memoria de calidades

Hola a todos.

Una duda que me ha surgido y que no pregunté el día de la visita. Tenemos un aparato para aire frío y caliente, pero ¿eso es eléctrico o cómo? Perdón por mi ignorancia, pero no tengo ni idea...

Por cierto, me han llamado para escriturar el día 17...

Un saludo

Sobre todo para los salones pequeños... llega casi hasta la pared... Habrá que ver el hueco que queda. Está claro que tendremos que aprovecharlo todo todo...

No sabía lo de los frontales, habrá que echarle un ojo :)

Con lo de la escalera, el espacio que quita y el hueco que deja debajo, habrá que pensar algo para aprovecharlo. Pero sí es verdad que quita mucho espacio, son 60 cm de anchura si no me equivoco y en un salón de 5 metros de ancho, es mucho.

Yo tb la prefiero sin alicatar... lo que es asombroso es cómo se come la escalera el salón... os habéis fijado?

Yo personalmente, la prefiero sin alicatar. Con las cocinas modernas venden frontales para ocupar el espacio entre muebles superiores e inferiores que quedan bastante mejor que unos azulejos impuestos por el fabricante, tengamos en cuenta que la cocina es parte de la decoración del salón, asi que un azulejo no es lo más bonito del mundo.

con tal de no gastarse la cocina debe ir alicatada a protestar a la m.... de la EMVS

¿Qué os parece el hecho de que la cocina no vaya alicatada? A mí me da la impresión de suciedad aunque hasta que no lo vea no sé si lo cambiaré o no.

Cuando esta prevista la terminacion y la entrega de llaves en octubre era el plazo verdad? la verdad que no lo veo muy claro que este antes de navidad acabado.Sabeis algo más concreto deberan ya empezar con als hipotecas ya que el pago ultimo de la señal es este mes

Por la ley de eficiencia energetica deberian montar placas solares, el mes pasado habian unos depositos en la calle y el resto imagino que sera por caldera, pero al no ponerlo individual en la memoria imagino que estara centralizado, porque las placas solares cubren una parte de la demanda pero con tantos vecinos es muy dificil que a todos.

De nada julioeg, para eso están los vecinos...jeje

En cuanto a lo del 4 % de IVA, el mes de septiembre será el único en el que nos lo descontarán y luego a esperar escriturar antes del 31 de Diciembre para poder beneficiarnos del ahorro.

Tengo una duda con respecto a la memoria de calidades... alguien sabe como irá el agua caliente. Si el sistema de climatización es a través de fancoil, entiendo que el agua caliente será a través de termo eléctrico, no?

Si es así dónde lo pondrán??

Uff cuando dudas todavía...

Pues ya pueden ofrecer algo mejor, porque dependiendo de la situación personal de cada uno, y de la tasación que nos hagan. Pero mirando un poco los diferentes bancos por internet  e informandome por conocidos que trabajan en ellos hay unas cuantas hipotecas que ofrecen Euribor más menos del 1%.

Además Bankia es de los pocos que no pone sus condiciones en la web, solo se refieren que el interes va en función de la situación y vinculación personal cada uno con el banco, que a ver que ofrecen a los que somos clientes desde los 16 años..... 

Julioeg, si pasas por la obra, visto el ritmo que llevan y a la altura de obra que estan, me cuesta mucho pensar que no hagan la entrega antes de final de año, más que nada porque pagamos este mes y hasta que no nos los entreguen no ven un duro que es lo que se pacto en el contrato de adjudicación, además imagino que el ayuntamiento y el gimnasio meteran presión por su parte para empezar a funcionar cuanto antes. 

Hola

Lo primero gracias a lofties por colgar la memoria de calidades,  en cuanto a lo que plantea nefelei, yo entiendo que el mes de septiembre el pago lleva el 4% de IVA, lo mismo que la hipoteca si se llega a escriturar en 2011 que ya tengo mis dudas, y de lo pagado antes olvidate, pues en ningun momento dice que sea con caracter retroactivo.

