La convocatoria la tiene que hacer el presidente o el 25 % de los propietarios por lo tanto si el presidente no sabe nada lo que tiene que hacer es no darla por valida, es nula de pleno derecho, pedirle que convoque una nueva reunion y que en orden del dia conste cesar al administrador y la aprobacion de nuevo de las cuentas, el presidente es el unico que por si solo esta legitimado para convocar reuniones que crea conveniente, asi es que si ya ha transcurrido un año desde que celebrasteis la ultima ordinaria (sin contar la ultima convocada por el administrador) hace una nueva convocatoria y lo poneis todo en orden.
Los cargos se nombran por un año, aunque se pueden revocar por mayoria de los asistentes, antes si hay razones justificadas, en caso que tengais contrato con el administrador es cuando se podria conplicar un poco la cosa porque os podria pedir que le pagarais el resto, si no lo hay solo podria pedir el resto del año y ya digo que siempre que pueda justificar que el trabajo lo ha hecho bien que parece que no es el caso.
Te pego un modelo de convocatoria
CONVOCATORIA JUNTA GENERAL ORDINARIA CONVOCADA POR EL PRESIDENTE
Comunidad de propietarios: .........
Fecha de la reunión .........................
Hora de primera convocatoria: 20:00
Hora de segunda convocatoria: 20:30
Lugar de reunión: PORTAL
Estimado/a propietario/a:
En cumplimiento del artículo 16, apartado 1 de la ley de Propiedad Horizontal, se le convoca a la JUNTA GENERAL ORDINARIA que se celebrará en el lugar, fecha y hora recogidos en el encabezamiento, conforme al siguiente
ORDEN DEL DIA
1.- ANULACION DE LA JUNTA CONVOCADA POR EL ADMINISTRADOR POR NO AJUSTARSE A DERECHO
2.- CIERRE Y APROBACIÓN DE CUENTAS A 31.12.2008.
3.- RENOVACIÓN DE LOS NUEVOS CARGOS DE LA JUNTA DE GOBIERNO Y ADMINISTRATIVOS.
4.- APROBACIÓN DEL PRESUPUESTO ORDINARIO DE LA COMUNIDAD PARA 2009.
5.- RUEGOS Y PREGUNTAS.
Nota: A los efectos procedentes, se hace constar que, conforme al artículo 15.2 de la LPH, aquellos propietarios que tienen recibos pendientes de pago, no podrán ejercer su derecho de voto de seguir en esa situación el día de la Junta.
El presidente
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BOLETÍN DE REPRESENTACION
(Deberá entregarse al Administrador al comienzo de la Junta)
El que suscribe Dº/Dª vecino de la comunidad y ante la imposibilidad de asistir personalmente a la JUNTA GENERAL ORDINARIA de fecha ..........., otorgo mi representación para tal acto y a todos los efectos al portador de la presente AUTORIZACION.
Persona autorizada:
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Fdo.- ____________________ Propietario de la Vivienda nº _____________