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juanmi4246
17/02/2008 21:28

VOTOS POR PROPIETARIO

¿Un propietario con múltiples propiedades tiene un voto por cada propiedad?

9.939 lecturas | 5 respuestas
Buenas:

En mi comunidad de vecinos hemos tenido algun roce, hasta ahora poco importante, con un vecino que, al tener varias propiedades pretende votar con tantos votos como propiedades tiene, hasta ahora siempre le hemos indicado que, segun le L.P.H. solo tiene un voto, aunque su ponderacion si sera la suma de su cuota de participacion.

Pues bien, como tiene varias Empresas, ha traspasado varias, por lo menos verbalmente asi nos lo ha dicho, de sus propiedades a varias de sus Empresas, y ahora alega que al ser distintos propietarios (personas juridicas) tendra tantos votos como Empresas con propiedades.

Eso como minimo me parece fraude de Ley, estoy en lo cierto o es un agujero que permite la Ley para los que se lo puede permitir?

Gracias anticipadas por vuestra ayuda.

Saludos,
 
J
javierct
29/02/2008 12:34
En mi comunidad hemos hecho una consulta escrita al Colegio de administradores de Madrid y "según reiterada jurisprudencia es un voto por propietario y no por propiedad"
(TS Sala 1ª, S 10-2-1995, nº87/1995, rec. 3089/91. Pte: Almagro Nosete, José)
Han de considerarse el total de coeficientes de cada propietario para aprobar por doble mayoría como establece la LPH en su art. -creo- 17.
 
J
juanmi4246
23/02/2008 10:26
en primer lugar gracias por vuestro interes y contestaciones.

Pepe: La Ley dice "un voto por propietario", lo que no dice si es una, dos o doscientas propiedades, lo contrario haria que, sobre todo en los comienzos, las promotoras pudieran hacer todo los que les de la gana.

Despues para cada tipo de acuerdo requiere un porcentaje minimo de votos, votos y porcentaje de propiedad o unanimidad.

Esto es, por lo menos, lo que yo he entendido despues de habermela leido varias ocasiones, creo no estar equivocado, pero si es lo contrario agrecedere vuestras opiniones.

Saludos,
 
P
PEPE123
18/02/2008 12:57
Creo que la LPH no dice nada especial respecto a "un solo voto cuando se tienen varias propiedades", por lo que hay que entender que cada una de las partes en que está dividida la comunidas representa un voto, y en ese sentido, si alguien tiene dos, tres, ... viviendas, tiene dos, tres ... votos. Evidentemente, cada voto cuenta además con el porcentaje correspondiente a efectos de los acuerdos que exijen mayoría de votos y porcentajes.
 
P
pedrosaenz
18/02/2008 12:26
La cuota de participación de cada inmueble es lo que define el voto de cada propietario. El vecino que se representa a sí mismo y a varias sociedades tendrá como voto la suma de aquellas cuotas de participación ; basta para ello ostentar la representación de dichas sociedades.
 
M
MRV
18/02/2008 11:51
Si el traspaso se ha hecho unica y exclusivamente para tener mas votos, si que está hecho en fraude de ley, pero su declaración como tal requeriría ir a los tribunales y demostrarlo, lo cual no es nada fácil.

Si hay otros motivos, por ejemplo, tener un piso en cada sociedad, pues cada sociedad tiene un voto en la comunidad al ser personas jurídicas diferentes.

De todas formas, como el traspaso implica pago de impuestos, notarios y otros gastos, yo que vosotros, me aseguraría de que efectivamente éste ha tenido lugar y no os está mintiendo.
 

Fin del hilo
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