Por cierto del intereses que he visto en internet de Bankia, estan "subiditos", entre un 2,5 y un 3,5 añadido al euribor.

Hola a todos y gracias por la info!!! Esto va sobre ruedas.

Yo tampoco he recibido lo de la memoria de calidades, pero sí un documento informando sobre la reducción del IVA. A ver si vosotros me podéis aclarar algo. ¿Esta reducción se aplica a partir de ahora (es decir, este mes de septiembre y la hipoteca) o también a lo pagado durante este año? Si es así, nos deberían devolver o descontar pasta...

Gracias!!

Pues a mi sigue sin llegarme nada

¿lofties, de donde puedo descargar la memoria que dices que adjuntas? y gracias anticipadas

fenomenal la verdad es que tienen una pinta estupenda esta memoria de calidades luego por lo veo la calefacción es radiada.La verdad es que la entrada al portal es majestuosa por lo que he podido ver desde fuera.Estos lofts se van a revalorizar como la espuma para vender o alquilar.

A mí sí me ha llegado la memoria de calidades que ha adjuntado ajdrj, pero en el correo no me han puesto nada de la entidad bancaria...???

Espero que cuando llegue la hora de ponerse en contacto con nosotros lo hagan con todos, y no como está pasando con la memoria de calidades...

Bueno vecinos, esto tiene pinta de que va marchando, así que con un poco de suerte nos lo dan antes de que acabe el año y nos ahorraremos un dinerito con el IVA.

Os adjunto la memoria por si queréis descargarosla.

Salu2

ajdrj y lofties,

Gracias por la información que aportáis, por que lo que es a mi no me ha llegado ningún correo por parte de la EMVS, debe ser que mandar 89 correos a la vez le supone un gran esfuerzo, pero bueno, seguiré esperando a lo largo de hoy, repito gracias por la información

saludos

Esto es lo que me han escrito, por lo que entiendo es que la oficina de Bankia que lo lleve nos llamara o nos mandaran una carta, por cercania imagino que sera la oficina de caja madrid que hay justo enfrente en Virgen de Loreto, si alguien puede acercarse en horario en el que el banco este abierto podia preguntar :) : 

Adjuntamos la memoria de calidades del las Viviendas tipo Loft del Complejo Inmobiliario Virgen de Loreto. La entidad bancaria que gestionará el préstamo será Bankia, no obstante la sucursal encargada de tramitarlo se pondrá en contacto con usted más adelante para informarla detalladamente.

Hola ajdrj!

Sí, por fin nos han enviado la memoria de calidades.

Hemos tenido que esperar casi 18 meses pero al fin sabemos el tipo de suelo, puertas, etc... nunca es tarde si la dicha es buena..jejeje.

En cuanto a lo de la hipoteca, quién se va a poner en contacto con nosotros? Los de la EMVS o Bankia?

Un saludo.

Hola a todos!

Por fin ha dado señales de vida la EMVS y me han enviado la memoria de calidades, no es muy extensa pero al menos dan una idea de los colores de las puertas de los armarios, el suelo etc. 

La entidad que va a gestionar las hipotecas finalmente es Bankia y me han escrito que se pondran en breve en contacto con nosotros para informarnos.

La memoria de calidades es la siguiente:

MEMORIA DE CALIDADES

VIVIENDAS TIPO LOFT, COMPLEJO INMOBILIARIO VIRGEN DE LORETO

CARACTERÍSTICAS GENERALES

Estructura horizontal placa alveolar de hormigón armado excepto chapa de acero colaborante en altillos. Estructura vertical de acero. Cubierta plana transitable con formación de pendientes, capa de cemento para regularización, asilamiento térmico y doble lámina asfáltica.

CARPINTERÍA DE ALUMINIO

Ventanas: Carpintería de aluminio con doble acristalamiento tipo Climalit.

PUERTAS

Puerta de entrada: blindada pantografiada lacada en blanco Puerta de baño: corredera lisa lacada en blanco

CARPINTERÍA DE MADERA

Armarios: Puertas abatibles y correderas (según ubicación) lacadas en blanco. Revestidos interiormente con balda maletero y barra de colgar.

PARAMENTOS VERTICALES

Baño: combinación de alicatado tipo Gresite con pintura epoxi lisa según zonas.

Salón, dormitorio, y distribuidor: pintura plástica lisa color blanco Cocina: pintura epoxi lisa

SUELOS:

Baño: solado en gres color oscuro

Resto vivienda: tarima flotante laminada tipo pergo acabado en haya

ELECTRICIDAD, TV Y FM

Instalación completa según el reglamento electrotécnico de baja tensión y normas de la compañía eléctrica. Instalación de antena colectiva TV en estar-comedor y altillo. Toma de teléfono en estar-comedor y altillo. Portero automático.

FONTANERÍA Y SANEAMIENTO

La red de aguas se desarrolla en tubo de polietileno de alta densidad. Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada color blanco. Toma de lavadora y lavavajillas en cocina. Plato de ducha en acero esmaltado color blanco encastrado en solado Inodoro suspendido porcelana vitrificada color blanco con cisterna oculta

CLIMATIZACIÓN

Sistema de climatización frio/calor mediante fancoil.

VARIOS

Ascensores con memoria electrónica y cabina adaptada para discapacitados físicos. Zona comunitaria en cubierta dotada de piscina y solarium

Hola vecinos!

Lo de la EMVS es el colmo.... Así que van comprando el material según lo necesiten??? Menuda excusa...

Cada vez que llamas, según quien te atienda, te dicen lo que les da la gana...

De esta forma es muy fácil librarse de futuras reclamaciones.. nos han ido dando largas y ahora que hemos pagado casi la totalidad de la entrada poco podemos reclamar.

Espero que para decirnos cuando nos entregan las viviendas nos den algo de tiempo para mirar la hipoteca... aunque visto los antecedentes nos enteraremos una semana antes...

Buenas tardes

hable con la emvs esta mañana y le pregunte por el tema de las calidades y me dijo que lo van comprando todo según necesiten o sea que nos pondran lo que les de la gana,me dijo suelo en tarima flotante y baño en gres menuda novedad jajaja

Hola vecinos:

Yo tambien he mandado un correo solicitando algun tipo de memoria de calidades, lo mande con acuse de recibo pero o no lo han leido o se lo cargaron sin leerlo.

Y el Santander ya podia dar señales de vida de que tipo de subrrogacion pretende hacer, ya que si buscas otro banco y lo haces por internet  tardan mas de un mes en confirmarte si te conceden el prestamo o no.

saludos

Ya se lo he enviado yo tambien.

Hola a tod@s!

A falta de dos meses para la entrega de nuestros lofts (si cumplen el contrato), he vuelto a llamar a la EMVS para que me ampliaran la memoria de calidades y una vez más no saben nada de nada.

Como puede ser que con la obra casi acabada, todavía no sepan ciertas cosas. Cuando llamé en Marzo me comentaron que hasta que no estuviera la obra más avanzada no tendrían más información.

Bueno, pues parece ser que a estas alturas tampoco saben nada.

No sabemos el tipo de suelo, el tipo de puerta de baño, el sistema de calefacción y agua caliente, paredes, plato de ducha o bañera, etc...

Les he traslado mi queja a la EMVS y la única solución que me dan es que les envie un e-mail solicitando una nueva memoria de calidades.

Yo ya lo hecho, pero propongo que todos los que somos adjudicatarios les enviemos un correo solicitándolo... La unión hace la fuerza, no?

Qué opináis?

