situacion hipotecaria

Hola, seguro que ya todos habréis recibido la esperada carta informándonos de la entrega del piso en agosto. Bueno pues es que yo tengo unas dudas y no sé si ya alguien se ha pasado a verlo ; amigos míos que han recibido recientemente las llaves de su vivienda me dicen que los desperfectos solo puedes ir con un número determinado de personas, para ser más exactos: 2 y la verdad siempre te gusta ir con alguien mas porque 6 o 10 ojos ven mas que 4. Otra cuestión es que han marcado una fecha para poder verlos supongo que solo se pueden visitar un dia ¿verdad?. Gracias.

Si, estoy de acuerdo contigo Javier, pero es cierto que si se volviera a realizar una tasación el valor no sería el mismo. Partiendo de esa base el banco podría pedir más requisitos para "asegurarse" la concesión de esa cantidad y eso es de lo que habla el artículo, del cambio de valor y en consecuencia cambio de las condiciones. Se me ocurre pensar : como Caja Cantabria tiene concedida las hipotecas del 80 % del precio de tasacaión en su momento, me pedirá alguna condición más si el ratio de la letra/salario resulta ser del por ejemplo 70-80 % ?

Ojala que todo salga bien y tod@s estemos content@s
Saludos

A ver, Semeva, los de Coivisa me dijeron hace cosa de un mes, que yo no tenía que hablar nada con los de Caja Cantabria (creo q era es la entidad), que la hipoteca estaba concedida. Pero yo casi siempre me guío por la lógica: los de Caja cantabria corren un riesgo al darme la hipoteca y tendrán q ver a quien se la estan dando, y ademas, yo no he pactado el plazo de años.

Pero ojalá que este concedida.

Hombre yo parto de la idea de que está concedida la hipoteca.... pero claro si la situación ha cambiado y se realiza una nueva tasación, el banco siempre podrá decir que ya no te presta esa cantidad, sino otra mucho menor...

Si no me an la hipoteca... a seguir ahorrando. Seria una putada y leyendo ese tipo de correos, mis posibilidades parecen pocas, ya que yo no dispongo de dos sueldos como esos...

Si, es una situación de incertidumbre, te piden el oro del moro incluso cuando sea el 80 % !!!!! si es más ya ni te digo!!!

Tanto va el cantaro a la fuente que al final los bancos conrtan el grifo, han sido años de que daban hipotecas a cualquiera, y ahora pagan todos justos por pecadores.

Las inmobiliarias acusan a la banca de "boicotear" sus ventas
Las entidades responden que sólo son más selectivas al conceder créditos

LLUÍS PELLICER - Barcelona - 07/07/2008

Promotores, constructores y agentes de la propiedad inmobiliaria culpan a las entidades financieras de denegar hipotecas que un año atrás habrían dado sin dificultades y de "boicotear" así las ventas de viviendas que no encuentran financiación. Porque en tiempos de sequía de dinero, el grifo permanece cerrado para proyectos inmobiliarios, pero también para sus clientes: la concesión de créditos para vivienda cayó en abril un 10% respecto al mismo mes del año pasado, mientras que el capital prestado descendió casi un 14%, según el Instituto Nacional de Estadística. Los bancos y cajas niegan la restricción y dicen que sólo son más "selectivos".

El catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra, José García Montalvo, asegura que la concesión de créditos sería mayor si no fuera porque en abril de 2007, fecha con la que se compara, se celebró la Semana Santa. Una época floja para las transacciones.

Pero los casos particulares también alimentan la sensación de cambio de tendencia. Mònica García, una joven de 30 años que trabaja en una tienda de muebles de Terrassa (Barcelona), cree que el año pasado le habrían dado la hipoteca sin problema. "Mi marido, que es informático, y yo tenemos un contrato fijo y entre los dos cobramos 3.500 euros al mes", explica. Encontraron un ático de tres habitaciones por 210.000 euros en su ciudad. La entidad financiera sólo tenía que subrogar la hipoteca del promotor. Pero no hubo manera . "¿Qué más quieren?", se pregunta. Valentí Oliveras, que debía venderle el piso, lo tiene claro: "Piden garantías de todo tipo y, además, mienten. Publicitan productos hipotecarios que luego no van a dar".

