Volver al foro
M
marhera
28/01/2009 14:07

goteras desde el tejado

¿Cómo debe afrontar la comunidad las goteras en el tejado?

34.158 lecturas | 12 respuestas
Hola:
Mi consulta: Vivo en el ático y tengo una gotera provocada por el tejado.yo soy la presidenta. ¿Tengo que convocar una junta para arreglarlo? ya que afecta a la comunidad.
 
N
ngonsa78
26/11/2014 09:46

Gracias por tu respuesta, 

Con respecto a los daños que se han producido en mi piso, esto también es cosa de la comunidad, correcto?

Cómo debo proceder?

Gracias de antemano

 

 
N
norika
25/11/2014 21:13
Estoy en un caso parecido pero mi administrador me ha dicho que la comunidad no se hace cargo, que debo hacer?
 
N
ngonsa78
24/11/2014 15:24

Buenas tardes, 

Espero que alguien me pueda ayudar con esto. Desde hace tiempo estoy teniendo problemas de humedad/filtraciones en mi ático. Parece que lo habían arreglado pero ahora han aparecido más bestias todavia. Hace poco me dejé un dineral arreglando todas las paredes del piso y no les reclamé ya que no tenemos buen feeling pero  ahora tengo todo el techo encharcado. Entiendo que esto lo debe pagar la comunidad haciendo una derrama.. mi pregunta es.. teniendo en cuenta que yo soy la afectada, debo pagar yo también ¿?

 

 
planosalacarta
planosalacarta
03/01/2013 21:43

jucuru dijo:
unodeaqui77 dijo:
Hola, pero estas equivocado, vicos ocultos, y lo que dice esta mujer lo es, tres años de garantia. 10 años, para estructura y cimentacion. Le toca reparar a la comunidad. Si tienes alguna duda preguntamelo.


No estoy equivocado Marehra dice.. Vivo en el ático y tengo una gotera provocada por el tejado. el tejado forma parte de la estructura y si no dime donde se colocan las vigas, en caso que la humedad toque las barras de hierro que contienen las vigas su resistencia mecanica se debilitaria, lee con atencion el parrafo y piensa un poco.

a) Durante diez años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas , los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales , y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

 

Jucuru, creo que unodeaqui tiene razón cuando dice que el plazo de reclamación para estas cosas es de tres años. Una gotera en el 99'9% de los casos es vicio oculto al ser un fallo de impermeabilización o de sellados. Sólo en el caso de que algún elemento estructural del tejado se hubiera deteriorado y ello hubiera llevado a deformaciones que derivaran, entre otras cosas, en goteras (lo cual sería el menor de los problemas) sería un vicio estructural que "compromete la resistencia mecánica y al estabilidad del edificio". Una gotera no compromete nada de eso.

 
P
plazuela5508
03/01/2013 00:58

yo estoy en tu misma situacion, mi casa tiene 8 años y sigo con goteras y filtraciones, al principio venia el constructor para parchear sin conseguir arreglar el problema. la comunidad de propietarios a traves del administrador me dice que eso quien debe arreglarlo es el , ya que la finca tiene menos de 10 años y que han procedido a demandarle.

yo a su vez he denunciado a traves del abogado de mi seguro a la comunidad, y tengo una sentencia a mi favor ,diciendo que aunque sea responsabilidad del constructor, es la comunidad quien debe hacerse cargo del problema en un primer momento, reclamando luego a quien considere,  pero no han hecho caso y ha habido qe pedir una ejecucion de la sentencia , pero sigo en las mismas.esperando

con una gran impotencia y desesperacion sigo adelante, si quieres podemos hablar e intentar a traves del intercambio de informacion , conseguir alguna otra solucion. mi correo es bocacalle1974@yahoo.es

 
M
MCAB
02/10/2012 16:05

Hola, vivo en un bajo y el viernes con la lluvia salieron unas goteras en la cocina, y en 2º piso también, por la parte de la bajante,el seguro de la comunidad lo ha visto y no tengo muy claro que se haga cargo, me ha dejado caer que son filtraciones de la terraza. El edificio tiene 5 años, el arreglo de quien dependería?

