albertosousa dijo:
Hola vivo en un bajo y al lado de mi vivienda (pared con la habitacion) tengo el cuarto de bicicletas, mi cuestion es si la comunidad me puede vender ese cuarto o alquilar para yo poder hacer otra habitacion ya que mi casa es de 48m y al vivir en pareja se queda pequeña. y aunque fuera solo para poder colgar la ropa ya que no tengo galeria. un saludo y muchas gracias.
Hola.
La comunidad puede hacer las dos cosas, alquilar o vender el detalle principal a tener en cuenta es la mayoria cualificada que se necesita para aprobar el acuerdo.
En caso de venta se necesita unanimidad, todos deben estar de acurdo, puesto que ese cuarto es zona comun y todos tendrian que pasar por la notaria a firmar.
En caso de alquiler es mas facil porque solo se necesita 3/5%, siempre que ese cuarto no tenga asignado un uso especifico, por ejemplo el cuarto donde estan los contadores del agua, no se podria, pero si solo son bicicletas yo creo que si porque las bicicletas las puede tener cada uno en su casa...te pego el parrafo completo por si en el foro hay otro punto de vista que pueda mejorar mi comentario.
El arrendamiento de elementos comunes que no tengan asignado un uso específico en el inmueble requerirá igualmente el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, así como el consentimiento del propietario directamente afectado, si lo hubiere. Por lo tanto el procedimiento a seguir es que solicites que este asunto conste en el orden del dia de la proxima junta y se debata, en caso de aprobarse con los 3/5, lo podrias alquilar sin problemas.