Volver al foro
O
ovinea
07/06/2008 01:06

Conflicto en Reforma de patio de Comunidad

¿Cómo convencer a los vecinos mayores para cambiar el suelo del patio?

2.550 lecturas | 2 respuestas
Es la 1ª vez q participo en este foro, y quisiera preguntar ideas q me puedan dar para intentar reconducir una decisión de mi comunidad de vecinos. Os explico:
Actualmente somos mi marido y yo los presidentes de esta comunidad. Se estuvo años intentando vender el piso del portero, pero como había un vecino q se oponía no se pudo hacer hasta ahora, pues tras fallecer él sus hijas accedieron con su voto a la venta con la condición de q el dinero obtenido fuera invertido en arreglar íntegramente el patio y se efectuara cambio del ascensor. Bien, pues se vendió y nos dispusimos a pedir presupuestos para tales arreglos. El ascensor ya se ha cambiado. El problema está surgiendo ahora, cuando se está votando para el arreglo del patio. Somos una minoría los más jóvenes, ó por decirlo de alguna manera los menos mayores, los q queremos arreglar el patio íntegramente, como debe de ser ya q te pones, y además cumpliendo con la promesa a las hijas del vecino q falleció y gracias a lo cual se pudo vender el piso del portero. Pero resulta q hay una mayoría seguramente de vecinos, q son bastante mayores, y q quieren q se conserve el suelo, y por ellos lo más posible, es decir, la fachada y todo lo q se pudiera, para gastar lo menos posible y según ellos guardarlo para posibles derramas futuras… a lo cual nuestro otro grupo no estamos de acuerdo pues sería a la larga dinero q se iría en tonterías y volaría, y además ya q se hace el arreglo pues no hacer ñapas y q quede todo bien para unos cuantos años futuros. Se agarran a q el suelo q hay es de mármol, y q no vamos a quitar un mármol para cambiarlo por algo peor como es la cerámica de Porcelanosa (según ellos), y q además así ahorramos… En el patio hay una garita del antiguo portero encima de ese mármol desde hace ni se sabe la de años… q suponemos q al quitarla, pues la vamos a quitar, el mármol de debajo quedaría mal aunque se puliera y se notaría la diferencia con el resto del suelo. Aún así “los mayores” dicen de intentarlo y dicen q no dan su voto para q se quite el suelo…
El grupo de “los jóvenes” no sabemos cómo apañárnoslas para poder “convencer” u obligar al grupo de “los mayores” para q se cambie ese suelo horrible de mármol gris mortuorio, y poder hacer una reforma integral en condiciones… Además no queremos primero gastar en pulir ese suelo para luego aún así tener q quitarlo y entonces sí q hacer un doble gasto inútil…
Ahora entonces es cuando yo les ruego a todos Vds. ideas y/ó estrategias para resolver esta situación, claro está, a gusto de “los más jóvenes”, para poder comenzar las obras lo antes posible, ya q tenemos el patio horrible pues se quemó en un incendio, y quede nuevamente todo impecable, y utilizando el dinero de esta comunidad en algo realmente necesario hoy por hoy.
Se admiten todo tipo de ideas, claro está, factibles y meditadas…
Muchas gracias de antemano!
 
O
ovinea
08/06/2008 01:03
Muchísimas gracias!
Lo comunicaré al resto a ver qué les parece, lo único es q, claro, el suelo ahora no ad problemas, por lo cual tampoco se supone q fuera problemático no cambiarlo, es decir, reformarlo como queremos...
Veremos... muy amable y nuevamente gracias!
 
J
JUCURU
07/06/2008 07:57
El articulo 10 de la LPH dice lo siguiente.


Artículo 10.

1. Será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad y seguridad.

2. Los propietarios que se opongan o demoren injustificadamente la ejecución de las órdenes dictadas por la autoridad competente responderán individualmente de las sanciones que puedan imponerse en vía administrativa.

3. En caso de discrepancia sobre la naturaleza de las obras a realizar resolverá lo procedente la Junta de propietarios. También podrán los interesados solicitar arbitraje o dictamen técnico en los términos establecidos en la ley.

En mi opinion es por esta via legal por donde debeis intentar arreglar el patio, la Ley obliga al mantenimiento adecuado para el sostenimiento del inmueble, ademas de los presupuestos seria bueno que tambien tuvierais un informe que indicara la NECESIDAD de obras de reforma, alguna de las empresas que os han hecho los presupuestos os lo pueden hacer o algun tecnico, aparejador, arquitecto, etc.
Despues y con este argumento legal hay que aprobarlo en junta por mayoria, en segunda convocatoria, es importante que las obras se consideren como NECESARIAS Y DE MANTENIMIENTO, esa consideracion la puede hacer la junta de propietarios y es importante porque si se consideran como MEJORAS NO NECESARIAS los que esten en contra podrian negarse a pagar su parte segun el articulo 11

1. Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad y seguridad del inmueble, según su naturaleza y características.

2. Cuando se adopten válidamente acuerdos para realizar innovaciones no exigibles a tenor del párrafo anterior y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja.)

CONCLUSION. Debeis preparar una nueva reunion, y enfocarla como obras de mantenimiento avalada con un informe tecnico, y aprobarla por mayoria puesto que no se modifican los elementos comunes, solo se hacen obras de mantenimiento y para mayor seguridad una vez aprobado esperais tres meses para la ejecucion de las obras, por si alguien impugna el acuerdo, pasados los tres meses la accion caduca y el acuerdo es vinculante para todos, impugnar significa buscarse abogado e ir al juzgado y eso es muy arriesgado y la mayoria no lo hace.
Los detalles del marmol y otras consideraciones lo teneis que discutir entre vosotros y pedir consejo a los profesionales.
Las cosas hay que arreglarlas de vez en cuando si no se hace despues se paga el doble, asi es que seguir con vuestro empeño que lo estais haciendo bien.
 

Fin del hilo
Mensajes Relacionados
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal y Política de Privacidad  |  Política de cookies  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento