Comunidad de vecinos sin licencia de 1ª ocupacion

¿Es legal crear una comunidad de vecinos sin tener la licencia de primera ocupación y sin el consentimiento de todos los propietarios?

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Hola,
hace tres años me compré una vivienda en almería y la licencia de primera ocupación no me la dieron hasta un año después. Algunos vecinos por su cuenta formaron una comunidad de vecinos contratando a un Administrador. Durante ese año no ha habido gastos comunitarios (el agua y la luz eran de obra, no había ascensor, no se limpiaba la escalera, ...) pero dichos vecinos pagaban una cuota, el resto no estabamos de acuerdo en esto hasta no tener dicha licencia y no pagabamos. Ahora el Administrador nos reclama una cantidad por dicho año. Mi pregunta es ¿es legal crear una comunidad de vecinos sin tener dicha licencia y cuando el arquitecto del ayuntamiento nos ha dicho que ni siquiera podiamos vivir allí y ademas sin el consentimiento de todos los propietarios?
Muchas gracias.