Si solo tienes un coeficiente de participación, significa que la comunidad es un todo, con independencia del número de portales, locales comerciales, etc, y todos los gastos son generales, no exclusivos del portal, por lo que la contabilidad por portal no tiene ningún sentido, ya que TODOS los gastos deben ser pagados por todos los propietarios en función de la cuota de participación, que es la que aparece en la escritura.
A lo que yo me refería antes es a un caso, bastante frecuente, en el que en la escritura se fijan diversos coeficientes, como si fuera una comunidad global, que paga los gastos comunes, y unas subcomunidades dentro de ésta (portales, por ejemplo, o bloques, garages también se da el caso), que soporta los gastos específicos de esa subcomunidad. De esta forma, el reparto es más justo pero, insisto, tiene que venir así especificado e la escritura.