Tu instinto te dice que si lo cierras puedes tener problemas y yo creo que es asi, no conozco las normativas pero si puedo decirte como esta mi garaje.
Yo vivo en una casa igual que la tuya, es un adosado y en la primera planta, semisotano, (esta por debajo del nivel de la calle) tengo la cochera y puedo meter dos coches, yo si tengo puerta basculante y lo puedo cerrar pero las puertas interiores de esta planta (dos) son antifuego y abren hacia dentro, el garaje, antes de salir a la calle, cuenta con extintores, un grupo de incendios con dos motores y un estanque de 10000 litros, sistema de ventilacion natural y mecanico con sistema de alarmas, dos cntralitas, es decir, los garajes particulares estan cerrados pero el garaje comun cuenta con un sistema de proteccion contra incendios muy completo.
Lo que me estraña es que a tu promotor le hayan permitido hacer asi el garaje, es posible que las dimensiones sean menores y cumpla las normativas en mi urbanizacion somos 16 casas, el garaje mide mas de 25 metros, quizas sea por eso.
En tu caso me aseguraria bien antes de hacer nada, ademas de la licencia del Ayuntamiento tambien es preciso que todos estubierais de acuerdo.