no se puede escriturar un espacio que no se le considera "finca". la finca tiene que tener una inscripcion registral en el registro de la propiedad. Primero deberias preguntar en el registro si esas plazas existen. si existen es legal y tendran su coeficiente de participacion en la comunidad. si no exiten, no es legal venderlo, se le podria considerar zonas comunes, y por lo tanto su coeficiente de participacion esta repartido entre todos los propietarios de las SI fincas. es un problema legal, consultarlo con un abogado.
desde luego yo como particular jamas compraria nada que no se puediera registrar, pues si no se registra no soy el propietario jamas, y no podria venderlo.... mil problemas.