derrama para compensar el deficit que provocan los morosos del edificio.

Jucuru muchas gracias majo ya tengo redactada la carta , ye te contare con que me salen, pero eso seguira siendo un secreto no sabran de donde he sacado informacion legal para darles el 1º toque.

2º A MI ME TOCARIA PAGAR 175 EUROS Y A OTROS LE PUEDE TOCAR PAGAR 100 Y LOS LOCALES COMERIALES 15 ESO SEGUN ME DICES ESTA MAL
3º NO DICE A QUIEN HA MANDADO JUDICIALMENTE 1 , 2 o 20, (a caso,es eso confidencial ?)

Claro que esta mal,  estas al dia en los pagos y te penalizan por lo que hacen otros, el administrador lo esta mezclando todo, cada año se aprueba un presupuesto por partidas y ademas por Ley debe haber un fondo de reserva que se puede autilizar para emergencias, tambien puede requerir a los morosos con cartas, etc, y en este caso podian haber aprobado pedir un prestamo con los gastos a cargo de los morosos o una derrama a partes iguales entre todos los propietarios con el compromiso de devolverlo, si no se hace asi, se da el supuesto C del articulo 18 que dice...c. Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.  Por lo que si con los argumentos que presentas no te hacen caso, pides que conste en acta que esta cantidad que te exigen ahora, LA RECLAMARAS DESPUES A LA COMUNIDAD, presentas una factura`por ese importe mas los intereses que la deberan pagar los que tengan contraidas deudas.

Por otra parte el articulo 16,2 dice...... La convocatoria contendrá una relación de los propietarios que no estén al corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad y advertirá de la privación del derecho de voto si se dan los supuestos previstos en el artículo 15.2    Queda claro que debeis conocer quien y cuanto debe cada uno y son ellos los responsables de la situacion de la comunidad, estos datos son publicos dentro de la comunidad, lo permite la Ley.....no es confidencial.

Es todo lo que puedes hacer, son los principios de la democracia,  presentar alternativas y buenos argumentos y si no te hacen caso te reservas la opcion de reclamar a la comunidad lo que te exigen ahora, estoy convencido que un juez te dara la razon,

gracias Jucuro , me has aclarado casi todo, una pregunta mas permiteme que te redacte un trozito de la circular
3º punto del dia: presentacion y aprobacion en su caso de una derrama para regularizar la situacion economica comunitaria.
el administrador explica que en el momento de celebrarse la junta existe un saldo positivo de 5,004´40  euros pero que esto se debe a la celebracion de la propia junta ya que hoy se han producido ingresos por el importe de unos 1200 euros.
explica que la liquidez de la comunidad es complicada por cuanto a morosidad- propietarios que no pagan- y otros que lo hacen con retraso.si a esto se le suma las numerosas reparaciones de desagues no previstas ( en mi opinion si fueran previstas no habria que dejar ningun  fondo minimo), así como el cambio de bomba de las fecales, nos encontramos con a final de trimestre la comunidad termina con saldo negativo.( como si cambiara la bomba cada trimestre... escusas baratas)
explica , ademas que hay varios propietarios a los que se les ha puesto una demanda judicial.
se produce varias intervenciones de propietarios en el sentido de exigir y reclamar, incluso judicialmente a todos aquellos propietarios que no pagen sus coutas, tambien explica el administrador que esta derrama no es un dinero que se devuelva a los propietarios una vez mejore la situacion economica.
el administrador propone una derrama a pagar a principios de septiembre de 100 euros por vivienda, 30 euros por parking y 15 euros por trastero o local.
los presentes por unanimidad aprueban la derrama propuesta por el administrador en los terminos anteriormente apuntados.

ahora mi pregunta: 1º EL DINERO NO NOS LO DEVUELVEN ,  cosa que me decías que, nos lo tienen que devolver con intereses.
2º A MI ME TOCARIA PAGAR 175 EUROS Y A OTROS LE PUEDE TOCAR PAGAR 100 Y LOS LOCALES COMERIALES 15 ESO SEGUN ME DICES ESTA MAL
3º NO DICE A QUIEN HA MANDADO JUDICIALMENTE 1 , 2 o 20, (a caso,es eso confidencial ?)
porque despues en la intervencion le dicen que ponga demanda a todos.

