ANTONIOML1 dijo:
HE COMPRADO UNA PLAZA DE GARAJE DONDE POR DECISION DE LA CONSTRUCTORA, TENGO SOLO ACCESO POR LA PUERTA DEL GARAJE, ES DECIR ME ENTREGAN SOLO LA LLAVE DE LA PUERTA DE ACCESO DEL VEHICULO (LO CUAL ACEPTO)
SEGUN MI ESCRITURA EL COEFICIENTE A PAGAR ES DEL 2,65 %.
EL ADMINISTRADOR ME CALCULA LA CUOTA DE FORMA QUE COMO SOLO SOMOS 10 VECINOS REALIZA LA SIGUIENTE OPERACION ;
SI EL GARAJE ES EL 27% DEL EDIFICIO Y YO TENGO EL COEFICIENTE DEL 2,65 % A MI ME CORRESPONDE EL 9,62% DE LOS GASTOS DEL GARAJE QUE ASCIENDEN A LA TOTALIDAD MENSUAL DE: 111 EUROS, POR LO QUE LA CUOTA ES DE 10,68 EUROS. CUANDO YO CREO QUE DEBERIA PAGAR EL 2,65% DE 111 EUROS, QUE SERIA 2,94 EUROS. QUIEN TIENE RAZON.
Y QUE COEFICIENTE SE ME DEBE APLICAR.
GRACIAS.
Para empezar tu coeficiente es la
cuota de participacion con respecto al valor de todo el inmueble referido en centesimas (art.3 de la LPH) y nada tiene que ver con los gastos comunitarios....hubiera sido tan facil como dividir los gastos que tenga el garaje por los propietarios es decir 111/10 = 11,1.
El administrador ha hecho una cosa muy bien, separar el garage del resto del edificio, sumando los coeficientes de todas las plazas de garaje dara el 27% del total de la unidad 111 x 2,65 / 27 = 10,89 me sale un poquitin mas.
Las cuentas estan bien sacadas incluso en mi opinion te favorecen, si entras en la web del catastro con tu referencia catastral te apareceran todos los coeficientes, si los sumas te daran 100, tu si el acceso lo tienes por la calle, solo debes pagar los gastos del garaje y es lo que el administrador con buen criterio ha hecho, solo que en vez de dividir a partes iguales a aplicado el coeficiente.
ARTICULO 3 DE LA LPH.
A cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo