terreno dudoso

¿Cómo reclamar la titularidad de un terreno que ha sido utilizado por la comunidad durante años pero resulta ser propiedad de un antiguo dueño?

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Necesito ayuda con un problema que se nos ha planteado en mi comunidad y que nadie sabe como resolver.hay un terreno que rodea mi Comunidad y que desde siempre se ha creido que era suyo e incluso hasta la fecha ha mantenido y gestionado la comunidad. en ella hay una heladeria que lleva utilizando parte de ese terreno para una terraza mas de 15 años, y que ahora se niega a pagar por un aumento de cuota que le impuso la Propia Comunidad, resulta que trás indagar en Ayuntamiento, registro, catastro y Escrituras, ese terreno no se segrego de la finca matriz y es de Titularidad de su antiguo, dueño.Claro ahora, nos es que reclame el antiguo dueño pero la Comunidad no sabe como hacer para que tras tantos años de gstion y olvido por parte del antiguo, ya que se creia que era terreno comunitario, podamos ejercer algun derecho o reclamacion para que dicho terreno que esta delimitado y perimetrado desde siempre se quede como Comunitario para poder gestionarlo y reclamarle el pago al de la Heladeria que se niega ya que argumenta que el terreno no es de la Comunidad.

Cualquier sugerencia es buena ya que hay estancamiento y no se quisiera llegar a juicio. GRACIAS