porfavor puesto que te has dignado en atenderme, basandote en esto,que alegatos puedo poner en mi carta? porque vas a ser casi la letra de mi lapiz, he leido muchos comentarios tuyos y tengo plena confianza en que lo que me digas va a ser lo mas correcto... gracias de antemano

Editado por nicolas13 20/08/2009 23:34

1- debo pagar ese dinero o puedo impugnar esa reunion extraordinaria a la que por motivo de vacaciones no pude asistir.
Es mejor que pagues puesto que ese dinero tarde o temprano tendras que recuperarlo, impugnar solo lo podrias hacer si la convocatoria adoleciera de alguno de los requisitos que indica la Ley en el articulo 16, no te lo aconsejo.

2- es normal que una derrama se solicite para no arreglar nada roto sino subsanar el deficit poniendo nosotros por casi 10 vecinos que no pagan nada desde hace años.
Guste o no es una decision que la junta directiva ha tomado para que la comunidad siga funcionando y hay que acatarla, aunque tienes derecho a criticarla y a presentar mejores alternativas, yo te lo indicare.

3- si yo siguiera pagando mi couta tyrimestral y no pago esta derrama puesto que no estoy de acuerdo incurriría en temas legales.
Saldrias como moroso, es un acuerdo aprobado que vincula a todos, cometerias una infraccion legal.

4- se hapuesto una demanda a algunos vecinos pero a otros que no pagan bastantes meses diria 1 o 2 años todavia no esten demandados eso es normal.
En el momento que vence la fecha para pagar una cuota  se empieza a ser moroso, la ley no dice una cantidad concreta, eso lo decide la junta pero no hay que dejarlo demasiado porque se podria incurrir en negligencia, te lo han apuntado muy bien, si se vende una vivienda el nuevo propietario solo pagaria el año en curso que se hace la transacion y el anterior, lo demas lo perderia la comunidad, cada año en el orden del dia debe aparecer un punto....APROBACION DE LIQUIDACION DE DEUDAS...se autoriza al presidente o al administrador  para que lo reclame por el juzgado, quien tenga cuotas pendientes  debe figurar como moroso en las convocatorias sin derecho a voto.


5- el aviso llega haciendo referencia que se pagara por piso por garaje y por trastero, es normal que para una derrama no todos ponamos el mismo dinero( explico yo tengo 2 garajes y un trastero y me toca pagar as que nadie) .
Tienes razon, si es una medida extraordinaria para solventar esta situacion deberia haberse pasado una cantidad a partes iguales, de esta forma os perjudica mas a quien teneis mas propiedad y no teneis ninguna obligacion legal de soportarlo, que pidan un prestamo y que los intereses y los gastos se los pasen a los morosos.

6 - como podria redactarle una carta explicandoloe mi mal estar por no actuar a tiempo y que los vecinos que esten de mi lado la firmen
muchas gracias de antemano estoy abierto a cualquier sugerencia o aclaracion.


Es muy sencillo,  Redacta un escrito amparandote en el articulo 16 que dice....Cualquier propietario podrá pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad; a tal efecto dirigirá escrito, en el que especifique claramente los asuntos que pide sean tratados, al presidente, el cual los incluirá en el orden del día de la siguiente Junta que se celebre.

En este escrito propones que se celebre junta extraordinaria, que se apruebe la liquidacion de deudas de todos los que deban cuotas independientemente de la cantidad que deban y se reclame por el juzgado, en caso de que la comunidad se vuelva a quedar sin fondos que se pida un prestamo al banco cargando todos los gastos a los morosos y tu reclamas los intereses de la cantidad que tengas que pagar ahora y  te aseguren la devolucion de la misma cuando los morosos se pongan al dia.

