Organización de servicios de una comunidad

¿Cómo organizar los servicios de mantenimiento en una comunidad de vecinos?

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Hola vecinos,

Me gustaría comentaros el caso de mi comunidad, además este año soy vocal de la misma, para ver si hay alguien con una situación parecida y conocer la organización de los servicios que teneis contratados.

Se trata de una comunidad ni grande ni pequeña, 61 vecinos, con zonas comunes, piscina, zona infantil, jardines (plantas sin cesped), garaje... en total 4 portales, en los que además muchos vecinos opinan que no debemos mover un dedo para hacer nada, que para eso tiene que venir personal y no tener problemas con accidentes, etc etc.

Entre los servicios contratados tenemos limpieza, jardinería, mantenimiento de la piscina... pero no hay ningún tipo de conserje o personal de mantenimiento en la finca que sustituya bombillas, arregle pequeños desperfectos... Todo esto se va haciendo 'bajo demanda'.

Al final, pagamos una pasta y se tarda mucho tiempo en solucionar cualquier mínimo problema, entre q avisamos a la administración, la administración nos envia a alguien, se presupuesta, se acepta.... muchas veces se agraba el problema por no solucionarlo pronto.

Los que teneis comunidades de este tipo, ¿cómo teneis organizados estos problemas?

Yo se que es prácticamente imposible tener un conserje, por coste y disposición de la gente a soltar pasta, pero sí me gustaría plantear el contratar a una empresa de mantenimiento que pase N veces a la semana por la finca y repare o sustituya lo que haga falta, cobrando un fijo al mes, no se si existen estos problemas.

Bueno, a ver si contando vuestras experiencias voy cogiendo ideas.

Saludos!