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L
ladyniko1
04/06/2009 10:12

CERRAMIENTO TERRAZA A LAS BRAVAS

¿Puede la comunidad obligar a un propietario a tirar un cerramiento que a hecho sin autorización?

7.708 lecturas | 17 respuestas
Hola a todos.

Os comento el caso que tenemos en nuestra comunidad. Es un edificio nuevo, de un año mas o menos. Antes de formar la comunidad, varios vecinos, por las bravas, cerraron sus tendederos, etc.. Ahora, un vecino ha cerrado su terraza para ampliar una habitación. Ha respetado la estética de los demás cerramientos y eso, pero no ha pedido autorización a la comunidad de vecinos, aún sabiendo que tenía que hacerlo. Esto lo sé porque dos días antes de la reunión de vecinos yo misma se lo dije, que no se arriesgara y pidiera permiso a la comunidad para hacerlo. Durante la reunión, este señor no abrió la boca sobre este tema, pero a los 3 día comenzó la susodicha obra.

Ahora varios vecinos de la comunidad se han quejado, no por el cerramiento, sí no por haberlo hecho a espaldas de la comunidad y segun muchos "a mala fe" por la proximidad con la reunión de vecinos. Se ha decidido enviarle un apercibimiento y meter este punto en el orden del día para la próxima reunión de vecinos.

Mi pregunta, después de este rollo es ¿podría la comunidad obligarle a tirar el cerramiento que ha hecho? En caso de que esto fuera que sí, ¿puede este vecino hacer que la gente que ha cerrado los tendederos y han puesto el aire acondicionado en la fachada lo quite?

Gracias a todos!!
 
A
alba271
10/09/2009 21:20

 Hola  ladyniko.
 Tu forma de actuar es correcta ánimo y adelante, el que otros anteriormente lo hayan hecho mal no debe ser motivo para que tu también hagas las cosas mal siguiendo la misma linea,  porque otro lo hicieran antes mal.
Hacer las cosas como dice  veryky, es lo que con  el tiempo trae problemas entre vecinos, lo digo por experiencia propia.
 
A
alba271
10/09/2009 21:13
veryky
Estas totalmente equivocado. Tienes el chip cambiado de lo que es respeto.
Demuestras ser un prepotente. Creo que el toca pelotas ere tu.
 
R
RUFY
10/09/2009 00:29
Hola a todos, les voy a exponer mi caso por si alguien pudiera ayudarme. De antemano les agradezco a todos su atención, así como su posible ayuda, pero es que me encuentro en una situación bastante desesperada.
Comienzo: dispongo de un piso ático en el que la planta de abajo está la vivienda y una pequeña terraza donde hay una escalera de caracol que comunica con la terraza torreón del edificio, es decir, a esta terraza superior sólamente se puede acceder mediante dicha escalera de caracol o mediante una pequeña trampilla con cerrojo (del cual tienen copia los otros 4 vecinos de la comunidad)que hay en el rellano de la escalera.
En mis escrituras de mi casa dicha terraza superior aparece como de "uso y disfrute exclusivo mío" con la obligación de permitir el acceso para el mantenimiento de los elementos comunes(en este caso compresores del aire acondicionado y antena comunitaria).
Pues bien, hace varios meses, en vista de que nunca nadie que no fuera yo o los mios, ha accedido a dicha terraza superior, les espuse a los vecinos (a 2 en concreto) si me daban permiso para poder cerrar en aluminio una pequeña parte de dicha terraza(alrededor de 10m2), dado que estaba al final de la misma y totalmente inutilizada. Uno de ellos no se pronunció y el otro me dijo que NO porque no obtenía ningún beneficio con aquello. Vale, con tal de no tener problemas con ellos lo que hice fue, comentandoselo de nuevo pero de pasada, instalar una caseta de madera, teniendo sumo cuidado de que ni les cayera agua a ellos en caso de lluvia ni les afectase en lo mas minimo. Sólamente está apoyada en el suelo, ni apoyada a la pared ni enganchada a ningún sitio.
Pues bien, esta misma tarde hemos tenido una reunión en la cual me han comunicado que según la ley de Propiedad Horizontal esa caseta no es legal, ya que he alterado el uso y la estética(se vé vagamente desde la calle) de la terraza. Además, tengo la mala suerte que una de las paredes (la verdad es que no caí en absoluto) tapa un poco(se queda a una distancia de unos 10cms aprox.) una de las 4 paredes de la chimenea por donde circulan los aires procedentes de los extractores de los 4 cuartos de baño del edificio, las 4 campanas de la cocina y los 2 desagües comunitarios(del cuarto de basuras y del pasillo de los trasteros), por lo que es posible que dicha circulación se vea en parte afectada por la pared de dicha caseta.
Dicho todo esto tengo varias preguntas:
*Tengo la obligación de que los vecinos tengan una copia de la llave por la que desde la trampilla de la comunidad se puede acceder a la terraza del torreón del edificio y a su vez a mi casa, pues está comunicada, o simplemente tengo la obligación de permitirles el paso y con que sea por mi casa es suficiente???.
*Es ilegal la colocación de dicha caseta de madera?, si lo es no entiendo entonces los términos "uso y disfrute exclusivo" de dicha terraza superior.
*En el caso de que no sea ilegal la colocación de dicha caseta...¿podrían hacermela quitar por el hecho de que esté tapando levemente uno de los laterales de la chimenea para la salida de aire comunitario?.

Espero noticias de alguien que me pueda ayudar, me han dado un muy breve espacio de tiempo y en caso de no encontrar solución me veré obligado a tener que quitarla.
Muchas gracias de nuevo.
 
L
ladyniko1
08/06/2009 12:46
veryky dijo:

¿Si hubiese dicho en la reunión lo de la terraza, se la dejarías poner? Entonces porque mareas tanto la perdíz, sinceramente si guarda la estética, ya hay vecinos con cerramientos (los cuales tampoco pidieron permiso,ni siquiera comentarlo con la presidenta) a que viene tanto rollo, sinceramente creo que eres la típica vecina toca cojones que no tiene más que mirar lo que hacen o dejan de hacer los demás. AH! muy bien eso de mandarle un burofax que dará discordía y ni le digas ni mu.

Si fuese el único con terraza cerrada, si os poneis a las bravas me parece que saldreís perdiendo, y sino explicale a un juez:" no le dejo la terraza por que no lo dijo en junta, a pesar de que guarda la estética, de que hay más vecinos en la misma situación y de que se le permitiría el cierre si hubiese dicho algo en reunión" Jo que tipeja, menos mal que no eres mi vecina.


Por alusiones, digo lo mismo.. Menos mal que no eres mi vecino, porque sí no..

Está bien lo de venir descalificando a los demás sin ni siquiera haber leido bien lo posteado. Pero no te preocupes, te explico:

1- Las cosas hay que hacerlas bien, y más, si vivimos en comunidad. Es cierto que los demás vecinos que han hecho su cerramiento, también lo han hecho mal, pero eso no quita que este señor lo tenía uqe haber expuesto en junta y no hacerlo por su santa voluntad.
2- El tema del burofax era una realidad, a petición de los vecinos se le va a mandar amonestación, que segun me comentaron, va firmado por presidente y vicepresidente. Lo que me parecía feo era saludar al señor todos los días y no decírselo.
3- Como NO se ha votado en junta, no he podido manifestar mi apoyo al señor, pero, como es lógico y he expuesto en el foro, SI que apoyaré este tema, abiertamente, 1º porque salgo beneficiada (yo tambien tengo un ático) y además, sí no, los demás también han actuado a su bola y todos somos iguales.
4- Creo que el unico "tocapelotas"eres tu. Tanto mis vecinos como yo somos personas consideradas que creemos que lo mejor de todas las cosas es debatirlas y hacerlas como se tienen que hacer.
5- Gracias a todos los que habeis dado vuestra opinión y/o experiencia con el tema. No creo que llegue la sangra al río con esto, pero quería estar informada.

Saludos y ya os contaré que es lo que pasa.
 
P
PEPE123
06/06/2009 00:22
Veryky, cuando escribes "Si no quiere tener normas, lo mejor es que no conviva con otras personas a las que puede causar problemas, pero el crear conflictos y discorcias por actos tan súmamente insignificantes, que pueden solucionarse con una simple reunión dondé se exponga dicho punto...", entiendo que te refieres a la persona que protesta porque un vecino ha cubierto la terraza sin permiso.
Te equivocas totalmente, es justamente al contrario, esa frase hay que dedicarla al vecino que ha hecho la obra sin permiso, si no le gusta acatar las normas y/o vivir en comunidad que se vaya a vivir al campo y no provoque problemas al resto de los vecinos.
 
veryky
veryky
05/06/2009 22:05
Una comunidad de vecinos debe atenerse a unas mínimas reglas de comportamiento. Si no quiere tener normas, lo mejor es que no conviva con otras personas a las que puede causar problemas, pero el crear conflictos y discorcias por actos tan súmamente insignificantes, que pueden solucionarse con una simple reunión dondé se exponga dicho punto, dondé se decida las próximas medidas a tomar cuando algún vecino no quiera cumplir las normas internas, es mejor que crear un mal ambiente, que ir a escondidas y poner cara de "buenas días" cuando en realidad sabes que dentro de poco vas a tener un conflicto para siempre (el mal sabor de boca perdura mucho tiempo) me parece hipócrita.