Salu2

Personalmente no se donde veis que se pueda retrasar tanto, hasta noviembre son 5 meses y la obra va a buen ritmo, si no se retrasa la entrega de materiales no creo que se alargue mucho más de los 18 meses que nos vendieron, la fachada delantera esta casi terminada y lo que quedaria es poner cristales y dar el acabado, pero es en la parte de abajo lo hicieron en un par de semanas, los interiores se ven todos los muros subidos y parte de las instalaciones, si os habeis fijado los muros que estan montando no tienen que hacer rozas por lo que se facilita bastante esa tarea, yo creo que cuando se acerque la fecha nos comunicaran si se van a alargar cuanto será, pero lo que no se puede hacer es hacer una hipoteca sin estar terminadas las viviendas, pero tranquilidad que ya se ha visto que cuando se han querido dar prisa se la han dado y la verdad que la comisaria y el gimnasio cuando lo enseñaron se veian bastante bien construidos y en ellos si que dieron prisa de la buena.

Tened en cuenta que son lofts, no un piso al uso, los detalles no son tantos, solo hay dos puertas por vivienda (calle y baño) 3 armarios, menos puntos de luz instalacion de solo un baño, calefaccion central etc...... 

Lo importante aunque queramos empezar a disfrutarlos cuanto antes es que hagan las cosas bien,  pero tened en cuenta que ahora en verano es raro el dia que el tiempo impide trabajar y si el alargar el plazo se convierte en un incoveniente grande, volveran seguro a los 3 turnos.

Un saludo a todos!

Pues el CAUSA JUSTA es como poner un "etc:" en un documnto... puede entrar cualquier cosa... ¿Y la suficiente antelación? ¿Cuándo de SUFICIENTE? A ver por dónde sale esto...

Hola vecinos:

En los puntos Expuestos en el contrato privado de compra venta el punto 6 dice ”La parte vendedora se obliga a elevar a escritura publica el presente contrato de compraventa, y por tanto, a realizar la entrega de los bienes objeto del presente documento, como máximo en el mes de NOVIEMBRE DEL AÑO 2011. Dicho plazo podrá verse ampliado en el caso de que medie causa justa, en cuyo caso la parte vendedora informará a la parte compradora con suficiente antelación”, entiendo por causa justa, causa de fuerza mayor (meteorología, huelga, quiebra o suspensión de pagos de la constructora y poco más) pero no lo tengo muy claro lo de “causa justa”

Saludos y feliz verano
 

Me quedo alucinada con lo que decís de la entrega en Enero de 2012. No recuerdo lo que indica el contrato en ese aspecto, pero en él seguro que pone que se entregarían en nov de 2011, ¿qué pasa si lo entregan después? (si pone algo al respecto, no lo recuerdo, sorry).

Por cierto, ¿una ventana en el altillo? Los que son de cristalera vale, pero el ¿resto?

Gracias vecinos

Las ventanas son de 2 metros de alto por uno de ancho, unos tienen 3 ventanas otros cuatro y otros el lateral completo de la casa. Lo que no se es como pretendes que metan una segunda ventana en el altillo si el altillo da hacia el interior.......................

Hola vecinos, yo tampoco suelo escribir pero me he quedado un poco "asustada" al leer que nos entregan los lofts en Septiembre y más viendo como va la obra...., así es que he llamado a la Emvs y me han dado un no rotundo...

Como muy pronto me han dicho que se entregarán en Diciembre pero se inclinan más a pensar  que pueda ser Enero de 2012 lo que se termina en septiembre si mal no recuerdo son las cuotas...

Hola chik@s,

Aunke nunca escribo siempre estoy al tanto de las noticias que vais escribiendo por aki :P (la verdad q se agradece pq por parte de la EMVS hace meses que no nos envian nada...)

Me ha surgido una pregunta...si se está ya rumoreando que nos los dan en septiembre, el banco nos avisará, lo hará la EMV o tendremos q buscarnos la vida nosotros por nuestra cuenta?

Besos

los lofts seran entregados asi que tendremos que ir preparando el dinero este verano.Lo que no me fio nada es del tema de las ventanas que sean pequeñas y entre poca luz.Por favor alguien que tenga trato con el ayuntamiento que plantee poner una ventana en el altillo tambien,o sea por lofts dos ventanas.

Saludos 

Una preguntita ¿te refieres a que en septiembre serán entregados los lofts o los ducumentos con la información de los materiales?