EN RESUMEN, es evidente que la junta directiva esta haciendo las cosas mal, pero son errores justificados, con lo que te he explicado haces un escrito y denuncia que te sientes perjudicado, deja constancia de ello y reclama hasta el ultimo centimo de lo que pagues ahora con intereses. Logicamente estas cargas las deben asumir los morosos, otra cosa solo haria que enredar las cosas, el escrito que te firmen el recibi.

gracias veryky por tu aportacion ma ha sido de ayuda , epero que nuestro amigo jucuru me indique que puedo hacer legalmente para enviar una carta al administrador reflejando nuestro mal estar, basandome un poco en sus conocimientos legales.
la derrama no es parra ningun arreglo simplemente hay vacinos que no pagan y los tenemos que cubrir los que pagamos religiosamente, algo habará  para evitar ese abuso, espero una respuesta tuya jucuru . gracias....

Editado por nicolas13 18/08/2009 0:33
Editado por nicolas13 18/08/2009 0:34

Buenas:

Tengo entendido que las derramas que no sean para el buen funcionamiento de la comunidad (tipo poner un parquecito o un jardín) no son obligación de pagarse si superan tres veces la cuantía normal que pagamos, eso si, ni pagamos ni disfrutamos, pero si este tipo de derramas son para mejoras tipo humedades, pago a proveedores de luz, agua, ascensor o instalación de medidas de seguridad, etc, si hay obligación y si no se dice nada al respecto en la junta de como se deben de pagar estas derramas (cuantía por propietario, mensualidades, etc) se hacen a razón de como normalmente se ha establecido desde siempre, en tu caso por coecifiente.

Podeís solicitar una nueva reunión extraordinaria si hay suficientes vecinos para solicitarla, o en cualquier caso indicar por escrito al administrador o presidente que quieres que se indique como orden del día este tema de las derramas, como pagarse, en que cuantía y para que deben ser utilizadas.

En temas legales no puedo ayudarte por no tener ni idea, en esto jucuru tiene más conocimientos y siempre nos ayuda a solucianarlos.

Sinceramente estoy contigo, el mal sabor de boca que deja este tipo de cosas, ya no sólo el dinero que no se puede decir que sobre, es el hecho de como actuan los sinvergüenzas que no pagan mientras los demás asumimos todos los gastos y muchas veces aunque se aprueben derramas para mejorar la urbanización vemos como ese dinero va a otros sitios por no haber ni para pagar la luz, la verdad te entran ganas de ser uno más en el bombo de los morosos.

gracias veryky por tu respuesta rapida, pero de tu comentario entiendo que tenemos que pagar justos por pecadores, pero me gustaria seber las consecuencias si yo muchos que no han estando presentes y que no estamos de acuerdo podriamos negarnos a pagar derramas, que no se usen para completar el patio comun, que está como lo ha entregado la constructora desde hace 3 años. y otra cosa porque la derrama no es la misma cantidad a todos los vecinos, si yo tengo 2 garajes no significa que ponga mas dinero de los morosos, entiendes mi preocupacion, entiendo que pague una couta de comunidad mas cara por tener un piso de 3 dormitorios y terraza y 2 parkings, lo que no entiendo es que para poner un deficit causado por otros tambien mi derrama sea mayor.

Buenas:

Hablando mal, es una jodienda, pero es necesario para el buen funcionamiento de tu comunidad, a nosotros nos ocurre lo mismo y debemos pagar por aquellos que no lo hacen de lo contrario no tendríamos ni la luz de los garajes.

Sinceramente creo que este tipo de derramas son necesarias, lo que nos queda es tener paciencia y esperar las sentencias de los juzgados (o que vendan pronto las viviendas que estan en venta) cuando paguen todo lo que deben la cuota de comunidad bajará muchísimo, pero de momento lo pasamos mal como todos.

Otro problema que nos comentó la gestora es que aquellas viviendas morosas que están en venta si consiguen venderlas muy tarde perderemos los primeros años de comunidad impagados, ya que, en teoría el comprador sólo se hace cargo de los dos últimos años de morosidad, espero que este no sea el caso de vuestra comunidad.

Saludos