Pido perdón por mi forma descortes,pero sinceramente creo que pone más problemas vecinas esta señora que el que cierra una terraza, por cierto, un señor mayor me dijo un día que en las comunidades nuevas hay mucho "pijoteo" pero cuando pasen unos cuantos años esas cosas dejan de tener tanta importancia para dársela a la convivencia y el buen hacer.
 
M
migueledge
05/06/2009 14:16
veryky dijo:

¿Si hubiese dicho en la reunión lo de la terraza, se la dejarías poner? Entonces porque mareas tanto la perdíz, sinceramente si guarda la estética, ya hay vecinos con cerramientos (los cuales tampoco pidieron permiso,ni siquiera comentarlo con la presidenta) a que viene tanto rollo, sinceramente creo que eres la típica vecina toca cojones que no tiene más que mirar lo que hacen o dejan de hacer los demás. AH! muy bien eso de mandarle un burofax que dará discordía y ni le digas ni mu.

Si fuese el único con terraza cerrada, si os poneis a las bravas me parece que saldreís perdiendo, y sino explicale a un juez:" no le dejo la terraza por que no lo dijo en junta, a pesar de que guarda la estética, de que hay más vecinos en la misma situación y de que se le permitiría el cierre si hubiese dicho algo en reunión" Jo que tipeja, menos mal que no eres mi vecina.


Me parece que estas fuera de lugar, no procede ser asi y compartarse asi y mas si quieres respetar y que te respeten.

Por cierto para hacerlo bien y que le dieran un permiso, ademas de estar en el orden del dia, no vale porque se apruebe por mayoria, tiene que ser por unanimidad y ademas conque haya un propietario que no este en la junta y alegue en plazo que no esta conforme, nasti de plasti.

Lo que diga el juez es lo que dice la ley, y la ley es bastante clara en este sentido.
 
chiquitor
chiquitor
05/06/2009 12:00
veryky dijo:

¿Si hubiese dicho en la reunión lo de la terraza, se la dejarías poner? Entonces porque mareas tanto la perdíz, sinceramente si guarda la estética, ya hay vecinos con cerramientos (los cuales tampoco pidieron permiso,ni siquiera comentarlo con la presidenta) a que viene tanto rollo, sinceramente creo que eres la típica vecina toca cojones que no tiene más que mirar lo que hacen o dejan de hacer los demás. AH! muy bien eso de mandarle un burofax que dará discordía y ni le digas ni mu.

Si fuese el único con terraza cerrada, si os poneis a las bravas me parece que saldreís perdiendo, y sino explicale a un juez:" no le dejo la terraza por que no lo dijo en junta, a pesar de que guarda la estética, de que hay más vecinos en la misma situación y de que se le permitiría el cierre si hubiese dicho algo en reunión" Jo que tipeja, menos mal que no eres mi vecina.


Y espero que tu no seas mi vecino aunque en mi comunidad hay gente como tu, que cree que puede hacer lo que le da la gana, saltandose las normas y luego criticando e insultando a los que exigen respeto por las cosas comunes.
Es muy sencillo, RESPETAR las normas y leyes. Si quieres cambios, los pides y que se voten. Lo que se decida, se acata.
Y NO INSULTES AL PERSONAL QUE ES MUY RESPETUOSO.
 
veryky
veryky
05/06/2009 11:01
¿Si hubiese dicho en la reunión lo de la terraza, se la dejarías poner? Entonces porque mareas tanto la perdíz, sinceramente si guarda la estética, ya hay vecinos con cerramientos (los cuales tampoco pidieron permiso,ni siquiera comentarlo con la presidenta) a que viene tanto rollo, sinceramente creo que eres la típica vecina toca cojones que no tiene más que mirar lo que hacen o dejan de hacer los demás. AH! muy bien eso de mandarle un burofax que dará discordía y ni le digas ni mu.

Si fuese el único con terraza cerrada, si os poneis a las bravas me parece que saldreís perdiendo, y sino explicale a un juez:" no le dejo la terraza por que no lo dijo en junta, a pesar de que guarda la estética, de que hay más vecinos en la misma situación y de que se le permitiría el cierre si hubiese dicho algo en reunión" Jo que tipeja, menos mal que no eres mi vecina.
 
chiquitor
chiquitor
04/06/2009 16:20
El pedir permiso es incluirlo en el orden del día de una junta de vecinos, votando y aprobandolo con las mayorias requeridas. No vale pedir permiso al adminstrador, presidente o portero... Tampoco vale el "te lo dije", "ya lo sabías" o frase parecidas.
Como dice jucuru, como existen precedentes, el vecino tiene "algo de razón" para hacer lo que crea conveniente.
 
L
ladyniko1
04/06/2009 15:46
migueledge dijo:

que predecible "yo no lo sabia"


Pues sí, es muy triste, además de que está muy visto... El problema es que al señor se le "escapó" delante del administrador lo de que lo había comentado conmigo, así que ya se lo dije, que yo le avisé... Y que no pienso mentir por nadie, que ya no somos niños de guardería...

Lo que no sé sí le dejaran mantener el cerramiento o le obligaran a tirarlo, el no conocer las leyes no nos exime de cumplirlas...

Vamos, que se va a liar parda!!
 
M
migueledge
04/06/2009 13:48
que predecible "yo no lo sabia"
 
L
ladyniko1
04/06/2009 13:20
Gracias Migeledge, creo que estoy haciendo lo correcto, es un poco feo verle todos los días y que dentro de X reciba el burofax firmado por mi y la vicepresidenta y que no le hubiera dicho nada...

Por lo que me ha comentado, se va a hacer el tonto, con lo del "yo no lo sabía", claro, que ya le he dicho, que a mi si me preguntan... No voy a mentir ni por él ni por nadie..

Ya os contaré como termina la movida...
 
M
migueledge
04/06/2009 12:41
Por lo que cuentas, actuas de buena fe, y es mas conforme a tus obligaciones como presidenta, mandale el buro fax y ya te adelanto lo que va a hacer, como si no fuera con el. Esta gente por desgracia actua asi.
 
L
ladyniko1
04/06/2009 12:23
Gracias a los dos, yo soy de la opinión que, sí la cosa se hubiera hecho bien, no habría habido problema.

El caso es que yo soy la presidenta de la comunidad, y no es que no me moje, sí no que, aunque no puedo rebatir el tema a nadie porque sí que es cierto que con haber pedido permiso a la comunidad, tendría que haber bastado, yo soy una de las que está de acuerdo, siempre ateniendose a ciertas normas de convivencia, sin hacer las cosas a las bravas... Además, yo también tengo un ático y en uin tiempo también me planteo el cerrar una parte de la terraza, por lo que sí a él le dan permiso, yo salgo beneficiada...

El problema es que me joroba que nos tomen por el pito del sereno, ya que este señor me comentó su idea de cerrar la terraza 2 día antes de la reunión de vecinos a lo que le dije que me parecía muy bien, pero que ESTABA OBLIGADO A DECIRLO EN JUNTA! Además, este señor y algunos demás, suelen hacer su santa voluntad por que ellos lo valen y luego van diciendo, como en este caso, que tenía permiso de la comunidad, que es esto lo que realmente me fastidia, porque estos señores aún no han entendido que evidentemente yo no soy nadie para decidir nada... Que soy la presidenta, pero que quien decide somos todos los propietarios.... Eso sí me parece tener morro..

El caso es que hemos decidido mandar un burofax, que yo ya se lo he comentado como acto de buena fe, pero no sé sí se decide en junta el que lo quite, pueda haer movida con los demás vecinos que también han hecho lo que les ha salido de los ....

Madre mía, que movidas!!

Gracias
 
M
migueledge
04/06/2009 11:05
Yo estoy en la misma tesitura si ves mi post de hace unos dias de "modificación de fachada" hay se habla del tema, lo que no esta muy claro es como proceder una vez cometido el atropello, yo lo tengo algo mas facil que tu puesto que solo han realizado dos cerramientos. Pero vamos que el problema aunque parezca mentira lo tenemos nosotros y somos los que tenemos que pelearlo. Te aconsejo lo mismo que me han recomendado a mi, notificaselo por burofax o bien que te firme una carta el presidente, ahora dependera de lo que el presidente se quiera mojar (en mi caso cero) y sino siempre te queda la via legal, pero por lo menos que tenga claro que lo que ha realizado no lo puede hacer.

Un saludo,
 
J
JUCURU
04/06/2009 10:42
Este señor lo tenia facil, si ya habia antecedentes le hubiera bastado pedir el permiso y la comunidad se hubiera visto en la obligacion de darselo, ahora si lo denunciais el tambien puede hacerlo a los demas y la bola se ira agrandando, incluso el puede alegar que se le esta discriminando...es un mal asunto, si cortais por lo sano, malo y si no lo haceis convertireis la comunidad en una feria.

Hay que intentar llevar el tajo limpio, desde el prncipio.
 

Fin del hilo
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