Urbanización, es posible que sea trato abusivo?

Buenos dias, me gustaria preguntar algo,

Vivo en un unifamiliar en el cual hay comunidad de vecinos, he sacado la caldera al porche el cual esta cerrado por unas puertas correderas, esta no se ve desde fuera y la pared donde la he puesto no es comun. Los vecinos me dicen que la tengo que meter, yo he entregado el certificado por industria como que es legal y no supone ningun tipo de peligro.

Llevan razon o puesto que esta en una zona privada no tienen derecho a pedirme nada?

GRACIAS

Hola Ismaelon.

Algunas cosas no cuadran, te explico algunas y poco a poco iremos aclarando el asunto.

1º Segun dices en tu primer post, en tu comunidad hay 15o viviendas, esto es imposible con un coeficiente de propiedad de 2,48%, ten en cuenta que la suma de los coeficientes de propiedad, debe dar 100, es lo que en el catastro se conoce como ( Coeficiente de participación 2,480000) todas las partes que aparecen con tu referencia catastral las sumas y te dara 100, todas esas partes son las que comforman tu comunidad , las demas viviendas serian de otras comunidades independientes que nada tendrian que ver con vosotros.

2º El segundo tema mas importante, la descripcion que hace tu escritura SON LOS LIMITES DE TU PROPIEDAD entiendo que rodeando tu casa tienes terreno y seguramente una pared que separa tu propiedad de la de tus vecinos, toda esta superficie MIDELA CON UN METRO, la casa ya se la superficie que tiene 103 m2 pero lo que realmente me interesa es la superficie total de toda tu parcela, contando casa y zonas ajardinadas o sin construir, con que midas el ancho por el largo es suficiente...es la clave de todo si vives en una casa unifamiliar tu cuota de participacion esta sacada en funcion de tu parcela la casa no se tiene en cuenta porque esta esta dentro de la parcela...lo podriamos demostrar pero necesito que me digas los metros de toda tu parcela donde esta ubicada tu casa, sin contar las zonas comunes.

3º La tercera cuestion es que si vives como parece en una comunidad de viviendas unifamiliares, todo lo que haya dentro de las paredes de tu parcela, es propiedad privada y la comunidad no tiene competencia, solo puede disponer dentro de las zonas comunes y lo que es el perimetro de las paredes exteriores particulares que den a la calle y zonas comunes.

CONCLUSION, para poder aclarar tus dudas es necesario que midas la superficie total de tu parcela y que me confirmes que tu vivienda es unifamiliar , es decir, que no hay otro vecino encima de ti...seguiremos en contacto, aclarame estas dos cosas y suma los coeficientes del catastro para que tengas claro quienes forman parte de tu comunidad.

Hola jucuru, antes que nada, muchas gracias por responder y interesarte por el tema.

Dicho esto, decirte que he intentado hacer bien lo que me dices, repasando la escritura obtengo esta serie de datos que creo define lo que dices.

No se si esto es suficiente para aclarar un poco el tema, recuerda que no me quejo de los 1240 euros que he pagado religiosamente todos los años como gastos comunitarios (piscina, jardines comunes, etc....) de los cuales también se podría hablar largo y tendido pero no viene al caso, sino del hecho de tener que ampliar dicho gasto con más de 3000 euros adicionales en un gasto que entiendo ya hice y puedo hacer individualmente por mi cuenta respetando la apariencia del inmueble con el resto, claro.

"Linda: derecha entrando, terreno anejo a esta entidad y mediante el mismo casa número treinta y cinco y terreno anejo a la misma ; izquierda, terreno anejo a esta entidad y mediante el mismo, calle del total conjunto ; fondo, terreno anejo a esta entidad y mediante el mismo, Eurobrava, S.A. Le corresponde como anejo inseparable el terreno situado a su frente, derecha y fondo, el cual ocupa una superficie aproximada de setenta metros, cincuenta decímetros cuadrados."

"Cuota de participación : El 2,48%. ------ DATOS DE CATRASTO. - Población: Roses. dirección: xxxx Referencia catrastal:xxxxxx. Número de entidad en la propiedad horizontal: 38. Cuota de participación: 2,48%."

En otro texto que se denomina "ESTIPULACIONES" hay un apartado que también dice:
"CUARTA.- La parte compradora manifiesta aceptar íntegramente las normas de comunidad por que se rige el total inmueble de que forma parte la finca descrita."

Esto es lo que me pone la web del catastro.
Localización CL PUJADA AL PUIG ROM-PUIG R 164 Es:1 Pl:00 Pt:34
ROSES 17480-GIRONA
Clase Urbano
Superficie(**) 103 m2
Coeficiente de participación 2,480000 %
Uso Residencial
Año construcción local principal 1984
Datos de la Finca en la que se integra el Bien Inmueble
Localización CL PUJADA AL PUIG ROM-PUIG R 164
ROSES (GIRONA)
Superficie construida 11.285 m2
Superficie suelo 12.149 m2
Tipo Finca Parcela con varios inmuebles (division horizontal)
Elementos Construidos del Bien Inmueble

Uso Escalera Planta Puerta Superficie catastral (m2)
VIVIENDA 1 00 34 36
APARCAMIENTO 1 00 02 17
VIVIENDA 1 01 01 39
VIVIENDA 1 02 02 8
ELEMENTOS COMUNES 3

Hola ismaelon.

Hay algunos detalles que necesito saber para informarte bien, tienes un problema grave.

Antes que nada leete bien tu escritura a ver si dice algo de como se debe contribuir a los gastos comunes, en tal caso es como se debe hacer pues lo tendriais todos firmado, o solo pone el coeficiente de propiedad, este coeficiente no tiene nada que ver con lo que cada uno debe pagar, tal vez tu lo puedas demostrar si dices que vives en una casa unifamiliar... dime si la casa esta dentro de una parcela tambien particular .... dime tambien si las casas son mas o menos iguales en superficie, entrando en la web del catastro con tu referencia catastral lo puedes averiguar.

Con lo que me digas podre ir aclarandote las cosas.