma de la hipoteca,como dice Anvapa.,y me confirma que esa ayuda sí que nos llegará.Sin embargo la ayuda de Conselleria,está por verse, porque entre las dificultades económicas que como Comunidad estamos atravesando ,de por sí, ya son muy lentas estas ayudas de percibir,asi que para empezar mejor no contar con ellas,si llegan bien llegadas sean.

Lo único que sí nos da  el banco es un margen para poder elegir el tiempo de amortización,25,30 y hasta 35 años.No conviene alargar demasiado,pero también tenemos que ver que sean cómodas cuotas,porque vienen tiempos difíciles para todos.

Respecto a tu pregunta PacoCristina,te comento que han cambiado las tornas,y esa baza que comentas yo también la tenia preparada para sorprender al chico que me ha atendido,y resulta que para que nos concedan el préstamo,el banco quiere,que domiciliemos nómina requisito básico,y obligatorio también el seguro de hogar y el de vida.Asi que no nos han dejado mas armas para negociar.

Aun así,las condiciones a priori son interesantes,no pagamos comisiones ni de apertura,ni de estudio.,nos ahorramos por ese lado un dinerillo y el tipo de diferencial,sigue siendo atractivo,con los que me han estado comentando otras entidades,y además que tienden a subir.

Respecto a a la amortización extraordinaria,no me ha sabido confirmar,yo tenia entendido que a partir del 5º año podemos entregar las aportaciones para cambiar en cuota o en tiempo,según interese,pero eso lo preguntare mañana al Prop.Ya os comento que me han respondido.

Para los que aun tenéis que ir,debéis aportar también fotocopia o del contrato de compra-venta o el modelo en el que nos aprueban las ayudas, VPNC 510.

Espero haber sido de ayuda.

saludos

A nosotros todavia no nos han llamado :(, pero bueno viendo un poco lo que comentais yo tengo una duda. Si nos subrrogamos al prestamo convenido, ¿las condiciones no se pueden negociar si nos vinculamos con nomina, recibos, seguro... con la entidad?.

Lo del 1,25 no esta tan mal viendo las cosas como estan, pero no poder amortizar nada durante 10 años es mucho tiempo... Porque al amortizar pagariamos muchos menos intereses ademas de que hacienda en la declaracion nos devolveria mas... no se si interesa, habra que hechar numeros. En caso de no subrrogarnos perderiamos solo la primera ayuda no?. Bueno ya vais contando lo que os digan en bancaja. Gracias

Ah! mi correo es franciscotejero@hotmail.com por si alguien necesita algo. Gracias

Hola Silvia!
Tienes toda la razón, no lo he comentado para no alargarme pero la subrogación tiene muchas ventajas, yo tenia practicamente claro subrogarme, y sigo pensando que lo haré...
Entre las ventajas del prestamo convenido es que no hay comisiones aunque me dijeron que no podias hacer cancelaciones parciales en los 10 primeros años....
Los gastos de hipoteca me dijeron que sobre unos 3.500€ (al subrogarte te ahorras bastante)
Te tramitan todo para tener el dinero de la  AEDE disponible el dia de la firma.
vas tb a la calle bélgica?  Ya nos cuentas que tal.
Mucha Suerte!

hola Anvapa,

Mañana tengo la cita yo,y la documentación preparada también.

Nos estamos volviendo locos con el diferencial (1.25%),que hablando con bancos y con gente, me dicen que no está nada mal,para la situación que vivimos.Y no te fijas,que con la subrrogación, no tienes ningún tipo de comisión de apertura,ni de estudios,cosa que si te cambias de Banco vas a tener que pagar y sube un dinerillo.Además de otros gastos que vienen junto con la nueva hipoteca a la que te suscribirías...tasacion bla bla bla(que quizás sí te pudiera convenir porque para menores de 35 años puede que haya algo interesante)

Además sin subrrogación me parece que se deniega la ayuda estatal a la entrada( primero tendríamos que confirmar que nos la van a conceder,que según tengo entendido hasta la fecha se están entregando)Ya es una razón más por la que la subrrogación tiene su punto.

Ya os cuento mi experiencia mañana.

Ya queda menos,un saludo

Hola!!
A mi me llamaron la semana pasada de Bancaja y el mismo dia fui a ver, aprovechando que era jueves el unico dia que podian por las tardes, la documentación que me pidieron fue:
- Declaración de la renta 2010
- fotocopia dni
- extracto bancario de los ultimos 3 meses
- Nóminas de los últimos 3 meses.
- justificantes de pagarés hechos a Civisa

En caso de ser clientes de bancaja no es necesario aportar documentos que ya tienen ellos (extractos, etc...bonito detalle)
El caso es que la mujer que me atendió a mi no fue muy agradable y las condiciones al ser prestamo convenido se acojen al euribor + 1,25%.( el máximo permitido) yo creo que preguntaré en otro banco para comparar..

Ya queda poco para la entrega!!!!  :D
 

Muchas gracias por la información. Tendremos que ir ajustando el presupuesto de las Navidades (por lo menos yo), para poder hacer frente a lo que nos viene.

¿Alguien sabe el código postal al que pertenecemos? ¿Cuando nos tengamos que empadronar y solicitar médicos, etc. lo tenemos que hacer en Nazaret o pertenecemos a otro distrito?

Gracias y un saludo.