Gracias

 
R
Rsm84
29/09/2012 11:27

Yo tengo exactamente el mismo problema, acabo de hablar con el administrador de la comunidad y dice que la comunidad no se hace responsable y encima el tio me chulea diciendome que si no estoy confomre que me vaya a un juzgado,  igual es lo que deberia hacer y ponerles una demanda, estoy muy cabreada porque llevamos así 3 años y la cosa cada vez va a peor, empece con una gotera y ahora ya hay 3 una de ellas creo que viene de la primera ya que es justo en la planta de abajo del duplex, estoy un poco desesperada porque no se que hacer

 
J
JUCURU
21/04/2009 15:02
No debes conformarte, la comunidad tiene un contencioso que lleva su curso, mientras tanto la comunidad debe atender las necesidades que se vayan produciendo y añadirlas al contencioso....en este caso reclama que la comunidad te solucione el problema y los gastos que la comunidad se los reclame al promotor.

Manda un escrito a la comunidad con acuse de recibo para dejar constancia en caso que el asunto se agrave para ti. Tu no tienes porque pagar las consecuencias ni reclamar al promotor si el defecto esta en una zona comun, el conducto natural es que tu lo reclames a la comunidad.
 
D
DAVIVIRN
21/04/2009 13:52
Hola. Yo tambien tengo un atico y tengo una gotera que proviene del tejado. El problema que me pone la comunidad para arreglarlo es que hay un contencioso abierto con la constructora. Entre las cosas que se le reclama a la constructora son desperfectos en las zonas comunes (tejado incluido). Y me dicen que hasta que no se acabe el proceso no se me puede arreglar la gotera. Llevo mas de un año con ella y el proceso tiene pinta de ir para largo. ¿Alguien me puede aconsejar si puedo hacer otra cosa? o tengo que resignarme y esperar.....
un saludo y gracias.
 
J
JUCURU
07/02/2009 08:37
unodeaqui77 dijo:

Hola, pero estas equivocado, vicos ocultos, y lo que dice esta mujer lo es, tres años de garantia. 10 años, para estructura y cimentacion. Le toca reparar a la comunidad. Si tienes alguna duda preguntamelo.


No estoy equivocado Marehra dice.. Vivo en el ático y tengo una gotera provocada por el tejado. el tejado forma parte de la estructura y si no dime donde se colocan las vigas, en caso que la humedad toque las barras de hierro que contienen las vigas su resistencia mecanica se debilitaria, lee con atencion el parrafo y piensa un poco.

a) Durante diez años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas , los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales , y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
 
U
unodeaqui77
06/02/2009 19:22
Hola, pero estas equivocado, vicos ocultos, y lo que dice esta mujer lo es, tres años de garantia. 10 años, para estructura y cimentacion. Le toca reparar a la comunidad. Si tienes alguna duda preguntamelo.
 
J
JUCURU
28/01/2009 15:33
marhera dijo:

Hola:
Mi consulta: Vivo en el ático y tengo una gotera provocada por el tejado.yo soy la presidenta. ¿Tengo que convocar una junta para arreglarlo? ya que afecta a la comunidad.

Hola.
Si la finca tiene menos de 10 años te entraria la garantia puesto que la Ley de Ordenacion de la Edificacion establece este plazo para los defectos constructivos de este tipo, le tocaria arreglarlo al constructor.
Otra situacion que debes contemplar es si teneis seguro en la comunidad, en caso que asi sea, llamarles para ver si entra este siniestro.
Y por ultimo es un gasto que tendria que asumir la comunidad puesto que la cubierta es zona comun, puedes empezar por pedir presupuesto y si es urgente lo correcto es que convoques junta extraordinaria des detalles de todos estos supuestos y aprobeis la derrama correspondiente.
 

Fin del hilo
Mensajes Relacionados
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal y Política de Privacidad  |  Política de cookies  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento