comunidad de antenas

Por lo que explicas parece que sois comunidades diferentes pero compartis los gastos de una antena a partes "iguales" entre las dos comunidades y deberia ser a partes iguales entre todas las viviendas independientemente del numero que haya en cada edificio, es decir, si la finca de 6 portales tiene 30 viviendas y la de 7 tiene 40, entre las dos suman 70 viviendas, los gastos de la antena deben dividirse a partes iguales entre las 70 viviendas, puesto que a cada vivienda le llegara el terminal correspondiente.

Creo que tienes razon y debeis proponer pagar a partes iguales por vivienda o desvincularos y montar vosotros la vuestra, siempre que no lo tengais firmado en las escrituras ni en los estatutos basta que lo aprobeis vosotros y ya esta. Los estatutos los puedes conseguir en el registro de la propiedad en dos o tres dias por tres o cuatro euros, si es que teneis y las escrituras no dicen nada de esto.

Para que te hagas una idea te dire que hay comunidades que estan divididas en 100 partes (entre viviendas locales etc) y otras pueden tener solo 10 y sin embargo, ambas comunidades por separado sumaran 100 enteros, pero cuando el notario asigne el coeficiente a cada parte, en la de 100, los coeficientes dependiendo del valor que tenga cada una oscilaran de media sobre un 1% sin embargo en la comunidad dividida en 10, los coeficientes oscilaran sobre 10% cada una. Por lo tanto la cuenta que os teneis que hacer es a partes iguales entre viviendas no entre comunidades.

O eso o montais la vuestra y os desvinculais de la otra comunidad.

A lo mejor no me he explicado bien. Formamos una subcomunidad de 6 portales por un lado dentro de una communidad que es el 100% y tenemos cuota de participación del 24% dentro de esa comunidad, pero la otra comunidad de la plaza que es otro 100% formada por 7 subcomunidades con más superficie y más vecinos es la que tiene la antena colectiva y ni en escrituras, ni por parte del constructor dice nada al respecto de cuotas de participación sobre la antena porque le he ido a preguntar y elllos no han establecido nada. Al formarse hace 10 años(yo no estaba, compré el piso hace 5) una única comunidad de antena con las dos comunidades de la plaza la administradora de fincas llamando a un abogado le dijo que cuota correspondería a cada comunidad y el dijo el 50% al ser dos comunidades que formamos cada una 100% que es con lo que no estamos de acuerdo, puesto que somos menos vecinos y menos superficie construída , esa es la cuota a la que me refiero, nosotros somos menos del 50% y además sumando las cuotas de mi comunidad nos están cobrando un 53,48%, encima hacen mal las cuentas ¿que podemos hacer? Ya hemos votado para hacer una junta extraordinaria para aclarar lo de esta cuota, pero los vecinos que pagan menos que son de la otra comunidad no quieren cambiarlo, dicen que si hasta ahora las cosas se han hecho así que sigan y eso no puede ser porque está mal y nos perjudica claramente, pues en mi subcomunidad pagamos el doble que en algunas de la otra comunidad por el servicio de una antena que utilizamos todos por igual.

A lo mejor no me he explicado bien. Formamos una subcomunidad de 6 portales por un lado dentro de una communidad que es el 100% y tenemos cuota de participación del 24% dentro de esa comunidad, pero la otra comunidad de la plaza que es otro 100% formada por 7 subcomunidades con más superficie y más vecinos es la que tiene la antena colectiva y ni en escrituras, ni por parte del constructor dice nada al respecto de cuotas de participación sobre la antena porque le he ido a preguntar y elllos no han establecido nada. Al formarse hace 10 años(yo no estaba, compré el piso hace 5) una única comunidad de antena con las dos comunidades de la plaza la administradora de fincas llamando a un abogado le dijo que cuota correspondería a cada comunidad y el dijo el 50% al ser dos comunidades que formamos cada una 100% que es con lo que no estamos de acuerdo, puesto que somos menos vecinos y menos superficie construída , esa es la cuota a la que me refiero, nosotros somos menos del 50% y además sumando las cuotas de mi comunidad nos están cobrando un 53,48%, encima hacen mal las cuentas ¿que podemos hacer? Ya hemos votado para hacer una junta extraordinaria para aclarar lo de esta cuota, pero los vecinos que pagan menos que son de la otra comunidad no quieren cambiarlo, dicen que si hasta ahora las cosas se han hecho así que sigan y eso no puede ser porque está mal y nos perjudica claramente, pues en mi subcomunidad pagamos el doble que en algunas de la otra comunidad por el servicio de una antena que utilizamos todos por igual.

Hola.
Planteas varias cuestiones, veamos si podemos ir aclarandolas por partes.

Cada comunidad tiene una cuota de participación del 100% Si sumamos cada uno de los coeficientes que tenemos todos en las escrituras siempre dara 100, por tanto la primera cosa que tenemos clara es que sois comunidades diferentes y por tanto intereses distintos.

Firmó el entonces presidente de mi portal sin reunir a los vecinos lo que firmo el presidente solo lo vincula a el puesto que las decisiones que afectan a la comunidad debe tomarlas el maximo organo de gobierno que es la Junta de Propietarios, el presidento solo es el representante de los vecinos y no debe cogerse atribuciones que no le corresponden en este caso si su firma no la puede acreditar con un acuerdo de la junta reflejado en acta, no le afecta a la comunidad, solo a el.

Queremos que se subsanen todos los errores cometidos,puesto que pagamos el doble podeis hacerlo, en una nueva junta con el asunto en el orden del dia aprobais un nuevo acuerdo por mayoria y os desvinculais del anterior.

cuando pido papeles de constitución o actas me dicen que no hay nada si no hay documentos tampoco hay pruebas y por tanto en caso de emprender algun proceso legal o reclamar algo lo tendriais muy complicado, de hecho yo vreo que no se podria.

es legal esa comunidad ? es evidente que no estais funcionando como manda la Ley, pero si hasta ahora lo habeis aceptado y nadie ha protestado, es lo que hasta ahora teniais establecido, lo que no quiere decir que no podais cambiarlo, todo lo contrario, pero alguien debe tomar la iniciativa, contratar a un administrador.

?¿podemos cambiar la cuota de particicipación?¿ cuidado con esto, aunque por unanimidad en tu comunidad si podeis hacerlo, no debeis porque cambiariais el porcentaje de PROPIEDAD que cada uno tiene asignado en funcion de lo que en su dia pago...pero si podeis establecer vuestras propias reglas y vuestra propia distribucion de gastos, separandolos por escaleras, garajes, etc. la cuota de la escritura no se debe alterar.

salirnos de la comunidad y poner nuestra propia antena?¿ hay que tener claros los conceptos, no podeis saliros de vuestra comunidad de 100 enteros, porque todos formais parte de la misma unidad pero si podeis hacer subcomunidades, una en cada escalera, con el mismo nif, de esa forma cada una pagaria sus gastos y todos contribuiriais a los que son de tipo estructural, fachada, seguro, etc. una vez que funcioneis como subcomunidad, con vuestro presidente y vuestra propia cuenta, tambien podeis instalaros vuestra propia antena, esto lo debeis plantear en una proxima Junta, basta que lo aprobeis por mayoria.

Además sería una comunidad o una mancomunidad? creo que ha quedado ya claro, se llama comunidad la unidad de 100 enteros y dentro de esta se pueden formar subcomunidades para administrarse independientemente, pero debes antes leer tu escritura a ver que dice, si hay normas en ella que digan otra cosa en ese caso si seria necesario un acuerdo unanime, en caso contrario alguien lo podria impugnar judicielmente.

CONCLUSION lo que tu quieres es hacer una subcomunidad y si se puede hacer, solo que tienes que plantearlo en una reunion y empezar desde el principio, libro de actas, presidente, una cuenta aparte, reuniones anuales, actas...todo bien hecho y como manda la Ley.