Oliveras puso en marcha este año un proyecto por el que cien pequeñas promotoras catalanas sacaban al mercado unos 2.000 pisos a precio de coste porque acumulaban demasiado stock. De momento sólo han vendido 30.

En la Asociación de Promotores y Constructores de España asienten, y explican que se han quejado a "altos cargos" de entidades financieras sobre la imposibilidad de que sus clientes obtengan financiación. "La respuesta siempre es ´dadnos nombres y apellidos´, pero no sirve de nada. Necesitan liquidez y quieren mantener el dinero en su caja", afirman. "Esto demuestra que la crisis es financiera, y no inmobiliaria" es la frase que ahora hace fortuna entre los promotores, junto a la acusación de que la banca les "boicotea" las ventas.

También los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) arremeten contra la banca. El primero fue el presidente de los intermediarios catalanes, Joan Ollé, quien afirma que convocará a las entidades para exponerles su malestar. "No vendemos por culpa de sus problemas de falta de confianza interna y de liquidez", sostiene enojado Ollé. Y agrega que ya que ellos fueron "el elemento excitador" al dar créditos "con alegría", ahora deben asumir "sus responsabilidades". El presidente de los API de España, Santiago Baena, apoya a Ollé, y avanza que de momento todos los acuerdos de colaboración entre los intermediarios y los bancos "están parados" por las trabas que les imponen.

¿Cuáles son estas trabas? Tanto promotores como intermediarios coinciden al describirlas: como máximo se da el 80% del valor del piso (a veces ni eso, dicen) y no se da ninguna facilidad para la entrada ; se piden garantías a veces imposibles de cumplir (avales inmobiliarios de otro familiar incluidos) ; el director de la oficina le espeta al cliente que los precios tienen que bajar mucho más o que los intereses van a subir bastante, o bien advierten al cliente de que si la empresa entra en suspensión de pagos perderán su dinero.

Los bancos y cajas, al menos de forma oficial, niegan haber cerrado el grifo. "Se sigue dando crédito. Es cierto que no de forma tan alegre, pero es que nuestras entidades nos dicen que en las oficinas tampoco hay tanta demanda, y ahora mismo, tal y como está el mercado de inversión y financiación, es inevitable ser más selectivo", sostiene un portavoz de la Confederación Española de Cajas de Ahorros. De igual modo, una portavoz de la Asociación Española de Banca afirma que "los bancos atienden toda la demanda solvente que les llega, puesto que éste es su negocio".

Pero en un banco mediano admiten que niegan hipotecas que antes darían y que financiar al 80% ya les resulta "incómodo". "Los precios sí bajan, y puede ser que al cabo de dos años ese 80% sea el 100% del valor de tasación", afirma.

Yo creo que esto repercute en tod@s aquell@s que iban un poco pillados sobre ese 80 % Seria raro que en esa misma situación con la coyuntura económica actual no pidieran "algo más", pero ya lo veremos, seguramente después del verano.

Buen reportaje, sin duda refleja la crisis del sector inmobiliario. Lo que hace poco regalaban prácticamente ahora lo venden muchísimo más caro (en cuanto a estudios de riesgo se refiere). De todos modos eso ha repercutido sobre todo en los pisos de segunda mano, es mucho más difícil conseguir una hipoteca por el 80% sobre un piso ya construído. En los pisos nuevos si la financiera no puede cumplir lo ofertado, ya se preocupa la promotora de que ofrezcan alguna alternativa. Hay promotoras en el PAU donde te ofrecen el 3.95% durante los 5 primeros años para poder seguir vendiendo. Habrá que ver con qué salen éstos, ya que además de las coniciones ofertadas para la hipoteca en la famosa carta, nos deben unos intereses de demora según contrato. Lo dicho, a ver con qué nos salen.